Каким образом можно выбрать более выгодный вариант: заключить договор на 11 месяцев или на период, превышающий год? Я осведомлен о необходимости регистрации таких договоров, но не совсем понимаю, в чем заключается разница. Я являюсь владельцем недвижимости, которая используется в некоммерческих целях, и зарегистрирована как индивидуальный предприниматель.
Возможно ли заключить соглашение с физическим лицом, желающим арендовать помещение для складских нужд?
Мне рассказали, что в договоре имущественного характера нельзя указывать суммы штрафов за возможные нарушения.
Если вы не хотите пройти через процедуры регистрации, то заключайте контракт на срок менее 1 (одного) года. Вы можете включить условие о том, что если ни одна из сторон не уведомит о расторжении контракта за ___ календарных дней до его окончания, то контракт считается продленным на неопределенный срок. В таком случае, предусмотрите возможность одностороннего расторжения контракта по инициативе арендодателя. Регистрация контракта не требуется. Вы можете указать в контракте суммы штрафов, которые будут применяться в случае нарушения условий контракта арендатором.
Важно отметить, что с позиции налогообложения, регистрация договора аренды абсолютно ничего не меняет.
Вопрос о юридических различиях сводится к следующему: если законом требуется государственная регистрация сделок, то правовые последствия такой сделки вступают в силу только после ее регистрации в соответствии с частью 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Приветствую, Лариса!
Каким образом можно выбрать более выгодный вариант: заключение договора на 11 месяцев или на период, превышающий один год? Я осведомлена о том, что такой договор следует зарегистрировать, однако мне неясна их разница. Я являюсь единственным владельцем нежилого помещения и зарегистрирована как индивидуальный предприниматель. Лариса.
Это вы можете решить самостоятельно. Регистрация сама по себе не так важна с точки зрения выгоды, как срок, на который вы планируете заключить договор. Если вам выгодно заключить долгосрочное соглашение с арендатором, то вам потребуется зарегистрировать этот договор в Росреестре. Обычно долгосрочные арендные соглашения выгодны арендодателю, если он должен адаптировать помещение под конкретные требования арендатора.
Является ли возможным заключение соглашения с физическим лицом, которое планирует использовать помещение в качестве склада. Лариса
Нет никаких запретов законодательства на заключение данного типа договора аренды. Регистрация в качестве предпринимателя является обязанностью арендатора и не имеет прямого отношения к вам.
У меня есть возможность указать в контракте суммы санкций за определенные нарушения, мне объяснили, что это невозможно, поскольку контракт относится к имущественным правам, а не трудовым. Лариса.
В случае несоблюдения сроков оплаты арендных платежей также возможно применение штрафных санкций. Неустойка или пеня представляют собой эффективный механизм для обеспечения исполнения обязательств, согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Может ли возникнуть уголовная ответственность в случае, если двое несовершеннолетних, возрастом 14 и 11 лет, обсуждают, шутят или развлекаются на темы сексуального характера? При этом не имеется никакого сексуального насилия или устремления к чему-либо. И также не возникают отрицательные последствия для кого-либо.
Здравствуйте! У меня слышали, что при наличии двух и более детей в семье, а также при покупке нового жилья большей площадью и стоимостью в тот же год или до апреля следующего года, я освобождаюсь от уплаты налога с продажи квартиры. Мне интересно, можно ли сначала приобрести жилье с большей площадью, а затем продать меньшую квартиру, и все равно быть освобожденным от налога? Или важен порядок операций продажа/покупка? Благодарю.
Договор аренды на 11 месяцев
Договор аренды на 11 месяцев
Использование имущественного наема недвижимости (таких как здания, сооружения, нежилые и жилые помещения и т.д.) является распространенной практикой как для юридических, так и для физических лиц в различных областях. Однако, часто при заключении подобных договоров допускаются ошибки, которые в последствии приводят к возникновению спорных ситуаций между сторонами. Для предотвращения таких споров, сторонам следует детально прописывать условия договора аренды при его заключении.
В данной статье мы исследуем, почему договоры аренды помещений на длительность в одиннадцать месяцев широко распространены.
Так для чего стороны договора аренды помещения указывают в нем срок 11 месяцев?
В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса РФ, для заключения долгосрочных договоров аренды, сроком более 1 года, необходимо пройти процедуру государственной регистрации. Помимо этого, законом установлена определенная сумма госпошлины за данную регистрацию, а также требуется собрать определенный пакет документов. В связи с вышеизложенным, стороны могут принимать решение заключать краткосрочные договоры аренды, чтобы сэкономить время и деньги.
