Организация «Единая Россия» инициировала Всероссийский конкурс лучших практик управления жилыми домами «Лучший дом. Лучший двор». Заявки на участие в конкурсе принимаются до 15 августа на официальном сайте moydom.er.ru. Окончательные результаты будут определены к 5 сентября, а награждение победителей состоится 11 сентября в Министерстве строительства. Организацию конкурса поддерживают Министерство строительства, Фонд развития территорий и Национальный центр общественного контроля в сфере ЖКХ «ЖКХ Контроль». Об этом сообщила Светлана Разворотнева — руководитель направления партпроекта «Жители многоквартирных домов» и заместитель председателя комитета Государственной Думы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству.
Любой желающий может участвовать в конкурсе, отправив заявку. Это относительно просто: нужно описать практику, которая применяется в вашем доме, и приложить фотографии и ссылки на публикации. Мы принимаем заявки в шести номинациях: «Лучшая практика работы со советом многоквартирного дома», «Лучшая практика работы с ТСЖ», «Самый дружный дом», «Лучшая практика проведения капитального ремонта», «Лучший подъезд», «Лучший двор», – сообщила она.
Оценка поступивших заявок будет осуществляться на основе актуальности проблем и задач, решаемых в кейсе, оригинальности и творческого подхода, а также возможности распространения передовой практики.
Светлана Разворотнева сообщила, что для проведения данного конкурса будет образован оргкомитет, в который войдут все руководители направления проекта «Жители МКД», включая первого заместителя председателя комитета по строительству и ЖКХ Павла Качкаева и руководителя партпроекта «Школа грамотного потребителя» Александра Козлова.
Министр строительства Алексей Ересько отметил, что Минстрой полностью поддерживает предложение партии «Единая Россия» о проведении конкурса и будет оказывать ему максимальную помощь.
Проведение соревнования позволит расширить границы и привести географию желающих привести свои дома, подъезды и дворы в наилучшее состояние. Среди 900 тысяч домов около 600 тысяч управляются управляющими компаниями (УК). И здесь очень важно, чтобы УК и жители взаимодействовали правильно. Многие компании проявляют хорошие инициативы, организуя регулярные встречи с жителями и обсуждая планируемые задачи. Часто жители призывают УК организовывать мероприятия, направленные на создание более благоприятных условий, – сообщил он.
Татьяна Кузьмина, руководитель отдела контроля региональных программ по ремонту и поддержке жилищно-коммунального хозяйства государственного фонда, отметила, что партия «Единая Россия» придает большое значение вопросам управления и обслуживания многоквартирных домов.
Я полагаю, что члены жюри выберут достойные и уникальные практики. Особое внимание я хотела бы обратить на категорию, которая затрагивает вопросы, связанные с капитальным ремонтом. В настоящее время Фонд развития территорий имеет значительный положительный опыт применения энергоэффективных технологий при выполнении капитального ремонта. Я бы хотела, чтобы участники конкурса попробовали это на практике. С нашей стороны мы готовы предоставить информационную, методическую и юридическую поддержку, — сказала она.
Один из членов фракции «Единая Россия», депутат Воронежской областной Думы, Евгений Китаев, высказал свою позицию относительно предложения партии, отметив, что Советы дома и Советы старших по подъездам играют важную роль в защите и выражении общих интересов жильцов, особенно во взаимодействии с Управляющими организациями. Поддержка таких общественных объединений является одним из наилучших способов создания комфортной городской среды и улучшения общественных пространств.
Дверецкие из Воронежа, включая парламентский отряд «Единая Россия» всех ступеней, всегда усердно трудятся над тем, чтобы создание комфортной городской среды происходило с обязательным участием проживающих в многоквартирных домах. Мы уверены, что Всероссийская олимпиада прекрасных методов управления многоквартирными домами вызовет огромный резонанс в нашем крае и даст новый толчок этому делу, – подвел итоги депутат.
В качестве рекламы
В Екатеринбурге появилась Ассоциация советов домов — «СОВДОМ»
В Екатеринбурге появилась Ассоциация советов домов — «СОВДОМ»
Вы возвращаетесь с работы, зашли в магазин и приобрели все необходимое для вечернего ужина. Поднимаетесь по лестнице в подъезде и, к сожалению, сцена, которую вы видите, знакома вам: лужи неопределенного происхождения, разбитые лампочки, непризнанные росписи «художников» и прочие неприятности.
