Общая собственность представляет собой форму собственности, при которой несколько лиц обладают одним и тем же имуществом. Объектом общей собственности могут быть как отдельные вещи, так и их совокупность (например, наследство). Такая форма собственности может возникнуть в результате различных обстоятельств, таких как наследование, брак, создание крестьянского (фермерского) хозяйства, приватизация, совместная покупка или постройка недвижимого объекта, соединение или смешение вещей. Гражданский кодекс Российской Федерации устанавливает два вида общей собственности — долевую и совместную. Долевая собственность означает, что участники ее имеют определенные доли, тогда как совместная собственность не предусматривает такого разделения. При долевой собственности доли обычно определены заранее, а при совместной собственности доли могут быть определены только при разделе или выделении общего имущества. Оба вида собственности подразумевают равные доли, если иное не предусмотрено законом или договором. Общая совместная собственность может возникнуть только в определенных случаях, ограниченных законом, и ее участниками могут быть супруги, если применяется законный режим имущества супругов, члены крестьянского (фермерского) хозяйства, члены семьи, приватизировавшие квартиру с установлением совместной собственности. При этом имеется возможность перехода от общей совместной собственности к общей долевой собственности. В случае продажи доли в праве общей собственности третьему лицу, остальные участники долевой собственности имеют предпочтительное право приобретения продаваемой доли по цене и на равных условиях, за исключением публичных торгов.
Это означает, что общая площадь квартиры делится между всеми владельцами доли в собственности, а количество комнат не играет роли.
Здесь речь идет о разделении квартиры по юридическому принципу. То есть, квартира находится в общей собственности нескольких лиц, причем каждый из собственников владеет определенной долей права собственности на нее. В вашем случае, вы являетесь одним из собственников, а также есть второе лицо, и обе доли признаются равными — по 50% каждому. Эти доли играют важную роль при распоряжении квартирой, так как существует ограничение в праве собственности — помимо вас, юридически также существует второй собственник. Без его согласия вы не имеете возможности продать данную квартиру. Иногда возникают ситуации, когда в суд подают специальные иски, чтобы суд определил порядок проживания долевых собственников в квартире, особенно когда невозможно определить, как можно разделить квартиру, если в ней, например, три комнаты и тому подобное.
Это разделение, на самом деле, лишь имеет юридический характер — в квартире может быть любое количество долей, но физически они не разграничиваются.
Половиной (то есть долей, принадлежащей одному из собственников) от общей площади квартиры является 1/2. Если в квартире есть 3 комнаты, то, основываясь на их площади, можно определить, можно ли их разделить поровну по площади. Например, 25 квадратных метров равно 10 квадратным метрам плюс 15 квадратным метрам, и так далее. Таким образом, общие помещения также разделяются пополам.
Доли в праве собственности не сводятся к описанию площади или отдельных помещений. Это означает, что квартирой могут распоряжаться только два собственника, которые имеют по 1/2 доли. Если требуется продать всю квартиру, то только они будут продавцами, и на договоре продажи необходимы их подписи. Они также разделят между собой сумму от продажи независимо от проживания в квартире. Ни один из них не может принять решение о судьбе всей квартиры без согласия другого. Собственник имеет право распоряжаться своей долей только с согласия остальных собственников, за исключением безвозмездной сделки, такой как подарок своей половины. Право собственности — это имущественное право, позволяющее собственнику владеть, использовать и распоряжаться своим имуществом. Ваша собственность является долевой — по 1/2. Вы можете использовать свои права, проживая там по месту жительства, дарить свою долю, сдавать в аренду, если второй собственник согласен. Я описала ваши права, но у собственника также есть обязанности, такие как уплата имущественного налога раз в год, а также другие, вытекающие из сделок. Если два собственника не могут достичь согласия по общим вопросам, спор может быть решен судебным путем. Таким образом, можно разделить расходы на коммунальные услуги и определить правила использования жилого помещения путем разделения лицевых счетов.
1/2 доли в праве находится в вашем распоряжении. Вы владеете половиной имущества и можете решить, каким образом будет использовано это имущество — договором или по решению суда. В квартире есть одна большая комната и две маленькие. Если большая комната не проходима, то, например, вы можете занять ее, а маленькие комнаты займет другой собственник, владеющий другой половиной. Или можно сделать наоборот. Кухня, коридор, ванная и туалет используются общим образом. Вот такой пример распределения. Счета в настоящее время не делятся и выделить доли в натуре — непростая задача. Платежи делятся пополам, как и вода, электричество и другие услуги, либо пропорционально количеству проживающих. Например, если вы живете одни, а другие двое на второй половине, то оплата делится на троих (согласно показаниям счетчиков!). Вы можете легко продать свою долю, предложив остальным собственникам ее выкупить. Или вы можете просто подарить свою долю, не спрашивая разрешения.
