Как продать квартиру будущего супруга и получить ипотеку от супруги, чтобы оформить квартиру, купленную до свадьбы?
Ответы юристов (1)
Согласно статье 256 Гражданского кодекса РФ имущество, приобретенное в период брака для удовлетворения общих бытовых нужд супругов, является общей собственностью супругов. Учитывая вышеизложенное, если квартира была приобретена до брака и оформлена только на супруга, то она считается личной собственностью супруга в соответствии с действующим законодательством. После развода супруг может претендовать на долю в квартире, если докажет, что он внес финансовый или иной вклад в приобретение, улучшение или содержание имущества. В этом случае супруг имеет право на пропорциональную долю в квартире, пропорциональную его вкладу в ее приобретение или улучшение. Варианты решения данной ситуации: 1) заключение соглашения о распределении прав на квартиру в пользу супруга — определено Судом
Для решения вышеуказанного вопроса необходимы следующие документы
Для регистрации квартиры супругу могут быть предоставлены следующие варианты
В любом случае, рекомендуется проконсультироваться и определить правильный порядок действий с юристом, специализирующимся на разводах.
Статьи, которые могут быть применены в данном случае: — Статья 256 ГК РФ «Договор о долевом строительстве» — Статья 256.1 ГК РФ «Договор об инвестировании в строительство» — Статья 256.2 ГК РФ «Договор поручительства по обязательствам участников строительства с участием капитала» — Статья 256.2 Семейного кодекса РФ Статья 34 «Общее имущество супругов» — Статья 35, Статья 35, Статья 35, Статья 35, Статья 35, Российская Федерация «по выбору супруга».
Конкретные действия, необходимые для содержания супруга в квартире, могут зависеть от конкретных условий договора и сделки на рынке квартир, а также от судебных решений по данному делу. В целом, однако, возможны следующие варианты: заключение нового договора на перепланировку квартиры, раздел имущества по окончании брака или установление режима совместной собственности.
Задайте вопрос прямо сейчас, и вас увидят сотни экспертов по всей России. Получите первый ответ в течение 15 минут! Юридическая помощь оказывается и оплачивается бесплатно.
Услуги юристов
Суд разъяснил, когда при разводе жилье достается одному из супругов
Важное разъяснение дал Судебный совет Верховного суда при рассмотрении спора о распределении квартиры бывшего супруга после развода. Вопрос о распределении имущества после развода крайне болезненный, и в нем много повседневных ситуаций. Одна из них — если купленная на деньги одной из жен, та, которой когда-то достался общий дом.
В нашем случае муж продал свою недвижимость и через несколько недель на вырученные деньги купил квартиру для семьи. И вот — развод. И возникает вопрос: как делить такую квартиру — как половину совместно нажитого имущества, или же эта квартира принадлежит только супругу, так как была куплена на эти деньги?
Эта ситуация не является чем-то из ряда вон выходящим. С подобными трудностями сталкиваются многие граждане. Поэтому разъяснения Верховного суда могли бы быть полезны не только судьям.
Наша история началась в Ростовской области. Там пара прожила в законном браке несколько лет. Впоследствии муж получил наследство от престарелого родственника-родителя. Это был собственный дом и доля в участке.
Мужчина решил продать наследство и улучшить жилищные условия семьи.
Наследство было продано за 2,5 млн рублей. На эти деньги в итоге была куплена квартира. Как решили на семейном совете, гарантом сохранности имущества выступила жена. После покупки квартиры прошло еще несколько лет, и брак был расторгнут. Теперь бывшие муж и жена начали делить имущество. Договориться им не удалось.
Бывшая жена обратилась в областной суд с просьбой признать квартиру его личной собственностью. В суде он пояснил, что спорную квартиру семья приобрела исключительно на его личные средства. А в качестве доказательства пояснил: его бывшая жена — учительница. Ее доход не позволял ей купить квартиру, а сбережений у нее не было.
В ходе судебного заседания бывший муж не стал отрицать, что жилье было куплено на деньги из наследства ее супруга. Он подтвердил финансовый вклад бывшей жены в покупку квартиры. Однако, по его мнению, квартира была разделена.