Нам постоянно навязывают идею, что жить в ЖКХ и иметь низкие стандарты качества – это нормально, ведь мы платим маленькую сумму денег. Однако факты свидетельствуют об обратном. Коммерческие организации ворвались в сферу жилищного строительства с огромным азартом, потому что там можно заработать гораздо больше, чем на торговле наркотиками, при условии, что не прилагать никаких усилий.
Принимают работы у себя, докладывают как пожелают. Нарушают все возможные правила. Они знают, что деньги — здесь и сейчас, и чтобы доказать вину, нужно приложить усилия, но им за это ничего не будет. Но возможно ли это остановить? Да, это можно сделать! Если объединить активных граждан Екатеринбурга и советы домов в общественную организацию, которая будет отстаивать интересы владельцев жилых помещений с помощью опытных специалистов и автоматизированной информационной системы.
Анализируя доклады о состоянии многоквартирного дома (МКД), отправляя запросы в органы надзора и подают иски в суд, данная система может решить ключевую проблему: у большинства квартирных владельцев просто нет времени и необходимых знаний, чтобы эффективно справляться с Управляющей компанией.
Большую часть работы по улучшению ситуации берет на себя Ассоциация. Она особенно эффективна в сотрудничестве с уже существующими советами домов. Однако, даже если в вашем доме нет совета или он управляется управляющей компанией, не стоит отчаиваться. У вас по-прежнему есть множество инструментов для улучшения положения.
Председатели советов домов, которые уже успешно развивают общественные пространства своих многоквартирных домов, родили идею создания ассоциации.
Вячеслав ВОЛИС, председатель Совета жилого дома и член Ассоциации «Совдом», отмечает, что на протяжении многих лет мы упорно работали над тем, чтобы управляющая компания нашего дома действительно эффективно использовала средства, получаемые за обслуживание жилья. Мы сталкивались с трудностями и совершали ошибки на этом пути: обращались в департамент Госжилстройнадзора (ГЖИ), прокуратуру, и даже пришлось обратиться в суд. Именно тогда коммунальные службы начали действовать: были проведены ремонтные работы в подъездах, управляющая компания, наконец, начала предоставлять ясные отчеты о своих расходах. Все это требовало от нас значительных усилий и нервов.
Мы постепенно начали взаимодействовать с активными жильцами из других домов и делились опытом с инициативной группой. По итогу мы осознали, что большинство проблем типичны и могут быть решены с использованием уже существующих методов, которые мы или другие жильцы уже разработали. Так возникла идея создать ассоциацию, где мы смогли бы обмениваться информацией и оказывать помощь тем, кто только начинает этот путь.
Если вы готовы преобразить жизнь вашего дома к лучшему, будь то в качестве председателя Совета дома или намереваетесь им стать, рекомендуем вам зарегистрироваться на огромной конференции Ассоциации «Совдом». Это мероприятие состоится и представит вам уникальные возможности для изменений и развития вашего дома.
10 июля в 7 вечера состоится мероприятие в конференц-зале БЦ «ПАЛЛАДИУМ» по адресу ул. Хохрякова, 10. Участие в нем является бесплатным, но для записи необходимо позвонить по номеру телефона +7 (932) 605-00-81 или зарегистрироваться на официальном сайте сов-дом.рф.
Прими участие в конференции, на которой будут представлены методы организации совета дома, возможности, которые предоставляет наше законодательство, а также способы улучшения качества жизни в многоквартирном доме и обеспечения эффективной работы Управляющей компании. Присоединись к ассоциации «Совдом», чтобы стать частью нашего сообщества! Зарегистрируйся по указанной ссылке.
Старших нет дома
Старших нет дома
Допналог на вознаграждение совета МКД приведет к оттоку активистов в Удмуртии
Советы домов Удмуртии тревожатся из-за возможного ухода активистов из-за нового закона, согласно которому старшим по дому необходимо будет платить страховые взносы. Председатель совета домов республики, Александр Евсеев, заявил об этом во время прямой линии с главой региона, Александром Бречаловым. Изменения вступят в силу с 1 января 2024 года. Большинство старших по домам — пенсионеры, которые теперь могут лишиться индексации пенсии и других льгот. Однако даже работающие жильцы не стремятся вступать в советы домов. В УК отметили, что вознаграждение совета дома значительно ниже МРОТ и часть его используется на общедомовые нужды. Госсовет республики полагает, что это нововведение будет способствовать устранению фактического неравенства в правах различных профессиональных категорий.
Предоставлю возможность увеличить размер изображения до полноэкранного режима.
Фотография: Мария Бакланова, журнал «Коммерсантъ».
