Приветствую. В соответствии с законодательством Российской Федерации «О предоставлении в аренду земельных участков и участков, принадлежащих государству или муниципалитетам», арендатор имеет возможность выкупить земельный участок, принадлежащий государству или муниципалитету, после трехлетнего срока, прошедшего с момента заключения договора аренды. Для осуществления выкупа необходимо заключить договор купли-продажи с органом, выступающим в роли владельца земельного участка. Оплата производится на основе договоренности о стоимости земли. Для получения подробной информации о конкретных условиях и процедуре выкупа рекомендуется обратиться к специалистам или юристам, специализирующимся в данной области.
Для осуществления выкупа земельного участка, который находится под арендой, требуется обратиться в Росреестр и подать соответствующее заявление. Для этого необходимо предоставить заключенный договор аренды, копию устава или свидетельства на индивидуального предпринимателя, а также предоставить документы, подтверждающие факт оплаты аренды (квитанции и сам договор).
Определение стоимости выкупа основано на кадастровой стоимости земельного участка на момент подачи заявления. Расчет выплаты по выкупу производится путем умножения кадастровой стоимости участка на коэффициент, установленный законодательством. Обратите внимание, что размер этого коэффициента зависит от наличия участка в контролируемой территории и от критериев ее оценки.
Срок осуществления выкупа зависит от условий, закрепленных в договоре аренды и установленных в законодательстве Российской Федерации. Согласно положениям Закона о гражданских правах на земельные участки, участникам долевого строительства предоставляется право на выкуп земельного участка после завершения строительства.
Глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит положения о регулировании аренды имущества. Статья 616 регулирует вопросы, связанные с самой процедурой аренды, включая ее заключение, изменение и прекращение. В свою очередь, статья 627 устанавливает условия, которые должны быть указаны в договоре аренды, такие как стоимость аренды, сроки и ответственность сторон. Наконец, статья 663 Кодекса регулирует вопросы выкупа арендованного имущества, предоставляя арендатору право приобрести арендуемое имущество по определенным условиям. Эти положения являются важными для обеспечения справедливых и эффективных отношений между арендодателем и арендатором.
Столица России — Москва, расположенная в Московской области.
Если вы зададите вопрос в данный момент, то его увидят множество экспертов из разных регионов России. Через 15 минут вы получите первый ответ! Юридическая поддержка доступна как на бесплатной, так и на платной основе.
Услуги юристов
Успешная предоставленная услуга будет иметь положительный эффект:
Содействие профессионала окажет поддержку:
Выкуп арендованного земельного участка
Выкуп арендованного земельного участка
Могу ли я воспользоваться преимущественным правом и выкупить арендованный земельный участок, на котором планирую разместить стационарное производственное здание, основываясь на пункте 8 статьи 22 Земельного кодекса? При этом я не собираюсь начинать строительство здания до подведения электричества и воды к участку. Я бы хотел получить подробный ответ с обоснованием и ссылками на соответствующие нормативные акты.
Ответы:
Вас действительно интересует получить ответ отличного качества, которого вы можете доверять, среди огромного количества незнакомцев в онлайне?
Приходите, посещайте этот веб-сайт, получайте бесплатный доступ на 48 часов ко всей информации Консультант +. За это время вы сможете найти ответ на ваш вопрос, изучить судебную практику и получить все необходимые образцы документов с примерами заполнения.
Согласно Земельному кодексу РФ, арендатору предоставляется первоочередное право приобретения земельного участка, принадлежащего государству или муниципалитету. Однако следует учитывать, что в случае наличия на продаваемом участке зданий, сооружений или других объектов, принадлежащих гражданам или юридическим лицам, исключительное право на покупку такого участка принадлежит собственникам указанных объектов недвижимости. Следовательно, преимущественное право должно быть соблюдено в первую очередь у собственников недвижимости, а затем у арендатора, в случае отказа собственников от приобретения участка.
В случае, если на арендованном участке отсутствуют какие-либо постройки, то арендатор имеет первоочередное право на выкуп земельного участка.
Согласно решению ФАС Дальневосточного округа от 23.01.2012 года N Ф03-6658/2011, арендатор земельного участка имеет преимущественное право на его покупку, если собственник (или другое уполномоченное лицо) явно выразили желание продать землю.
В своем письме от 03.03.2010 N Д23-688 Минэкономразвития России подчеркнуло, что если земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, не может быть выставлен на торги в соответствии со статьями 38, 38.1, 38.2 ЗК РФ, то преимущественное право арендатора на его покупку становится исключительным и может быть осуществлено согласно условиям арендного договора. Если в договоре аренды отсутствуют положения о цене продажи земельного участка, то арендатор имеет право приобрести его по рыночной цене.
