Если в вашем доме капает крыша, не работает лифт, срочно нужен гидравлик или электрик — все это повод позвонить в управляющую компанию. Однако если вы недавно переехали в новый многоквартирный дом или купили квартиру, то не всегда знаете ее название, адрес и номер телефона. Ваша статья расскажет, как узнать дк.
Что такое управляющая компани
Управляющая компания — это организация, которая отвечает за содержание многоквартирного дома.
Для выполнения этих задач нанимаются УК: гидравлик, электрик, сторож, уборщица.
Управляющая компания не имеет никакого отношения к обеспечению холодной и горячей водой, отоплением, электричеством или газом. Это обязанность поставщика ресурсов. Однако управляющая компания может выступать в качестве посредника между ними и жильцами. Они собирают платежи, отправляют денежные знаки поставщикам и информируют их об отключениях.
Примеры ситуаций, когда стоит обратиться в управляющую компанию, а она вряд ли поможет:
Стоимость. В квартире протекают трубы отопления, водопровода или канализации. Управляющая компания принимает заявку и присылает в квартиру гидравлика или электрика для бесплатного ремонта.
Не делайте этого. Если перегорела лампа, сломался кран или бачок унитаза, или вы не можете прислать мастера, но вынуждены платить за услуги — все это относится не к общине, а к личной собственности.
Ценность. Отопительный сезон начался, но в квартире холодные батареи. УК «Лок» выясняет, в чем проблема, и устраняет ее.
Это того не стоит. Если зимой в квартире недостаточно жарко, УК не имеет к этому никакого отношения — нужно жаловаться в теплоснабжающую организацию.
Оно того стоит. Дороги, ведущие к подъездам, обледенели, люди падают и получают травмы. Управляющая компания присылает сторожей, которые чистят лед.
Не делайте этого. Если сосед курит у подъезда, управляющая компания не поможет. С нарушителями нужно разбираться лично.
Хотите купить квартиру в доме, где нет проблем с ЖКХ? Мы.‘Самолет Плюс’.критерии и поможем вам подобрать новостройку или вторичку. Мы тщательно изучим информацию о продавце, проконсультируем вас по безопасному оформлению сделки и расскажем, как снизить процентную ставку по ипотеке.
Как узнать управляющую компанию
Мы собрали шесть способов узнать, кто служит в вашем доме. Если один из них не сработает, другой вам обязательно поможет.
Доказательство обслуживания и ремонта дома. В нем указывается имя, адрес, номер телефона для корреспонденции и сайт технического обслуживания. Подтверждение опускается в ваш почтовый ящик каждый месяц.
Услуги 2ГИС.. Введите адрес жилого дома в строку поиска. Он появится на карте, а в левом меню отобразится информация об объекте. Выберите раздел «Услуги».
Если вы смотрите с мобильного телефона, вам нужно немного сдвинуться вправо. Появится кнопка.
Нажав на нее, вы откроете список организаций, которые предоставляют услуги вашему дому: почтовые отделения, отделения полиции. В нем вы найдете и управляющие компании. Однако пока этот способ наименее надежен, так как сервис не заполняет эти данные для каждого дома.
Веб-страница.Фонд развития территорий.. Зайдите в раздел «Гражданам», выберите название «Жилищный фонд» и введите адрес в строку поиска. Откроется страница с информацией о нужном доме. Среди прочей информации вы найдете сведения об УК.
Ворота.дом. министерствожкх.. Введите адрес дома в строку поиска.
Необходимо вводить вручную. Автоматического дополнения нет.
На открывшейся странице появится название управляющей компании.
Вы можете нажать — перейти по ссылке, чтобы найти всю необходимую информацию о компании: название, ФИО руководителя, фактический и юридический адрес, контактный телефон, режим работы, реквизиты.
Ворота.ГИС ЖКХ. Выберите меню и в нем раздел «Реестр» — рубрика «Реестр жилищного фонда».
В форме введите адрес дома и нажмите кнопку «Поиск».
Если информация о доме найдена, появится ссылка «Информация о поставщиках услуг». Нажмите на него, чтобы найти все пункты УК.
В карточке указаны контактные данные и адрес, но нет номера телефона.
