Законодательство предусматривает меры по защите кредиторов в случае неисполнения должником своих обязательств. Одной из таких мер является наложение ареста на имущество должника. Это означает, что суд может временно ограничить права должника на распоряжение своим имуществом с целью обеспечения исполнения долга. Такая мера является эффективным способом принудить должника к исполнению своих обязательств перед кредитором. Установление ареста на имущество не лишает должника его права собственности, однако временно ограничивает его возможности в отношении данного имущества. Это позволяет кредитору обезопасить свои интересы и получить возмещение своего ущерба.

Анализ будущих возможностей и потенциальных опасностей, связанных с разрешением конфликтов через арбитражные процедуры или через суды общей юрисдикции. Рассмотрение конкретных случаев, касающихся применения статьи 80.

Разногласия, решающиеся в судебных зале общей юрисдикции:

Для того чтобы обеспечить исполнение исполнительного документа, в котором содержатся требования о взыскании имущества, судебный пристав-исполнитель имеет право наложить арест на имущество должника. При этом он может не соблюдать правила очередности взыскания на имущество должника, даже если срок, предусмотренный для добровольного исполнения должником требований, еще не истек.

1.2. В случае, если сумма, подлежащая взысканию в процессе исполнительного производства, не превышает 3000 рублей, нельзя производить арест имущества должника на основании исполнительного документа, который требует взыскания денежных средств. При этом, арест денежных средств, арест заложенного имущества, которое должно быть взыскано в пользу залогодержателя, и арест имущества на основании исполнительного документа, требующего наложения ареста, также не допускаются.

В соответствии с требованиями Федерального закона от 12.03.2014 N 34-ФЗ, была внесена первая часть статьи 1.1.

В случае, если взыскатель требует наложить арест на имущество должника, судебный пристав-исполнитель принимает решение о том, удовлетворить заявление или отказать в его удовлетворении, не позднее следующего дня после подачи данного заявления.

3. Применение меры ареста на имущество должника+

С целью обеспечения неприкосновенности вещей, подлежащих передаче взыскателю или реализации,

2) в случае выполнения решения суда о лишении имущества.

В случае исполнения судебного решения о наложении ареста на имущество, принадлежащее должнику и находящееся у него или у других лиц.

Запретится арестовывать заложенное имущество для обеспечения иска взыскателя, который не имеет приоритета перед залогодержателем в удовлетворении своих требований.

Это изменение внесено Федеральным законом от 06.12.2011 N 405-ФЗ.

Запрещено изъятие имущества должника, которое было передано эскроу-агенту в качестве депонирования, включая денежные средства, находящиеся на эскроу-счете.

Часть 3.2 была добавлена в текст Федеральным законом от 26.07.2017 года № 212-ФЗ.

Арестирование имущества заемщика подразумевает запрет на распоряжение этим имуществом, а при необходимости может быть ограничено право пользоваться им или осуществлять его изъятие. Вид, объем и продолжительность ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом отдельном случае с учетом характеристик имущества, его важности для владельца, специфики использования. Данные сведения фиксируются судебным приставом-исполнителем в резолютивной части решения об аресте имущества заемщика и/или в акте о наложении ареста (описи имущества).

С 1 января 2025 года будут внесены изменения в пункт 1 части 5 статьи 80 в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2024 года № 340-ФЗ.

5. Судебный пристав-исполнитель, при участии свидетелей, составляет акт об аресте имущества должника, исключая аресты, осуществляемые регистрирующим органом, аресты денежных средств и драгоценных металлов на счетах в банке или другой кредитной организации, аресты ценных бумаг и денежных средств на счетах профессиональных участников рынка ценных бумаг, упомянутых в статьях 73 и 73.1 данного Федерального закона. В акте должны быть указаны:

Внесены изменения в текст Федеральных законов от 19.07.2009 N 205-ФЗ и от 26.07.2017 N 212-ФЗ.

1) Список фамилий, имен и отчеств всех присутствующих лиц в момент ареста имущества.

2) в акте указывается наименование каждого предмета или имущественного права, приводятся особенности, которые делают их уникальными, а также предоставляются документы, подтверждающие наличие имущественного права на эти предметы.

3) Первоначальное определение цены каждой вещи или права на имущество, указанного в акте, и общей стоимости всего имущества, подвергнутого аресту.

