Государство осуществляет социальную защиту путем поддержки граждан, которые находятся в уязвимом положении и нуждаются в помощи. Кроме финансовых пособий и материальных компенсаций, люди, оказавшиеся в сложной или особой ситуации, имеют возможность получить специализированное жилье. Им предоставляются квартиры из специального жилищного фонда, который состоит из государственной или муниципальной недвижимости и предназначен для обеспечения жильем определенных категорий граждан. В специальном жилищном фонде проживают дети-сироты, беженцы, а также люди, временно оказавшиеся без жилья.

Если в вашем доме производится крупный ремонт, который затрагивает жилые помещения, а управляющая компания отказывается предоставить вам альтернативное жилье из специализированного жилищного фонда, вам необходима помощь опытного юриста. Сразу обратитесь к нему и подайте иск о восстановлении ваших жилищных прав.

Что такое специализированный жилищный фонд

В Российской Федерации имеется разнообразный ассортимент жилых помещений, которые можно классифицировать по различным формам собственности. В соответствии с законодательством, выделяются три основные категории: частная, государственная и муниципальная недвижимость. Частное жилье принадлежит отдельным гражданам, государство, как и следовало ожидать, владеет государственной недвижимостью, а муниципальные активы находятся под управлением местных администраций. Таким образом, каждая из этих категорий имеет свои особенности и отличается по способу владения и управления жилыми объектами.

Однако, это далеко не все виды классификации. В зависимости от цели использования, жилищный фонд может быть разделен на индивидуальное, коммерческое, социальное и специализированное жилье. Первые три категории понятны сами по себе, но специализированный жилищный фонд редко упоминается. Специализированное жилье относится к помещениям с особым назначением, которые предназначены для размещения определенных категорий граждан и являются частью государственной или муниципальной недвижимости.

Жилищные объекты специализированного фонда предназначены исключительно для реализации целевых программ. Владельцы этих жилых помещений не обладают правом распоряжаться ими по своему усмотрению, ввиду отсутствия права собственности. Подобные недвижимости нельзя отчуждать — их невозможно продать, сдать в аренду или использовать для коммерческой аренды. Специализированный жилищный фонд является практически социальным жильем для граждан, которым требуется освоение жилплощади на определенный период времени. Недвижимость передается им во временное пользование бесплатно или за символическую оплату.

Жилищные площади, предназначенные для специализированных целей, необходимо не только адаптировать для проживания, но и обеспечить их полноценное благоустройство. Специальный фонд жилых помещений должен соответствовать установленным законом техническим, технологическим и эксплуатационным условиям, а также быть в соответствии с требованиями пожарной безопасности и санитарными нормами. Право собственности на такой специализированный жилой фонд может принадлежать как государству, муниципалитетам, так и отдельным органам исполнительной власти на федеральном или региональном уровне. Министерства имеют полномочия самостоятельно распоряжаться своими недвижимыми объектами и присваивать им статус специализированных.

Назначение недвижимости определяется нормативными актами, установленными государством, правительством или местными органами власти. Если объект недвижимости арендуется по социальному договору, является государственным или муниципальным жильем, или имеет определенные юридические ограничения, он не может быть отнесен к категории специализированного жилищного фонда.

Какие объекты относятся к специализированному жилищному фонду

Специализированные варианты жилья предоставляются исключительно в определенных ситуациях. Все возможные случаи выделения специального жилищного фонда подробно описаны в Жилищном кодексе Российской Федерации, а именно в статье 92. Поскольку предоставление специализированной недвижимости имеет четкую цель, очевидно, что получить ее можно только в соответствии с законодательством. Ниже приведены основные категории специализированных объектов, которые указаны в статье 92 ЖК РФ:

Служебные помещения для проживания — это всегда отдельные жилые квартиры. Если в комнате человека проживают другие наниматели или частные собственники, то это уже не считается специализированным объектом. Такие квартиры предназначены исключительно для проживания сотрудников органов власти, учреждений и предприятий государственного или муниципального характера.

