Если приобретение новой квартиры не учтено возможностью банка выделить доли несовершеннолетним детям, получившим их от продажи предыдущей квартиры, существует несколько способов избавить бабушку и дедушку от этой нагрузки. Однако, следует учесть, что до 15 августа необходимо предоставить органам опеки документы, подтверждающие выделение долей детям в новой квартире.
Ответы юристов (1)
В соответствии с законодательством Российской Федерации, родители имеют право на материнский капитал, если у них есть дети. Этот капитал может быть использован для улучшения жилищных условий. Однако, для того чтобы получить долю материнского капитала на несовершеннолетних детей в квартире, необходимо, чтобы они были зарегистрированы в этой квартире или чтобы она была приобретена для семьи, в которую входят несовершеннолетние дети.
Для разрешения данного положения, необходимо рассмотреть требования законодательства Российской Федерации о прекращении сделки по приобретению квартиры у бабушки и дедушки, а также возможности распределения доли в настоящей квартире с учетом наличия задолженности по ипотеке. Чтобы получить точный ответ на данный вопрос, следует обратиться к опытному юристу, специализирующемуся в даной области законодательства Российской Федерации.
Для урегулирования вопроса о распределении долей несовершеннолетним детям в свежеприобретенной квартире необходимо обеспечить следующий перечень документов:
Относительно вопроса о распределении долей на бабушку и дедушку можно также рассмотреть эту возможность. Тем не менее, нужно учесть, что после погашения ипотеки на квартиру, которая принадлежит бабушке и дедушке, потребуется убрать обременение, для чего потребуются дополнительные документы и временные затраты. Кроме того, для выделения долей на бабушку и дедушку потребуется предоставить все необходимые документы, подтверждающие передачу прав на недвижимость.
Здесь есть определенные статьи, которые могут оказаться полезными и применимыми в данном конкретном случае.
Вопрос о передаче долей бабушке и дедушке зависит от тщательной формулировки договора и уточнения действий, в рамках которых будет осуществляться данная передача. Так как данное решение является нестандартным, рекомендуется проконсультироваться с профессиональным юристом, чтобы получить конкретные рекомендации в данной ситуации.
Столица нашей родины – Москва – прекрасный город, расположенный в Московской области на территории Российской Федерации.
Прямо сейчас стоит задать Ваш вопрос, который будет виден множеству опытных специалистов из разных регионов России. Первый ответ уже придет к Вам всего через 15 минут! В случае необходимости, юридическая поддержка доступна как на платной, так и на безвозмездной основе.
Услуги юристов
При обращении к услугам профессионального юриста вы сможете получить:
Консультант обладает возможностью дать советы:
С помощью данного предлагаемого сервиса возможно:
10 главных вопросов о детских долях, если вложили маткапитал в квартиру
10 главных вопросов о детских долях, если вложили маткапитал в квартиру
В следующем 2023 году была сделана выплата в размере 586 947 рублей за первого ребенка и 775 628 рублей за второго ребенка. В 2025 году размер материнского капитала будет повышен с 1 февраля, учитывая рост потребительских цен за прошлый год.
Один из вариантов эффективного использования средств материнского капитала заключается в его инвестировании в приобретение жилой недвижимости. Важно отметить, что при покупке квартиры, на которую семья планирует потратить маткапитал, необходимо выделять обязательные доли для детей. Рассмотрим, кому и какие доли следует выделять, а также в какие сроки необходимо уложиться, чтобы у Социального Фонда Российской Федерации не возникло никаких вопросов.
Важно отметить, каким образом разбивать части
Когда семья приобретает жилье с помощью государственной поддержки, родители обязаны учесть интересы детей и предоставить им свою долю в этом имуществе.
Если продавец квартиры получает материнский капитал напрямую и в сделке отсутствуют кредитные средства, то доли в жилье выделяются непосредственно во время покупки.
Если родители использовали материнский капитал для ипотеки, то предусмотрено два варианта: либо разделить его на доли в течение полугода после погашения кредита и снятия обременения, либо использовать сразу, если банк не возражает.
Когда происходит рефинансирование кредита, доли выделяются только после полного погашения ипотеки по новому договору родителями.
Какие доли следует выделить
В законодательстве не устанавливаются непосредственно минимальные доли, касательно детей, однако нотариусы рекомендуют учитывать долю, которую маткапитал внес в оплату жилья, для достижения справедливого решения.
Допустим, родные решили приобрести жилище площадью в 50 квадратных метров за сумму в размере 5 миллионов рублей и использовали 587 000 рублей из материнского капитала.