Начиная с 1 января 2024 года, будет действовать новая поправка в федеральном законодательстве, которая предписывает обязательное удержание страховых взносов с вознаграждения советов домов, которые оплачивают собственники жилья. В дополнение к уже существующему подоходному налогу в размере 13%, будет добавлено еще 30% страховых взносов. Это может привести к убыли активистов, входящих в состав советов многоквартирных домов (МКД). Об этом заявил председатель совета домов Удмуртии Александр Евсеев во время прямой линии с главой республики Александром Бречаловым 7 декабря.
Большинство членов совета домов, которые являются председателями МКД, на самом деле пенсионеры. Однако, после принятия новых поправок они будут считаться работающими и перестанут получать индексацию своей пенсии. Мы уже сейчас предсказываем, что многие из них покинут эту сферу. Это именно те люди, которые самые активные в наших МКД. Они берут на себя дополнительную ответственность, занимаются вопросами, связанными с общим благосостоянием, и решают самые сложные проблемы, которые возникают с управляющими компаниями. Поэтому мы просим поддержать наших активистов и рассмотреть возможные меры региональной поддержки или обратиться на федеральный уровень, чтобы поддержать изменения в законодательстве, касающемся этой области. — заявил господин Евсеев.
Вопросом озабочен и Александр Бречалов, который указал на то, что данная проблема требует внимания на федеральном уровне. Он подчеркнул, что вместе с региональными и федеральными депутатами, включая Андрея Константиновича Исаева, будут разрабатываться ваши предложения, которые являются разумными. Господин Бречалов отметил, что необходимо вносить своевременные изменения и оказывать поддержку таким организаторам.
Михаил Почепцов, директор компании «Аргон-19» и депутат гордумы Ижевска, поделился информацией о том, что нововведения, касающиеся управляющих компаний и жителей многоквартирных домов, не вызывают особого позитивного отношения. Особенно это касается пенсионеров, которые составляют большую часть домовых советов и будут лишены возможности индексации пенсий и других льгот. В то же время, среди работающих граждан не так уж много тех, кто хотел бы заниматься этой деятельностью. «Совет дома необходим. Это институт, закрепленный в законодательстве о жилище, со своими правами и обязанностями. Управляющие компании, включая нашу, также имеют свои обязанности, которые мы должны выполнять и сдавать представителям многоквартирных домов, которыми являются члены советов. Если их не будет, возникнут проблемы с приемом выполненных работ по дому, а также проведением общих собраний собственников», — прокомментировал господин Почепцов.
По его словам, они ранее предлагали, чтобы состав совета дома получал не «вознаграждение», как прописано в законах, а «возмещение затрат».
Михаил Почепцов отметил, что старшие по дому активно взаимодействуют с должниками, предоставляют помощь при проверке газового оборудования, участвуют в организации различных мероприятий для всех жильцов. Однако, для осуществления этих деятельностей необходимо затратить средства на покупку сотовой связи, проездного билета, ручек, бумаги и других необходимых материалов. Все эти расходы должны быть возмещены. Важно отметить, что выплаты должны быть освобождены от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ), социальных взносов и других обязательных платежей.
Если жители советуются по поводу своего жилья и принимают меры для его улучшения и изменения, то это работа, которую они выполняют ежедневно, отметил руководитель компании, управляющей жилым фондом. При этом за свои усилия члены совета дома получают вознаграждение, составляющее от 50 копеек до 2 рублей за каждый квадратный метр площади дома. «Например, для девятиэтажного дома серии 67 с двумя подъездами это примерно 3,7 тысячи квадратных метров. Если мы предположим, что вознаграждение составляет 1 рубль за каждый квадратный метр, то сумма начисления составит 3,7 тысячи рублей. Это значительно меньше минимального размера оплаты труда. И если сейчас члены совета дома получают, скажем, 5 тысяч рублей, то после 1 января эта сумма снизится до 2,7 тысячи рублей. Это значительное уменьшение», — сообщил г-н Почепцов.
Господин Евсеев отметил, что увеличение размера вознаграждения совета домов на общих собраниях является необходимой мерой, обусловленной изменениями в законодательстве. Он призывает принимать положительные решения на таких собраниях для поддержки активиста, который занимается вопросами, касающимися всего дома. Это поможет сохранить активность в нашем доме.
