В 2023 году долг россиян перед коммунальщиками составил почти 900 миллиардов рублей. Как избежать кредитных обязательств и как справиться с долгами по ЖКУ — на нашем ресурсе.
Россияне должны оплачивать счета за жилье и коммунальные услуги за 10 дней до начала каждого месяца. Этот срок по определению установлен законом. Однако на основании решения общего собрания жильцов или договора с управляющей компанией могут быть установлены отдельные сроки оплаты ЖКУ.
Если оплата не вносится вовремя, образуется просрочка. Если коммунальные платежи не оплачиваются более двух месяцев, возникает задолженность, на которую начинают начисляться пени.
Долг по коммунальным платежам может остаться от предыдущего владельца квартиры — этот оттенок следует проверить, если жилье возникло.
Долги перед ЖКУ отмечаются в квитанциях, которые рассылают жильцам управляющие компании и ресурсники. Коммунальные долги также можно узнать напрямую, обратившись в УВД или ресурсоснабжающую компанию. Кроме того, эта информация доступна на портале «Госуслуги», региональном сайте ЕИРЦ и в ГИС ЖКХ на платежном терминале.
К должникам по оплате жилищно-коммунальных услуг может быть применен целый ряд мер, от накопления пени до выселения.
Сначала неплательщиков привлекают к ответственности в виде штрафов. Пени начинают накапливаться на долг с 31 дня просрочки после последнего дня оплаты. Штрафы рассчитываются исходя из ставки рефинансирования, установленной Центральным банком. Пеня начисляется ежедневно в размере 1/300 от ставки рефинансирования к оплате. Начиная с 91-го дня просрочки, процентная ставка составляет 1/130 от ставки Центрального банка.
Напомним, что в связи с резким изменением процентной ставки ЦБ было принято решение применить процентную ставку 9,5 % для расчета пени коммунального предприятия до конца 2023 года. Таким образом, расчет штрафа выглядит следующим образом. :
Сумма задолженности по коммунальным платежам * DN * 1/300 (или 1/130) * 9,5%,
где DN — количество дней, в течение которых существует задолженность.
Другие меры, применяемые к должнику, следующие
К должникам по ипотеке и коммунальным платежам могут применяться различные меры, начиная от накопления штрафов и заканчивая выселением. Фото: midjourney.
Срок исковой давности по коммунальным платежам
Избавиться от долгов перед коммунальными службами можно, если истек лимит задолженности. По закону этот срок составляет три года. Это значит, что если жилец не платит, скажем, пять лет, управляющая компания или поставщик услуг не может подать на него в суд. Тогда сам неплательщик имеет право заявить в суде, что истец пропустил срок исковой давности.
В этом случае должник может получить долг только за последние три года. Обычно после этого долг просто удаляется — взыскать его по закону невозможно.
Долги перед коммунальными службами можно снять, объявив себя банкротом. Для этого должник должен обратиться в суд с заявлением о признании себя банкротом. Обязательным условием для этого является то, что общий долг гражданина должен превышать 500 000 рублей. Судебная практика показывает, что признание банкротства физического лица только по жилищным долгам и коммунальным услугам не отвечает требованиям. Долги по коммунальным услугам снимаются при признании банкротства гражданина по другим долгам — в большинстве случаев по долговым кредитам.
В случае смерти должника долги по ЖКУ также снимаются. Чтобы долг не перешел по наследству, родственник умершего должен направить в управляющую компанию или ресурсоснабжающую организацию копию акта о смерти.
Если будет установлено, что у должника нет ни имущества, ни доходов, процесс принудительного взыскания долга может быть приостановлен. Разумеется, такой вариант возможен только для городских элементов.
Самый простой способ избавиться от долга по коммунальным платежам — отредактировать программу рассрочки. Для этого должнику необходимо обратиться в управляющую компанию или ресурсоснабжающую организацию, за которой числится долг, с просьбой о возможности погашения задолженности в рассрочку.
Заявителю предоставляется программа, согласно которой долг выплачивается определенными частями в течение определенного периода времени. При этом следует учитывать, что рассрочка не освобождает гражданина от оплаты текущих коммунальных платежей.
Реструктуризация долга предусмотрена при определенных условиях — должник должен подтвердить свое банкротство по оплате ЖКУ.
Коммунальные каникулы
Должник может обратиться в управляющую компанию или ресурсоснабжающую организацию для получения каникул, то есть отсрочки всех платежей за коммунальные услуги на определенный срок.
Должник должен сам договариваться с управляющей компанией или ресурсоснабжающей организацией о своих условиях, так как законодательством такие вопросы не регулируются. Компании могут предложить погасить долг. Например, они могут согласиться работать бригадирами и предоставить коммунальщикам достаточно жесткие условия и большой овердрафт. В таких случаях проще получить кредит или попросить субсидию в счет погашения долга.
Должники могут обратиться в свою УК или ресурсоснабжающую организацию и попросить предоставить им праздничные дни. Фото: midjourney.
