Есть возможность ли продать участок без прохождения процедуры межевания? В принципе, это возможно, но если Росреестр откажет в регистрации сделки, придется обратиться в суд для достижения желаемого результата.

Возможно ли приобрести земельный участок без проведения границ? Да, однако в этом случае вы, как покупатель, будете нести на себе потенциальные риски.

При осмотре земельного участка перед его приобретением иногда возникает ситуация, когда отсутствует точное определение границ участка. Чаще всего такое происходит при продаже недорогих земельных участков и домов.

При использовании общедоступной кадастровой карты мы замечаем, что после ввода кадастрового номера появляется информация о «нет координат границ» и отображается неопределенное пространство без конкретного контура.

Межевание – это операция в кадастре, благодаря которой можно определить и показать границы конкретного земельного участка.

Участок в собственности без межевания

У торговця є свідоцтво про державну реєстрацію власницького права та кадастровий паспорт земельної ділянки. Він замовляє витяг з ЄДРН, де написано, що він є власником цієї ділянки. Продавець не бачить проблеми з продажем і дивується, коли покупець каже, що не може придбати ділянку, оскільки банк не схвалює іпотеку через відсутність межування.

В чем причина подобных явлений?

Причины отсутствия сведений о координатах земельного участка

Существуют несколько причин, по которым может возникнуть ситуация, когда участок имеет зарегистрированное право собственности, кадастровый номер, но отсутствует межевание.

Предположим, что у субъекта, имеющего юридическое право на неподеленный участок земли, есть возможность передать его в наследство, продать или сделать подарок.

При получении выписки из ЕГРН о данном земельном участке собственник обратит внимание на надпись внизу первой страницы, где указано, что границы данного участка не определены в соответствии с действующим законодательством.

Вероятно, на данной территории отсутствует информация о местоположении жилого дома.

Продажа участка без межевания

Какие риски может нести неправильное определение границ участка?

Клиенты, приобретающие выписку и обнаруживающие отсутствие установленных границ на участке, предпочитают не рисковать, связанными с этим, и не брать ответственность на себя.

Покупка участка без межевания: риски

Если решено сдвинуть границу участка внутрь, возникает вопрос о наличии гаража или дома на этом участке. В такой ситуации необходимо принять решение — снести постройку или договориться с владельцем соседнего участка о возможности аренды части земли.

3. Проблемы, возникающие с соседями из-за границных вопросов.

Продавцу не нужно беспокоиться о отсутствии межевания, поскольку он имеет отличные отношения с соседями. Длительное соседство и отсутствие конфликтов означают, что между ними не возникало никаких претензий. В случае, если его баня немного находится на соседнем участке, это не вызывает недовольства.

При наступлении изменения собственности, таких как наследование, возможно появление более тщательного владельца. Его первым шагом будет обращение к кадастровому инженеру.

После осуществления границознания будет установлено, что ваше ограждение расположено на его участке. Вам необходимо будет разобрать забор. Соседу будет предоставлена возможность решить эту проблему через правовую инстанцию.

Приобрести земельный участок без проведения границ возможно лишь при условии использования собственных финансовых ресурсов.

У банка не будет возможности предоставить ипотечное кредитование для данного вида недвижимости.

Существует вероятность отказа при оформлении свойственного права.

Хотя официального запрета не установлено, однако, если регистратор предвидит возможность споров в будущем, то вероятно, откажут в регистрации. Этот вопрос Росреестр правомочен решать по собственному усмотрению. В некоторых регионах Росреестр не сталкивается с проблемами перевода права собственности, в то время как в других случаях участки без межевания не подлежат переоформлению.

Многие торговцы осознают, что имеется конфликт с соседом, но они не желают дробить этот кусок земли и не стремятся вступать в судебные разбирательства. Вместо этого они немного снижают цену и предоставляют возможность новому владельцу решить данную проблему через суд.

Стоимость межевания участка

В наступающем 2023 году стоимость геодезических работ на территории Московской области начинается от 10 тысяч рублей за межевание участка, при этом не включая затраты на выезд профессионала.

После вложения примерно 10 000 рублей в составление межевого плана, имеется возможность продать недвижимость с прибавкой в размере 150–200 тысяч рублей. Кроме того, появляется возможность продажи объекта в ипотеку, что привлечет больше потенциальных покупателей. Весь процесс стоит внимания и инвестиций.