Согласно мнению председателя комиссии госсовета по экономической политике, промышленности и инвестициям Тимура Ягафарова, новое положение имеет исключительно технический характер. «Люди, которые работают на пенсии, уже более семи лет находятся в неравном положении по сравнению с пенсионерами, которые не работают, и не имеют возможности индексации пенсии, пока не прекратят трудовые отношения. Работа в жилищно-коммунальном управлении является таким же видом труда, как работа смотрителя или продавца-пенсионера, поэтому новшество, по сути, только устраняет фактическое неравенство в правах различных профессиональных групп», — прокомментировал г-н Ягафаров.
Эта проблема, которая уже долгое время остается актуальной для правительства, не связана с жилищно-коммунальным хозяйством и советом МКД, а является одной из ключевых задач на федеральном уровне. Практика показывает, что совет дома уже не является просто совещательным органом и общественной обязанностью для активистов из числа жильцов. Он становится полноценным органом управления, необходимым для принятия решений как на уровне местного значения, так и для развития жилищно-коммунального хозяйства в целом. Поэтому важно привлечь как можно больше профессионалов в данную сферу. Это мнение высказал господин Ягафаров.
Нужно ли платить вознаграждение председателю совета дома
Нужно ли платить вознаграждение председателю совета дома
Каждому жилищному объекту необходимо иметь свой собственный совет, состоящий из жильцов. Этот орган осуществляет контроль за работой управляющей компании и других коммунальных служб. Часто такая ответственность требует значительных усилий и времени, и рано или поздно возникает вопрос о вознаграждении за эту деятельность. В статье будет разобрано, предусмотрено ли такое вознаграждение по закону.
Для чего нужен совет дома и нужно ли ему платить
Давайте сначала разберемся, что представляет собой совет дома и зачем он нужен, прежде чем обсуждать вопрос вознаграждения. Ведь никто не будет платить за услугу, о которой не имеет достаточной информации.
Часто возникает путаница между советом дома и товариществом, а также между жилищными и потребительскими кооперативами. Отличие между ними заключается в их правовой форме. Товарищества и кооперативы зарегистрированы как юридические лица, в то время как совет дома является группой инициативных жильцов.
Согласно законодательству, невозможно обойтись без консультации. У собственников есть три месяца на выбор председателя и членов. Если они не будут спешить с этим, местная власть возьмет инициативу в свои руки. Представители самоуправления организуют общее собрание собственников, на котором будет принято решение о создании совета.
Выбор членов совета жильцами осуществляется среди жильцов самого дома. И это имеет важное значение: участники и председатель занимаются не только решением проблем своих соседей, но и своих собственных. Это обеспечивает большую выгоду по сравнению с использованием наемных сотрудников.
После выбора в совет, члены организации начинают сотрудничать с управляющей компанией и другими коммунальными службами. Теперь у них возникает необходимость отслеживания прогресса выполнения капитального ремонта и определения времени установки освещения рядом с подъездом.
Значение совета изменилось после внесения поправок в Жилищный кодекс в 2015 году. Теперь работа в совете стала оплачиваемой, хотя ранее она считалась добровольной и общественной. Это стало поворотным моментом в истории советов.
Заниматься оплатой коммунальных платежей не является самым захватывающим делом. Однако, благодаря мобильному приложению Совкомбанка, этот процесс становится приятнее, ведь вы будете получать кэшбэк. Для того чтобы начать пользоваться этой возможностью, оформите карту «Халва».
Что говорит о вознаграждении совета закон
Ранее в официальных документах ничего не говорилось о вознаграждении председателя совета дома и других участников. Однако изменения в законе дали ОСС право выплачивать вознаграждение председателю и участникам совета. Этот вопрос решается жильцами коллективно. Если большинство проголосует против, деятельность совета останется неоплачиваемой. В противном случае, владельцы определяют порядок, способ и сумму выплат. Однако возникает некоторая проблема. Поскольку совет не является юридическим лицом, нельзя открыть счет в банке и перевести средства туда. Приходится искать альтернативные способы. Вознаграждение от соседей, безусловно, приятный бонус. Полученные средства можно хранить на отдельном счете, чтобы они приносили вам еще больше дохода. Для этого отлично подойдет онлайн-копилка. Вы можете пополнять и снимать с нее средства в любое время.
Для сохранения финансов онлайн-копилка с функцией пополнения и снятия средств является отличным вариантом. Возможность открыть онлайн-копилку с годовым процентом до 12,5% предоставляется в мобильном приложении «Халва — Совкомбанк».