Субсидии и льготы
В России многие категории граждан пользуются льготами по оплате коммунальных услуг. Перечень этих категорий определяется федеральным законом, но во многих регионах есть свои льготы. В этот список входят ветераны-долгожители, малоимущие, пенсионеры и инвалиды. Перечень льгот и вычетов по оплате жилья и коммунальных услуг можно уточнить в местном отделении соцзащиты.
Субсидии могут потребоваться, если уровень расходов на коммунальные услуги превышает 22% от дохода семьи. В некоторых регионах эта планка еще ниже, например, от 10 % в Москве. Заявки на субсидии можно подавать через региональные отделения соцзащиты, МФЦ и на сайте Госуслуги. Однако для получения субсидии необходимо наличие задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и отсутствие задолженности по коммунальным платежам.
Как сэкономить на оплате коммунальных услуг
Коммунальных обязательств можно избежать, если постараться минимизировать потребление ресурсов. Например, установка счетчиков воды или отопления, использование энергосберегающих ламп, отключение антенн и радиоприемников (если они не используются), перерасчет времени вывоза мусора помогают, когда жильцы надолго уезжают из квартиры.
Стоит пересмотреть привычки — например, не оставлять без присмотра ненужные приборы или освещение. Не включайте излишне сильный напор воды.
Список льготников по оплате жилья и коммунальных услуг, а также размер скидок можно узнать в местной соцзащите. Фото: midjourney.
Если дом принадлежит нескольким собственникам, то все они солидарно несут полную ответственность за долги по коммунальным услугам. Если долг есть, его может взыскать владелец квартиры.
Для некоторых россиян расходы на оплату коммунальных услуг составляют значительную часть семейного бюджета. По этой причине они часто накапливают долги и штрафы. В целом по итогам первого квартала 2023 года задолженность по ЖКУ составила почти 900 миллиардов рублей.
Последствия неуплаты коммунальных услуг и как их избежать.
Почему появляется задолженность за ЖКУ?
Собственники квартир обязаны оплачивать жилищно-коммунальные услуги в размере до 10 в месяц. При неоплате квитанций более двух месяцев образуется задолженность.
Кроме того, долги по ЖКХ могут остаться от предыдущего владельца, поэтому очень важно проверить его наличие при покупке недвижимости. Важно отметить, что вместе с унаследованной квартирой передаются и долги.
Узнать, есть ли долги за жилищно-коммунальное имущество, можно по показаниям, которые приходят каждый месяц. Как правило, в них указаны счета за текущий месяц и долги за предыдущий.
Также эту информацию можно получить, обратившись в администрацию ГИС, ТСЖ или службу жилищно-коммунальных льгот. Такую же информацию граждане могут получить в «Госуслугах», у поставщиков услуг, в региональных Единых информационно-расчетных центрах (ЕИРЦ), а также в банках, почтовых отделениях и платежных терминалах.
Последствия неуплаты задолженности
К долгам по ЖКХ применяются санкции, если они накапливаются более двух месяцев. С 31 дня просрочки пени составляют 1/300 дневной ставки рефинансирования ЦБ, а с 91-го дня — 1/130 ставки рефинансирования, действующей на дату фактического платежа.
Кроме того, поставщики услуг могут отключить владельцу электричество, газ или горячую воду в качестве меры борьбы с неплательщиками. Однако сделать это они могут только после направления должнику официальной претензии.
Однако они не имеют права прекращать подачу отопления или холодной воды и перекрывать канализацию, так как это угрожает здоровью и жизнедеятельности человека.
Поставщики коммунальных услуг могут предъявить потребителям иск по возникшим обязательствам. Если в суд не поступает часть долга от собственника, мировой судья возбуждает исполнительное производство. Он может наложить арест на счет должника или удерживать до 50 % заработной платы и платежных квитанций.
В случае длительной неуплаты коммунальных услуг граждане рискуют остаться без квартиры. Суд может вынести решение о продаже нижнего жилья с аукциона. Эти деньги покрывают долг, а оставшаяся сумма перечисляется владельцу. Однако эта система не работает с уникальными, приватизированными домами — их нельзя убрать.
Можно ли списать долг за ЖКУ?
Это возможно, если истек срок исковой давности, который составляет три года. Это значит, что по истечении этого времени представитель коммунальной службы не имеет права подавать в суд на должника.
Кроме того, долг может быть снят, если владелец объявлен банкротом. Этот человек имеет право сам инициировать такой процесс. Если долг за ЖКУ составляет от 50 000 до 500 000 рублей, то его можно взыскать во внесудебном порядке, а если долг превышает 500 000 рублей, то через суд. Важно отметить, что такой процесс может потребовать многих месяцев работы.
Еще одним основанием для снятия долгов по ЖКУ является смерть должника. Для этого родственник родителя должен направить в УК копию свидетельства о смерти. Стоит помнить, что если квартира переходит по наследству, то новый владелец также приобретает обязанность по выплате долга.
Исполнение решения об уплате штрафов за ЖКУ невозможно, если у должника нет денег или имущества. Судебный пристав-исполнитель остановит процесс исполнения.