Поэтому, когда продавец отказывается осуществить межевание, имеется основание задуматься над факторами, вызвавшими такой отказ.

Советы покупателям

Осуществите собственную проверку документов, не полагаясь на слова продавца, несмотря на его привлекательный имидж. Все сложности, связанные с данным земельным участком и домом, окажутся на ваших плечах.

Важно всегда осуществлять проверку, как отображается участок на общедоступной кадастровой карте.

Необходимо особенно внимательно заботиться о проверке наличия определенных границ земельного участка, особенно когда дом расположен на его краю. Ситуация может сложиться таким образом, что границу сместят на метр, и она окажется внутри дома. Придется разрушить и забор и сам дом.

Убедитесь, не охватывает ли забор своей территорией часть общеобязательного пространства, обычно представленного тротуаром. В случае, если Росреестр обнаружит нарушение границ земельного участка и захват общественной территории, следствием этого будет получение судебных вызовов. В таких случаях суды чаще всего требуют демонтажа забора.

Особенно часто встречается такая ситуация с грунтами, которые были переданы в собственность в период с конца 90-х по начало 2000-х годов.

В настоящее время все становится более или менее легальным и организованным.

Советы продавцам

Если вы планируете продать свою недвижимость, особенно если она была унаследована и право собственности было зарегистрировано до 2008 года, то обязательно запросите выписку из ЕГРН на земельный участок.

Необходимо уточнить, было ли осуществлено межевание и установлены ли границы.

Если вы не желаете тратить много времени на продажу, но при этом стремитесь получить максимальную стоимость, необходимо обратить внимание на процедуру межевания.

Если вы планируете провести процедуру межевания участка, не забудьте также согласовать планы своего дома. Только в таком случае вашему покупателю-ипотечнику будет возможно успешно оформить финансовые вопросы.

Хороший результат ждет вас, если вы уделите внимание упорядочиванию своих документов.

Фирма «Территориальная Экспедиция» предоставит возможность оперативно и выгодно приобрести приусадебный участок от физического лица на территории Подмосковья.

Можно ли продать участок без межевания

Можно ли продать участок без межевания?

Продажа загородных земельных участков, предназначенных для жилой застройки, представляет собой сложный процесс, особенно если мы говорим о непопулярных коттеджных поселках и еще не освоенных землях. Самой сложной задачей в такой ситуации является продажа участка без предварительной межевки. Давайте рассмотрим более детально, с какими трудностями можно столкнуться в таком случае, как их решить и возможно ли вообще заключить сделку без точного определения границ участка.

Советуем прочитать: Управление по вопросам семьи и детства

Требования законодательства 2022

Согласно законодательству Российской Федерации, с 2018 года обязательным условием для строительства жилых домов на загородных частных участках или уже существующих построек является процедура межевания. Чтобы провести межевание, необходимо обратиться в Росреестр и заказать услуги кадастрового агента, который выполнит замеры и разработает проект. Хотя на практике эта процедура достаточно проста, она также требует определенных знаний и финансовых вложений. Именно поэтому многие владельцы загородных земель до сих пор не спешат приступать к регистрации.

Не нужно беспокоиться о том, что участок без землемерства могут отобрать или аннулировать на него права, если регистрация права собственности выполнена в соответствии с законом. Важно помнить, что статья 72 закона №218-ФЗ утверждает, что регистрация права собственности, осуществленная в соответствии с предыдущими законодательством, является действительной и не может быть пересмотрена.

Вы можете быть полностью уверены, что никто не сможет продать вашу земельную площадку или часть ее, принимая во внимание это. Однако, без проведения границ, продажа земли и перевод ее собственности также становятся сложными процессами. Поэтому, для вашей собственной выгоды, стоит задуматься о проведении процедуры заранее.

Причины для проведения границ участка

Межевание представляет собой важный этап в установлении собственности на земельные участки на жилой территории. Официальное определение границ позволяет четко обозначить частную собственность граждан, что значительно упрощает процедуры, связанные с владением. Ниже перечислены основные причины, по которым следует провести обозначение границ:

Если вы решили приступить к возведению жилого дома или других объектов, которые подлежат обязательной регистрации, то мы готовы оказать вам всю необходимую помощь.