По закону о земле, покупка земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности, должна быть совершена в соответствии с определенными правилами. Согласно статье 28 Земельного кодекса РФ, такие земельные участки могут быть предоставлены гражданам и юридическим лицам в собственность, аренду или постоянное (бессрочное) пользование согласно статье 20 Земельного кодекса РФ. В determinations при определенных обстоятельствах, и гражданам и юридическим лицам могут быть предоставлены участки для временного безвозмездного пользования в соответствии с пунктом 1 статьи 24 Земельного кодекса РФ. То есть, юридическим лицам может быть предоставлен участок по одному из этих видов права.
Как указано в вопросе, участок сдан в аренду организации на 49 лет. Это означает, что право на этот участок установлено в качестве долгосрочной аренды и регулируется условиями договора аренды, а также положениями Гражданского и Земельного кодексов РФ, касающихся арендных отношений.
В соответствии с пунктом 8 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, когда владелец земельного участка продает его арендатору, арендатор имеет преимущественное право на покупку по условиям, установленным гражданским законодательством для продажи доли в праве общей собственности третьему лицу, за исключением случаев продажи на публичных торгах. Порядок приобретения определен в статье 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой другие участники совместной собственности имеют преимущественное право на покупку продаваемой доли по цене, по которой она продается, и при равных условиях. Это правило не применяется к приобретению земли в собственность в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (когда на участке находится здание, сооружение).
Изучив пункт 8 статьи 22 Земельного кодекса РФ и статью 250 ГК РФ, можно сделать вывод, что арендатор имеет преимущественное право приобретения земельного участка в собственность только в случае, если собственник-арендодатель принимает решение о его продаже. Этот вывод подтверждается практикой. В данном случае, судьи ФАС Западно-Сибирского округа, вынося постановление от 11.12.2009 по делу № А46-7356/2009, отмечают, что так как главное управление по земельным ресурсам области не выразило своего намерения продать земельный участок и определить его цену через публикацию в местной газете (извещение неопределенному кругу лиц о продаже участка), арендатор не имеет права на преимущественную покупку данного участка.
В соответствии с действующим законодательством, арендатор имеет право обратиться в орган государственной власти или местное самоуправление, в зависимости от того, кому принадлежит земля, с целью выразить желание приобрести ее в собственность. В случае, если орган государственной власти (орган местного самоуправления) принимает решение о продаже участка, арендатору будет предоставлено преимущественное право на его приобретение перед другими потенциальными покупателями. Тем не менее, существуют некоторые ситуации, когда осуществление этого права представляет собой значительную сложность.
Согласно пожеланию сдающей в аренду стороны, договор аренды может быть расторгнут судебным решением до истечения срока, если арендатор нарушает статью 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Нарушая условия контракта или назначение имущества, либо совершая многократные нарушения, человек использует имущество.
— если арендатор не вносит арендную плату два раза подряд после истечения срока, указанного в договоре;
Согласно условиям арендного договора, арендодатель имеет право на досрочное расторжение договора по требованию, основанному на других обусловленных в договоре причинах.
Участки земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть проданы на аукционах или конкурсах. В случае, если несколько покупателей заинтересованы в приобретении и арендатор не может выкупить земельный участок по заявленной цене, другой участник торгов может стать новым владельцем арендованного участка. Такое изменение собственника не повлечет за собой расторжение или изменение договора аренды (согласно пункту 1 статьи 617 Гражданского кодекса РФ).
Возможно, у нового владельца появятся свои намерения относительно приобретенного участка, и он будет стремиться расторгнуть договор аренды на основании, указанных в главе 34 Гражданского кодекса РФ, например, в статье 619 ГК РФ.
Если арендуемая территория относится к землям, предназначенным для сельского хозяйства, право на ее приобретение в собственность осуществляется иным способом.
Согласно пункту 10 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» арендатор имеет возможность воспользоваться исключительным правом на приобретение арендованного сельхозназначения участка через три года после заключения договора аренды, при условии должного использования земли. Несоблюдение одного из данных условий лишает арендатора права на предпочтительное приобретение арендованного участка в собственность (постановления ФАС Поволжского округа от 21.10.2008 года по делу № А49-1981/08 и Волго-Вятского округа от 31.08.2009 года по делу № А82-1378/2009-14).
Как выкупить земельный участок из аренды в собственность
Как выкупить земельный участок из аренды в собственность?
Если вы арендуете земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности, то в определенных ситуациях вы можете выкупить его по кадастровой стоимости. Однако возникает вопрос о конечной цене выкупа и возможности ее изменения.
Общие основания выкупа из аренды земельного участка в собственность
Всем известно, что земельный участок, который является государственной или муниципальной собственностью и предлагается на торги в форме аукциона, может быть приобретен по итогам таких торгов.
В Российской Федерации Земельным кодексом предусмотрены возможности выкупить земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов. Особенно это относится к участкам, где находятся здания и сооружения.