Та часть квартиры, которая принадлежит именно вам. Доля владения является гибкой единицей. Вы можете разместить свою кровать в любой из комнат. Однако, если доля по площади, например, равна 20 квадратным метрам комнаты, то у вас нет права закрывать эту комнату на замок, и вам нужно обратиться в суд для определения «права пользования» данной комнатой. Более того, новый владелец также должен пройти через эту процедуру. Рыночная стоимость квадратного метра доли в четыре раза ниже, чем стоимость квадратного метра, если продавать всю квартиру целиком.
Самым простым способом установить в судебном порядке очередность использования жилых помещений будет закрепление определенной комнаты за вами.
Если вы решите продать всю квартиру, имея общую долевую собственность, вам будет причитаться половина от продажной суммы.
Нужно определить, сколько метров квадратных принадлежит каждому из двух собственников, если одному принадлежит 1/3 часть, а другому 2/3 от общей площади 43.00 метра квадратного, при условии, что жилая площадь составляет 26,80 метров квадратных.
43 метра — 3 части. Деление 3 на 43 дает результат 0.0697. Одна квадратная метра составляет 0.0697 часть. Деление 1 на 0.0697 дает результат 14.34 квадратных метров — первая часть. Деление 2 на 0.0697 дает результат 28.69 квадратных метров — вторая часть. Это общая площадь — 43 квадратных метра. 26.8 — 3 части. Деление 3 на 26.8 дает результат 0.111. Одна квадратная метра составляет 0.111 часть. Деление 1 на 0.111 дает результат 9.00 квадратных метров — первая часть. Деление 2 на 0.111 дает результат 18.00 квадратных метров — вторая часть. Это жилая площадь — 26.80 квадратных метра. Погрешность небольшая. Итак: 1/3 — 14.34 квадратных метров (9.00 квадратных метров). 2/3 — 28.69 квадратных метров (18.00 квадратных метров).
Если в 3-х комнатной квартире, находящейся в общей собственности между мужем и женой по 1/2 доли, проживает несовершеннолетний ребенок, возникает вопрос: при разводе должен ли муж передать свою долю ребенку?
Незначительная доля в квартире
Незначительная доля в квартире
По закону, если участник общей долевой собственности на квартиру не может получить свою долю в натуре или это нанесет несоразмерный ущерб имуществу, он может получить компенсацию от других владельцев доли с их согласия. Таким образом, незначительная доля в квартире является основанием для получения выдела своей доли из общего имущества.
Во втором пункте данного материала отмечается, что отсутствие согласия со стороны участника долевой собственности на возмещение убытков необязательно при наличии следующих условий одновременно:
- фактически невозможно выделить ее в ее первоначальном состоянии (и для квартир в многоквартирных жилых домах выделение без значительных потерь для квартиры практически всегда невозможно)
- Владелец не проявляет большого интереса в использовании общедомового имущества.
Андрей Баганов (+7 912-24-15-978; baganov63@mail.ru; вебсайт ) – квалифицированный юрист, специализирующийся на вопросах, касающихся недвижимости. Он готов оказать помощь в решении любых правовых вопросов, связанных с покупкой, продажей или арендой недвижимости. Не стесняйтесь обращаться к нему за консультацией и гарантированным юридическим сопровождением всех вопросов, связанных с недвижимостью. Андрей Баганов будет рад помочь вам в этом важном деле.
Незначительная доля в квартире. Основание признания доли в квартире незначительной :
Практика суда устанавливает, что основой для признания доли незначительной является отсутствие в жилом помещении, пропорциональной доле владельца доли собственности, отдельной изолированной комнаты.