На пути нас ожидает сделка по передаче земельного участка новому владельцу.

При оформлении кредита возможно использование земли в качестве обеспечения.

Существует план по регистрации наследства на ограниченной области.

В каждой из указанных ситуаций, проведение межевания существенно упрощает процесс и повышает стоимость земельного участка. Естественно, возможно продать земельный участок без проведения межевания, однако это будет гораздо более сложной задачей. Давайте в дальнейшем рассмотрим потенциальные проблемы.

Как продать неразмежеванный земельный участок

В реальной жизни, при осуществлении продажи возникают определенные трудности. Например, большинство потенциальных покупателей неохотно соглашаются на условия сделки в случаях, когда земельный участок не прошел процедуру межевания. Это происходит из-за того, что впоследствии покупатель будет обязан самостоятельно оплатить данный процесс.

Если соседи с прилегающих территорий имеют претензии к части участка, то возникает необходимость выполнить определенные процедуры для продажи дачи без межевания.

Заключить соглашение между обеими сторонами сделки о передаче собственности с указанием кадастрового идентификатора, местонахождения и других соответствующих данных;

Предоставить документ о передаче права собственности от владельца объекта и всех лиц, являющихся участниками долевого строительства, если они присутствуют.

По прошествии определенного периода времени, посессор получает уведомление от ЕГРН о состоянии своего участка или информацию о невозможности переоформления прав на него в случае выявления ошибок в оформлении необходимых документов.

Поэтому, при реализации товара возникают определенные сложности, которые затрудняют совершение сделки с клиентом. Чтобы исключить такие нюансы, необходимо обратиться за помощью к профессионалам.

Какие нужны документы для межевания?

Для выполнения процедуры межевания необходимо предоставить следующие документы:

Документ, удостоверяющий личность владельца земельного участка;

Справка, подтверждающая владение.

Извлечение информации из кадастрового реестра;

Получение письменного подтверждения от соседей о согласии на продажу участка, с указанием конкретных границ.

В некоторых ситуациях возможно понадобятся дополнительные письменные материалы для того, чтобы осуществить продажу доли земельного участка без проведения межевания.

Сколько стоит узаконить земельный участок?

Стоимость выполнения межевания и других работ по официальному установлению права собственности на участок зависит от общего объема проводимых работ. Регистрация участка в кадастре представляет собой достаточно сложный процесс, который требует участия опытных специалистов.

Для того, чтобы качественно и безупречно осуществить процедуру межевания садового участка, мы настоятельно рекомендуем обратиться за консультацией к профессионалам нашей компании. Для этого вы можете связаться с нами по телефону: +7 (843) 212-02-03‬.

Дата публикации данного текста — 15 апреля 2022 года.

Земля без границ. Как продать земельный участок без межевания

Земля без границ. Как продать земельный участок без межевания?

Садоводы находятся в замешательстве: с 2017 года ходят слухи о том, что все владельцы земли должны срочно провести межевание и оформить кадастровый паспорт. Говорят, что неразмежеванную землю невозможно ни продать, ни подарить. Но не волнуйтесь, все это вымысел жадной «мафии кадастровых инженеров». Подтверждение границ — исключительно добровольное дело, и сделки по продаже земельных участков без межевания проходят без проблем через Росреестр.

Уверен, что продавец получает выгоду от сделки. Но стоит ли покупателю земли рисковать? После проведения межевания, участок может измениться не только в форме, но и в размерах. Как отчуждаются такие участки и какие неожиданности могут возникнуть в процессе — описаны в нашей свежей статье.

Без “обязаловки”

Не смотря на мнения соседей на даче и уверения дяди Вани из БТИ и Таисии Петровны из отдела кадров, стоит помнить: нынешним законодательством не установлено прямое требование о необходимости проведения межевания земельных участков. Теперь, о чем идет речь?

Земельное ограничение — это уточнение границ земельного участка, полученное в процессе кадастровых работ с определением координат характерных точек на местности. Главная цель заключается в обновлении информации из государственного реестра и приведении существующего участка в соответствие с правовыми нормами. В определенных случаях, указанных в законе, межевание является обязательным, например, при делении или объединении участков. Однако продажа земельных участков физическими лицами не входит в этот перечень.