4) характер, объем и срок ограничения возможности использования имуществом;

5) запись о конфискации собственности;

6) адрес лица, которому судебным исполнителем передано имущество для охраны или хранения.

7) Документ, подтверждающий, что лицу, которому судебным приставом-исполнителем передано на хранение арестованное имущество, были разъяснены его обязанности и предупреждение о возможной ответственности за неправомерные действия с этим имуществом, а также подпись данного лица;

комментарии и заявления свидетелей, присутствовавших при конфискации имущества.

Акт о наложении ареста на имущество должника (перечень имущества) подписывается судебным приставом-исполнителем, лицом, которому судебным приставом-исполнителем передано это имущество для охраны или хранения, а также другими присутствующими при аресте лицами. В случае, если кто-либо из упомянутых лиц отказывается подписать акт (перечень), в нем (в перечне) делается соответствующая отметка.

Страницы исполнительного процесса получают копии решения судебного пристава-исполнителя о наложении ареста на имущество должника, акта о наложении ареста на имущество должника (списка имущества), если они были составлены, и направляют их в банк или другую кредитную организацию, профессионального участника рынка ценных бумаг, регистрирующий орган, дебитора, владельца государственного или муниципального имущества, а также другим заинтересованным лицам не позднее следующего дня после вынесения постановления или составления акта, а при изъятии имущества — немедленно.

Прокурор-исполнитель обязан в течение трех дней после вынесения постановления отправить в регистрирующий орган информацию о наложении или снятии ареста на недвижимое имущество должника, а также все данные, содержащиеся в постановлении и акте о наложении ареста на имущество (опись имущества). Эта информация должна быть представлена в виде электронного документа с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия.

Часть 8 была включена в текст с помощью Федерального закона от 03.12.2011 № 383-ФЗ.

Квартира попала под арест. Верховный суд разъяснил, что можно делать с единственным жильем должника

Квартира попала под арест. Верховный суд разъяснил, что можно делать с единственным жильем должника

Отчетное заседание судебной палаты Верховного Суда, занимающейся гражданскими делами, было посвящено рассмотрению претензий должника в отношении действий пристава. В данном случае пристав принял решение о конфискации единственного жилого помещения должницы, однако последняя считает, что это является нарушением ее законных прав.

Многие люди сталкиваются с проблемой взыскания долгов в наше время. Важно возвращать задолженности, особенно если суд вынес решение об этом. Именно для таких случаев существует служба судебных приставов. Однако, всегда ли их действия законны? Почти все должники знают о том, что единственное жилье не может быть конфисковано. Но является ли это правдой, и какие действия приставов допустимы в отношении квартиры, не нарушая закон?

В Петербургском окружном суде был принят приговор по иску, поданному против женщины, проживающей в этом районе. Судебное решение обязывало ее вернуть значительную сумму долга. В ходе исполнительного производства приставы наложили арест на земельный участок и некоторые части дачи, принадлежащей гражданке. После их продажи полученные деньги были направлены на погашение задолженности.

Однако суммы не хватило для полного погашения, поэтому пристав решил наложить арест на квартиру, в которой проживала женщина с ребенком, задолжавшая деньги.

Однако, ответчица не согласилась с арестом своей квартиры. Она решила обратиться в другой районный суд, чтобы оспорить принятое приставом решение об аресте жилья. В своей жалобе гражданка указала, что данная квартира является единственным местом проживания для нее и ее маленького сына, поэтому ее не должны подвергать аресту.

Указанное заявление было одобрено Районным судом. В своем решении суд первой инстанции подчеркнул, что согласно статье 79 Закона об исполнительном производстве принадлежащее должнику на праве собственности имущество не может быть подвергнуто взысканию, за исключением тех случаев, которые перечислены в Гражданском процессуальном кодексе. В этот список включено только одно помещение, пригодное для постоянного проживания (согласно статье 446 ГПК).

Так как невозможно осуществить взыскание на спорную квартиру, которая является единственным местом жительства должника, арест на имущество, на которое невозможно осуществить взыскание, не имеет возможности быть использован как самостоятельная мера принудительного исполнения и не приведет к выполнению решения суда, — так указано в официальном документе районного суда.