Мы проводим расчет доли следующим образом: из 5 000 000 рублей мы получаем 587 000 рублей, что составляет 0,1174. Это эквивалентно 11,74%. Следовательно, материнским капиталом было оплачено 5,87 квадратных метров квартиры.
Государственная поддержка ориентирована на семью, в связи с этим необходимо распределить площадь, оплаченную материнским капиталом, между всеми членами семьи.
Возьмем, к примеру, семью, где оба родителя состоят в браке и там уже трое детей. В сумме у этой семьи всего пять членов.
Мы проводим расчеты: чтобы каждый получил минимально необходимое пространство, необходимо выделить 1,17 квадратных метра.
Теперь проведем конвертацию в проценты. Мы можем вычислить точный процент каждого члена семьи или просто округлить в большую сторону и представить в виде десятичной дроби.
Кому следует предоставлять квоты, а кому нет
Все члены семьи, включая супругов и детей, а также детей от предыдущего брака матери, получают доли, так как сертификат получила их мать.
Доля должна быть выделена всем детям, которые присутствуют в момент распределения. Например, когда семья использовала материнский капитал для ипотеки, у них был только один ребенок. Однако, когда они выплатили кредит и избавились от этой обязанности, в семье уже было трое детей. В таком случае, все дети должны иметь право на свою долю.
Доля мужчины, у которого нет детей, и отца детей, с которым мать развелась до использования маткапитала, не выделяется. Если супруги проживают в гражданском браке, партнеру также не полагается доля. Доля также не выделяется детям мужчины из предыдущего брака.
Существует дискуссионный вопрос, на который нельзя дать однозначного ответа.
Закон не содержит ясной формулировки о необходимости выделения долей детям, рожденным после того, как доли уже были распределены. Мнения о наличии оснований для нового перераспределения долей неоднозначны, хотя большинство считает, что такой необходимости нет.
Родители имеют возможность передать отдельную долю своему ребенку, который появился после дележа наследства. Однако, они могут выделить эту долю только из долей совершеннолетних членов семьи. Вмешательство в доли несовершеннолетних детей возможно только с разрешения опеки. Вероятно, опека откажет в этом.
Как можно разделить акции поровну
Если жилище было куплено без использования кредита, то доли сразу выделяются в соответствии с условиями договора купли-продажи.
При условии, что имущество приобретается с использованием ипотеки, обычно заключается кредитное соглашение и оформляются права собственности только на супругов или на одного из них.
Если в собственности находятся дети, то определенные банки предоставляют возможность получить ипотечный кредит и согласиться на залог квартиры.
При погашении ипотеки заимодавцы обязаны заключить соглашение о выделении частей, внести государственную пошлину и зарегистрировать данный договор в Росреестре. После этого в жилом помещении возникают доли, принадлежащие детям.
Как заключить договор о распределении акций
Если необходимо разделить собственность между родителями и детьми, то лучше заключить соглашение у нотариуса. Нотариус подготовит документ, определит доли каждого участника и отправит его на регистрацию. Стоимость услуги в Москве в 2025 году составляет 6000 рублей, однако цена может отличаться в разных регионах. Если супруги уже при покупке жилья приобретали его в раздельной собственности, то обращение к нотариусу обязательно.
Если супруги имеют общую собственность или квартира была приобретена одним из них, можно обойтись собственными усилиями: составить соглашение по образцу и представить его в МФЦ вместе с необходимыми документами. Рекомендуется уточнить требования к соглашениям в конкретном регионе в Росреестре.
✍️ Как оформить заявление и внести плату за государственную пошлину?
Сумма налога в размере 2000 рублей взимается с каждого владельца при регистрации выделенных долей, необходимо платить отдельно за каждого человека.
Для пятичленной семьи будет выставлено пять квитанций на сумму 2000 рублей, по 400 рублей на каждую из них.
Для того чтобы оформить документ, удостоверяющий поделку имущества, требуется привести в учреждение МФЦ следующие документы: 1. Паспорта обоих супругов. 2. Свидетельства о рождении всех детей. 3. Соглашение, составленное в простой письменной форме. 4. Документ, подтверждающий факт брака или развода.
Возможно, взимаемую плату можно уплатить прямо на месте.
Существует возможность отказаться от своего долевого участия.
В настоящее время не решен данный вопрос. В действующем законодательстве не предусмотрена норма, позволяющая одному из членов семьи отказаться от своей доли при наличии дополнительных мер поддержки.
Опыт работы Верховного суда и Федеральной нотариальной палаты указывает на то, что наилучшей стратегией будет начать с выделения долей и регистрации права собственности на всех членов семьи.