Арендные помещения. Это отдельные здания или переделанные жилые дома (или их части). Жителям предоставляется полностью обустроенное, меблированное пространство площадью не менее 6 квадратных метров. Воспользоваться таким жильем могут исключительно студенты, работники, служащие и другие граждане, которым требуется временное проживание на период обучения или работы.

Подвижное жилье. Подвижная недвижимость представляет собой временное место проживания для тех людей, у которых основное жилье стало непригодным для проживания. Основные причины могут быть разные: чрезвычайные ситуации, крупный ремонт жилья, переданного в социальную аренду, принудительное изъятие недвижимости в качестве обеспечения по кредитным обязательствам. Нормы размещения аналогичны — минимум 6 квадратных метров благоустроенного пространства на человека. В некоторых случаях жители подвижного жилья обязаны оплачивать коммунальные услуги, если они уже не платят за коммунальные услуги своих собственных объектов, требующих ремонта.

Существуют специальные организации, которые занимаются предоставлением социальной помощи и защиты нуждающимся людям. Одним из аспектов такой поддержки является предоставление жилья. Важно, чтобы эти дома не только отвечали всем требованиям комфорта, но и были приспособлены для людей с особыми возможностями.

Имущество, предназначенное для обеспечения проживания принудительно переселенных граждан. Эти объекты находятся под управлением Министерства Внутренних дел Российской Федерации. Эксперты занимаются выделением жилья для тех людей, которые вынуждены временно или постоянно покинуть свое жилище. Распределение происходит по очереди. Стандартный норматив составляет 6 квадратных метров на одного человека.

Условия проживания временных беженцев. Условия размещения иносказательно равнозначны требованиям, установленным для переселенцев.

Для поддержки детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, существует жилая недвижимость. Эти квартиры предназначены для молодых людей, достигших совершеннолетия, и предоставляются им по договору социального найма. Организация и реализация данной государственной программы лежит в компетенции региональных властей каждого субъекта РФ.

Если граждане не могут проживать в своей квартире из-за проведения капитального ремонта, в таких случаях предоставляется временное жилье. Однако для остальных категорий специализированного жилого фонда, решение о предоставлении объектов принимается федеральными или муниципальными властями после рассмотрения каждой ситуации отдельно. Именно они определяют льготные программы, условия проживания, заселения и выселения граждан.

Источники:

Доверьте решение проблемы профессионалам. Квалифицированные юристы выполнят заказ по указанной вами цене. Вам не придется заниматься изучением законов, чтением статей и самостоятельным разбором вопроса.

Ваше дело будет полностью взято на себя опытными юристами.

Классификация элитного жилья в Москве

Классификация элитного жилья в Москве

В январе 2013 года была утверждена единая рыночная методика классификации жилых комплексов Российской гильдией риэлторов (РГР), что стало первым случаем за последние 20 лет. Однако многие девелоперы и агентства недвижимости в России предпочитают использовать собственные методики оценки и не проявляют интереса к внедрению унифицированной классификации. Взгляды некоторых экспертов сходны:

Существует огромное разнообразие московского рынка элитной недвижимости, и невозможно создать единую формулу классификации, которая бы подходила ко всему. Сегодняшние классификации используются в основном для рекламных целей. Разработчики, застройщики и риэлторские агентства создают свои собственные классификации, чтобы продавать жилье бизнес-класса по цене элитного. Такое поведение компрометирует всё профессиональное сообщество.

С 1996 года велись попытки разработать и применить единую систему классификации жилого помещения на рынке недвижимости Москвы, но все они закончились безрезультатно.

Потому что каждый участник рынка имел свои собственные критерии и предпочтения, ни одна из этих схем и методик не была принята всем обществом.

Один из вариантов классификации элитной недвижимости в Москве

Существуют четыре категории высококлассной жилой недвижимости: «Люкс» (класс А), «А-», «В» и «С».

Такая систематизация давно используется в риэлторском сообществе и помогает клиентам понять, какие особенности они могут ожидать от эксклюзивного объекта. Каждый класс соответствует определенным требованиям, включая расположение, архитектурный стиль и методы строительства, тип окон, внутренняя отделка общественных зон, отделка и площадь квартир (апартаментов), высота потолков, инженерное оборудование, оформление и качество придомовой территории, уровень безопасности, внутренняя и внешняя инфраструктура жилого комплекса.