Кредитор и судебный пристав возмутились данным решением и представили жалобу в Санкт-Петербургский городской суд. В апелляционном обращении указывается, что арест квартиры был осуществлен «не с целью принудительного взыскания, а в качестве самостоятельной меры принудительного исполнения, предусмотренной законодательством об исполнительном производстве». Однако городской суд не поддержал пристава и кредитора. В апелляции отмечается, что их аргументы «основаны на неверном истолковании действующего законодательства». Суд отметил, что принятая приставом мера не входит в перечень оснований для наложения ареста.

В апелляционном решении отмечается, что аргумент о необходимости наложения ареста для принуждения должника к исполнению требований исполнительного документа не соответствует законодательству. Кроме того, горсуд указал на то, что в данном случае арест для обеспечения сохранности имущества не имеет юридического значения, так как такой арест не приведет к исполнению судебного решения.

Кредитор, не согласившись с такой формулировкой, решил продолжить борьбу и обратился в высший суд страны — Верховный суд РФ. После изучения данного дела, суд объявил, что акты петербургских судов содержат ошибки и должны быть отменены, так как их выводы основываются на неправильном толковании норм материального права.

Согласно своему определению Судебная коллегия по гражданским делам подчеркнула, что замораживание имущества в качестве меры принудительного воздействия может быть применено приставом «для обеспечения исполнения судебного решения, содержащего требования об изъятии имущества» (ссылка на статьи 64 и 80 Закона об исполнительном производстве). Согласно мнению Верховного суда, несмотря на то, что в статье 446 ГПК запрещается взыскание по исполнительным документам на единственное жилье должника, заморозить такое жилье можно, так как заморозка и взыскание — это разные меры.

Согласно определению коллегиального органа, как суд первой инстанции, так и апелляционный суд допустили ошибку, объединяя запрет на осуществление регистрационных действий в квартире с мерами принудительного исполнения. В решении Верховного суда было заявлено, что «из постановления исполнителя-судебного пристава видно, что оно было принято с целью обеспечить исполнение судебного решения».

Суд подчеркнул, что оно запрещает только ограничение права собственности на квартиру и принудительное изъятие ее для последующей реализации или передачи взыскателю. Таким образом, должница по-прежнему может свободно проживать в своей квартире, но ее возможность распоряжаться недвижимостью ограничена после наложения ареста. Это означает, что она не сможет продать, подарить или поменять ее.

В рассматриваемом вопросе высший суд опирался на решение Пленума, утвержденное в ноябре 2015 года и касающееся применения законодательства судами при рассмотрении исполнительного производства.

В указанном постановлении отмечено, что запрет на продажу и заселение единственного жилого помещения должника-собственника и его семьи, а также арест данного имущества не могут быть признаны незаконными, если эти меры приняты исполнительным органом судебной власти с целью предотвратить распоряжение недвижимостью в ущерб интересам лица, осуществляющего взыскание. (Дело N 78-КГ15-42)

Иван Соловьев, ученый с высшим званием в Академии МВД России, высказывает свои мысли по данной теме.

Дебитор обязательно должен быть постоянно напоминан о своих долгах, для этого кредитор должен создать соответствующие условия. Единственный дом должен сохраняться недоступным для взыскания на протяжении длительного времени, чтобы хотя бы в некоторой степени обеспечивать гарантии для тех, кто ошибся в своих финансовых возможностях или недооценил свои перспективы. Наложение обременений на недвижимость — предсказуемое решение, поскольку задолженность растет из месяца в месяц, а дорогие кредиты остаются единственным эффективным способом оживить банковскую сферу. В любом случае, не стоит забывать о возможностях, предоставляемых новыми нормами о банкротстве физических лиц. Если сумма задолженности составляет 500 тысяч рублей и просрочка длится три месяца, можно задуматься о проведении данной юридической процедуры, но важно начать и вести ее самостоятельно, так как кредитор будет руководствоваться исключительно своими выгодами.

Взыскание на квартиру

Взыскание на квартиру

Для выполнения судебного решения в пользу взыскателя, приставы имеют право применить меру ареста к финансовым и имущественным активам должника и провести их реализацию в соответствии с требованиями положений Закона № 229-Ф3. Аналогичные меры применяются также в отношении недвижимости, включая квартиры, участки земли, дома и иные объекты.

Сотрудники ФССП имеют право конфисковать и реализовывать имущество, принадлежащее должнику, для того чтобы удовлетворить требования взыскателя. Однако законом предусмотрены исключения.

