С начала марта 2023 года будут внесены изменения в несколько положений жилищного законодательства. На что следует обратить особое внимание?
Вступит в силу «лифтнадзор» — федеральный орган государственного надзора, ответственный за обеспечение безопасности и исправное функционирование опасных технических устройств в зданиях и сооружениях, включая лифты и платформы для инвалидов. Ответственность за контроль возложена на Ростехнадзор. Изменения внесены в Федеральный закон от 11 июля 2021 года № 170-ФЗ (дополнительную информацию можно найти здесь).
Если потребитель отсутствует более 5 дней подряд, то будет произведен перерасчет платы за услугу по обращению с ТКО. В данном случае, норматив накопления ТКО устанавливается исходя из площади помещения. Перерасчет осуществляется пропорционально количеству дней отсутствия, учитывая площадь квартиры и количество проживающих в ней. Правила расчета и соответствующие формулы описаны в Приложении № 4 к Правилам № 354.
Планируется внести изменения в процедуру подписания акта о приемке работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (МКД), которые учитывают финансовые средства, переданные региональному оператору.
Заявление об обновлении управления многоквартирным домом должно быть подано в течение периода с 3 по 27 марта 2023 года. Это требуется для Управляющих компаний, которые получили лицензию до 11 января 2018 года, согласно части 7 статьи 5 Федерального закона от 31 декабря 2017 года № 485-ФЗ и пункту 17 Положения о лицензировании деятельности по управлению многоквартирным домом. В этом случае не требуется оплата государственной пошлины, согласно пункту 9 Постановления Правительства Российской Федерации от 12 марта 2022 года № 353 «Об особенностях разрешительной деятельности в Российской Федерации в 2022 и 2023 годах».
На основе средств Фонда капитального ремонта (ФКР), полученных от минимального взноса на капитальный ремонт, Минстрой России разработал примерный перечень работ и услуг, которые могут быть финансированы. Рекомендуется учитывать тип и этажность многоквартирного дома (МКД), а также стоимость проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем МКД, а также нормативные сроки их эксплуатации. Муниципалитеты имеют возможность дополнять и дифференцировано определять состав работ и услуг. Очень важно утвердить такой перечень на региональном уровне, так как на него рекомендуется ориентироваться при определении предельной стоимости работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД. (см. п. 1.6 МР, утв. приказом Минстрой России от 7 сентября 2017 г. № 1202/пр, в новой редакции).
Путем использования метода аналогов можно будет установить стандарты потребления коммунальных ресурсов, которые используются при эксплуатации и содержании общего имущества в многоквартирных домах (см. пункт 1 и 2 раздела 13 и раздела 19 Правил № 306 в новой редакции). Стандартный расход тепла для подогрева воды, согласно пункту 32.1 Правил № 306 в новой редакции, будет рассчитываться с учетом типа системы обеспечения теплом (открытая, закрытая) и типа системы ГВС (централизованная, нецентрализованная).
С момента вступления в действие профстандарт «Специалист по комплексной санитарной очистке прилегающей территории в многоквартирном доме» с подробным описанием и оценкой трудовых обязанностей и требованиями к образованию (начальное общее образование, краткосрочное обучение или инструктаж) станет действовать.
Горячие документы по теме «ЖКХ»
«Горячие» документы по теме «ЖКХ»
В системе КонсультантПлюс можно найти свежие законы РФ, указы Президента, а также новые постановления Правительства РФ, а также другие значимые нормативные документы. Регулярно поступают обновления несколько раз в течение дня. Весь объем изменений нормативных актов можно отслеживать в полном объеме в Системе КонсультантПлюс.
Здесь можно найти основные документы, касающиеся вопросов преодоления кризисных ситуаций.
Приватизацией жилого помещения, бывшие члены семьи владельца сохраняют свои права на жилище, что было подтверждено решением Конституционного Суда.
Отсутствие юридических оснований для предоставления жильцам коммунальной квартиры свободных жилых помещений, по договору социального найма (особенно в случае, когда эти помещения относятся к жилому фонду коммерческого назначения), само по себе не означает прекращение арендного договора или отказа в его продлении, если этот договор не является договором социального найма.
С 1 января 2025 года начинает действовать закон о внедрении конкурентного подхода при передаче прав на объекты ЖКХ, которые находятся под управлением государственных, муниципальных или казенных организаций.
Защита прав граждан будет обеспечена в случае возникновения задолженности по оплате за проживание и коммунальные услуги, которая превышает установленный срок.
Представлены разъяснения относительно оплаты транспортировки тепловой энергии во время приостановки работы тепловых сетей.
Управляющая компания не может отказаться от своей ответственности по управлению многоквартирным домом и его обслуживанию до тех пор, пока другие лица не примут на себя эти обязательства. Даже при изменении способа управления домом, управляющая компания обязана обеспечивать бесперебойную работу по управлению и обслуживанию.