Основной целью государственной регистрации является защита интересов третьих лиц, которые, не являясь участниками договора, должны быть в курсе информации о том, что имущество арендовано. Например, это имеет место при продаже помещения арендодателем третьему лицу. В таком случае третье лицо (покупатель) должно быть осведомлено о том, что помещение находится в аренде, на какой срок и что арендатор имеет приоритетное право на заключение нового искомого договора аренды.
Как быть, если договор аренды заключен на 11 месяцев и подходит к концу, но обе стороны желают продолжить аренду? Как поступить в данной ситуации?
Многие компании и частные лица, сталкиваясь с данной ситуацией, допускают ошибку. Они продлевают контракт еще на 11 месяцев в надежде, что он будет иметь юридическую силу и в то же время освободит их от регистрации. Это убеждение является ошибочным. Если стороны хотят продлить контракт, то они должны его зарегистрировать, поскольку срок его действия превысит один год. В таких случаях сторонам необходимо не продлевать арендный договор, а заключить новый контракт на тех же условиях, что и предыдущий, или согласовать новые условия между собой.
Наблюдается, что короткосрочные соглашения об аренде часто используются на практике и являются удобной формой взаимоотношений между сторонами. Однако при заключении таких соглашений особенно важно не нарушать законодательные нормы.
Какие условия должен содержать типовой договор аренды?
Как и любой другой договор, договор аренды помещения оформляется в письменной форме. Одним из важных условий этого договора является его предмет, который должен быть подробно описан. Необходимо указать назначение помещения, его площадь, точное местоположение в здании, адрес здания, состояние помещения на момент его передачи, список имущества в помещении и другие необходимые характеристики.
Важным требованием договора аренды являются также его стоимость и расписание платежей. Если сумма арендной платы не указана ясно и конкретно в договоре, то такой договор можно считать недействительным.
Стороны согласовывают срок действия арендного договора, и если он не указан, любая из сторон имеет право одностороннего расторжения такого договора в любое время при соблюдении уведомления другой стороны в соответствии с законами Российской Федерации.
Кроме основных условий, стороны договора имеют право добавлять в него другие условия, которые не нарушают законы Российской Федерации. Чем более подробно будут описаны условия аренды помещения сторонами, тем меньше конфликтных ситуаций возникнет в будущем.
Обычно на практике обсуждаются и устанавливаются следующие условия арендного договора:
Любые неуказанные в договоре условия, которые не были обсуждены сторонами, впоследствии будут регулироваться только нормами Гражданского кодекса Российской Федерации.
Наблюдается, что чем более детально и персонализировано сторонами составлен договор аренды, тем легче им будет взаимодействовать в рамках его выполнения. Более того, привлечение юриста или аудитора для составления договора всегда гарантирует избежание без согласования оставленных важных и спорных моментов.
Аренда нежилых помещений в Москве
Аренда нежилых помещений в Москве
Сфера предпринимательской деятельности обычно сосредоточена в крупных городах. Например, к началу 2018 года в столице было зарегистрировано примерно четверть всех компаний России.
Поиск свободных площадей для бизнеса усложняется из-за такой ситуации. Кроме этого, стоимость покупки нежилых помещений здесь значительно выше, чем в других регионах, что не по карману каждому предпринимателю. Однако, есть выход: можно арендовать необходимую коммерческую недвижимость.
В Москве активно ведется строительство технопарков, бизнес-центров и торговых комплексов. Однако часто бизнес-сектору затруднительно найти подходящий объект для аренды напрямую. Зачастую предложения поступают от агентов, а не от собственников коммерческих помещений. Сотрудничая с нашей компанией, вы избежите подобных проблем!
Гарантии нашим клиентам
Низкие тарифы совсем незначительны — всего 3 600 рублей в год за каждый квадратный метр.
Преимущества. Поскольку коммерческие помещения сдаются напрямую владельцем без посредничества, это открывает возможность для особых условий сотрудничества. Например, арендаторам предоставляются специальные отсрочки в оплате во время переезда в офис и обустройства на новом месте;
У нас всегда есть в наличии небольшие административные помещения или просторные склады разного уровня комфорта: А, В, С+.
Мы предлагаем полный спектр услуг, который включает помощь в переезде, ремонте и перепланировке помещений, уборке и организации рекламной кампании. Наш перечень услуг постоянно расширяется, чтобы удовлетворить потребности компаний, арендующих нашу недвижимость.