Незначительная доля в квартире. Основание признания отсутствия существенного интереса в пользовании незначительной долей в квартире :
Возможность определить, какой порядок использования указанной квартирой считать правильным, является основным вопросом, который необходимо разрешить при рассмотрении споров о выплате компенсации в соответствии с пунктом 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации. Ведь возможность использования комнаты и определение порядка использования зависят от наличия значительного интереса в использовании данного имущества, что в конечном счете определяется судом на основе представленных сторонами доказательств. Для достижения этой цели суды анализируют следующие факторы по делу и дают им правовую оценку:
А) Определение потребности в использовании вещей зависит от возраста, физического состояния, профессии, наличия детей и других членов семьи, включая тех, кто не может работать, и так далее.
Для адвоката ответчиков использование «т.д.» — это своего рода льгота, преимущество, которое дает возможность сравнять шансы или окончательно победить в споре о недоказанности заинтересованности ответчика в использовании доли. Иными словами, важны не сами обстоятельства, а их толкование. Кажется, что аргументы истца по отсутствию регистрации ответчика в спорной квартире, его проживанию в другом месте, конфликтам с постоянными жильцами, невыплате коммунальных платежей, желанию использовать комнату не для проживания, а для хранения вещей или получения дохода (сдачи в коммерческий аренду) выглядят убедительно. Особенно учитывая, что Верховный суд РФ считает, что отсутствие у претендента на вселение другого недвижимого имущества само по себе не свидетельствует о его нужде.
Однако возможно и противоположное решение, и убедить судство отрицательными обстоятельствами, представив в качестве доказательства информацию о том, что истец препятствует ответчику в использовании общего жилья, проявляет недостаточную уважительность и даже требует регистрации в другом месте, а также управляющая компания отказывается разделить лицевой счет, в результате чего использование квартиры для проживания становится временным и вынужденным.
Б) Важно, чтобы владелец незначительной доли в квартире проявлял добросовестность. Однако обсуждение этой темы может усилить аргументы истца, если ответчик причиняет большие неудобства другим участникам долевой собственности. Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, участники гражданских правоотношений обязаны действовать добросовестно при установлении, осуществлении и защите своих гражданских прав, а также при выполнении гражданских обязанностей. В соответствии с пунктом 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не имеет права извлекать выгоду из незаконного или недобросовестного поведения. Для защиты от обвинений в недобросовестности ответчику целесообразно подчеркнуть совпадение своих интересов с интересами истца и никогда не ссылаться на характер, мотив или другие личностные особенности, так как это может оказаться логической ошибкой, которая может иметь серьезные последствия (победил в битве, но проиграл войну).
Незначительная доля в квартире. Основные особенности иска о признания незначительной доли в квартире :
Важно помнить, что возможность требования о признании малой доли в квартире и выплате денежной компенсации за эту долю есть у каждого участника общей долевой собственности на квартиру. То есть, если вы являетесь владельцем незначительной доли, то вы сами можете инициировать судебное разбирательство или вас могут обязать получить денежную компенсацию от других участников долевой собственности.
Часто вместе со ставкой на установление незначительной доли в помещении выдвигаются и другие запросы:
- отнесение ответственности за выплату компенсации ответчику на плечи истца;
- Рассмотрение требования о признании истцу законного владения частью жилого помещения.
В случае варьирования обстоятельств, возможно выдвижение иных запросов, как, например, о выселении со собственности владельца непринципиальной части доли (если он является ответчиком).
Расчет стоимости иска о признании незначительной доли в квартире основан на оценке (малоразмерной) доли.
Информация. Стоимость государственной пошлины (малая долю в жилище)
В случае отсутствия освобождения от уплаты, размер государственной пошлины будет определяться в соответствии с ценой иска в соответствии с пунктом 1 пункта 1 статьи 33.19 и пунктом 2 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации.
Если стороны не достигли согласия о цене выкупаемой доли, это нельзя учитывать, так как в случае возникновения спора о стоимости доли она будет определена судом путем проведения соответствующей экспертизы.
Как только собственник получает денежную компенсацию, он теряет свои права на долю в общем имуществе. В случае, если ответчик отклоняется от принятия компенсации, денежные средства могут быть внесены на депозит суда. С этого момента обязательство по выплате компенсации считается учтенным.
При получении возмещения от суда, можно использовать это решение в качестве основания для аннулирования права ответчика на долю в квартире и для регистрации права истца на эту долю в Росреестре.
Вывод по теме «Незначительная доля в квартире» :
Если малая доля в квартире признается, то неизбежными становятся меры по выкупу этой части.
Единственным утешением служит факт, что суды принимают такие решения только в редких случаях, когда невозможно разделить комнату пропорционально доле собственности, а также если суд признает, что интерес лица в использовании общего имущества превышает неудобства, которые это причинит другим собственникам.