Если земельный участок занесен в кадастр и право собственности на него уже зарегистрировано в ЕГРН, владелец имеет возможность заключить сделку без предварительного проведения межевания. Отдохните, в случае наличия у вас свидетельства или выписки из ЕГРН о праве собственности или иного документа о регистрации права и учете земли, выданного до 1 марта 2008 года.

если отсутствуют соответствующие документы, то есть вероятность того, что право собственности на земельный участок не зарегистрировано. Это проблема, поскольку такой участок невозможно продать. В данном случае межевание необходимо не для самой сделки, а для внесения информации о нем в кадастровый учет и регистрации прав в Росреестре. Поскольку регистрация не была произведена, фактический владелец земли не имеет формальных прав на нее. В результате он не может продать ее. Чтобы исправить ситуацию, рекомендуется обратиться к кадастровому инженеру. За оплату в размере 8-12 тысяч рублей он выполнит комплекс работ, включающий в себя:

Проведение анализа и сбора информации о прилегающих к вашему земельному участку землях.

создание электронного межевого плана;

необходимое оповещение соседей на участке;

Проведение выезда на место и определение границ участка на местности в большинстве случаев осуществляется на основе фактического использования либо на основе слов собственника. Важным условием является получение акта согласования границ участка с соседями.

Выполнение геодезического обследования территории и определение точных координат границных маркеров.

Точная характеристика площади земельного участка;

Подготовлен план земельного участка, содержащий полные данные о его границах.

Советуем прочитать: Основание деятельности председателя СНТ: ключевые аспекты деятельности

Получив проект границ, вам следует обратиться в Росреестр для регистрации вашего участка и законного продажи его.

Цель: продажа участка

Допустим, что у вас есть все необходимые документы: земельный участок зарегистрирован, а право собственности подтверждено выпиской из ЕГРН. Как будут проходить дальнейшие шаги в продаже земельного участка и какие документы потребуются для этого? Давайте рассмотрим все это кратко и вкратце.

Задача первая. Произведите оформление соглашения.

какой именно товар будет продан, его количество и качество. Также укажите условия оплаты и доставки товара, а также сроки исполнения договора. Не забудьте включить в договор условия, касающиеся гарантии на товар и ответственности сторон. После оформления договора, предоставьте его покупателю для ознакомления и подписания.

местонахождение участка;

площадь данного объекта;

регистрационный идентификатор участка;

группировку территорий, включающих в себя конкретный участок земли.

Сведения о том, как можно использовать текст, существуют.

Также стоит уточнить информацию о документах, подтверждающих права продавца, а также о дате и номере государственной регистрации права собственности продавца в ЕГРН. Также важно уточнить точную стоимость, условия оплаты и указать на отсутствие дополнительных границ. Вы можете самостоятельно составить договор или воспользоваться предложенным нами образцом.

На территории 2019 года, сделка по приобретению земельного участка совершается в простом письменном виде, без обязательного привлечения нотариуса, однако его участие приветствуется. Необходимо подготовить не менее трех копий данного соглашения.

Шаг номер два. Подготовьте необходимые бумаги.

Для того чтобы зарегистрировать переход права на землю в соответствии с положениями статей 14 и 18 Федерального закона № 218 «О государственной регистрации недвижимости», вам необходимо будет предоставить следующую документацию в Росреестре:

Для того чтобы зарегистрировать переход права собственности, необходимо заполнить специальную форму в Росреестре.

Обычно заключается в три экземпляра договор купли-продажи земельного участка.

документы, удостоверяющие личность участников соглашения;

Подтверждение супружеского согласия продавца, заверенное нотариально, на передачу права собственности на земельный участок (в случае приобретения участка в период брака);

Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, который лицо планирует продать (например, выписка из ЕГРН, договор купли-продажи, переход права собственности по наследству или подарку и другие документы).

Документ, удостоверяющий передачу и прием что-либо.

Вам необходимо внести предварительную оплату государственной пошлины в размере 350 рублей. При этом не требуется предоставлять документ, подтверждающий ее оплату. Обязательно сохраните квитанцию, на случай если информация об оплате не будет занесена в базу данных.

Этап 3. Сдача документов в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии.

Возможности, предоставляемые Росреестром для представления документов по продаже земельного участка, многочисленны.