Условия подачи взыскания на квартиру

Если человек с высокими требованиями представил исполнительные бумаги в Федеральную службу судебных приставов, а пристав взялся за осуществление процесса.

владельца, то суд может принять решение о наложении ареста на указанное имущество или назначить обязательные выплаты с целью компенсации ущерба.

в случае недостатка денежных средств, находящихся на банковских счетах, и прочего имущества, необходимого для полного удовлетворения требований взыскателя;

Если имущество принадлежит должнику (за исключением случаев, когда недвижимость зарегистрирована на его супруга, но приобретена совместными средствами),

Если стоимость объекта недвижимости соответствует сумме задолженности. В случае, когда долг составляет 100 тысяч рублей, продажа недвижимости не требуется.

Имеется специальное законодательство, установленное Законом № 229-ФЗ, для случаев, когда недвижимость обременена залогом, в том числе при наличии ипотеки. В таких ситуациях залогодержатель имеет преимущество перед остальными лицами, претендующими на взыскание, поскольку залог предполагает обеспечение исполнения обязательств.

Этапы взыскания на имущество должника

После того, как кредитор или приставы обратились в суд, должник лишается возможности оставаться прописанным в квартире своих родственников или продать ее. Председательствующий в течение двух месяцев изучает представленные документы, внимательно выслушивает аргументы обеих сторон и учитывает мнение органов опеки, после чего принимает окончательное решение.

Затем будет определена минимальная сумма, которую должник получит после продажи своей недвижимости и расчета с кредиторами. Если полученные средства от продажи недостаточны для погашения задолженности, должник все равно получит определенную сумму, достаточную для приобретения новой квартиры согласно нормам на каждого члена его семьи. Если судья вынесет решение о взыскании долга, квартира будет арестована. В течение 7 дней кредитор получит предложение о покупке квартиры за сумму, установленную судом на основе экспертной оценки. Деньги от продажи будут использованы для погашения долга, а остаток будет возвращен должнику. Если через 10 дней квартира не будет продана, она будет выставлена на торги по той же стоимости. Если квартира не будет продана на торгах, в течение одного месяца будут назначены повторные торги, и цена недвижимости при этом не изменится.

Освобождение квартиры требуется в течение 14 дней после ее продажи.

Различия в процедуре задержания и продажи недвижимости по сравнению с другими типами имущества.

Когда вводится режим ареста, имущество должника не конфискуется, однако эксперт ФССП может включить в постановление условия использования квартиры, дома или другого объекта.

Только специалист, имеющий соответствующую профессиональную квалификацию, может определить стоимость любого предмета. В случае необходимости, ему следует обратиться к приставу.

Продажа недвижимости возможна только путем проведения торгов, что подразумевает, что специализированная компания не вправе предлагать объекты через коммерческие предложения, объявления в СМИ или другие несостязательные методы.

В остальных ситуациях применяются сходные принципы взыскания на недвижимое имущество, как и на другие виды собственности.

На какую недвижимость нельзя обратить взыскание

По закону РФ, считается, что приставы не могут изъять единственное жилье должника в качестве возмещения долгов. Однако, статья 446 ГПК РФ имеет более широкий смысл и содержание.

Если у обязанного лица или других членов его семьи нет другого загородного жилья, то арестовать или продать его единственное жилье запрещено.

Если вы приобрели квартиру в ипотеку и оставили задолженность по ее оплате, то вас могут выселить из нее. Информация о наличии ипотечного залога будет отражена в едином государственном реестре недвижимости.

Если у должника и его семьи есть другое жилье, которое принадлежит им или находится в социальном найме, то можно лишить его квартиры в качестве компенсации задолженностей.

Если должник и его семья фактически проживают постоянно вне данной квартиры, то имеется возможность осуществить арест и последующую продажу этой недвижимости.

Процесс проведения ареста недвижимости

После того, как решение было вынесено и объявлено должнику и другим заинтересованным лицам, становится запрещено совершать любые действия в отношении объекта, а право его использования ограничено. Главная цель нахождения объекта в режиме ареста заключается в предотвращении его перехода на других лиц или возможных повреждений и уничтожении.