Однако, из любой ситуации можно извлечь выгоду. В случае проигравшего ответчика, он может выступить в качестве благодетеля, который улучшает жилищные условия истца в обмен на денежную компенсацию и новые возможности для инвестирования. С другой стороны, проигравший истец не лишен возможности признать достоинства ответчика как оппонента и предложить ему еще более выгодную цену для выкупа.
Однако, перед этими этапами необходимо пройти через судебное разбирательство. На этом этапе независимый судья будет определять, что имеет большую ценность — покой и полное владение собственностью или неудобства, но справедливость совместного владения.
Как осуществляется пользование квартирой, находящейся в долевой собственности
Как осуществляется пользование квартирой, находящейся в долевой собственности
Определение правил пользования квартирой, которая находится в совместной собственности, происходит по договоренности между сособственниками. В случае недостижения согласия может быть принято решение о порядке пользования квартирой в судебном порядке. Размер долей участников в совместной собственности может быть изменен в зависимости от вклада каждого из них в формирование общего имущества по договоренности или по решению суда.
Определение правил пользования квартирой, которая находится в совместной собственности, происходит по договоренности между сособственниками. В случае недостижения согласия может быть принято решение о порядке пользования квартирой в судебном порядке. Размер долей участников в совместной собственности может быть изменен в зависимости от вклада каждого из них в формирование общего имущества по договоренности или по решению суда.
Порядок пользования квартирой, находящейся в долевой собственности
Кооперативное жилье, которое принадлежит нескольким владельцам с указанием их доли, находится в собственности этих лиц на основании общего долевого права (пункты 1, 2, статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Владение и использование данной квартиры осуществляются по договору, подписанному всеми владельцами, и в случае недостижения согласия — на основании процедуры, определенной судебным порядком (пункт 1, статья 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Участник, участвующий в совместной собственности, имеет право на передачу ему в собственность и использование части общего имущества, пропорциональной его доле. В случае невозможности этого участник имеет право требовать от других участников, которые владеют и пользуются имуществом, принадлежащим его доле, соответствующую компенсацию (пункт 2, статья 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Определение порядка пользования квартирой
Если совладельцы долевой собственности не могут достичь соглашения о порядке использования квартиры, каждый из них имеет право обратиться в суд с иском об определении этого порядка. Данное право предоставляется в соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса РФ и частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Если невозможно разделить квартиру или выделить из нее долю в натуре, можно обратиться в суд с требованием о определении порядка ее использования. Данная возможность предусмотрена пунктом 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6 и Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996.
В соответствии с законодательством Российской Федерации, исковое заявление следует направить в районный суд, где расположена квартира, в соответствии с положениями статьи 24, части 1 и статьи 30 Гражданского процессуального кодекса РФ.
При удовлетворении запроса о установлении последовательности использования, суд принимает во внимание следующее (пункт 37, решение Пленума Верховного Суда РФ № 6; решение Пленума ВАС РФ № 8; апелляционное определение Московского городского суда от 04.03.2020 по делу № 33-9973/2020):
В некоторых ситуациях суд может отклонить требования, которые были предъявлены. Это происходит при неправильной организации использования квартиры сособственниками, отсутствии проживающего истца в спорной квартире, несоответствии размера жилых комнат долям, принадлежащим сторонам спора, а также в случае, когда определение порядка использования приведет к существенным нарушениям прав и законных интересов других сособственников (Решение Московского городского суда по апелляции от 20.01.2020 по делу № 33-2252/2020).
Если участник долевой собственности не имеет возможности получить определенную часть квартиры для проживания в соответствии с его долей, то он имеет право требовать от других собственников квартиры денежной компенсации в соответствующей сумме.
В различных ситуациях также возможно подать иск о устранении препятствий, которые мешают пользоваться жилым помещением. Это предусмотрено пунктом 2 статьи 247 Гражданского кодекса РФ. В дополнение к этому, такое требование было подтверждено Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 13.11.2018 N 18-КГ18-186 и Апелляционным определением Московского городского суда от 26.11.2019 по делу N 33-52977/2019.
Изменение (перераспределение) долей в праве общей собственности на квартиру
При определенных условиях возможно изменение долей в праве на общую долевую собственность квартиры. Это может быть осуществлено путем заключения соглашения между собственниками или через вынесение решения суда.