В категорию элитной недвижимости можно разделить на две основные группы:

Московские дома и резиденции старой эпохи до революции.

Современные жилые ансамбли и недавно построенные жилые комплексы.

В наши дни существуют различные варианты жилищных комплексов, которые отличаются от тех, что были в прошлом.

В Москве можно выделить несколько уровней престижных новостроек. Важно помнить, что при оценке недвижимости, критерии элитного жилья могут меняться со временем, и каждый отдельный дом может перемещаться из одного класса в другой.

Советы для клиентов:

Стоимость не устанавливает классификацию жилья, а, наоборот, тесно связана с тем, каким характеристикам жилья соответствует его классификация.

Элитный класс «A» (Luxe, De Luxe)

Этим домам необходимо обязательно присущи следующие особенности:

Размещение в привилегированном районе Центрального Административного Округа. Присутствие в ближайшей окружности и в этом жилом районе других элитных и престижных домов.

Характеристики общественной среды, знакомые жители. В ограниченном жилом комплексе насчитывается не более 30 квартир, другие источники указывают на количество не более 50.

Проект архитектуры, представленный известным архитектурным бюро. Внутренняя группа и общественные зоны украшены с использованием роскошных материалов, а планировка обеспечивает комфорт и удобство. Квартиры (апартаменты) имеют площадь от 100 квадратных метров, а высота потолков составляет не менее 3,3 метров.

Только новостройки попадают в категорию «Класс А». Застройщик должен обладать безупречной репутацией. Большинство объектов класса «А» в Москве возведены западными строительными компаниями.

В роскошной недвижимости премиум-класса обязательно предусмотрено управление зданием комплексного типа, и жильцы могут воспользоваться услугами круглосуточного консьержа. В некоторых из недавно построенных элитных квартирных комплексах также предоставляется гостиничное обслуживание. Например, в ЖК «Новый Арбат, 32» апартаменты оснащены сервисом, аналогичным тем, что предлагает отель Marriott.

Жилищное пространство премиум-класса категории «А-»

Эта категория включает жилые комплексы, которые из объективных причин не могут обладать всеми критериями класса «А». Основное различие между элитным жильем класса «А» и класса «А-» заключается в большем числе квартир (апартаментов) у последнего и немного менее престижном районе расположения.

Высококачественное имущество представительного класса

Уникальные черты и особенности престижной недвижимости статуса «B»:

Престижные резиденции указанной категории местоположения могут быть обнаружены в Центральном административном округе, Юго-Западном административном округе, Западном административном округе, Северо-Западном административном округе Москвы.

Квартиры категории «В» могут быть как новостройками, так и реконструированными зданиями.

Число жилых помещений не является фундаментальным и может достигать пятисот.

Дома, относящиеся к категории «В», обычно имеют обширные участки перед своими входами, занимающие несколько гектаров, оформленные в стиле ландшафтного дизайна и оснащенные детскими игровыми площадками, а также имеют гостевую стоянку для автомобилей.

Необходимо предусмотреть наличие подземной автостоянки с одним парковочным местом на каждую квартиру.

В некоторых жилищах класса «В» и класса «В-» потолки могут иметь более низкую высоту, чем в роскошных домах класса «А» и класса «А-» (начиная с 3 метров).

Уровень безопасности является достаточно высоким благодаря наличию круглосуточной охраны, контрольно-пропускных пунктов и видеодомофонов.

Жилые комплексы второй категории отличаются высокоразвитой внутренней инфраструктурой! В таких домах часто имеется отдельный фитнес-клуб, спа-салон, торговый центр, а также различные кафе и рестораны.

В эту группу входят практически все большие проекты жилых комплексов, такие как «Триумф Палас», «Дом на Мосфильмовской», «Алые Паруса», «Воробьевы горы» и тому подобные.