непосредственно обратитесь в ближайшую офисную структуру Росреестра;

с помощью многофункционального центра;

Отправка по почте в указанный адрес отделения Росреестра. Поиск местоположения представительств возможен на данной странице.

Электронное представление документов через веб-портал Росреестра.

Шаг номер 4. Запросите отчёт.

Продавцу будет выдана новая выписка из ЕГРН, которая подтвердит его права. Срок выдачи этой выписки составит 7-9 дней в зависимости от выбранного способа подачи документов. Согласно пункту 6 статьи 62 ФЗ № 218, покупатель может также получить выписку в электронном формате, если он этого пожелает. После получения выписки, вы перестанете быть владельцем земли, и все права и ответственности будут переданы на покупателя.

5. Осуществите внесение налогового платежа.

Если владение землей до момента продажи было менее 5 лет, то вы обязаны поделиться своими доходами с государством. Однако, в случае наследования, дарения от родственников, приватизации или аренды, срок сокращается до 3 лет. Налог с продажи земельного участка составляет 13% от суммы полученных денег. Чтобы выполнять все требования закона, необходимо подать налоговую декларацию до 30 апреля следующего года после продажи и оплатить налог. Более подробную информацию можно найти на официальном сайте ФНС.

Проблемный объект

По результатам нашего обследования мы пришли к выводу, что для продавца в такой сделке это все равно. Однако для покупателя это имеет большое значение. Ему следует помнить, что земля без межевания может превратиться в проблему. Без преувеличения, это похоже на покупку кота в мешке — в будущем может оказаться, что участок имеет не только другую форму, но и другие размеры. Соседи могут не согласиться, границы участков могут перекрываться или сдвигаться, а капитальные сооружения, выведенные на вашей земле, могут фактически оказаться на соседних участках.

Навряд ли подобный «бремя» обрадует клиента. Однако, окончательное выяснение этого возможно только после проведения межевания. Пока его не сделали, неопределенные границы могут послужить отличной причиной для снижения цены!

Людмила Разумова является опытным юристом с 2006 года. Она активно практикует свою профессию и имеет опыт работы в качестве редактора.

Можно ли продать или подарить участок без межевания

Можно ли продать или подарить участок без межевания?

После изменений в земельном законодательстве замечено, что владельцы земли неспешно приступают к межеванию предварительно учтенных участков, несмотря на то, что начиная с 1 января 2018 года данная процедура обязательна. В результате, собственники земли сталкиваются с трудностями при попытках проведения сделок, поскольку в настоящее время невозможно продать или подарить земельный участок без предварительного межевания.

Можно ли продать участок без межевания

Изменения в законодательстве о пользовании землей вызвали много вопросов относительно определения границ земельных участков, так как данная процедура стала обязательной только с 1 января 2018 года. В результате огромные земельные участки, которые законно зарегистрированы и внесены в кадастр, остаются без определенных границ.

Существует вероятность передать в качестве подарка или продать такие земельные участки? С момента 2018 года любые виды сделок с участками, которые не имеют установленных границ, запрещены. В настоящее время нет исключений из новых правил, однако, отсутствие межевания не является преградой для использования земли. Эта необычная ситуация связана с законом о дачной амнистии, в результате которого многие участки были зарегистрированы. Этот закон был введен в 2006 году и неоднократно продлевался. Предполагалось, что дачная амнистия полностью прекратит свое действие в марте 2018 года, однако она была продлена снова.

После принятия закона об амнистии для дачных участков, была упрощена процедура их регистрации с земельными участками. Раньше, до января 2018 года, не требовалось производить межевание. Земля должна была быть зарегистрирована, а в графе о границах делалась пометка о том, что они не подтверждены.

Советуем прочитать: Как оформить прописку без лишних хлопот: требования и документы

Несмотря на внесенные изменения в земельное законодательство, требующие разграничения границ участков владельцами, не все из них прошли эту процедуру. Владельцы также свободно пользуются землей, поскольку отсутствие границ не ограничивает их права на использование собственности. Однако, если они решают продать участок, возникают трудности: для заключения сделки выписка из ЕГРП или Свидетельства о собственности будет недостаточно.

Межевание и его цели

Межевание представляет собой процесс выполнения кадастровых работ, направленных на определение границ и площади земельного участка, а также определение координат его точек поворота.