Особенности предоставляемых негабаритных помещений:
Партнёры
Наши основные преимущества
В нашем владении находятся несколько бизнес-центров, технопарков и торговых комплексов. Это означает, что мы не включаем агентскую комиссию в стоимость аренды офиса.
У нас в коллекции содержатся многообразные варианты, которые подходят не только для крупных организаций, но также для представителей малого бизнеса, которым необходимо арендовать помещение по выгодной цене.
Мы регулярно дарим нашим клиентам возможность побыть в отпуске от оплаты аренды в течение переезда и обустройства помещения.
Мы стремимся предложить разнообразные варианты, чтобы полностью удовлетворить запросы и пожелания клиентов, которым важны оптимальные условия для прямого сотрудничества с владельцем. Это означает, что каждый предприниматель, заключивший договор аренды или ищущий торговое помещение или офис в Москве, может рассчитывать на внимательное отношение и высокий уровень обслуживания со стороны наших экспертов. Они готовы детально ответить на все вопросы и подобрать вариант от владельца, который полностью удовлетворит ожидания арендатора.
Дополнительные услуги
Наши усилия по аренде коммерческой недвижимости направлены на то, чтобы сделать ее доступной и привлекательной для всех клиентов. Мы предлагаем профессиональную помощь нашим специалистов при переезде, проведении электрических и сантехнических работ, а также отделке помещения в соответствии с индивидуальными требованиями и предпочтениями клиента. Более того, мы также предлагаем помощь в организации и проведении рекламной кампании.
На какой срок бизнесу заключить договор аренды нежилой недвижимости
На какой срок бизнесу заключить договор аренды нежилой недвижимости
В данном тексте обсуждается отсутствие значительной разницы между договорами на 11 месяцев и 3 года, в то время как бессрочная аренда является поводом для размышлений.
Правильный выбор помещения способствует развитию бизнеса. Люди привыкли к тому, что на углу продаются ароматный хлеб с пряностями, а через дом можно получить качественный маникюр или аккуратную стрижку. Поэтому они сами приходят сюда и рекомендуют лучшие места своим знакомым. Не хочется потерять помещение, которое знают покупатели. Однако арендодатель может потребовать его освободить, если в договоре не указана продолжительность аренды. Мария Рыженкова, ведущий юрист ООО «Первое Агентство Недвижимости», отмечает, что сроки аренды также оказывают влияние на арендаторов.
Есть две ошибочные представления о сдаче в аренду коммерческой недвижимости. Во-первых, если заключить договор на срок до года, который не требует регистрации, владельцу не нужно уплачивать налоги. Во-вторых, независимо от указания срока аренды в договоре, его можно легко расторгнуть.
Какие бывают договоры аренды нежилой недвижимости по срокам
Предприятие имеет возможность арендовать помещение на различные сроки — три месяца, пять лет или на неопределенный срок. Если стороны достигли согласия относительно длительности аренды, то они указывают конкретные даты, и договор считается временным. В случае, если соглашение не было достигнуто или не было указано время аренды, то договор считается заключенным на неопределенный срок. Отдельно стоит отметить договоры, заключаемые на 11 месяцев. Такие договоры называются краткосрочными. Эти договоры не требуют обязательной регистрации в Росреестре, что означает, что не нужно платить пошлину и тратить время на сбор документов. Обязательная регистрация договора является необходимой только в случае, если срок аренды превышает один год.
Арендатор не будет лишен защиты, даже если договор не был зарегистрирован. Согласно требованиям акта приема и передачи нежилого помещения и факту въезда арендатора, он обязан выплачивать арендную плату, и владелец недвижимости не имеет права выселить его принудительно. Пункт 3 информационного письма № 165 Высшего арбитражного суда РФ подтверждает эту информацию.
Если не переоформить незарегистрированный договор после истечения 11 месяцев аренды, он будет считаться безсрочным. Однако, чтобы избежать этого, рекомендуется включить в него условие о автоматической продлении, при этом регистрация такого договора не требуется.
Правильно оформить регистрацию любого арендного договора является неотъемлемым условием в юридическом плане. Такое действие позволяет арендатору обезопасить себя от возможных непредвиденных ситуаций, таких как смена собственника помещения. Независимо от того, кто станет новым владельцем, он не сможет расторгнуть заключенный арендный договор, что позволит бизнесу продолжать свою деятельность в данном помещении, в которое уже были вложены средства и усилия.