Эксклюзивное жилье премиум-уровня (собственно, представляющее сегмент бизнес-класса)

Обычно в эту категорию входят эксклюзивные жилища, построенные в 90-е годы. В то время рынок премиальной недвижимости только начинал развиваться, и застройщики еще не владели искусством создавать по-настоящему элитные объекты. Дома данной категории не связаны с определенным местоположением, имеют подземные или огороженные наземные парковки, чаще всего территория этих домов была просто огорожена и в те годы никаких проблем не вызывала. В остальном, это обычные дома, которые сейчас можно отнести к классу «бизнес-класса».

Дома премиум-класса, возведенные до 1990-х годов

Апартаменты в исторических зданиях, особняки и замки. В отличие от современных домов, каждый из них имеет свою уникальную историю и архитектурный стиль. Благодаря этим особенностям, элитная недвижимость старой постройки является не только просто домом, но и настоящим произведением искусства. Она привлекает внимание покупателей, которые ценят культурное наследие и ищут неповторимые жилища, отличающиеся от стандартных современных строений.

Строения, возведенные в эпоху процветания Российской империи, включающие дома и виллы из предреволюционного периода.

Строения, возведенные в период с 1935 до 1960 года во время правления Сталина (это включает в себя известные «сталинские великаны» и также «Дом на Набережной»;

В период с 1960 по 1992 год были построены особые резиденции для высоких должностных лиц ЦК, Совмина и Минобороны.

На Западе, классификация жилой недвижимости также является весьма условной. В отличие от российского понимания термина «элитное жилье», в США все недвижимости разделяются по типам, таким как отдельные дома, таунхаусы, апартаменты, пентхаусы и другие. Основным критерием определения стоимости жилой недвижимости является ее расположение, и именно на основе этого параметра определяются все остальные характеристики жилья: социальная среда, инфраструктура района, архитектурные особенности и качество строительных материалов, планировка и так далее.

Что такое специализированные жилые помещения. Кому и как они предоставляются

Что такое специализированные жилые помещения. Кому и как они предоставляются

В России существуют различные типы жилых помещений, которые закреплены в законодательстве. Особое внимание уделяется специализированным категориям жилья, таким как служебное, общежития, маневренный фонд и так далее. Каждая из этих категорий имеет свои уникальные правила и предоставляется только определенным группам граждан.

Виды специализированных жилых помещений

Согласно положениям статьи 92 Жилищного кодекса РФ, к категории помещений специализированного жилищного фонда относятся:

Граждане, работающие в организациях, которые располагают специальным жильем для своих сотрудников, могут получить служебное жильё. Примером такого жилья является жильё, предоставляемое военнослужащим на время действия контракта в военных городках для семейного проживания.

Комнаты и спальные места в коммунальных помещениях, обычно предоставляемые обучающимся в учебных учреждениях, также могут быть предоставлены работникам на предприятиях.

Резервный фонд – разработан для жильцов, у которых квартиры находятся в зданиях, которые подвергаются комплексному ремонту.

Жилище, которое предоставляет система социального обслуживания граждан, предназначено для тех граждан, которые требуют особого социально-медицинского ухода, таких как дома престарелых.

В случаях, когда необходимо расположить определенную группу граждан, помещения из жилого фонда, предназначенного для вынужденных переселенцев, отводятся и отделяются от муниципального или государственного жилья.

Помещения, предназначенные для фонда помощи беженцам, очень похожи на помещения для вынужденных переселенцев, за исключением того, что они предназначены именно для лиц, относящихся к категории беженцев.

Социальное жилье предоставляется отдельным группам населения, которые имеют законное право на жилплощадь. Среди них находятся инвалиды, семьи, воспитывающие приемные дети, одинокие граждане, достигшие пенсионного возраста, и другие.

Сирота имеет законное право на получение подходящего по санитарным нормам жилья, и он имеет полное право требовать его предоставления.

Правила отнесения

Люди, которые могут получить жильё в специальном фонде, включают в себя:

Граждане, которые работают в компаниях, которым предоставлена служебная недвижимость, заняты в своем труде.

Студенты, учащиеся в учебных заведениях, где имеются внутренние нормы, обеспечивающие предоставление общежитий.