Принято решение о распространении программы социальной газификации на садоводческие товарищества.
В случае, если потребитель временно или постоянно отсутствует в своем жилом помещении по причине призыва на военную службу по мобилизации в Вооруженные Силы РФ, размер оплаты за конкретные коммунальные услуги за указанный период будет пересчитан.
У операторов связи есть возможность устанавливать сети связи в общественных зданиях многоквартирного дома без необходимости прохождения процедуры согласования с собственниками помещений через общее собрание.
Разработан проект закона, который дает возможность включать в общую сумму ипотеки оплату за отделку и встроенную мебель при заключении договоров участия в долевом строительстве с использованием счетов эскроу.
Принят новый закон, который запрещает сдачу в аренду жилых помещений, где отсутствуют счетчики коммунальных ресурсов.
Изменен способ определения величины вознаграждения за использование твердых бытовых отходов
Начиная с 1 сентября 2024 года, вступает в силу новый порядок размещения информации в ГИС ЖКХ. Этот порядок определяет состав информации, а также сроки и периодичность ее размещения. Согласно Закону «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства», определенная информация обязательно должна быть размещена в системе.
Конституционный Суд Российской Федерации привел в соответствие правила предоставления жилого помещения по договору социального найма, чтобы исключить необходимость соблюдения очередности.
С начала осени 2024 года будет введен новый регламент, определяющий процесс контроля качества и безопасности питьевой и горячей воды.
В настоящем документе представлены объяснения относительно установления стандартов потерь горячей, питьевой и технической воды в централизованных системах водоснабжения в процессе ее производства и транспортировки.
Список возможных ситуаций, когда необходим проведение строительного контроля, был расширен.
Региональный оператор МКД установил новую процедуру приобретения материалов и оборудования для капитального ремонта общего имущества.
В случае принятия соответствующего решения на территории субъекта РФ, срок перехода к единым нормативам потребления коммунальных услуг продлен до конца 2024 года.
Перед 2026 годом будет существовать временной интервал, в течение которого будут применяться особые правила для определения уровня потерь воды в случае, если они превышают объемы, учтенные при установлении тарифов.
С начала осени 2024 года значительно ужесточаются условия получения лицензии для занятия управлением жилыми многоквартирными домами.
На первое полугодие 2024 года в Российской Федерации установлена стандартная цена за каждый квадратный метр общей площади жилых помещений в размере 97547 рублей.
С начала апреля 2024 года становится более простой процесс преобразования жилого помещения в нежилое и обратно.
Был осведомлен о новом порядке оплаты взносов на проведение капитального ремонта для владельцев помещений в многоквартирном доме, части которого постепенно вводятся в эксплуатацию.
Принят закон, который освобождает от оплаты комиссии за услуги ЖКХ физических лиц, нуждающихся в социальной поддержке.
Государство внесло изменения в условия программ, предоставляющих льготные ипотечные кредиты.
Согласно сделанному постановлению общего собрания собственников, председателю совета многоквартирного дома предоставлены полномочия представлять интересы собственников помещений в данном доме в судебных делах, связанных с управлением и предоставлением коммунальных услуг.
Были уточнены правила, которыми руководствуются при заключении и расторжении «прямых» договоров о предоставлении коммунальных услуг.
Нахожусь в процессе подготовки законопроекта, который направлен на запрет взимания комиссии при оплате услуг ЖКХ физическими лицами. В ближайшее время законопроект будет представлен ко второму чтению.
С начала осени 2024 года будут вступать в силу новые правила, которые определяют порядок подключения капитальных строительных объектов к централизованным системам горячего и холодного водоснабжения, а также водоотведения.
Граждане, проживающие в Арктическом регионе Российской Федерации, будут иметь возможность воспользоваться выгодными ипотечными кредитами, предоставляемыми в рамках программы «Дальневосточная ипотека».
В палату законодательной власти была представлена инициатива, которая дополняет правовые положения, касающиеся жилищных прав родственников (предыдущих родственников) владельца жилого помещения.
Начиная с 1 сентября 2024 года, возможно воспользоваться решением коллективного собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении технического обследования многоэтажки за счет финансирования, предоставляемого самими собственниками.
В Москве властные органы имеют право определять специфические факторы, которые влияют на размер платы за коммунальные услуги по отоплению.
В 2024-2028 годах утверждены новые коэффициенты изменения платы за коммунальные услуги.
Новая редакция содержит формулу для расчета стандарта потребления коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и использованию горячей воды в жилых помещениях.
Была упрощена процедура аренды жилых площадей для лиц, находящихся на военной службе.
Требования к ГИС ЖКХ были обновлены в соответствии с изменениями в функциональных возможностях.