Для осуществления принудительного взыскания на недвижимое имущество, исполняющему должностному лицу необходимо определить местоположение имущества и убедиться в наличии права собственности у должника. Для этой цели:

При необходимости проверки получить информацию можно у критически настроенного лица (например, по запросу выписки из ЕГРН через Росреестр или МФЦ).

Сотрудник ФССП имеет возможность обратиться к Росреестру с запросом на получение информации о всех объектах и долях, которые принадлежат должнику и его супруге.

Если приобретение и регистрация объекта произошли до 1998 года, то информацию о правоустанавливающих документах можно получить из архива БТИ или через нотариуса.

По закону, пристав имеет право организовывать выездные операции в месте проживания должника для определения, принадлежат ли ему квартира, комната или дом.

В случае отсутствия информации о должнике или его имуществе, приставу и взыскателю может быть установлен режим розыска.

Для обнаружения нежилых и коммерческих объектов недвижимости также используется аналогичная процедура, которая основывается на данных, содержащихся в государственном реестре Единого государственного реестра недвижимости.

Режим ареста устанавливается решением эксперта ФССП. В письменном акте содержатся следующие сведения:

Дата создания бумаги, информация о производстве;

Информация о лице, задолженности, причине и объеме обязательств в отношении истца.

список имущества, на которое налагается запрет на распоряжение

ограничительные меры и запреты, регулирующие возможность распоряжаться и использовать;

Источники информации о владении должником, подтверждаемые официальными документами.

Подпись официального представителя Федеральной службы судебных приставов.

Согласно Федеральному закону № 229-ФЗ, лицо, которое имеет задолженность, должно предоставлять информацию о всех имеющихся у него владении активах. Если должник отказывается предоставить такую информацию или предоставляет неверные сведения, это будет считаться препятствием для работы судебных приставов.

Если установлено, что задолженность должника распространяется на его долю в общей собственности или на совместное имущество, пристав или взыскатель имеет законное право совершить следующие действия:

Судебным решением намерено провести раздел доли в отношении объекта, который ранее принадлежал должнику.

Выполняйте задержание и проводите торги в соответствии с общими законами.

Если у должника нет зарегистрированной официально недвижимости, то наличие совместного владения супругом будет подтверждаться в ходе судебного разбирательства.

Оценка имущества

Когда постановление о конфискации имущества вынесено, пристав начинает его оценивать. В предварительной оценке движимого имущества детально указывается в акте (описи).

Согласно собственному усмотрению, представитель государства не вправе определить коммерческую ценность недвижимости.

Необходимо безусловно установить цену с помощью опытного оценщика, который предоставит экспертное заключение или отчет.

На основе экспертного заключения, служащий органа Федеральной службы судебных приставов издаст официальное решение и определит цену имущества.

Участникам дела отправляется дубликат решения с указанием стоимости объекта. Срок действия отчета ограничен одним месяцем. Если сотрудник ФССП не приступит к реализации имущества через специализированную организацию в течение этого срока, оценку жилья придется заказывать повторно.

Стоимость имущества на аукционе зависит от первоначальной оценки. Если эксперт неправильно оценил его стоимость в своем отчете, то имущество будет продано ниже рыночной цены. Чтобы избежать такой ситуации, должник должен следить за сроком оспаривания оценки и, при необходимости, требовать повторной оценки.

Организация, осуществляющая продажу недвижимости, занимается ее реализацией и проводит аукционы, осуществляя ряд операций:

Сотрудник федеральной службы судебных приставов выносит решение о реализации имущественных активов. По договору с ФССП, правоустанавливающие документы на недвижимость, техническая документация и оценочное решение передаются в организацию.

Для проведения коммерческих операций размещаются объявления в различных средствах массовой информации и на специализированных онлайн-платформах.

Любое физическое или юридическое лицо, выразившее желание, зарегистрированное у организатора и внесшее задаток, имеет возможность участвовать в торгах.

Торги проходят в течение двух месяцев после получения необходимых документов от ФССП. Если ни один из участников не заявил о повышении цены или если в торгах участвовало менее двух человек, то эти торги считаются несостоявшимися. Победителем становится участник, предложивший наибольшую цену, и с ним заключается договор купли-продажи. Полученные средства направляются на депозит в ФССП, а затем используются для погашения долга взыскателю, оплаты исполнительского сбора и покрытия расходов на организацию торгов.