Семейные участники, достигшие совершеннолетия, могут передать свои доли владения частью квартиры остальным членам семьи в желании отказаться от этого права. При использовании такой стратегии возникает возможность избежать неудобств: если доли переданы, Служба Федеральной Регистрации (СФР) не имеет права утверждать нарушение закона.
⚡ Есть ли возможность не отделять фрагменты
Если доли не будут выделены, прокуратура имеет возможность провести проверку и оспорить совершенную сделку. Родителям может быть наложено обязательство выделить доли или вернуть государственные средства в Следственный комитет.
Если не произойдет раздела квартиры и доля детей не будет выделена, возможно признание сделки недействительной в отношении неопределенных наследственных долей.
Если вы намерены продать квартиру, в которой есть участки, принадлежащие детям,
Для осуществления продажи необходимо получить согласие соответствующих органов опеки. Одним из главных условий является сохранение неизменности жилищных условий детей при продаже квартиры с их долями и покупке нового жилья.
В определенных ситуациях, возможно, опека не утвердит сделку — к примеру, если считает, что дети понесут ущерб своим интересам.
Дополнительно материалы о государственной программе «Материнский капитал» и доли детей в имущество.
Эксклюзивная информация о приобретении жилых помещений и домов, обустройстве и ремонте доступна в нашем оригинальном телеграм-канале «Индивидуальное пространство». Присоединяйтесь, чтобы быть в курсе всех событий: @i_housing
Как выделить доли детям в ипотечной квартире
Выделение детям долей в ипотечной квартире: возможности и ограничения
В течение прошлого года наблюдался рост числа запросов на выделение долей детям. Этот вид процедуры, который на первый взгляд кажется простым, на самом деле может вызвать множество проблем. Особые сложности возникают у супругов, которые хотят обеспечить своего ребенка гарантированным жильем до полного погашения жилищного кредита. Часто у родителей отсутствуют необходимые знания о том, как правильно осуществить это.
Вместе с нами разберемся в профессиональных консультантах сервиса СберЮрист.
Проблемные моменты использования маткапитала при ипотеке
Необходимость выделять долю в недвижимости на имя ребенка при использовании материнского капитала во время выплаты ипотечного кредита не является обязательным. Вместе с тем, после полного погашения ипотеки необходимо выделить такие доли детям в течение 6 месяцев.
Одним из требований, при принятии решения о продаже ипотечного жилья, является необходимость выделения доли детям в случае, если данное жилье было приобретено с использованием материнского капитала. Кроме того, для осуществления сделки необходимо получить согласие банка, а также разрешение органов опеки. При этом, размер и стоимость доли в новой квартире обязательно должны быть не меньше, чем доля, принадлежащая ребенку в предыдущей квартире.
3. Усложнение отчуждения доли до погашения ипотечного займа вызвано наличием обременения на объекте. В результате этого собственники недвижимости не могут без согласия банка осуществлять продажу, обмен или дарение объекта. Такое ограничение применимо и к выделению долей.
В России в настоящее время представлен законопроект, который позволит родителям освободиться от обязанности выделять своим детям доли в жилье, приобретенном с помощью материнского капитала. Такое изменение должно сделать сделки более простыми для семей, что в свою очередь позволит им быстрее улучшить свои жилищные условия.
Какие вопросы возникают при выделении долей детям
Часто, если порядок действий не соблюдается, заявка может быть возвращена без решения вопроса или банк может отказать в выделении доли.
Как повысить вероятность согласия банка на выделение доли
Для быстрого решения этой задачи можно воспользоваться онлайн-платформой СберЮрист. Онлайн-консультант разработает соглашение о дележе долей, учитывая все законодательные требования и интересы банка.
Анализ набора документов
2. Подготовка документа о согласии
вносимых изменений в договор, проводится в соответствии с установленными процедурами.
4. Клиенту была выслана проверочная таблица, содержащая список необходимых документов для подачи заявки в центр ипотечного кредитования.
5. Получение согласия банковского учреждения на предоставление доли.
6. Предоставление схемы последующих мер
В стоимость основной услуги включены:
Как оформить выделение долей после получения согласия кредитора
Возможно, вы можете составить письменное соглашение о выделении доли, если ваша квартира является общей собственностью. Согласно такому соглашению, вы можете выделить доли для своих детей, себя и супруга. Для закрепления его юридической силы, необходимо заверить это соглашение у нотариуса.
Кроме обычной информации, которая должна быть указана в договоре — паспортные данные, адрес и другие характеристики имущества — требуется указать вид собственности, объем долей и условия их распределения. В любом случае, нотариус окажет вам помощь при составлении данного документа, чтобы вы не упустили важные детали.