Владельцам таких строений или помещений в них, в соответствии с положениями статьи 39.20 Земельного кодекса РФ, предоставляется возможность выкупить земельный участок по его кадастровой стоимости, включая выкуп ранее арендованного участка.
сделок, основанных на договоренностях между сторонами или установленных законом исключений, в результате которых земельные участки могут быть переданы без необходимости проведения аукционов или торгов.
Кроме того, если только одна заявка подана на участие в аукционе от лица, которое соответствует требованиям, указанным в объявлении о проведении аукциона, и заявка на участие, соответствующая условиям аукциона, подана только одним участником, то земельный участок будет продан этому участнику.
Продажа земельных участков без проведения аукционов.
Заключение договора на аренду земельного участка с возможностью строительства через МИП без проведения аукциона! В комплект услуг входит разработка градостроительного плана земельного участка с техническими условиями для подключения к инженерным сетям.
Инвестиционные проекты большого масштаба.
Мы предложим всю необходимую документацию для малых инновационных предприятий (МИПов), а также обеспечим поддержку инвестиционных проектов на областном совете по инвестициям и комиссии по земельным вопросам, финансируя это из своих средств. Результатом нашего сотрудничества будет заключение договора аренды земельного участка без необходимости проведения торгов.
Собственник имеет исключительное право осуществить выкуп земельного участка.
Право приобретения земельных участков, которые принадлежат государству или муниципалитету, их передачу в личную собственность или в аренду имеют граждане и юридические лица, которые являются владельцами построек и сооружений, расположенных на указанных земельных участках.
Необходимо иметь в виду, что строительство таких зданий и сооружений должно осуществляться в соответствии с действующими на момент строительства законодательными требованиями, правилами и нормами.
Кратко говоря, строение не должно быть незаконным, то есть построенным на участке, который не предназначен для этого в соответствии с законом и другими правовыми актами, либо построенным без необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, которое построило незаконное строение, не приобретает права собственности на него. Оно не имеет права распоряжаться строением — продавать, дарить, сдавать в аренду или совершать другие сделки.
Если здания и сооружения, которые расположены на земельном участке, не являются незаконными постройками, их владельцы имеют возможность выкупить этот участок от государства или муниципалитета.
Преобретение права собственности на земельный участок путем выкупа из аренды за сумму, указанную в кадастре.
Обычно, принятие решения о постановке земельного участка в собственность осуществляется на основе экономического обоснования, то есть с учетом того, что более выгодно: продолжать платить арендную плату или приобрести участок и самостоятельно управлять им в качестве собственника.
Важно помнить, что при заключении сделки по продаже земельного участка, принадлежащего государству или муниципалитету, без проведения аукциона, цена такого участка не может быть выше его кадастровой стоимости или иного установленного законом значения.
В соответствии с законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» сельскохозяйственные организации или крестьянские (фермерские) хозяйства могут приобретать в собственность земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и выделенные им в счет земельных долей, без проведения торгов. Для этого они должны обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о заключении договора купли-продажи такого участка не позднее, чем через шесть месяцев после государственной регистрации права муниципальной собственности на него. Цена продажи такого участка не должна превышать 15 процентов его кадастровой стоимости.
В то же время, не редки случаи, когда стоимость участка по кадастру, который может быть выкуплен собственником зданий и сооружений на нем, пересматривается снова и снова в сторону увеличения или изначально завышена по сравнению с рыночной стоимостью этой земли.
В данной ситуации эксперты компании Абажур предлагают и проводят процедуру снижения кадастровой стоимости земельного участка. После внесения изменений в государственный кадастр недвижимости, стоимость участка может быть значительно снижена, и его можно приобрести по более низкой цене, чем изначально. В итоге, сумма сэкономленных средств может достигать многомиллионной отметки в рублях.
Кроме того, уменьшение оценочной стоимости земельного участка в будущем позволит снизить сумму земельного налога.
Порядок выкупа арендованных земельных участков
Человеку, имеющему намерение приобрести арендованный участок земли, необходимо обратиться к исполнительному органу государственной власти или органу местного самоуправления.
Для осуществления данной процедуры следует обеспечить следующий перечень необходимых документов:
После подачи заявления необходимо провести согласование с компетентными органами государственной власти относительно приобретения земельного участка. После этого требуется обратиться в отдел Управления Росреестра и предоставить следующие документы:
По истечении 20-дневного периода оформления, документация завершается, и заявитель приобретает юридическое право на собственность.
Возможные причины, по которым может быть отказано в выкупе.
Да еще у нас в наличии разнообразные участки, которые только что появились на рынке. Приходи, рассматривай, выбирай подходящий для себя. И самое лучшее в этом, мы окажем помощь во всем процессе оформления владения этими участками.
Занести в список предпочтений