Выбирая квартиру в новостройке, будущие жильцы внимательно изучают проект нового здания или жилого комплекса. Они оценивают расположение, этажность, планировку, размеры и отделку квартиры.
В то же время существуют технические и юридические нюансы, которые не очевидны покупателю на первый взгляд, но которые необходимо учитывать, чтобы выбранная квартира была удобной и отвечала всем потребностям будущих жильцов.
В этом видео рассматриваются вопросы, которые необходимо задать подрядчику, прежде чем принять решение о покупке квартиры в строящемся доме, и почему эти вопросы важны.
ооо сз «инградстрой». Дома 10, 11, 12, 19, 19, 19, 19, 19, 19, 19, 19, 19, 19, 19, 19, 19, 19, 19, 23, 23, 23 (по Генплану) ЖК «Новая Кузнечиха» — Дома № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 (по Генплану) в сильно застроенных районах.
ооо нв «виктория нн», дом № 2 (по генплану) жилой комплекс «дом культуры».
oooo nw «старт-строй», дома № 1, 2, 5, 8, 10 (по Генплану) в ЖК «Цветы 2».
oooo nw «Стройинвест-52», дом № 1 ЖК «Дельвиг» (по генплану).
Информация о подрядчиках и строящихся объектах, включая лицензии и проектную документацию, также доступна на сайте наш. дом. рф.
Официальный сайт. Не является публичной рекламой.
Обратный звонок.
Обратная связь.
Заявка.
Обратиться за консультацией.
Обратиться в отдел обеспечения
Лист ожидания
Я согласен на обработку моих персональных данных
Подавая заявку на сайте на бесплатную консультацию, переезд, рекламу, акции, другую информацию, регистрацию, участие, рекламные акции и розыгрыши, очереди/записи на прием, бронирование, заказ или онлайн-просмотр, регистрацию скачиваемых файлов или другие миссии Принимая настоящий консенсус на обработку своих персональных данных, персональных данных, указанных в заявке (далее — согласие).
Действуя свободно, по своей воле и в своем интересе, а также подтверждая свою дееспособность, пользователь Общество с ограниченной ответственностью «Столица Нижний Риэлти» (ОГРН 40702810542020003144, ИНН 5262117340, почтовый адрес ул. Горького, 11777 , офис 317, далее — «контролер»), обрабатывает его персональные данные в соответствии с Федеральным законом от 27. 07. 2006 N 152-ФЗ.
Под персональными данными понимаются данные пользователя как конкретного или небиометрического субъекта персональных данных, такие как фамилия, имя, дата рождения, пол, адрес, семейное положение, паспортные данные, адрес электронной почты, номер контактного телефона и все другие персональные данные, которые доступны или известны контроллеру в любой конкретный момент времени.
Контроллер также собирает следующую информацию об используемом пользователем устройстве IP-адрес и адрес точки подключения пользователя, местоположение устройства, версия операционной системы, тип устройства, уникальный идентификатор устройства, файлы cookie, а также статистику посещений и использования сайта (время открытия и закрытия, язык интерфейса, браузер размер окна и т. д.).
Контроллер принимает все необходимые меры для защиты персональных данных пользователя.
Пользователь подтверждает, что все данные, указанные в анкете/заявке, верны.
Пользователь подтверждает, что он является субъектом предоставленных персональных данных и что указанный номер связи является номером телефона, присвоенным ему оператором мобильной связи.
Датой выдачи согласия является дата заполнения анкеты/приложения для печати с использованием персональных данных.
Настоящее согласие действует в течение срока, на который достигается цель обработки персональных данных или информация, установленная законодательством Российской Федерации.
Согласие на получение рекламной информации.
Пользователь оставляет на сайте запрос: бесплатная консультация, обратный звонок, реклама, акции, другая информация, подписка, участие в мероприятиях, акциях и розыгрышах, лист ожидания/бронирование, бронирование или онлайн-просмотр, регистрация для скачивания новостей или, его Иные передачи персональных данных могут быть направлены Обществу с ограниченной ответственностью «Столица Нижний Риэлти» (ОГРН 40702810542020003144, НДС 5262117340, почтовый адрес: 603006, г. Нижний Новгород, ул, офис 317, соглашается на получение рекламной информации с почтового адреса. (далее — «Администратор»), в соответствии с «Федеральным законом о рекламе от 13 марта 2006 г. N 38-ФЗ (статья 18, статья 1)».