Выслушав обе стороны, суд первой инстанции принял во внимание срок реализации наследства и рыночную конъюнктуру, а также сумму вырученных средств — 2,5 миллиона рублей. Как и стоимость указанной жилой площади. Иными словами, полученные женой деньги были фактически использованы для покупки имущества для семьи.
В результате Волгодонский районный суд Ростова постановил, что семья приобрела квартиру на личные средства. Исходя из этого, данная квартира не может считаться имуществом, совместно нажитым предыдущими супругами.
В результате районный суд полностью согласился с иском и вынес решение в пользу предыдущего супруга.
Проигравшая сторона решила оспорить решение. Она подала апелляцию в суд следующей инстанции. Апелляционный суд не согласился с решением. Судья второй инстанции не поставил под сомнение тот факт, что мужчина приобрел имущество за свой счет. Однако, по мнению апелляции, он действительно внес деньги в семейный бюджет, поскольку приобрел общественную жилплощадь.
В апелляции говорится, что следует обратить внимание на следующие факты: муж оформил спорную квартиру на жену, а не на себя. Это только подтверждает, что, по мнению районного судьи, нет оснований считать это имущество личной собственностью. Суд произвел раздел данного имущества и сослался на статью 39 Семейного кодекса «Определение долей при разделе общего имущества супругов». Затем это решение было оспорено. Теперь уже бывшим мужем.
Третий суд — Суд по уголовным делам согласился с апелляцией и оставил решение без изменений.
Однако бывший муж решительно воспротивился такому отказному решению. Он обратился в Верховный суд РФ, где нашел понимание.
Судебная коллегия Верховного суда запросила дело о квартире, внимательно изучила разногласия и заявила
Для того чтобы правильно определить статус имущества, совместного или индивидуального, необходимо понять, на какие средства и по какой сделке оно было приобретено. Согласно статье 36 Семейного кодекса РФ — «имущество каждого из супругов», полученное одним из товарищей безвозмездно (в том числе по наследству), не является общей собственностью.
Оно остается личным, даже если супруг продаст свое и купит другой дом или квартиру.
Имущество, приобретенное во время брака на деньги одного из супругов, исключает его из статуса общей совместной собственности. Причем это правило действует даже в том случае, если имущество когда-то было зарегистрировано на имя другого супруга, говорится в постановлении Верховного суда РФ.
Верховный суд процитировал полное постановление Верховного суда (5 ноября 1998 года) «О применении судами законодательства при прекращении брака». Он указал: речь идет не об общем имуществе, приобретенном во время свадьбы, а о личных средствах.
В результате Судебный совет Апелляционного суда при Верховном апелляционном суде вынес решение, класс 1, районный суд. Теперь вывод следующих классов — апелляция по поводу раздела квартиры и картриджей «не основана на законе».
Следовательно, Судебный совет Верховного апелляционного суда принял решение по всем предыдущим решениям районного суда, за исключением решения районного суда, которое было ратифицировано Верховным судом. Таким образом, эту «плоскую» разницу не нужно было исправлять на месте.
Эксперты гарантируют такую позицию — когда имущество приобретается на личные средства со стороны спорящего, лицо, которое заплатило, обеспечивает его закрепление в отечественной судебной практике.
В конце концов, именно это мы и обнаружили в нашем деле. Районный суд Ростова в своем решении фактически признал приобретение рассматриваемого имущества за счет личных средств одного из супругов, но отнес его к совместно нажитому имуществу.
Судя по этим решениям, суд апелляционной инстанции и суд по уголовным делам расценили оформление имущества на супругов как внесение денежных средств в общий семейный бюджет. В качестве аналогичного отличия специалисты по семейному праву гарантируют, что супруги, желающие признать имущество личным, должны доказать суду, что средства, на которые приобретается объект, не являются общими. И здесь выбор невелик. Достаточно доказать, что гражданин приобрел их до брака или получил в рамках безвозмездной сделки, такой как наследование, дарение или приватизация.