Если согласно объяснениям Росреестра у вас и вашего супруга остается общая совместная собственность, но только детям выделяются доли, то нет необходимости оформлять это нотариально.
В выписке из Единого государственного реестра недвижимости можно ознакомиться с информацией о форме собственности на объекте недвижимости.
Какие документы понадобятся при регистрации
Для регистрации выделения долей в Росреестре необходимо предоставить следующие документы:
Стоимость государственной пошлины установлена в размере 2 000 рублей для всех граждан. Данную сумму необходимо разделить поровну между будущими владельцами и оплатить отдельными квитанциями. Если семья состоит из 4 человек, то каждый из них должен будет заплатить по 500 рублей.
Регистрация выделения долей в Росреестре поможет вам выполнить свои обязательства, при этом не требуется предпринимать никаких дополнительных действий.
Выделение долей детям в ипотечной квартире
Выделение долей детям в ипотечной квартире
Выборка основных документов, касающихся предоставления частей детям в жилье по ипотеке (правовые нормы и акты, бланки, статьи, экспертные мнения и много другого).
- Жилье:
- Договор дарения подразумевает совершение акта передачи квартиры.
- Акт сдачи-приема жилого помещения после проведения ремонтных работ
- Снижение стоимости жилплощади
- Амортизация жилых помещений в бухгалтерской отчетности
- Апартаменты — это жилище, предоставляемое в аренду, предназначенное для временного проживания и обладающее всеми необходимыми удобствами.
Возможно, нет ничего более ценного, чем предоставление информации и обсуждение различных точек зрения. Статьи, комментарии и ответы на вопросы — это важные инструменты для обмена знаниями и выражения своего мнения. Открываются новые пути понимания, идеи преображаются, а мысли становятся более ясными. Каждый текст, каждая запись — какое-то открытие, бесконечный источник размышлений и вдохновения. Будем продолжать писать и комментировать, задавать и отвечать на вопросы, и создавать уникальный контент, который будет вдохновлять и просветлять нас.
Ситуация: Как оформить договор купли-продажи жилья, используя материнский капитал? В настоящее время нет необходимости составлять нотариальное обязательство о выделении долей при заключении договора купли-продажи (согласно пункту «а» пункта 15(1) Правил N 862 и части 6 статьи 2 Закона от 14.07.2022 N 236-ФЗ).
Законодательные документы, правила и регламенты
Постановление Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 года № 862 (изменено от 24 марта 2023 года) «Об установлении правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» (с изменениями и дополнениями, вступает в силу с 1 апреля 2023 года) 15(1). Получивший сертификат или супруг получившего сертификат лица обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность получившего сертификат лица, его супруги и детей, включая первого, второго, третьего и последующих детей, с определением долей по соглашению в течение 6 месяцев.
Закон Российской Федерации от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «Об особых мерах государственной поддержки семей с детьми» (в редакции от 25 декабря 2023 года) предусматривает следующее: после получения сертификата, его супруг или супруга обязаны зарегистрировать жилое помещение, которое было приобретено, построено или реконструировано с использованием средств материнского или семейного капитала, как общую собственность для себя, своего супруга (супруги) и детей. Размер долей в собственности определяется по соглашению. В таком случае, правила статьи 30.1 Жилищного кодекса Российской Федерации не применяются.
Правовые ресурсы
- Календари
- Разновидности письменных материалов
- Практичные советы
Узнаем, как выделить долю ребенку в ипотечной квартире
Узнаем, как выделить долю ребенку в ипотечной квартире
Законодательство устанавливает право несовершеннолетнего ребенка на владение определенной долей в квартире. Если интересы ребенка нарушаются, ответственные стороны должны нести законную ответственность. Поэтому, при заключении сделки необходимо тщательно изучить процесс выделения доли, определить случаи, когда это требуется, и выбрать наиболее подходящий момент для осуществления этого.
Можно ли выделять доли детям?
Статья 60 Семейного Кодекса Российской Федерации устанавливает гарантии имущественных прав ребенка, закрепляя его возможность владеть собственностью.
При приобретении жилой недвижимости с применением средств материнского капитала, разделение доли квартиры на ребенка становится необходимым условием для заключения сделки.
Для того чтобы выделить часть ипотечной квартиры несовершеннолетнему, необходимо получить одобрение от родительского комитета на включение недвижимости ребенка в залог и одновременно получить согласие банка на выделение данной доли.
У ребят в возрасте от 0 до 14 лет разрешение органов опеки получают их законные защитники, а потомки старше 14 лет могут получить разрешение самостоятельно, с согласия своих родителей или опекунов.