МФЦ: Свяжитесь с сотрудником и попросите его уточнить, какая УК обслуживает дом по указанному адресу. Если вы только что купили квартиру, узнать информацию об УК можно одновременно с регистрацией собственности. Это также делается в МФЦ.
Обратитесь к агенту «Самолет Плюс» за помощью в продаже и покупке недвижимости
Управляющие компании содержат общее имущество ДК, следят за чистотой двора и выступают посредниками между жильцами и коммунальными службами. Самый простой способ найти управляющую компанию — посмотреть название и адрес получателя платежей за жилое помещение и коммунальные услуги. Если вы не платите вручную, можно воспользоваться интернетом. Самый простой способ — поиск в 2ГИС или дом.мин.ворот. Если это не помогло, обратитесь в МФЦ.
Самолет Плюс — это онлайн-платформа и офис для всей России. Платформа объединяет все следующие услуги.
А также целый ряд дополнительных услуг:
Автор: Ирина Волкова специализируется на статьях о недвижимости.
5 простых способов узнать, кто управляет вашим домом
У многих жильцов возникают вопросы по поводу коммунальных услуг, жилья и качества коммунальных услуг, помня о том, что в доме есть только управляющие компании. Как узнать, какая управляющая компания управляет моим домом? В разделе «СГК разъясняет» рассказывается, как найти управляющую организацию по адресу.
Современную жизнь трудно представить без современных технологий и общения в Интернете. Именно поэтому мы делимся онлайн-сервисами, которые помогут вам быстро и легко найти контакты СГК.
1. Портал ГИС ЖКХ
В разделе «Реестр» выберите вкладку «Реестр жилья» и укажите строительный адрес (регион, город или поселок, улица, номер дома). Затем нажмите на кнопку «Поиск», и на экране появятся данные о доме, в том числе информация об управляющей компании.
2. портал «дом.минжкх».
В строке поиска введите адрес: название населенного пункта, улицу, номер дома. В появившемся списке выберите дом.
В открывшейся карточке — найдите строку «управляющая компания». На сайте вы также найдете основную информацию о доме, а также подробные сведения о его строении и инженерных сетях.
3. Портал «Фонда развития территории
На главной странице сайта перейдите на вкладку «Гражданам» и выберите раздел «Жилищный фонд». В поисковой строке укажите район, город, улицу и номер дома.
4. городской портал
Список управляющих компаний, работающих в конкретном районе, можно найти на городском муниципальном портале. Зайдите на сайт управляющей компании — там вы найдете все данные об управляющей компании, включая адрес, и дома, предлагаемые этой организацией.
5. квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг
Если по каким-то причинам вы не можете найти информацию в интернете, поищите ее в своем аккаунте КПК. Там должны быть указаны название, адрес и реквизиты поставщика услуг — управляющей компании или товарищества собственников жилья.
Кто должен вносить сведения о домах в ГИС ЖКХ : ТСЖ или УК
Споры о том, кто должен вносить информацию в службу жилищно-коммунального хозяйства в управляемых домах в свете изменений в Законе о жилищном хозяйстве и изменений в льготах для населения: до сих пор не утихают ни в HDD, ни в управляющей компании. Эта дилемма возникает в связи с тем, что существует нестандартная ситуация, когда инициативная группа многоквартирного дома создала ТСЖ, но подписала договор управления или переуступки прав требования с управляющей компанией. В сегодняшней статье мы постараемся разобраться в этой проблеме и расставить все точки над «i».
ТСЖ как форма управления
Расхождение между ТСЖ и УК касается вопроса организации деятельности по управлению квартирами и распределения обязанностей между этими двумя организациями. Распределение обязанностей между этими организациями обусловлено тем, что при участии в управлении существует две структуры управления: ТСЖ и УК. Однако это противоречит законодательству. Согласно ч. 9 ст. 161 ЖК РФ, управлять домом может только одна управляющая организация.
Рассмотрим обычную ситуацию, когда созданное ТСЖ заключает договор управления с управляющей компанией. В большинстве случаев ТСЖ считают, что раз инициативная группа дома приняла решение о создании такого товарищества, значит, собственник жилья сам определил такой подход к управлению. Однако такая точка зрения является ошибочной и приводит к принятию ТСЖ неверных решений по организации хозяйственно-финансовой деятельности, что запутывает отношения с РСО.
