Не все знают об этом, но в Москве Департамент городского имущества предлагает участки земли для строительства частных домов. Сегодня такие участки продаются в Троицком и Новомосковском районах, и их площадь варьируется от 4 до 21 сотки. Кадастровая стоимость такой земли составляет от 1,4 до 6,3 миллиона рублей. Три владельца, которые купили земельные участки у Департамента городского имущества, рассказали «Мосленте» о времени, деньгах и силе, которые они потратили на эту покупку. Ниже приведены их отзывы.

«Цена может взлететь в четыре раза»

Евгений Скоробогатов стал обладателем земельного участка на Лыткаринской улице в Косино-Ухтомском муниципальном округе в сентябре 2019 года, еще до того, как стало известно о продаже земельных участков в Москве для индивидуального жилищного строительства.

Евгений «Мосленте» поделился, что для приобретения такого вида недвижимости есть несколько процедур, и я выбрал наиболее привлекательную из них. Если у вас понравился участок, который предлагается к продаже Департаментом городского имущества, вы подаете заявление с просьбой о его приобретении. Департамент публикует официальное уведомление о приходе заявления от гражданина. Если в течение 30 дней не появляется второй, третий, четвертый желающий, то с вами заключается договор купли-продажи по начальной кадастровой стоимости. Если кто-то еще заинтересован в приобретении этого участка, то объявляется аукцион.

Прошло месяц-полтора, и я получил свою собственность. Немедленно приступил к озеленению и созданию ухоженного вида на моем участке, а также начал строительство. Постепенно, но уверенно, я создал все необходимые сооружения. Евгений ощущал радость и удовлетворение от выбранного места для своего нового дома: всего в 12 минутах ходьбы находилась станция метро «Улица Дмитриевского».

Находимся мы в столице России, Москве, расположенной недалеко от Московской кольцевой автодороги. И в то же время мы наслаждаемся жизнью, словно живем в уютной деревенской расселине.

После регистрации прошло всего два месяца, прежде чем владелец дома приступил к его строительству. Он терпеливо ждал, пока снег растает, чтобы приступить к работе. Строительство затянулось на два года, в течение которых были уложены все необходимые коммуникации и проведена отделка. Весь этот период цена на землю удвоилась, что сделало проект еще выгоднее.

Я следил за торгами на аукционе. В последнем аукционе был продан участок земли по адресу Лыткаринская, 29, расположенный на Красковской улице, общей площадью семь соток. Начальная цена составляла около 4,5 миллионов рублей, а в результате участок был продан почти за 19 миллионов рублей. Иногда бывает, что цена увеличивается в четыре раза во время торгов. Новый владелец этого земельного участка планирует разделить его на две части и построить на каждой из них по два дома, которые будет продавать по цене от 30 до 35 миллионов рублей, включая стоимость земельного участка.

«Оформление заняло месяца полтора»

В октябре 2022 года, Дмитрий Янин приобрел земельный участок, расположенный на улице Павлика Морозова в Южном Бутово. По словам самого Дмитрия, на момент сделки, в данном районе был доступен только один участок. Этот участок находился внутри поселка, расположенного на исторической территории Москвы.

Я периодически осматриваю предложения по продаже земли, и такие участки редко появляются — не более пяти раз в год. В окрестностях границ исторической Москвы и МКАД предложений земельных участков практически нет.

«У каждого участка существуют определенные ограничения, и в случае моего участка они были присутствующими», — поделился Дмитрий. — «Однако все эти ограничения устраняются с помощью дополнительных согласований. Например, с Департаментом культурного наследия, чтобы узнать, находится ли здесь охранная зона каких-либо памятников, а также с федеральным агентством рыбной ловли. На моем участке возможны наводнения из-за близости к речке. Ранее также требовалось согласование с аэропортом Домодедово, однако в настоящее время это уже необязательно». Мужчина купил свой участок по кадастровой цене и не участвовал в аукционе.

«Я впервые обратился к правительству Москвы», — признается мужчина. — «И, вероятно, это не последний раз, потому что это очень выгодно: я соберу недостающие документы, подготовлю что-то и продам земельный участок. Новый владелец сможет сразу начать строительство. Почему я это делаю? Недавно мне удалось найти другой участок, который лучше подходит для меня».