Рекламная информация по настоящему договору является следующей Информационные (рекламные) и почтовые рассылки, содержащие информацию о товарах и услугах Управляющего, объектах недвижимости или общих производителях/производителях — компаньонах, соратниках, маркетинговых мероприятиях, маркетинговых акциях, специальных предложениях, акциях и их результатах, телекоммуникационных сетей (отправляется пользователю через SMS, электронную почту, телефонию, интернет, мобильные устройства, такие как мобильные устройства и push-уведомления в веб-браузере).
Пользователь соглашается на передачу персональных данных в Телекоммуникационные сети, при необходимости, в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, применительно к Телекоммуникационным сетям.
Пользователь подтверждает, что все данные, указанные в анкете/заявке, верны.
Пользователь подтверждает, что он является субъектом предоставленных персональных данных и что указанный номер связи является номером телефона, присвоенным ему оператором мобильной связи.
Датой выдачи согласия является дата заполнения анкеты/приложения для печати с использованием персональных данных.
Какие вопросы нужно задавать застройщикам при покупке квартиры?
Если вы покупаете квартиру в новостройке, строительство которой еще не завершено, стоит тщательно обговорить условия покупки квартиры у застройщика. В противном случае вы рискуете стать владельцем жилья в здании, которое строилось в течение длительного времени, и оказаться в неудобной ситуации.
Перед встречей с продавцом важно выяснить как можно больше информации о компании, ведущей строительство. Прежде всего, необходимо выяснить такие нюансы.
По возможности можно также лично посетить другие здания, построенные компанией, чтобы оценить качество строительства. К самой встрече стоит подготовить несколько вопросов. Основные вопросы, которые стоит задать, таковы.
Вопрос № 1: Каковы документальные основания застройки?
Добросовестный подрядчик, предлагающий купить дом, должен иметь наготове следующие документы
Если строительство дома уже завершено, подрядчик также должен предоставить акт ввода в эксплуатацию. Его наличие свидетельствует о том, что дом одобрен государственной комиссией, а утверждение может занять от трех до шести месяцев.
Вопрос № 2: Как финансируется строительный проект?
Часто покупатели задаются вопросом, как проверить подрядчика, чтобы убедиться в финансовой состоятельности при покупке квартиры. В первую очередь стоит осторожно поинтересоваться об этом у представителей компании и уточнить следующее
Кроме того, необходимо выяснить, нет ли у подрядчика в настоящее время других строительных проектов. Если земля используется в рамках инвестиционного контракта, то для определения наличия обязательств могут быть направлены государственные органы.
Чем больше у организации обязательств, тем более шатким становится ее положение на рынке в случае кризиса.
Вопрос № 3: По какой технологии возводится здание?
Технологии производства определяют не только долговечность многоквартирных домов, но и комфорт проживания в них. Сегодня обычно используется одна из трех технологий: использование специализированного производителя, использование специализированного производителя здания или использование специализированного производителя самого здания.
Вопрос № 4: Каковы технические особенности квартир?
Тщательное изучение этого аспекта поможет понять, какой тип жилой площади в итоге приобретается и какова будет стоимость полного владения. Производители обычно определяют статус квартиры по краткому описанию выполненных работ.
Что касается технического оснащения квартиры, то стоит также уточнить возможность проведения природного газа, так как в некоторых домах имеется только электричество.
Дополнительная информация для получения:
Вопрос № 5: Какой будет инфраструктура объекта?
Прежде всего, важно учитывать площадь дома и окрестностей. Среди технических объектов, находящихся внутри, лифты и мусоропровод являются наиболее важными для современного человека. Их наличие может значительно облегчить жизнь.
Среди внешних объектов стоит обратить внимание на парковочные места.
Также важно попросить подрядчиков создать детские и спортивные площадки, озеленительные, рекреационные и экологические пространства. Не забудьте про входное оборудование, карнизы, пандусы, скамейки и урны.
Кроме того, обязательно уточните удаленность от дорог и магистралей, промышленных предприятий, свалок, кладбищ и условия района застройки.
