Рассматриваем вопрос о возможности взимания оплаты за незаселенное жилье.
— Я стал владельцем квартиры, в которой никто не прописан. Но я сам проживаю и работаю в другом регионе. Возникает вопрос, обязан ли я платить за эту квартиру, если я предоставлю справку о моей работе?
В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность уплаты коммунальных платежей возникает с момента возникновения права собственности на жилой объект. В соответствии с пунктом 11 статьи 155 ЖК РФ, неиспользование жилого помещения не является основанием для освобождения от уплаты коммунальных платежей. Ниже мы рассмотрим конкретные ситуации.
Если в жилище или апартаментах установлены приборы учета
При наличии установленных в квартире или доме индивидуальных приборов учета (ИПУ) и общедомовых приборов учета (ОДПУ), оплата коммунальных услуг осуществляется исходя из их фактического потребления. Если никто не пользовался водой, канализацией и электричеством, то за эти услуги плата не взимается. Однако, за отопление и газоснабжение (если оно используется для отопления), платить все равно придется, так как это общедомовая услуга. Чтобы сократить оплату за отопление, можно установить отдельные счетчики на каждую батарею (это потребует затрат на приобретение устройств и услуги мастера). В таком случае, оплата за отопление будет уменьшена. Однако, все равно будет начисляться определенная плата за обогрев нежилых помещений дома, таких как чердак, подвал, колясочная и т.д. Если плата за обращение с твердыми коммунальными отходами начисляется с человека, а не с квадратного метра, то возможно получить перерасчет. Подробная информация по этому вопросу была описана здесь.
, то невозможно точно определить объем потребленной энергии.
3307
В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации №354, пересчет будет произведен только в случае, если по техническим причинам невозможно установить счетчики (например, здание признано аварийным или ветхим), и у вас есть письменное подтверждение этого факта. Критерии, определяющие отсутствие технической возможности установки счетчиков, перечислены в Приказе Министерства регионального развития Российской Федерации №627. Соответствующий документ составляет управляющая компания здания.
Если в жилом помещении имеется возможность установить счетчики или они уже установлены, но не функционируют, а владелец ничего не предпринял для их ремонта, то перерасчет не будет произведен.
Существует возможность избежать оплаты общедомовых нужд и капитального ремонта?
Вне зависимости от наличия счетчиков, все общедомовые нужды и капитальный ремонт необходимо оплачивать. Согласно статье 39 Жилищного кодекса РФ, собственники квартир в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание общего имущества. В соответствии с пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ, оплата производится пропорционально доле в праве общей собственности на это имущество. Общедомовое имущество включает в себя прилегающую к дому территорию, тротуары, парковку, зеленые насаждения, двор с детской площадкой и другие объекты.
Количество 7290 увеличилось на 18 единиц.
Логическая последовательность здесь такова: с покупкой квартиры вы также приобрели долю в праве на общее имущество, требующее обслуживания (ремонта, покраски, замены и т. д.), несмотря на то, что некоторые собственники не проживают в своей квартире. В результате возникает обязанность оплачивать расходы на общие потребности дома.
По статье 158 Жилищного кодекса РФ, каждый собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на проведение капитального ремонта общего имущества. Однако имеют право на полное освобождение от такой оплаты только владельцы квартир в аварийных и подлежащих сносу домах, а также граждане, проживающие в домах, подлежащих изъятию в государственных целях.
Каким образом и куда следует обратиться для подачи заявления о пересмотре?
Для того чтобы пересмотреть общедомовые платежи, необходимо обратиться в управляющую организацию. В заявлении следует указать полные ФИО каждого временно отсутствующего жителя, а также указать дату начала и окончания периода его отсутствия в квартире. Пример готового заявления можно найти в сети Интернет. К заявлению необходимо приложить соответствующие документы:
- Оплата проживания в отеле, студенческом общежитии или любом другом временном месте пребывания или официально удостоверенные копии этой оплаты;
- документацию, подтверждающую временное нахождение в учебном учреждении (колледже, университете), детском приюте, школе-интернате, специальном учебно-воспитательном и другом детском учреждении с круглосуточным пребыванием (детском лагере за городом);
- документ, выданный официальным представителем садоводческой или огороднической неприбыльной организации, подтверждающий временное пребывание гражданина на территории садового или огородного участка;
- Другие бумаги, которые, согласно мнению клиента, подтверждают, что клиент временно отсутствовал в своей жилой площади.
Все эти бумаги, кроме проездных билетов, необходимо подписать уполномоченным лицом организации (или индивидуальным предпринимателем), а также заверить печатью этой организации (при наличии). Они также должны иметь регистрационный номер и дату выдачи. Информацию о результатах пересчета вы узнаете из квитанции на следующий месяц.
Суть в краткости:
Если у вас возникли какие-либо вопросы, которые вызывают беспокойство, просим вас обратиться к нам — мы постараемся предоставить ответы на них. Здесь вы можете задать свой вопрос.