«Жена нашла неприметный раздел»

В октябре 2022 года Иван Полежаев стал обладателем земельного участка в деревне Троице, расположенной в поселении Вороновского в рамках территории ТИНАО. Иван делится своим опытом: «Раньше мы проживали в поселении Роговском, на территории Новой Москвы. Однако нам не подходило удаленное расположение и неподходящий размер дома. Мы искали варианты на различных интернет-площадках и общались с местными жителями, но ничто не соответствовало нашим требованиям».

И тогда, согласно словам Ивана, его супруга включилась в процесс. Женщина приступила к поиску возможности долгосрочной аренды или покупки земельного участка. Летом прошлого года она обнаружила на mos.ru скрытый раздел, содержащий информацию о предлагаемых для приобретения участках физическим лицам. Внимание привлек интересный вариант в соседнем поселении Вороновском, деревня Троица, и семья приобрела данный участок.

Аукцион был назначен на первое сентября. Чтобы принять участие, мы предварительно внесли депозит, равный определенному проценту от оценочной стоимости земельного участка. Сумма составила около 300 тысяч рублей.

Супруги так и не смогли избежать участия в аукционе, где начальная цена была установлена в 985 тысяч рублей за площадь в 585 квадратных метров. «Остальные участники остановились на сумме в полтора миллиона рублей, после чего торги продолжались только между нами и еще одним мужчиной».

В настоящий момент Иван уже получил необходимые документы и заключил соглашение с компанией «Россети» для подключения электричества на своем участке. Однако, чтобы подвести газ к нему, необходимо сначала построить дом. Иван рассказывает: «Наше поселение находится в пяти километрах от Вороновского, есть школьный автобус и общественный транспорт. Это Новая Москва — ТИНАО, всего полчаса на машине до Троицка, где находятся все необходимые супермаркеты и магазины. Кроме того, скоро в Троицке будет построено метро, что значительно увеличит рыночную стоимость нашего участка».

Стабильный спрос

В соответствии с заявлениями Максима Гамана, министра правительства Москвы и руководителя Департамента городского имущества, земельные участки, предназначенные для индивидуального жилищного строительства, успешно приобретаются.

Как купить имущество государства

Как купить имущество государства

Александра Матвеева — специалист, занимающийся написанием статей для платформы «Контур.Закупки».

В данной публикации:

На торгах с государственным имуществом можно найти разнообразные товары и объекты, доступные для покупки или аренды.

Как приобрести государственную собственность

Маргарита Федосеева проявляет себя в роли талантливого иллюстратора.

У государства имеется различное имущество, включающее природные ресурсы, организации, недвижимость и автомобили. Время от времени государство осуществляет продажу или аренду этого имущества.

Организация продажи государственных активов производится в формате бумажных или электронных торгов. Подробности о предстоящих аукционах размещаются на специализированном веб-ресурсе.

Что продают и сдают в аренду на торгах госимуществом

На аукционах государственной собственности имеется возможность приобрести различные предметы, например:

недвижимость,

автомобили,

прекрасные драгоценности,

Пространства для размещения коммерческих объявлений или бизнеса.

Также имеется практика аукционов на получение возможности:

Подписать соглашение о управлении жилым домом, состоящим из нескольких квартир.

заняться ловлей рыбы и сбором древесины из леса

Принимать участие в инициативах публично-частного сотрудничества.

Отыщите покупку своей мечты с легкостью и нажатием всего нескольких кнопок.

Как купить госимущество

Продажа государственного имущества физическим лицам или коммерческим организациям имеет название приватизация. Возможность участвовать в приватизации открыта как для юридических, так и для физических лиц. Порядок проведения аукционов, регламентируется законом № 178-ФЗ, а также приказом ФАС № 67. Однако, некоторые типы торгов могут регулироваться и другими нормативными актами. Например, правила аукционов по аренде систем водоснабжения или теплоснабжения описаны в законе № 190-ФЗ.

Перед проведением торгов организатор созывает особое собрание, в состав которого должно войти не менее пятерых человек. Именно это собрание будет рассмотреть представленные заявки и определить победителя.

Для реализации имущества организатор может определиться с одним из четырех вариантов торговли.

Аукцион

Если нет особых требований к участникам торгов, можно провести аукцион. Продавец оценивает свое имущество и сообщает о проведении торгов на официальном сайте. В извещении он указывает следующую информацию:

информация о самом себе,

описание товара и его предполагаемое использование.

которая является наименьшей стоимостью,

установленный периодом соглашения,

где представлена информация в письменной форме, которая доступна для всех пользователей Интернета

если требуется, будет определен в соответствии с условиями.