Если первичные торги не произошли, то проводятся повторные. Если они также не приводят к осуществлению активов, специалист ФССП обязан предложить взыскателю получить права на недвижимость. В этом случае сниженная на 25% оценка будет использоваться для погашения долга. Если взыскатель соглашается получить объект, права будут перерегистрированы через Росреестр. Если стоимость переданного объекта превышает размер долга перед взыскателем, то разница должна быть переведена на депозит ФССП и возвращена должнику.

Для получения наилучшего решения рекомендуется обратиться к экспертам. «Бизнес Гарант» предоставит высококачественную поддержку с гарантированным успехом. Связаться с ними возможно по контактному номеру или на сайте компании.

Сделки с недвижимостью при исполнительном производстве

Сделки с недвижимостью при исполнительном производстве

Если против какого-либо человека возбуждено исполнительное производство, это означает, что у него есть невыполненное обязательство, а судебное решение, вступившее в силу и выданное на его основе исполнительным листом, подтверждает наличие задолженности.

Что получается, когда должник не выплачивает определенную сумму денег взыскателю? В соответствии с законом «Об исполнительном производстве» приставы имеют полное право приступить к конфискации имущества. В такой ситуации очень важно знать ответ на следующий вопрос: есть ли возможность осуществлять сделки с недвижимостью, если в отношении должника имеется исполнительное производство?

Общее правило совершения сделок с недвижимостью при наличии исполнительного производства

Ссылаясь на Конституцию РФ и Гражданский кодекс, можно утверждать, что наличие решения о начале исполнительного производства не оказывает никакого влияния на права собственника. Он имеет полное право распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Закон «Об исполнительном производстве» и некоторые другие законодательные акты предусматривают некоторые исключения, указывая на случаи, когда совершение сделки с недвижимостью недопустимо.

Предоставление юридической поддержки в сфере сделок в исполнительном производстве.

Запись на встречу в кабинете и общение по телефону для консультации

Услуги адвоката с пятидесятилетним стажем в вопросах юридического сопровождения при исполнительном производстве!

В каких случаях должник не может совершать сделки с недвижимостью

если должник не сможет избавиться от своей недвижимости.

Существует запрет, установленный приставом или судом, на совершение регистрационных действий. В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, передача права собственности на недвижимость от продавца к покупателю происходит только после регистрации этой передачи в органах Росреестра. Именно для таких действий установлен запрет. Это означает, что стороны могут достичь соглашения, заключить договор, осуществить передачу денег и имущества. Однако, они не смогут осуществить последнюю обязательную стадию, связанную с сделками на недвижимость.

Если на имущество наложен арест по решению пристава или суда, то это означает, что запрет на регистрационные действия не позволяет осуществить переход права на него в Росреестре. Однако, арест — это более широкое понятие. При наложении ареста, пристав имеет право не только запретить должнику распоряжаться этим имуществом, но и лишить его права пользоваться им.

Один из показателей финансовой ответственности и надежности заемщика — наличие имущества, которое находится в залоге. Одним из наиболее распространенных примеров залога является ипотека. Это обременение, которое регистрируется в Росреестре в момент заключения кредитного договора. Важно помнить, что в случае неисполнения должником своих обязательств, ипотечное жилье может быть изъято взысканием, даже если оно является единственным местом проживания должника.

В остальных ситуациях запрещено осуществлять отчуждение недвижимости. Главная задача приставов заключается в своевременном обнаружении недвижимости, принадлежащей должнику, и предпринятии мер для предотвращения сделок с его имуществом. Интересно, что если говорить о единственном жилье должника, то следует отметить следующее: отчуждение единственного жилья допустимо в любом случае, за исключением его нахождения в залоге, так как приставы не имеют права наложить арест на такое имущество.

Некоторые нюансы

Если сумма задолженности не пропорциональна стоимости недвижимого имущества, то возможно свободно осуществлять операции с данным имуществом. В соответствии с законом «Об исполнительном производстве» приставы не имеют права наложить арест на имущество в таком случае.

В случае, если сделки должника по отчуждению недвижимости совершаются с целью уклонения от выплаты задолженности, взыскатель имеет возможность оспорить их. Это является теоретическим положением. Однако на практике ситуации могут быть разнообразными. Например, если должник продал квартиру своему родственнику за сумму в два раза ниже ее рыночной стоимости, то суд может признать данную сделку недействительной. В то же время, если текст договора не содержит подозрительных моментов, то нет оснований для взыскания задолженности.