Как нельзя выплачивать вознаграждение
Иногда жильцы высказывают предложение об освобождении совета от взносов за содержание и капитальный ремонт дома. Однако такое решение является неправильным. Согласно закону, эти деньги должна получать управляющая компания. Сумма взносов определяется собственниками на основе затрат на общедомовое имущество. Ее изменение не может быть произведено просто так. Для этого необходимы определенные условия, которые фиксируются в договоре с управляющей компанией. Если жильцы самостоятельно удерживают сумму взносов членов совета из общей платы, работа работников коммунальных служб остается неоплаченной. Это, в конечном счете, приводит к конфликту между ними и собственниками. Будут применены санкции к самим должникам, так как за каждый день задержки будет взиматься пеня. Управляющая компания не имеет права освобождать членов совета от уплаты взносов. Согласно закону, это нарушает принцип равенства между собственниками квартир. То же самое относится к ситуации, когда ОСС предлагает компенсировать разницу путем повышения суммы платежей за общедомовое имущество.
Так как ни один из этих методов невозможно использовать для вознаграждения участников совета, как быть в такой ситуации?
Как законно перечислять вознаграждения
Среди юристов специалистов по жилищным делам, возникают множество дискуссий относительно вопроса вознаграждения. Преимущественно, споры касаются типа договора, который должен определить порядок начисления денежных средств.
Как правило, управляющая компания предлагает совету заключить договор, который может быть трудовым либо гражданско-правовым. В этом случае сумма оплаты включается в общий счет содержания имущества.
Однако здесь возникает первая трудность. Вероятнее всего, жильцы получат не ту сумму, о которой они договаривались на собрании. Она будет ниже.
Есть две причины, по которым это происходит. Налог на платежи собственников включает в себя оплату труда членов совета и старшего по дому. Кроме того, управляющая компания удерживает с нее налог на доходы. Это делается на всякий случай, если контролирующие органы внезапно возбудят претензии.
Такая предосторожность не лишена смысла. При формировании таких соглашений необходимо учесть тонкости. Написать документ без помощи юриста почти невозможно. Но даже в этом случае существует вероятность, что соглашение с жильцами не будет выполнено по полной программе.
Часто прокуратура и другие контролирующие органы обнаруживают даже малейшие нарушения у коммунальщиков и наказывают их.
Если глава хочет самостоятельно вести учет доходов, необходимо заранее обсудить этот вопрос с Управляющей компанией. Затем ему следует предоставить информацию о своем расчетном счете в бухгалтерию и указать в заявлении, что он будет самостоятельно перечислять налог на доходы физических лиц и представлять отчетность перед Федеральной налоговой службой.
Однако, есть люди, которые против такой схемы. Некоторых смущает избыточная бюрократия, а других — проблема конфликта интересов. Когда председатель вступает в трудовые отношения с управляющей компанией, он становится зависимым от нее, вместо того чтобы контролировать работу коммунальщиков, что является его главной задачей.
Сохранение взаимоотношений между советом дома и управляющей компанией, как предусмотрено договором управления, будет наилучшим решением. По такой схеме жильцы будут выступать в роли заказчиков услуг, а управляющая компания — исполнителей.
И снова мы возвращаемся к вопросу о вознаграждении. Некоторые специалисты предлагают включить в контракт управления дополнительные обязательства для управляющей компании. Например, вести учет и включать в счета сумму «оплаты труда».
Такая организация дела достаточно удобна, поскольку коммунальщики не устанавливают никаких юридических связей со старшим по дому. В результате, полученные ими средства не подлежат налогообложению. Отчетность перед ФНС лежит на плечах председателя.
Одна возможность заключить сделку — составить договор о комиссии. В таком случае управляющая компания только осуществляет перевод денег на счет председателя совета. При этом важно указать сумму ежегодного вознаграждения и о том, что его следует выплачивать равными долями в течение года. Также налоги остаются в ответственности старшего по дому.
Необходимо помнить, что администрация дома имеет возможность отказаться от сотрудничества с жильцами. В таком случае жильцы имеют право обратиться к другой организации, например, к центру расчетов. За дополнительную плату этот центр будет осуществлять выставление квитанций и начисление вознаграждения членам совета.
Можно предложить иной вариант: организовать самостоятельный сбор взносов. В таком случае, председателю дома необходимо быть готовым к тому, что сумма вознаграждения каждый месяц будет меняться. Ведь, скорее всего, не все жильцы будут перечислять свои взносы. Будет сложно установить контроль над этим процессом, если только кто-то из жильцов не согласится выступить в роли «кассира».
В данном случае способ передачи финансовых средств не играет такую важную роль: люди имеют возможность переводить деньги на банковский счет или передавать наличные. В любом случае, руководитель обязан информировать налоговую службу о дополнительном доходе и уплачивать подоходный налог с неофициальной «зарплаты».