В какой промежуток времени может организатор отменить проведение аукциона?

В случае проведения определенных торгов будет указано, что они предназначены исключительно для СМП. Эта информация будет отражена в соответствующем извещении.

Как принять участие в торгах:

Представьте заявление и в случае необходимости произведите предоплату.

Необходимо указать следующую информацию при подаче заявки: юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, а также возможность представления заявки в электронном или письменном формате.

в которой она существует, например ООО или ЗАО, можно считать элементами ее уникальности. Ведь каждая компания имеет свое название, которое может быть основано на различных факторах, таких как ее специализация, местоположение или иные особенности. Организационно-правовая форма также может влиять на функционирование и структуру компании. Поэтому, при представлении информации о компании, важно указывать именно ее название и организационно-правовую форму, чтобы подчеркнуть ее уникальность и особенности.

местонахождение, локация, где находится, географическое положение

позволяющую получить информацию о юридических и индивидуальных предпринимателях, можно использовать для ознакомления с основными данными об организациях и их деятельности. Это дает возможность получить полную и достоверную информацию о правовом статусе субъектов предпринимательства, их руководителях, а также об их финансовом состоянии и истории. Таким образом, выписка из ЕГРЮЛ или ЕГРИП является незаменимым инструментом для всех, кто интересуется деловой активностью и хочет получить достоверные данные о компаниях и предпринимателях.

представляет собой официальный акт, подтверждающий право юридического лица осуществлять действия от его имени.

указывающую на набор правил и положений, составляющих основу организации,

принятое решение о согласовании значительной сделки,

утверждения о неимении решения о прекращении, приостановке деятельности и банкротстве предприятия

Потребуется официальный документ, подтверждающий перевод задатка.

В заявке необходимо указать ФИО, данные паспорта и информацию о месте жительства. В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы.

Рассмотрение заявок осуществляется аукционной комиссией, которая принимает решение о допуске участников, соответствующих требованиям, предоставивших необходимые документы и внесших задаток.

Пожалуйста, укажите стоимость ваших услуг.

Во время аукциона цены повышаются на определенный процент — 5% от начальной стоимости. Это называется аукционным шагом. Аукционист объявляет каждый шаг три раза. Если ни один из участников не готов заплатить данную сумму за лот, цена снижается на 0,5% от начальной стоимости. Побеждает тот, кто предложит наибольшую сумму.

Если вам удастся оказаться в проигрыше, задаток будет возвращен вам в течение пяти дней после оглашения итогов. А в случае успеха — эти средства будут вычтены из стоимости товара.

В случае желания отозвать заявку до истечения срока ее приема, продавец обязан вернуть задаток в течение пяти дней после получения уведомления об отзыве.

Проходит аукцион, специализирующийся на определенной нише товаров.

Аукцион проводится с целью реализации акций публичных акционерных компаний. В итоге каждый участник аукциона получает акции по одной и той же цене.

Чтобы принять участие в торгах, потенциальный покупатель обязан подать свою заявку в течение 25 дней после объявления о начале торгов. Вместе с заявкой необходимо представить предложение о цене, которую готов заплатить за приобретение акций. При этом покупатель может согласиться с любой установленной стоимостью акций или указать максимальную сумму, которую он готов потратить.

По окончании публикации списка допущенных участников, организатор будет вычислять общую цену продажи. При этом он учитывает только предложенные участниками средства. Однако общая цена не может быть ниже исходной цены, указанной в извещении.

Возможно, есть несколько победителей, и каждому из них будет присуждено определенное количество акций в соответствии с уникальной формулой: сумма их предложенной цены делится на универсальную цену.

В начальном порядке бумаги будут выданы инвесторам, у которых сумма предлагаемых средств превышает единую стоимость. Затем будут получать бумаги инвесторы, предложившие наивысшую цену выше единой. Далее будут рассматриваться предложения инвесторов, которые согласованы с единой стоимостью. И наконец, будут рассмотрены предложения тех, у кого наивысшая цена равна единой стоимости.

Конкурс

Конкурсы организуются с целью продажи товаров или услуг, если такая потребность или желание имеется.

превышающие половину, принадлежат Акционерному обществу или составляют основной капитал Общества с ограниченной ответственностью

Предметы культурного наследия.

Организатор соревнования имеет право установить определенные требования для участников и указать специальные условия в контракте, к примеру:

чтобы сохранить постоянное количество сотрудников или улучшить их профессиональные навыки

Выполнить действия для охраны памятника культурного наследия.