В России существует различие между категориями беженцев и вынужденных переселенцев. Беженцами являются иностранцы, которые в соответствии с международными договорами или соглашениями были приняты на территории России с согласия органов власти. Вынужденные переселенцы, в свою очередь, являются гражданами России, вынужденными оставить свое постоянное место жительства по различным причинам, таким как катастрофы, природные бедствия, вооруженные конфликты и другие ситуации.

Уважаемые граждане, которым пришлось временно покинуть свои дома в связи с неотложным ремонтом.

В нашем обществе есть группы людей, которые требуют особой социальной поддержки, включая пожилых и инвалидов и прочих.

Молодые люди, выросшие без родителей.

Чтобы входить в число лиц, имеющих возможность получить специализированное жилье, требуется предоставить приведенные ниже документы:

В случае предоставления служебного жилья следует заключить договор, регламентирующий условия проживания и предоставления данного имущества.

Для студентов предусмотрен специальный контракт, касающийся процесса обучения.

Для лиц, которые ищут убежище, обязательны документы, подтверждающие их право на статус беженца и разрешение на законное пересечение границы.

Инвалидам предоставляется документ, который удостоверяет их статус, присвоенный комиссией.

Граждане, у которых требуется капитальный ремонт их жилья, могут подать заявление вместе с решением местной власти, которое определяет необходимость проведения капремонта в конкретном многоквартирном доме.

Для людей, принудительно вынужденных покинуть свои дома, органы власти принимают решение об эвакуации граждан из опасной области.

Для детей, которые потеряли своих родителей, необходимо иметь документы, которые подтверждают их семейное положение, а также решение местных властей о предоставлении жилья.

Индивидуальные условия, приводящие к отнесению жилища к специализированной категории, и граждан – к нуждающимся, определяются полным перечнем различных оснований, на основе которых предоставляется жилплощадь.

✋ Требования к качеству специализированных жилых помещений

Для приобретения специализированного жилья необходимо соблюдать определенные условия:

В соответствии с положениями статьи 104 Жилищного кодекса Российской Федерации, предоставление служебного жилья происходит исключительно в форме отдельной квартиры.

Жилищное пространство должно соответствовать требованиям санитарных норм, которые регулируют условия проживания.

Необходимо соблюдать нормативы регионального и федерального уровня при предоставлении площади.

Собственность на жилье должна принадлежать организации, в которой работает сотрудник, либо институту, где обучается студент, курсант или учащийся, а также может быть предоставлена муниципалитетом или государственными органами власти.

✅ Процесс получения

Для того чтобы иметь возможность проживания в специализированном жилом фонде, гражданину требуется:

Требуется предоставить удостоверение, подтверждающее его право на проживание.

Для получения специализированной жилплощади необходимо предоставить документы, подтверждающие отсутствие другого подходящего помещения в собственности. Можно предоставить выписку из ЕГРН в качестве такого документа. Если у человека имеется недвижимость, подходящая для проживания, и ее площадь превышает нормативы, установленные для социального предоставления жилья, он не будет иметь право на получение специализированного жилья.

Подписать соглашение аренды с владельцем жилплощади (организацией, местными властями, государством).

Способы получения специализированного жилого помещения зависят от причин, по которым оно предоставляется.

Различия между специализированным жильём и обычными квартирами

Жилье с определенной специализацией обладает своими отличительными чертами:

Недвижимость нельзя считать собственностью, так как она не подлежит приватизации, аренде, продаже или сдаче внаем. Это связано с тем, что жилое помещение предназначено исключительно для проживания, и до изменения его назначения передача права пользования другому лицу, даже с согласия собственника, невозможна.

Минимальные стандарты предоставления специализированного жилья зависят от каждого конкретного региона. Тем не менее, обычный договор социального найма может предоставить более качественное жилье, чем минимальное требуемое по закону. Однако для специализированной жилплощади это возможно только при наличии соответствующей возможности.