Один из самых простых способов погашения задолженности по коммунальным услугам — рассрочка, предполагающая выплаты по одному из заранее оговоренных графиков. Общая сумма распределяется на определенное количество месяцев, в течение которых долг должен быть погашен равноценными частями. Однако если сумма, уплаченная за ЖКУ за конкретный период, превышает аналогичный период прошлого года более чем на 25 %, если у собственника сложились непредсказуемые обстоятельства (например, долг может быть реструктуризирован при определенных условиях в связи с болезнью. ), показания не могут быть оплачены.
«Коммунальные каникулы»
Если человек не в состоянии оплачивать ЖКУ, ему также могут предоставить «коммунальные каникулы» — отсрочку платежа на определенный срок. Об этом необходимо лично договориться с управляющей компанией.
Субсидии и льготы
Льготы и субсидии на оплату жилья и коммунальных услуг — это не одно и то же. Льгота — это скидка, право на которую имеют определенные категории граждан. На нее могут рассчитывать многодетные, малообеспеченные семьи, военные и пенсионеры.
Субсидии — это компенсация расходов, которая зависит от соотношения дохода семьи и прожиточного минимума. В России доля допустимых расходов на оплату жилья и коммунальных услуг не должна превышать 22 % от дохода. Однако территории могут устанавливать собственные ограничения в пределах установленных порогов.
Например, в Москве семья имеет право на субсидию, если на оплату коммунальных услуг тратится более 10 % дохода семьи. При расчете компенсации учитываются доходы всех зарегистрированных членов семьи и их несовершеннолетних детей, включая супругов, усыновленных детей, родителей и усыновителей, включая усыновленных детей.
Получить пособие или субсидию можно в кассе «Госуслуги» или непосредственно в местном МФЦ или центре жилищных субсидий. Для этого необходимо подать заявление и приложить к нему следующие документы.
1. свидетельство о праве собственности или договор аренды.
2. паспорт заявителя или свидетельство о рождении несовершеннолетнего.
3. справка об оплате жилищно-коммунальных услуг за последний месяц.
4. справка о доходах заявителя или их недостатке за последние шесть месяцев.
5. реквизиты счета, с которого будет производиться оплата.
Как сэкономить на оплате коммунальных услуг?
Watermars позволяет не платить за горячую воду, когда она отключена, и оплачивать только фактическое потребление в зависимости от средней регулируемой цены.
Используйте лампы и энергосберегающие приборы.
Стоит дороже, но служит дольше и экономит энергию.
Измените свои повседневные привычки
Постоянно включенные телевизоры, высокое давление воды и ненужные светильники увеличивают расход поры, а значит, и расходы на жилье и коммунальные услуги.
Не допускайте задержек с оплатой
Если вы оплачиваете коммунальные услуги в полном объеме, штрафы и пени не начисляются.
Оформляйте пособия или субсидии
Помните, что этот инструмент экономии зависит от совокупного дохода семьи.
Вы можете запросить перерасчет в управляющей компании. Это можно сделать, если кто-то отсутствовал в квартире не менее пяти дней подряд. Для этого необходимо написать заявление в свободной форме и предоставить документы, подтверждающие временное отсутствие жильца.
Оплатить с помощью карты возврата наличных.
Владельцы таких карт могут оплачивать жилищно-коммунальные услуги и получать обратно потраченные деньги. Важно знать, что у каждой карты есть свои ограничения на возврат наличных.
Отключите общие телевизионные и радиоантенны
Если вы смотрите телевизор через декодер, обратитесь в свою УК или ТСЖ. Там вам расскажут, кто предоставляет такую услугу. В этой службе или у провайдера НГД вы можете написать заявление на отключение телевизионной антенны.
При необходимости вы можете сделать то же самое с радиоантенной. Для этого необходимо обратиться в МФЦ или компанию «Вещание и нотификация в России».
Обратите внимание на количество зарегистрированных в квартире людей
Чем больше людей прописано в квартире, тем больше вам придется платить за некоторые коммунальные услуги, в том числе за квартплату.
Можно ли решить вопрос с долгом за «коммуналку» без суда?
Да, вы можете. Чтобы решить вопрос с задолженностью по ЖКУ без суда, необходимо обратиться в управляющую компанию с заявлением о предоставлении рассрочки платежа или «совместных каникул». Управляющая компания примет решение в каждом конкретном случае.
Да, это возможно. Граждане имеют право снять долги по оплате жилья и услуг общего пользования через МФЦ. Для этого необходимо подать соответствующее заявление в многофункциональный центр. Однако следует помнить, что в каждом районе могут быть свои условия списания долгов.
Почему не стоит обращаться за списанием задолженности в управляющую компанию или к поставщикам услуг?
В некоторых случаях управляющая компания может отказаться от реструктуризации долга, что впоследствии усложняет задачу в судебном порядке. Рекомендуется сразу обращаться в суд, предоставив доказательства того, что долг возник на объективных основаниях.
Если в квартире прописано несколько собственников, то ответственность за долги по ЖКУ лежит на всех. В случае неоплаты услуг коммунальные службы могут обязать погасить задолженность всех должников. Если один из них не в состоянии оплатить долг, он переходит к другому.