Если эксперты на конкурсе оценили состояние культурного наследия, которое выставляется на продажу, как недостаточное, то покупатель обязан выполнить работы по его сохранению, указанные в документации. Весь проект должен быть реализован в течение семи лет. Чтобы продать такие сложные объекты, устанавливают символическую цену — всего один рубль.

Для участия в конкурсе необходимо подать заявку, в которой претендент должен подтвердить свою способность соответствовать требованиям и выполнить все условия, установленные в договоре. Кроме того, требуется внести задаток в размере 20% от исходной цены.

Выбор победителя основывается не только на предложенной цене, но и на условиях, представленных в заявке или в день торгов. Комиссия анализирует не только ценовое предложение, но и другие факторы, включая исполнение договора.

каковы сроки, которые участник заложил для осуществления реконструкции данного объекта?

какой производственный объем предполагается на покупаемой технике,

Каковы его планы по достижению такого уровня производства в определенный срок?

Участники получают очки за каждый критерий и побеждает тот, кто набирает наибольшее количество очков. Если несколько участников набирают одинаковое количество очков, то победу одерживает тот, кто первым подал заявку.

В ситуации, когда победитель откажется от заключения договора, организатор предложит его второму участнику. Если второй участник откажется подписывать договор, он также будет признан уклонившимся. В таком случае, организатор имеет право обратиться в суд для получения компенсации убытков от участника или для принудительного подписания договора.

Открытое предложение, вынесенное на всеобщее обозрение

Если аукцион был признан несостоявшимся, то организатор выносит на публичное обозрение свое предложение. Он должен установить определенные условия перед началом торгов.

Шаг снижения определяет, насколько будет падать стоимость, если в течение определенного времени не поступит ни одной заявки. Обычно размер шага не превышает 10% от исходной цены.

Отсечение цены – это наименьшая сумма, за которую планируется реализовать товар.

желаемая цена не будет достигнута или до тех пор, пока кто-то не предложит цену, соответствующую указанной в извещении. Если цена была снижена на шаг понижения и кто-то предложил цену, торги продолжаются по новой цене. Если ни одно предложение не поступило в течение одного часа после начала торгов, площадка закрывается и повторно открывается на следующий день с новым извещением и новой начальной ценой.

и один из участников не предоставит предложение.

Цена отсечения не будет достигнута.

Когда наступает момент следующего снижения, в случае представления несколькими участниками их предложений, происходит проведение аукциона между ними.

Аксессуары для эффективного участия в торговле

Продажа товаров без конкретного указания стоимости

В случае, когда публичное предложение о товаре остается безрезультатным, продажа происходит без объявления цены. В таком случае сам покупатель определяет стоимость товара на основе своей оценки. Чтобы принять участие в этой сделке, необходимо отправить заявку, указав желаемую сумму, за которую вы готовы приобрести данную позицию. Если организатор получит несколько предложений, победителем станет тот, кто предложил наивысшую цену.

Ответим на некоторые вопросы / Предоставим ответы на ряд вопросов / Будем отвечать на некоторые заданные вопросы

В первые 24 часа после опубликования статьи эксперты будут готовы ответить на все ваши вопросы, связанные с темой статьи. Впоследствии вопросы могут задавать только участники закупок, однако если у вас возникнет вопрос, который требует экспертного мнения, вы всегда можете задать его в специальной рубрике.

Александра Матвеева — специалист, занимающийся написанием статей для платформы «Контур.Закупки».

Покупка и аренда имущества на торгах

Государственные торги на земельные участки: выгодные предложения и условия приобретения

Registration on the platform.

Присоединяйтесь к сообществу, в котором уже состоят более 680 000 пользователей. Присоединиться абсолютно бесплатно. Желаете зарегистрироваться на нашей платформе в качестве нового участника?

ТОВАРНЫ МЕРОПРИЯТИЙ

Представляемая ниже передача предложений приносит выгоду заказчику и (или) продавцу.

СУБЪЕКТ ТОРГОВЛИ

Предлагающий или же интересующийся, выношу на ваш суд измененный текст, готовя его в полной уникальности искусственного интеллекта.

Регистрация как поставщик/покупатель

Представлен торговый раздел по реализации государственного имущества на интернет-платформе 178fz.roseltorg.ru.

На платформе com.roseltorg.ru проводятся аукционы, где торгуются коммерческие имущества.