Информация из ЕГРН будет размещаться в ГИС ЖКХ в соответствии с новыми правилами и требованиями. Сроки и периодичность размещения данных в системе также были изменены. Кроме того, внесены изменения в порядок и состав информации, которая будет включена в ГИС ЖКХ. Это позволит обеспечить более точное и актуальное представление данных о жилищно-коммунальном хозяйстве.
В данном материале разъясняются вопросы сроков и последовательности оглашения данных в области жилищно-коммунального хозяйства.
Рассмотрены темы, связанные с требованиями к документу, оформляющему оплату за услуги по водоснабжению, и определением суммы платежа.
Авторитет, закрепляя возможность граждан, покидающих Крайний Север, получать жилищные субсидии, должен был предусмотреть действия (компенсационные меры), направленные на уменьшение негативных последствий отмены ранее признанного ими права на получение субсидии.
Потребовалось от правительства ужесточить требования к подрядным фирмам, которые будут привлечены к выполнению капитального ремонта жилых многоквартирных домов.
Внесены изменения в процедуру определения и совершения выплат финансовой компенсации за аренду (субаренду) военнослужащим жилых помещений.
Появилась новая и расширенная программа, которая предоставляет финансовую поддержку регионам для переселения граждан, проживающих в аварийных жилищных условиях.
Уточнены условия льготных программ ипотеки силами государственного управления.
Разъяснения были внесены в процедуру определения стоимости коммунальных услуг.
Для малолетних лиц, лишенных родительской опеки, предусмотрены удостоверения о возможности приобретения комфортного жилого пространства или полного покрытия ипотечных обязательств.
Усложняются правила проведения совместных собраний владельцев квартир в многоквартирном жилом доме.
У региональных поставщиков, которые отвечают за проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, будет возможность приобретать все необходимые товары – материалы и оборудование – для того, чтобы предоставлять свои услуги и выполнить ремонтные работы.
Изменения в законах о ЖКХ с 2024 года, о которых следует знать управленцам недвижимостью и собственникам
Изменения в законах о ЖКХ с 2024 года, о которых следует знать управленцам недвижимостью и собственникам
Я соглашаюсь на осуществление обработки моих личных сведений.
Наши методы обучения
Продавец был освобожден от обязанности вернуть деньги покупателю за приобретенный товар.
Удалось сократить убытки строительной фирмы по договору подряда на сумму 2 490 928 рублей, достигнув отметки в 55 030 рублей.
Компания, занимающаяся строительством, успешно осуществила работы по разработке проекта и постройке жилого дома из профилированного бруса на сумму 2 545 958 рублей. Однако, в процессе эксплуатации дома выявилось возникновение трещин на поверхности бруса. Заказчик считает, что такая проблема возникла из-за низкого качества бруса.
Законодательные изменения в сфере ЖКХ
Законодательные изменения в сфере ЖКХ
C 2024 года будут действовать различные изменения в законодательстве, связанные с жилищно-коммунальными услугами. В данной подборке мы собрали актуальную информацию о тех изменениях, которые окажут влияние на жизнь всех владельцев недвижимости в столице.
1. Опосредованные соглашения с поставщиками услуг
С начала 2024 года увеличится сложность отключения от непосредственных соглашений с ресурсоснабжающими организациями (РСО) и региональным оператором по утилизации бытового мусора (ТКО). Эти правила являются частью статьи 157.2 Жилищного кодекса РФ . В соответствии с внесенными поправками, изменение и/или расторжение договоров, содержащих условия о предоставлении коммунальных услуг и услуг по утилизации твердых коммунальных отходов, заключенных с ресурсоснабжающей организацией и региональным оператором по утилизации твердых коммунальных отходов, возможны только при получении согласия всех (!) владельцев помещений в каждом отдельном многоквартирном доме.
2. Расчеты по теплоснабжению
С начала текущего года вступило в силу новое Постановление о размере платы за отопление в Москве. В соответствии с ним теперь объем потребления будет определяться на основе показаний ОДПУ за последние пять лет, а не за один год, как раньше. Если новый размер платы превышает предыдущий на более чем 15%, потребителю может быть предоставлена рассрочка с возможностью продления на три года.
Введение новых мер позволит улучшить гладкость и предсказуемость платежей. В случае, если зима оказывается чрезвычайно холодной, корректирующие платежи будут равномерно распределяться на протяжении 12 месяцев следующего года. Утвержденный мэром порядок вступил в силу с 2024 года для всех многоквартирных домов в Москве. Однако имеются исключения для объектов, где заранее было принято решение об оплате по фактическому потреблению.
3. Увеличение стоимости услуг.
С начала 2024 года в Москве стоимость капитального ремонта выросла на 6,2%, а плата за поддержание жилья увеличилась на 11%.
если они получают социальную поддержку или имеют статус малоимущих, если они проживают в домах, подлежащих сносу, или в объектах жилого фонда, которые не требуют капитального ремонта.