Согласно законодательству Российской Федерации, люди, долевладельцы общей собственности на квартиру, имеют возможность договориться между собой о изменении своих долей в зависимости от вклада каждого в создание и рост общего имущества (пункт 2, статья 245 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии с требованиями статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор о совместной долевой собственности должен быть оформлен в письменной форме и подписан всеми участниками.
В документе требуется указать данные о участниках совладения, включая Ф.И.О. и паспортные данные, а также информацию о квартире, в которой доли изменяются. Эта информация включает в себя адрес, кадастровый номер и площадь квартиры. Также необходимо указать основания возникновения права общей долевой собственности на квартиру, размер долей, принадлежащих каждому участнику совладения, а также информацию об изменении размера долей в соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ.
Соглашение, заключенное между сторонами, служит основанием для проведения государственной регистрации изменения долей в праве общей собственности на жилую площадь (согласно пункту 2, части 2, статьи 14 и части 2, статьи 42 Закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ).
В случае, если владельцы не согласны на изменение долей в праве общей собственности на квартиру, участник долевой собственности, который самостоятельно финансирует и выполняет улучшения общего имущества с согласия остальных владельцев, имеет право обратиться в суд с требованием о соответствующем увеличении своей доли в праве на это имущество (согласно пункту 3 статьи 245 Гражданского кодекса РФ и части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ).
Необходимо учитывать, что выполнение данного требования возможно только при условии, что все собственники квартиры дали свое согласие на проведение неотъемлемых улучшений.
Также, вопрос ремонта не связан с неизбежными улучшениями (решение апелляционного суда г. Москва от 06.12.2018 г. по делу № 33-53744/2018; решение апелляционного суда Московской области от 23.09.2015 г. № 33-20166/2015).
Если суд удовлетворит предъявленные требования, то решение суда, вступившее в законную силу, послужит основанием для государственной регистрации изменения долей в праве общей собственности на жилое помещение. Это предусмотрено пунктом 5 части 2 статьи 14, частью 2 статьи 42 и частью 1 статьи 58 Закона № 218-ФЗ.
Доля в недвижимости: что это и как ей распоряжаться
Доля в недвижимости: что это и как ей распоряжаться
Часто люди становятся собственниками части какого-либо недвижимого имущества — например, за счет наследства, раздела имущества после развода или совместной покупки квартиры. В этой статье мы расскажем о особенностях владения и распоряжения долями, о возможности их продажи, а также о необходимости согласования своих действий с остальными собственниками в различных ситуациях.
Собственник доли: чем он владеет по факту
Если мы рассмотрим пример с квартирой, то наличие доли в ней в собственности обычно не означает, что владелец имеет право на определенную комнату (даже если каждому выделена отдельная комната). Речь идет о доле в праве собственности, которая может быть больше, меньше или равна долям других владельцев. То есть каждый квадратный сантиметр квартиры содержит долю другого владельца, именно это создает проблемы при определении порядка использования жилого пространства. Если не удается мирным путем решить этот вопрос, то вмешивается суд.
Также возможен вариант, когда определенная часть квартиры является долей реальной, то есть привязанной к определенной части квартиры — например, комната 14 квадратных метров в квартире общей площадью 55 квадратных метров. Фактически, в таком случае квартира становится коммунальной. Такая доля может быть представлена только изолированным жилым помещением (комнатой), в то время как санузел, кухня, коридор и так далее всегда будут находиться в общей долевой собственности.
Закон не устанавливает ограничений на количество и качество владельцев долей. Имущественные права на недвижимость могут быть признаны только у физических лиц, юридических лиц или одновременно у физических и юридических лиц.
Владение долями: в чем специфика
Владение долей в жилой недвижимости означает, что у вас есть полное право использовать, распоряжаться и владеть этим имуществом. Однако для осуществления этих прав вам необходимо получить согласие остальных собственников. Часто возникают споры между ними, и суды признают незаконной попытку осуществить какое-либо право, не учитывая мнение других владельцев.
Владелец доли в жилом имуществе несет определенные обязанности, такие как уплата налогов на имущество, оплата коммунальных услуг, а также информирование других владельцев о своих намерениях по совершению сделок с этой долей. Например, если владельцу необходимо продать долю, сдать ее в аренду, использовать в качестве залога и так далее. Даже если владелец фактически не пользуется помещением, он все равно обязан поддерживать его в должном состоянии и устранять возможные аварийные ситуации.