Советы и рекомендации о правовых аспектах процедуры принудительного исполнения

Помощь с приставами — ассистент в вопросах исполнительного производства. Юрист-специалист в области недвижимости. Поддержка в ситуациях, связанных с сделками должника.

Я с радостью окажу помощь! Уважаемый клиент, обращайтесь ко мне — Роману Наримановичу Кахиеву, адвокату и специалисту по проведению сделок в исполнительном производстве. Я готов предоставить Вам свои услуги с профессиональным подходом и внимательным отношением.

Обращение взыскания на квартиру: продаст ли пристав ваше жилье за долги

Обращение взыскания на квартиру: продаст ли пристав ваше жилье за долги?

Возможно, наиболее ужасным кошмаром для любого задолжника считается продажа приставами квартиры в счет погашения долгов. Такая мысль вызывает жуткий испуг и заставляет напрягаться даже самыми дерзкими мыслителями, такими как Герцен и Чернышевский, которые задумываются о причинах и возможных действиях в таких ситуациях. В данной статье мы собираемся ответить на эти и другие глубокие вопросы, касающиеся одной из наиболее важных тем в области взыскания.

Разница между арестом и взысканием

Для того чтобы в полной мере разобраться в механизме применения ограничений и отъема жилища, давайте сразу же уточним понятия, которые включены в законе «Об исполнительном производстве» № 229-ФЗ.

Арест квартиры судебными приставами из-за задолженности — это пока только запрет на осуществление юридически значимых действий с ней, таких как продажа или дарение. Поэтому не стоит сразу паниковать и впадать в отчаяние. Закон устанавливает ограничение для ареста имущества — задолженность должна быть не менее 3 тысяч рублей. Верховный суд призывает к разумности и соразмерности в этом вопросе, и не требует наложения ограничений, например, на дом стоимостью 5 миллионов при задолженности в размере 30 тысяч рублей.

Сотрудник судебной исполнительной службы обязан руководствоваться положениями пункта 2 статьи 69 указанного Закона, который позволяет применять меры обеспечения исполнения обязательств в виде изъятия имущества в размере задолженности. Таким образом, арест имущества должника должен быть пропорционален сумме требований кредитора.

Если должник имеет другое имущество, на которое может быть обращено взыскание, а стоимость арестованного имущества значительно превышает размер задолженности по исполнительному документу, то арест является несоразмерным. Однако, если должник не предоставил информацию о наличии другого имущества, на которое можно обратить взыскание, или если у него отсутствует другое имущество, которое неликвидно или имеет низкую ликвидность, то такой арест является допустимым. Данные положения были утверждены Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 года № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства».

Порядок реализации недвижимости

В российском законодательстве существуют несколько промежуточных этапов между моментом, когда человек берет деньги в долг, и моментом, когда приставы конфискуют его квартиру из-за долгов.

Судебное решение о взыскании средств и, в результате, начало исполнительного производства.

Установка списка активов, которые могут быть подвергнуты взысканию, является обычной практикой пристава сразу после начала исполнительного производства. Он не только проверяет наличие банковских счетов у долгосрочного плательщика, но и обращается к Росреестру для получения информации — благодаря электронной системе обмена документами между двумя учреждениями это легко осуществимо.

Ограничение доступа к обнаруженной собственности, будь то автомобиль или жилое помещение, взымают. Уже упомянуто ранее.

После задержания приставами квартиры, происходит оценка ее стоимости (в течение одного месяца с момента обнаружения имущества). Закон № 229-ФЗ требует, чтобы профессиональный оценщик обязательно принимал участие в данной процедуре, чтобы предотвратить возможные махинации.

Реализация недвижимости осуществляется в соответствии с процедурой, описанной в упомянутом законе. Продажа жилья проводится путем организации открытых торгов в форме аукциона. Постановление о передаче имущества на реализацию выносится в течение 10-20 дней с момента оценки, а затем, в течение следующих 10 дней, оно передается специализированной организации для продажи.

В последующем появляются различные опции: если жилище было приобретено, то с использованием этих средств задолженность погашается, и все остаются довольны (за исключением, конечно же, предыдущего владельца, который был должником).