Всеобщеизвестным обычаем считается, что доли в жилье выделяются лишь после полного погашения ипотечного кредита и снятия обременения с недвижимости. Тем не менее, возникают ситуации, когда необходимо выделить доли еще до заключения сделки.
Выделение доли до выплаты ипотеки
В случае покупки квартиры с использованием семейного капитала, возможно потребуется разделение имущества до погашения ипотеки. Семейный капитал используется в качестве финансовой поддержки при приобретении жилья, и родители выражают свое согласие на передачу доли в собственность детям после полного погашения кредита. Этот процесс официально оформляется нотариально.
Если речь идет о здании, которое еще строится, невозможно сразу выделить долю. Она должна быть выделена до того, как здание будет сдано в эксплуатацию или до того, как будет оформлена собственность на жилье. Если строится частный дом, также необходимо будет выделить долю на земельный участок.
Органы опеки требуют включения прав детей в договор купли-продажи недвижимости, чтобы дать согласие на оформление сделки. Поэтому перед получением кредита необходимо выделить доли детей. Банки неохотно соглашаются на оформление сделок, где присутствует детская доля, так как возникают проблемы с реализацией имущества, принадлежащего несовершеннолетнему, если заемщики не в состоянии погасить ипотечный кредит.
Существует несколько способов, которые позволяют разрешить конфликт.
Выделение доли после выплаты кредита
По истечении полугода после полного выплаты ипотеки, законные представители несовершеннолетних детей должны передать им часть жилья, если это необходимо. В случае невыполнения этого условия, уполномоченные органы имеют право обратиться в суд против родителей и требовать возврата материнского капитала.
Для передачи доли в жилой недвижимости имеются два варианта оформления: оформление дарственной или заключение соглашения о передаче этой части имущества ребенку. Оба этих способа представляют собой процесс безвозмездного перехода доли в собственность.
В обоих документах присутствует одинаковый объем информации:
Максимальная площадь жилого помещения, которая может быть передана на правах собственности несовершеннолетнему лицу, не указывается в Законе и определяется местными органами власти. Если во время погашения ипотечного кредита в семье появляются новые дети, то доли в квартире распределяются между всеми детьми, рожденными в браке между заемщиком и созаемщиком в соответствии с договором.
Какие инструменты будут необходимы?
Чаще всего практикуется осуществление выделения доли у нотариуса. При этом необходимо учесть, что государственная пошлина будет оплачиваться в зависимости от величины площади, которая будет отведена.
Возможно заключить соглашение о регистрации долей без привлечения нотариуса и подать его в Росреестр самостоятельно. Однако эта опция не всегда доступна. Если приобретение или строительство жилья осуществлялось без совместных дополнительных вложений от супругов, исключительно с использованием средств материнского капитала, то обращение к нотариусу не требуется.
Однако, можно установить, что доля владения обоих супругов является общей и равна двум третям, в то время как доля ребенка составляет одну третью. В таком случае, обращение к нотариусу не требуется.
Список требуемых письменных материалов
В Росреестр нужно предоставить следующие бумаги:
Требуется составить заявление о государственной регистрации принадлежности права на собственность от лица всех сторон сделки.
Все оригинальные документы должны быть предоставлены с приложением копий.
Документ, регулирующий предоставление несовершеннолетним права на проживание в жилом помещении
Договор составляется в Пенсионном фонде Российской Федерации до того, как средства материнского капитала будут перечислены в качестве оплаты жилья. В этом договоре родители обязуются выделить долю своим несовершеннолетним детям.
Ответственность по назначению доли для детей лежит на тех родителях, с которыми имеется юридическая связь, т.е. когда ребенок является общим для обоих супругов.
Если ребенку не достигло 14 лет, родители автоматически выступают его законными представителями при подписании соглашения.
Данное соглашение включает в себя следующие данные:
Как выделить доли в ипотечной квартире?
Распределение долей в жилом помещении, приобретенном по ипотеке, осуществляется согласно предписаниям законодательства.
Конкретные указания
Стоимость услуги будет составлять 2000 рублей.
Потребуется явиться в МФЦ для подачи документов. Процесс регистрации сделки займет десять дней, после чего собственники получат свежую выписку, которая будет содержать информацию о собственниках жилого помещения (или дома), где будут присутствовать дети-несовершеннолетние.
Когда требуется обязательство о выделении долей?
Если до использования средств материнского капитала в приобретенном жилье уже были выделены доли, то нет необходимости делать новое обязательство по выделению долей.
Если не определены права на жилье у детей, то Пенсионный Фонд не будет выплачивать Материнский Капитал в других ситуациях.