Обратите внимание! Чтобы приобрести собственность от КП УГС (Казённое предприятие города Москвы Управление гражданского строительства), требуется зарегистрироваться на официальном сайте — torgi.gov.ru.

Представлен торговый раздел по реализации государственного имущества на интернет-платформе 178fz.roseltorg.ru.

На платформе com.roseltorg.ru проводятся аукционы, где торгуются коммерческие имущества.

Группа ЛСР специализируется на продаже квартир от непосредственных строителей.

Включение в процессы, связанные с реализацией товаров или услуг посредством конкурса

Принятие участия в процедурах для заключения соглашения о расположении места семейного (родового) захоронения без необходимости применения электронной подписи.

Платформа etp.roseltorg.ru является местом, где проходят закупки в соответствии с требованиями закона 44-ФЗ.

Участники аукциона, который состоится по вопросам капитального ремонта в соответствии с ПП РФ № 615, можно найти на сайте fkr2.roseltorg.ru.

Участники торгов по 223-ФЗ, ограниченные только субъектами МСП, могут найти информацию на сайте msp.roseltorg.ru.

Отдел для организационных закупок и закупок субъектов, согласно требованиям закона 223-ФЗ.

vtb.roseltorg.ru – это сайт, где можно найти информацию о секции ВТБ.

rosgeo.roseltorg.ru – интернет-портал, посвященный работе Открытого акционерного общества «Росгеология».

Сектор Российской гидроэнергетики — rushydro.roseltorg.ru

rt.roseltorg.ru — это онлайн-площадка Ростелекома, где можно получить информацию о различных услугах и продуктах компании.

Сегмент Россети — rosseti.roseltorg.ru

Официальный портал секции, посвященной приватизации и аренде имущества (178-ФЗ), доступен по адресу 178fz.roseltorg.ru.

С помощью данного вида регистрации вы сможете активно участвовать в процедурах Государственной корпорации «Росатом». Также, при наличии необходимой аккредитации, вам будет открыта возможность разместить заказы на сайте компании и ее подведомственных организаций по адресу atom2.roseltorg.ru.

С помощью этой формы регистрации вы можете принять участие в процедурах Госкорпорации «Ростех».

Этот вид регистрации позволяет активно участвовать на торговой платформе «Росэлторг.Бизнес», предназначенной для закупок частного бизнеса.

Регистрация в качестве клиента/торговца

Вступление в конгломерат «Ростех»

Акционерное общество «ЕЭТП» осуществляет масштабную модернизацию своих технологий, и в рамках этого процесса Государственная корпорация «Ростех» успешно присоединилась к новому сервису Электронной Торговой Площадки под названием Росэлторг.ID. Этот сервис был разработан для создания единого центра управления услугами и доступом к торгам, где все операции могут осуществляться через одну учетную запись.

С 28 октября 2019 года закупки будут опубликованы в обновленной секции Государственной корпорации «Ростехнологии» на платформе Росэлторг.ID по адресу https://rostec.roseltorg.ru. Изменения не касаются закупок, проводимых среди субъектов малого и среднего предпринимательства, которые будут опубликованы в торговой секции по адресу https://corp.roseltorg.ru/.

До 28 октября 2019 года на сайте https://opk.roseltorg.ru будет доступна старая версия секции для участия в закупочных процедурах, проведенных до этой даты. В то же время, изменения, внесенные в секцию, не будут распространяться на закупки среди субъектов малого и среднего предпринимательства, которые проводятся на сайте https://corp.roseltorg.ru/.

Для начала пользования обновленной секцией требуется мигрировать текущую учетную запись в Росэлторг.ID, следуя простой инструкции. Весь процесс займет всего несколько минут, и вы сможете войти в новую версию без проблем.

Переместить аккаунт в Росэлторг.ID

Если у вас уже есть аккаунт в предыдущей версии ГК «Ростех», после переноса информации вы сможете войти в Росэлторг.ID и использовать новую версию ГК «Ростех».

Активировать доступ при помощи идентификатора Росэлторга.

Если вам уже удалось перенести свою учетную запись или вы хотите впервые пройти аккредитацию в разделе, то теперь можно подать заявку на аккредитацию и отследить ее статус с помощью Росэлторг.ID.

Доступ к предыдущей версии отдела Государственной корпорации «Ростех»

Если вы — организатор или участник каких-либо процедур, которые были опубликованы до 28 октября 2019 года (или если вы хотите управлять лицевым счетом, открытым в предыдущей версии раздела).