Таким образом, доля в квартире представляет собой ограниченное право пользования, и если остальные собственники не проживают в ней, нужно помнить, что у них всегда есть возможность воспользоваться помещением в любое удобное для них время.
Как собственники долей платят за «коммуналку»
Часто при совместной собственности оплата коммунальных услуг осуществляется по общему платежному документу. Тем не менее, каждый из владельцев долей имеет право подать заявление в управляющую компанию с просьбой выставить ему персональный счет за коммунальные услуги, пропорционально его доле. Согласно закону, владельцы долей должны принимать участие в расходах по содержанию и поддержанию имущества в соответствии с их долями.
Кто может зарегистрироваться в долевой квартире
Без предварительного одобрения прочих собственников невозможно осуществить регистрацию в собственной квартире и прописать в ней своих детей. Для несовершеннолетних до 14 лет местом проживания является место проживания их родителей или одного из них. Однако для регистрации родителей, супруга (супруги), других родственников или лица, не имеющего родственных связей, требуется согласие всех остальных владельцев квартиры.
Можно ли выделить себе долю и не зависеть ни от кого
Это процесс, который называется выделением определенной площади земли или недвижимости, и такая возможность предусмотрена законом. Однако такую процедуру можно осуществить только при условии, что в отделяемой части имущества будет возможность организовать отдельный санузел и вход. Без выполнения этих условий невозможно зарегистрировать данное имущество в кадастровом учете и получить право собственности на него.
В результате, человек становится полноправным владельцем, а долевая собственность на имущество для него утрачивает свою силу. Однако следует осознать, что проведение аналогичной процедуры для квартиры почти невозможно. В соответствии с нормами СНиП 01.31.2003, минимальная общая площадь однокомнатной квартиры должна быть не менее 28 кв.м. Даже если площадь квартиры позволяет это сделать и можно создать дополнительный отдельный вход, вступает в силу финансовый фактор — изменение площади, установка нового оборудования, коммуникаций и т. д. будут стоить значительные суммы.
В случае, когда выделить долю в натуре затруднительно по объективным причинам, возможно произвести расчет в денежном эквиваленте. В таком случае собственник доли соглашается от нее отказаться и получает денежное вознаграждение от других владельцев. После этого данная доля распределяется между участниками.
Продажа доли
Используя закон, необходимо предварительно оповестить других владельцев о намерении продать. Они имеют право приоритетного выкупа. По истечении месяца, если владельцы не выкупили свою долю или не отказались письменно, можно начинать искать покупателя снаружи.
Если обойти правило о предоставлении преимущественного выкупа другим владельцам и продать свою долю, то эти владельцы имеют право обратиться в суд и восстановить свое право. Например, если доля была продана скрытно, без их ведома, или если стоимость продажи доли оказалась выше той, что была указана продавцом в уведомлении о продаже, которое было отправлено собственникам.
Необходимо осознавать, что на рынке мало кто проявляет интерес к доле и потенциальным проблемам с родственниками, за исключением перекупщиков. В результате, при продаже всей квартиры, сумма, которую вы получите, будет меньше ожидаемой арифметической стоимости (разница составит не менее 30%).
Какие еще есть проблемы с распоряжением долями
Также необходимо учитывать возможность противоречий между интересами людей, объединенных в собственность на долю. Не все из них придерживаются честного отношения к обязанности платить налоги и коммунальные услуги. Некоторые могут попытаться лишиться своей доли втайне от других или обманным путем. Тем не менее, во многих спорных вопросах, включая оплату коммунальных услуг, собственники долей часто вынуждены обратиться в суд — что влечет за собой потерю времени и нервов, как минимум.
Автор статьи
не хочет искать идеи для своей работы, она хочет, чтобы эти идеи нашли ее «сами собой». Она захотела бы быть вдохновленной без усилий со своей стороны.
Каковы права собственника 1/2 доли квартиры
Каковы права собственника 1/2 доли квартиры?
Приветствую! Вчера я приобрел половину доли в однокомнатной квартире и хотел бы получить подробную информацию о своих полномочиях в отношении данного жилья. Хотелось бы узнать, какие действия и манипуляции я могу совершать с квартирой, а какие ограничения накладываются на мои права.
Гражданский кодекс Российской Федерации и Жилищный кодекс Российской Федерации определяют ваше законодательное правовое положение и зоны ответственности.