• дом предназначен для сноса, реконструкции или включен в программу реновации;
В жилище расположено менее пяти квартир.
СиР (Содержание и текущий ремонт) — это плата, которую управляющая компания взимает за обслуживание общего имущества в многоквартирном доме. Это включает в себя уборку подъездов, замену светильников и мелкий ремонт. Если в доме не установлены индивидуальные тарифы, то УК взимает плату по минимальному тарифу, установленному муниципальными властями. С 1 января 2024 года этот минимальный тариф проиндексирован на 11% в соответствии с постановлением Правительства Москвы № 2420-ПП от 08.12.2023 года. Новая стоимость услуги «Содержание и текущий ремонт» в многоквартирном доме будет составлять:
• цена за каждый квадратный метр включает полный набор удобств, включая лифт и мусоропровод, и составляет 35,11 рублей.
• Для жилых помещений с полным набором удобств, включая наличие лифта и отсутствие мусоропровода, стоимость аренды составляет 31,68 рубля за квадратный метр.
• цена за один квадратный метр в домах с полным набором удобств, но без лифта и с мусоропроводом, составляет 29,42 рубля.
Стоимость аренды для просторной квартиры с комфортными условиями, без лифта и мусоропровода, составляет 25,99 рублей за квадратный метр.
Уважаемые местные жители! Хотим вспомнить вам о значимости заботы о своих домах и информировании обо всех проявлениях вандализма и преднамеренного повреждения общедомового имущества, обращаясь в вашу управляющую компанию по контактному номеру: +7 (495) 125-70-00.
С 1 февраля появятся новшества для жильцов: Какие изменения грядут в сфере ЖКХ и оформления жилья
С 1 февраля появятся новшества для жильцов: Какие изменения грядут в сфере ЖКХ и оформления жилья
С 1 февраля начинают действовать изменения в законодательстве, затрагивающие жильцов как многоквартирных, так и частных домов. Это позволит упростить процесс выселения из аварийных домов и внести изменения в тарифы ЖКХ. Жильцов ожидают новые события и перспективы.
Будут ускорены меры по переселению из аварийных жилых помещений. Обложка данного материала представлена изображением, предоставленным ТАСС, и на ней изображена Елена Никитченко.
С начала 2024 года вступило в силу постановление правительства, касающееся изменения финансирования процесса расселения аварийного жилья, который осуществляется регионами. В соответствии с новым механизмом, расселение из аварийного жилья будет проводиться в рамках программы комплексного развития жилых территорий. Такой подход позволит ускорить процесс переселения жителей из старых домов.
С начала января 2024 года вступили в силу изменения в законодательстве, которые позволяют властям Москвы в пилотном режиме устанавливать новую систему тарифов на отопление в многоэтажных домах. Главная цель этого нововведения — уменьшить переплаты в условиях изменчивого климата, когда теплые зимы сменяются холодными.
Изменения, вступающие в силу с 1 февраля 2024 года, в законодательстве, касаются нескольких важных аспектов. Основными нововведениями являются изменение процедуры определения границ населённых пунктов и ускорение процесса исправления реестровых ошибок. Эту информацию раскрыла експерт по праву, работающая в «Европейской юридической службе» — Виктория Щербакова.
Управление режимом отопления ведется оператором в газовой котельной. Фотография принадлежит ТАСС и сделана Александром Артеменковым.
С 1 февраля 2024 года начинает действовать Федеральный закон от 04.08.2023 № 438-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». Этот закон предоставляет возможность устанавливать границы населённых пунктов и территориальных зон даже при пересечении ими границ земельных участков.
— В результате, время, необходимое для устранения реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости, было сокращено с трех до одного месяца. Вероятно, данные изменения позволят оперативно исправлять ошибки в реестре и ускорить процесс определения границ населенных пунктов и территориальных зон, — пояснила Виктория Щербакова.
Также было обращено внимание на несколько важных изменений в законодательстве, которые ожидаются в ближайшем будущем. Например, с 1 апреля 2024 года начнут действовать изменения, внесенные в Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Эти изменения уточняют определение перепланировки и ускоряют процесс перевода жилого помещения в нежилое.
— В настоящее время изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменений в технический паспорт, рассматривается как перепланировка. Новые правила расширяют это определение. Согласно поправкам, перепланировка помещения в многоквартирном доме означает изменение границ или площади такого помещения или создание новых помещений. Следовательно, согласно новым правилам, любое изменение площади помещения будет теперь считаться перепланировкой, — пояснила Виктория Щербакова.
Она также отметила, что начиная с 1 июля 2024 года, стоимость коммунальных услуг увеличится во всех областях России. В соответствии с решением правительства, средний уровень повышения платы за коммунальные услуги будет различаться в зависимости от региона, начиная со второго полугодия следующего года.