По окончании процедуры межевания точно определено местоположение земельного участка. Этот процесс также способствует успешному решению последующих задач.

Регламентация отношений в сфере земельных прав. В настоящее время земельное законодательство России находится в процессе развития, что часто приводит к возникновению споров о границах земельных участков.

Оценка и управление землями: Регистрация всех земельных участков в одной базе данных способствует систематизации информации об использовании земли и ее владельцах.

Определение величины налогооблагаемой недвижимости и контроль уплаты налоговых взносов.

Главным образом, это государственные цели, но это не означает, что межевание не приносит пользу собственникам земли. На практике определение границ дает возможность:

В случае возникновения споров между владельцами смежных участков о границах, точное определение местоположения и размеров каждого участка играет важную роль в защите прав собственников.

Существует простой способ облегчить процесс получения разрешений на строительство, легализации построек, установки инженерных сооружений и других подобных процедур.

Обеспечить права владельцев на прирезки, удостоверить законность их владения. Большая часть земель имеет долгую историю, и за это время участки меняли свою площадь и форму. Всю историю изменений необходимо внести в кадастровый реестр. Кроме того, в некоторых случаях возможно увеличение размеров участка путем использования земли, принадлежащей муниципалитету. Аналогичные прирезки также можно легализовать с помощью землемерных работ.

Любое изменение конфигурации земельного участка требует проведения межевания. Например, если вы хотите объединить несколько смежных участков в один или, наоборот, разделить один большой участок между несколькими владельцами. В таких случаях старые границы участка удаляются из учета, а новые участки указываются в кадастре, что невозможно сделать без проведения межевания.

Сделки с участками без межевания

Безусловно, одним из ключевых изменений в законодательстве о земле является то, что земельные участки без установленных границ больше нельзя использовать для проведения различных сделок. Продавать, дарить, оставлять в наследство или использовать в качестве залога неразграниченные участки запрещено. Единственное допустимое действие на такие участки — это право пользования.

До того, как изменения в земельное законодательство вступили в силу, возникали сложности с договоренностями по участкам без межевания, а стоимость подобной земли, как правило, была ниже.

Возможно, даже если вы каким-то образом достигнете соглашения с данным участком, новый владелец не сможет зарегистрировать право собственности на него до проведения процедуры межевания. В начале 2018 года данное правило распространяется на все земельные участки, включая те, которые были предоставлены для личного подсобного хозяйства или индивидуального жилищного строительства муниципалитетом.

До начала 2018 года участки такого рода могли быть проданы, поскольку при совместной собственности на землю право приобретения доли принадлежит совладельцам.

Из-за этого, раньше не возникало проблем с продажей доли без определения процедуры межевания в законе. Однако сегодня, чтобы продать долю, необходимо оформить земельные границы и выделить ее в натуре.

Как продать немежеванный участок

Для упрощения процесса сделки купли-продажи было разработано несколько шагов, однако каждый случай является уникальным, поэтому настоятельно рекомендуется обратиться за помощью к юристу еще до заключения сделки. Такой подход поможет избежать возможных проблем на каждом этапе и обеспечит безопасность вам и вашей сделке.

Окончание соглашения между покупателем и продавцом, в котором записаны местонахождение, кадастровый номер участка, его площадь, категория земли и разрешенные виды использования. Обязательными составляющими соглашения являются стоимость, порядок расчета по сделке и передачи недвижимости следующему владельцу. Фактическую передачу можно оформить в виде акта или указать соответствующий пункт в контракте, который, в данном случае, станет актом передачи земли. Контракт заключается в трех экземплярах, и один из них должен быть передан в Росреестр.

Важно забрать выписку из ЕГРП в МФЦ вовремя. Если специалисты Росреестра найдут ошибки в документах, это может привести к отказу в передаче права собственности. Отсутствие границы участка является одной из причин отказа. После подготовки межевого дела возможно обратиться в Росреестр снова.

Таким образом, хотя использование земель без межевания может быть возможным, вы не сможете полностью воспользоваться своими правами владения до проведения процедуры межевания.

Если вы задумываетесь о продаже земельного участка и не уверены, нужно ли проводить межевание, обратитесь по номеру ☎ 8 800 300-60-51 . В компании «Кадастровое бюро — Недвижимость» вы получите бесплатную консультацию от опытного специалиста.