Людям, которым требуется особое жилье, например, инвалидам, сиротам и другим лицам, которые нуждаются в социальной защите, предоставляется специальное жилье без необходимости проходить через общую очередь. Однако, если специализированный фонд жилья в определенном регионе ограничен, то их собственная очередь будет применена.

Минимальные требования к качеству жилья для специального фонда весьма невысоки. Фактически достаточно лишь соблюдения социальных норм и установленной площади, которую закрепляют федеральные и местные законы. Речь о проведении дополнительной благоустройство в данном случае не идет.

✨ Заключение

В итоге можно сделать вывод, что

Не каждому желающему предоставляются специальные жилые помещения, а лишь тем, чье право на получение такого жилья закреплено в законе.

Для того чтобы оформить жилье в специализированном фонде, необходимо предоставить документацию, подтверждающую право на получение такого жилья.

Специализированный жилищный фонд: понятие, виды и назначение

Специализированный жилищный фонд: понятие, виды и назначение

Люди, находящиеся в сложных обстоятельствах, имеют возможность претендовать на особое жилье, которое предоставляется через специальный жилищный фонд, созданный государством. В данной статье мы рассмотрим понятие специализированного жилищного фонда, его различные типы и назначения, а также кто может получить помещение из этого фонда и по каким принципам.

Основные понятия и виды специализированного жилищного фонда

Жилищный фонд, предназначенный для проживания определенных групп граждан, называется специализированным. Владельцем такого фонда может выступать государство или муниципалитет. Граждане получают возможность заселиться в жилье, относящееся к этой категории, при условии заключения договора социального найма.

Список помещений, которые включены в специализированный жилищный фонд, неоднократно изменялся. Укажем разновидности помещений, которые перечислены в последней редакции Жилищного кодекса.

1. В данное жилище принимаются граждане, занятые в органах государственной власти, в органах местного самоуправления и в различных государственных унитарных предприятиях. Граждане, которые были назначены на свои должности в соответствии с правилами или через выборы, имеют право на получение служебного жилья.

Необходимо ли обеспечивать жильем гражданских служащих? Каким образом жилье выдается и освобождается? Эти вопросы рассматриваются индивидуально в каждом случае и подробно описываются в действующих федеральных законах и других нормативных актах.

Важные информационные ресурсы о данной теме

При определении стоимости коммунальных услуг с учетом граждан, пребывающих на территории временно, рассматривается следующий порядок расчета.

Инновационный метод рассчета задолженности за коммунальные услуги в случае, когда владелец не обладает достаточной суммой финансовых средств.

Важным фактором для военнослужащих является закон 76-ФЗ «О статусе военнослужащих», который регулирует их права и обязанности. Согласно этому закону, военнослужащие, работающие по контракту и прибывающие на новое место службы со своей семьей, имеют право на получение служебного жилья в течение трех месяцев.

2. Жилищные комплексы для проживания определенных социальных групп. Этот разновидность специализированного жилого фонда предназначена для размещения следующих категорий граждан:

ученики и студенты;

сотрудников и офисных работников;

Другие индивидуумы, явившиеся в неведомый город с целью получения образования или трудоустройства.

В жилых общежитиях имеется возможность проживания как у лиц, не состоящих в браке, так и у молодых супружеских пар.

3. Мобильный резерв. Он применяется для временного устройства населения в различных обстоятельствах:

в случае, если будет проведена реконструкция или выполнен капитальный ремонт их жилища;

Если в процессе взыскания задолженности была лишена жилой площади, которая была приобретена за счет ссуды, предоставленной банком или другим кредитором.

Лишь те граждане, у которых жилище, которое им было отобрано, является единственным, имеют возможность рассчитывать на размещение в специализированном жилищном фонде в данной ситуации.

Если жилище стало непригодным для дальнейшего использования, то такое непригодное место проживания должно быть единственным, которое доступно для проживания.

4. Социальное обслуживание граждан осуществляется в специализированных домах, которые предоставляются престарелым и лицам с ограниченными возможностями. Эти уютные учреждения являются местом проживания и предоставления необходимой помощи.