Если за месяц никто не заинтересовался предлагаемым объектом недвижимости, пристав сокращает цену продажи на 15% своим решением. Если спустя еще один месяц ситуация не изменится, взыскателю предлагается сохранить имущество за себя по цене, которая ниже оценочной на 25%. Если эта цена превышает сумму задолженности, новый владелец должен перевести разницу на счет ФССП.

Можно ли продать любую квартиру?

Существует множество мифов, связанных с этим острым вопросом. Чтобы избежать ненужной паники, давайте рассмотрим, что закон и судебная практика говорят на эту тему.

В нормативном акте, именуемом Гражданским процессуальным кодексом, явно указано, что лишение должника единственного жилища не допускается.

В апреле 2021 года Конституционный суд занялся делом, которое продолжалось с последней четверти 90-х годов. Конституционный суд Российской Федерации объяснил, что ситуация не настолько проста и судам необходимо более детально изучать каждый отдельный случай. В результате судебный вердикт стал настоящей революцией в вопросе взыскания, так как затронул один из самых основных принципов — неприкосновенность единственного жилища.

Пример жалобы, направленной старшему приставу, о незаконном аресте имущества должника.

Когда многодетная семья, пребывающая в крохотной лачуге, сталкивается с беспринципным кредитором, желающим отобрать их единственное жилье, это совсем другая ситуация по сравнению с предприимчивым коммерсантом, которого пытаются выселить из роскошного пентхауса площадью 600 квадратных метров. Но в обоих случаях никто не отправляется жить под мост.

В году 2021 в городе Екатеринбург произошел громкий инцидент, связанный с банкротством местного предпринимателя. На публичных торгах было продано единственное жилье бизнесмена, а именно просторная пятикомнатная квартира с двумя уровнями.

По своему образу и возможностям кредиторы позволили банкроту приобрести скромную квартиру, покрыв его долги с использованием денежных средств.

Если вы уверены в том, что пристав превышает свои полномочия или действует незаконно, у вас всегда есть возможность подать жалобу на сотрудника ФССП. Ваш вопрос будет рассмотрен старшим судебным приставом-исполнителем, и в случае наличия оснований, постановление будет отменено.

Как избежать потери жилья

Безусловно, вопрос о наложении судебными приставами долга на квартиру является основным для должника.

Ответ на данный вопрос зависит от этапа, на котором владелец жилья понял и осознал предстоящую боль от его потери. Если исполнительное производство только начато, и даже до ареста дело еще не дошло, то хорошим вариантом будет постепенно погашать долг небольшими суммами — если взыскатель не слишком глупый и не слишком жестокий, то такой медленный ход процесса также устроит его, потому что лучше получать немного, чем искать должника и обращаться в судебные приставы.

У пристава также есть возможность рассмотреть данный вариант, так как не требуется проводить оценку, реализацию и решать другие срочные вопросы.

Мы искренне сочувствуем сотрудникам ФССП, которые несут на своих плечах огромную нагрузку работы, иногда доходящую до нескольких тысяч дел на одного сотрудника. Поэтому каждое исполнительное производство, где процесс идет без их относительного вмешательства, стоит своего веса в золоте.

Если должник начал процесс исполнения, вплоть до момента, когда недвижимость уже готовят к продаже, то теперь нет других вариантов кроме полного погашения задолженности. Только в этом случае владелец имущества сможет сохранить свое право собственности и получить счастливый конец, подобный голливудскому фильму.

После уплаты задолженности, приставом-исполнителем будет принято решение о завершении исполнительного производства, что позволит должнику избавиться от всех ограничений. В соответствии со статьей 80 закона № 229-ФЗ, указанный срок для снятия ограничений, установленных судебными приставами, составляет 3 дня. За этот период времени решение о снятии ареста должно быть направлено в Росреестр.

Большинство случаев, когда у должника есть только одна квартира или дом, не предполагают их продажу. Однако, если долги значительны и недвижимость не находится под залогом, можно рассмотреть процедуру банкротства физического лица. Это законный способ полностью избавиться от задолженностей без ущерба для собственности.

Независимо от того, на какой стадии вы волнуетесь о своей собственности, наша команда опытных юристов готова присоединиться к этому процессу и защищать ваши интересы, умело применяя законодательство и опираясь на практический опыт. Не откладывайте — свяжитесь с нами или заказывайте бесплатную онлайн консультацию.