Например, если ТСЖ создается в доме, контролируемом правлением, но методы управления остаются прежними, то управляющая компания отвечает за все по договору. В доме, контролируемом ICC, создается ТСЖ, и оно выбирает этот способ управления. В этом случае договор управления с управляющей компанией расторгается, и домом управляет ТСЖ.
В соответствии с частью 4 статьи 148 ЖК РФ, управление жилым помещением двумя организациями одновременно невозможно. Поэтому способ управления и организация должны быть выбраны общим собранием собственников. Иными словами, рекомендация создания ТСЖ в многоквартирном доме не влечет за собой автоматического установления способа управления ТСЖ.
Только общее собрание собственников помещений в доме должно решить, может ли СД управлять домом или при оформлении корпоративных отношений меняется способ управления ТСЖ.
Взаимоотношения ТСЖ и УК
ТСЖ по отношению к УК представляет интересы собственника помещений дома (ч. 8 ст. 138 ЖК РФ) и контролирует качество, объем и своевременность выполнения работ и услуг по работам. ТСЖ может рассмотреть возможность «сдачи» УК в аренду и поручить ей самостоятельно вести бухгалтерский учет. Однако и Гражданский, и Жилищный кодексы РФ, с их вариациями на тему отдельных правоотношений, не позволяют одному юридическому лицу «нанимать» другое юридическое лицо для «найма» его выпуска.
Часть 3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ и Общественный интерес предусматривает, что способ управления многоквартирным домом может быть выбран, переизбран и изменен общим собранием собственников помещений дома в любое время на основании решения. При этом признается, что решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников и нанимателей помещений дома.
В то же время ТСЖ не может произвольно выбирать управляющую компанию для заключения договоров или соглашений об обслуживании и предоставлении услуг. В противном случае многие жители МФБ могут быть недовольны таким решением или выбранной управляющей компанией и могут прибегнуть к незаконным действиям со стороны ТСЖ.
Поэтому решение о том, что управляющая компания будет управлять домом (с созданием ТСЖ), должно приниматься исключительно общим собранием собственников дома. Решение общего собрания также позволяет собственникам определить процедуру выбора управляющей компании.
Если ТСЖ проигнорирует шаги, определенные решением общего собрания, то решение ТСЖ о заключении договора управления с выбранной им управляющей компанией также может заразить собственников.
Договор
Если дом управляется ТСЖ, то ОС не может заключить договор управления с ассоциацией. В этом случае управляющая компания заключает договор подряда. Этот договор отличается от договора управления (ст. 162 ЖК РФ) порядком выполнения и оплаты работ. Здесь все работы оплачиваются ТСЖ в порядке, определенном договором, а все риски банкротства населения несет орган.
Согласно статье 137, пункт 1 Кодекса ЖК РФ, ТСЖ имеет право заключать договоры управления многоквартирными домами и иные договоры, предусматривающие управление многоквартирными домами, в том числе техническое обслуживание. и текущий ремонт общего имущества в доме.
Согласно ст. 162 ЖК РФ на основании Конфедеративного договора управления орган управления товарищества собственников жилья в течение определенного срока, поддерживаемый по заявлению собственника дома или иных лиц в лице собственника дома, вправе выполнять работы по управлению, содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома или коммунальных услуг или для предоставления коммунальных услуг, которые выполняются в течение определенного периода времени и в течение определенного периода времени. жильцам дома.
ГИС ЖКХ
К нам поступает ряд вопросов от управляющих компаний о ТСЖ или УК о том, кто должен размещать информацию о ТСЖ и коммунальных услугах. Исходя из вышеизложенной информации, по закону можно сделать следующие выводы
Регистрировать и размещать информацию о ГЖУ и коммунальных услугах должна организация, осуществляющая управление домом на законных основаниях. Если у ТСЖ заключен договор управления с управляющей компанией, то управляющая компания раскрывает всю информацию в системе (п. 7 ст. 209-ФЗ). Также, если у ТСЖ заключен договор с управляющей компанией, вся информация размещается в системе ТСЖ.
Однако здесь следует сделать сноску и обратить внимание на то, что с 1 августа 2015 года все ТСЖ и управляющие компании должны быть зарегистрированы в ГИС ЖКХ по 209-ФЗ и Минкомсвязи РФ № МЭ-П25-4860 от 26 марта 2015 г.
detector