5. Специальные дома для людей, вынужденных покинуть свое место жительства. Граждане РФ, которые были вынуждены покинуть свое обычное место жительства, могут рассчитывать на возможность заселения в специальные жилые комплексы. Чтобы иметь такую возможность, им необходимо получить статус вынужденного переселенца.

6. Места проживания для людей, покинувших родные земли. Беженцами считаются граждане иных государств в отличие от вынужденных переселенцев. В остальном предоставление жилья им осуществляется в соответствии с аналогичными нормами.

7. Размещение населения с особыми социальными потребностями в специализированных жилищах является формой социального жилищного фонда.

8. Здесь предоставляются обиталища для детей, лишенных родительской опеки, а также сирот.

Правила включения жилья в специализированный жилищный фонд

Для рассмотрения заявки на желаемый вид СЖФ требуется примерно месяц времени.

свидетельство, удостоверяющее права на принадлежность, эксплуатацию или управление жилым помещением

Завершение, подтверждающее соответствие рассмотренного помещения всеми находящимися в наличии требованиями.

Технический паспорт объекта имущества.

Основания предоставления специализированных жилых помещений

Собственники специализированного жилищного фонда или уполномоченные лица принимают решение о принятии жильцов. Для этого заключается договор социального найма. Однако для тех, кто нуждается в социальной защите, существует иной порядок. Они получают жилую площадь по договору бесплатного пользования.

Жилплощадь из СЖФ предоставляется только тем, кто действительно необходимает место проживания и не имеет другой возможности найти жилье в данном городе. Это особенно актуально для случаев заселения в маневренный фонд и предоставления жилплощади людям, которым срочно нужна социальная защита. Список лиц, имеющих возможность заселиться в СЖФ, сознательно ограничен.

Запрещается передавать другим арендаторам какую-либо часть или целиком недвижимость, относящуюся к объекту строительно-жилищного фонда. Также недопустимо отчуждение данных квадратных метров.

Исключение помещения из специализированного жилищного фонда

В определенных ситуациях может возникнуть необходимость исключить жилплощадь из состава СЖФ. Например, это часто происходит с военнослужащими. Если такой наниматель решает остаться проживать в городе, в ранее выделенной ему квартире, то ограничения, связанные со статусом специализированного жилищного фонда, могут урезать его возможности. Те же органы, которые предоставили данному помещению статус СЖФ, могут произвести исключение из него.

Предоставляемые документы в рамках данной процедуры могут включать следующие документы для военнослужащих.

подача заявки на вывод;

копия соглашения о найме либо случайного ордера;

подписанный договор или копия записей о трудовой деятельности;

документ, подтверждающий отсутствие у заявителя какого-либо другого недвижимого имущества в собственности

отрывок из реестра домохозяйств;

Согласие предприятия на исключение жилья из состава специализированного жилищного фонда.

В общем случае, ниже представлен список необходимых документов, однако в различных ситуациях могут потребоваться и дополнительные бумаги. При положительном решении по заявлению будет составлено соответствующее постановление. В случае вывода жилой площади из СЖФ нет никаких требований к нему.

Договор найма специализированного жилого помещения

В заключении соглашения участвуют две стороны – владелец жилья (или тот, кого он уполномочил исполнять свои обязанности) и гражданин, который планирует поселиться. Оплата за проживание на жилой площади требуется, при этом пребывание на ней рассматривается как временное. Гражданин не имеет права обменять полученное жилье или сдать его в аренду другому лицу. Пример договора устанавливается Правительством.

Команда специалистов справочной системы «Управление МКД» разработала уникальный шаблон договора аренды специализированного жилого помещения. Без промедления скачайте данный шаблон и воспользуйтесь им в своей работе.

Каждый раз, когда заключается договор аренды специализированного жилья из жилищного фонда, он имеет определенный срок. Длительность зависит от категории предоставляемого жилого помещения. Например, для служебных квартир договор действует до момента прекращения трудовых отношений с работодателем.

Если обе стороны согласны, то есть возможность прекратить договор найма в любой момент до истечения указанного срока. В случае невыполнения гражданом своих обязанностей владелец имеет право обратиться в суд. В такой ситуации возможно принудительное расторжение соглашения.