Если подрядчик намерен покупать в совершенно новом районе, важно выяснить, предполагается ли создание детских садов, школ, больниц, торговых центров и других объектов инфраструктуры, а также сроки их создания.
Юридические вопросы
Эти аспекты также важны при покупке квартиры в новостройке. Однако лучше всего обсуждать их в присутствии юриста или в консультации с ним.
Текст договора также следует отдать юристу для полного изучения перед подписанием.
Несколько слов необходимо сказать о наиболее удачном времени для покупки жилья в новостройке. Оптимальным вариантом является покупка квартиры в доме, который готов на 60-70 %. Такие объекты имеют низкий риск долгостроя, а цена на них не так высока, как после полного завершения строительства.
ООО «Корпорация ВИТ» готова предложить новостройки от производителей. При сотрудничестве с компанией каждый покупатель получает профессиональные ответы на все вопросы и индивидуальный подход. Мы работаем в строительной отрасли более 20 лет и реализовали проекты, которые не вызвали нареканий со стороны собственников.
Компания реализовала более 10 крупных объектов и успешно работает по сей день. ООО «Корпорация ВИТ» продолжает строить комфортные жилые дома.
Какие вопросы задавать застройщику
Покупка квартиры в новостройке — ответственное решение, ориентированное на ближайшие несколько лет. Существует множество оттенков, которые необходимо учитывать при принятии такого долгосрочного решения, но проблема в том, что люди не покупают квартиры каждый день, и поэтому потенциальные покупатели часто не имеют собственного опыта. Какие вопросы следует задать представителю производителя при посещении офиса продаж? На что обратить внимание при посещении новостройки? Мы уже говорили о том, как узнать о новостройке из описания — как познакомиться с ней, на что обратить внимание, на что обратить внимание, на что обратить внимание. Перейдем к следующему шагу — знакомству с объектом.
Посещение офиса продаж в новостройке
К визиту в офис продаж производителя следует подготовиться заранее. Смотреть на объект и разговаривать с менеджером по продажам — пустая трата времени и риск принять неверное решение. Вопросы, которые нужно задать подрядчику, должны быть включены в разумный план действий.
Что можно узнать, посетив офис продаж новостроек?
Законодательные требования к веб-сайтам жилых комплексов очень строги, и застройщики должны публиковать информацию и документацию, дающую идеи для новых объектов. Однако эту информацию необходимо контролировать и проверять, поскольку она рекламируется и может быть изменена. Мы рекомендуем вам посетить офис застройщика, внимательно изучить официальный сайт и распечатать оттуда документ. Почему? Ниже приведен список вопросов и действий, которые помогут вам получить более полное представление
Это первый этап знакомства, который дает возможность убедиться, что новые здания и реальное местоположение не расходятся. Документация.
Итоги разговоров с представителем застройщика
Теперь стоит поговорить о тонких оттенках посещения офиса продаж. Очевидные вопросы мы рассмотрели. Давайте избавимся от некоторых сомнений и перейдем к вариантам, которые могут прояснить проект-ловушку. Существуют различные особенности, которые могут существенно повлиять на стоимость и комфорт проживания в вашей новой квартире в КК. Вас интересует:
Обратите внимание на возможность доступа к объекту и получения практической информации. Этому посвящена отдельная глава.
Посещение строительной площадки и шоурума в новостройке
Заранее уточните в офисе продаж дни и время, когда вы можете посетить строительную площадку. Обычно такие демонстрации требуют мер безопасности и поэтому проводятся крайне редко и для одной заинтересованной стороны. Посещение строительных площадок на стадии котлована или подготовки грунта должно осуществляться совместно с экспертом, предварительно изучившим выводы проектной документации. Когда дом уже построен и находится за пределами уровня земли, стоит действовать следующим образом
Простой пример — в документе описан материал, из которого изготовлена ограждающая конструкция.
Не так уж сложно, внимательно посмотрев, определить, какой вариант использован в интересующем вас доме. На более позднем этапе можно обратить внимание на характеристики отделки. Из этого же документа можно узнать, например, как подрядчик реализует планировку парковочных мест. Затем попросите их показать вам эти места.
В заключение: все, что вы узнаете о проекте с помощью официального сайта, следует проверить на месте и убедиться, что с вами предварительно побеседует уполномоченный продавцом представитель.