Чтобы зарегистрироваться, необходимо предоставить документы через МФЦ. В этом случае процесс регистрации займет не более 9 рабочих дней. Сумма государственной пошлины зависит от статуса владельца: для юридических лиц — 22 000 ₽, для физических лиц — 2 000 ₽. Подачей документов и оплатой пошлины может заниматься какая-либо из сторон, однако обычно этим занимается сам владелец помещения.
Многие владельцы недвижимости предпочитают заключать краткосрочные договоры аренды, чтобы избежать уплаты налогов. Однако такой подход неправомерен. При получении дохода от аренды независимо от ситуации владелец обязан уплатить налог с этой суммы.
Какие есть особенности у договора на неопределённый срок
В этом контракте отсутствует указание на срок его действия или же там прямо написано: «Заключен на неопределенный срок». Однако он отличается тем, что стороны, и особенно арендодатель, имеют право расторгнуть его в любой момент, не обращаясь к суду. Это означает, что владелец имеет право прийти через полгода после подписания бессрочного договора аренды нежилого помещения и попросить его освободить. В свою очередь, предпринимателю, который провел ремонт, вложил деньги в рекламу и сделал место узнаваемым, придется искать новое помещение.
Согласно 610-й статье Гражданского кодекса РФ, предпринимателю предоставляются три месяца на поиск и переезд в другое помещение, если договор не предусматривает иное. В течение этого срока арендодатель обязан предупредить арендатора письменно о расторжении договора. Это требование также распространяется и на бизнес. В случае принятия решения о съезде, предпринимателю необходимо направить уведомление владельцу недвижимости.
Возникновение проблем с расторжением бессрочного договора, содержащего типовые условия, но не учитывающего судебную практику, возможно в случае, когда в арендуемом помещении находятся личные вещи арендатора. В таком случае собственнику нельзя просто отправить уведомление и заменить замки. Практика предусматривает определенную процедуру, которая включает освобождение помещения с составлением описи имущества и присутствием свидетелей. Очень важно, чтобы эти моменты были учтены в договоре.
Какие есть особенности у договора с определённым сроком
Если договор аренды заключен на определенный срок, в течение 11 месяцев или трех лет, то только через суд арендодатель может его расторгнуть. Однако, если в договоре прописаны условия для досрочного прекращения, арендатору необязательно обращаться в суд.
Различные обстоятельства могут подтолкнуть предпринимателя к необходимости расторгнуть арендный договор через суд.
При расторжении договора досрочно арендодатель может указывать на различные действия, совершенные арендатором.
Если суд обнаружит значительное нарушение, то он может расторгнуть договор аренды. Однако для этого необходимо предоставить достаточные доказательства. Поэтому выселить арендатора, с которым был заключен договор на конкретный срок, является гораздо более сложной задачей.
Если землевладелец примет решение досрочно прекратить соглашение, то в первую очередь арендатору будет предоставлено письменное уведомление от него. В этом уведомлении будет указано, какие меры должны быть приняты и в какие сроки. Если предприятие не сможет выполнить свои обязательства, владелец помещения имеет право обратиться в суд.
Какой договор выгоднее заключить бизнесу
Если бизнесмен планирует работать в течение длительного периода, то ему рекомендуется заключить срочный контракт и зарегистрировать его в Росреестре, например, на пять лет. Таким образом, будет обеспечена гарантия того, что владелец не сможет прекратить контракт без нарушения существенных условий. Кроме того, арендатор будет знать заранее, какую сумму он должен будет выплатить за весь период действия контракта: такие контракты обычно содержат условие о постоянной цене или указывают процент, на который стоимость может быть повышена раз в год.
Необходимо быть осторожным при использовании готовых шаблонов договоров аренды, представленных в интернете. Большинство из них не актуальны в соответствии с последними изменениями законодательства и судебной практикой. В таких шаблонах могут быть пропущены важные моменты, например, правила расторжения договора, изменение арендной платы или ответственность за повреждение имущества. Также возможны случаи, когда договор не содержит каких-либо существенных условий. Если просто заполнить такой шаблон и заключить договор на его основе, то его легко оспорить в суде.
Нормативные акты и положения, указанные в данной публикации, распространяются на все объекты нежилой недвижимости: от отдельного павильона на улице до места в торговом центре или апартаментов. Если владелец предлагает заключить краткосрочный или бессрочный контракт, стоит задуматься — возможно, в будущем придется искать другое помещение.