У каждого человека есть соседи — «вечные корректоры», «музыканты», «тусовщики». А иногда мы сами становимся такими же соседями. Постоянный шум в ночное время может исходить не только от соседей по дому, но и от соседних участков.
В этой статье мы рассмотрим, какой уровень шума считается приемлемым, как наступает ответственность для «проблемных» соседей и когда соседа можно выселить из квартиры.
1. допустимые уровни шума.
Уровень шума определяется санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами. В частности, уровень шума в квартире не может быть выше максимального уровня.
При этом допустимый уровень шума должен быть на 5 дБ (ДБА) ниже цен, установленных в табл. 5.35, в зависимости от оборудования вентиляции, кондиционирования, холодоснабжения, шума оборудования (системы отопления, водоснабжения, насосов и подачи воды. холодильники, лифтовое оборудование), обеспечивающих строительные и встроенные помещения (п. 104 Санпин 1. 2. 3685-21).
Несмотря на известные значения звуковых эффектов различных объектов (музыка, шепот, сильные разговоры), самостоятельно определить допустимый уровень шума практически невозможно.
Поэтому для определения уровня шума необходимо обратиться в Роспотребнадзор. Конечно, измерить уровень шума ДБА могут и частные специалисты, но для административного/судебного преследования удобнее отдать предпочтение протоколу измерений, составленному Центром гигиены и эпидемиологии при поддержке надзорных органов (ст. 42 Закона об охране здоровья, п. 4 МУК «Уровень шума». 3. 3722-21 из. 1. 4 руководства по контролю).
Для этого необходимо направить в органы власти заявление в произвольной форме с объяснением ситуации и просьбой о привлечении к ответственности лица, виновного в нарушении требований по измерению уровня шума и санитарно-эпидемиологических требований.
2. порядок действий в случае нарушения тишины и покоя
Если сосед нарушает тишину и покой впервые, рекомендуется решить все вопросы мирным путем. Это связано с тем, что ситуации могут быть разными. В частности, в домах со слабой или отсутствующей звукоизоляцией (привет, панели!) ), трудно определить, где превышен «уровень шума».
Хотя именно такова первая реакция на «шумных» соседей,
Тем не менее, усмирять угрозу нужно плохо и избегать даже убийства. Иначе местные полицейские придут к вам, а не к вашему соседу.
Поэтому, убедившись, что «мирного решения» конфликта не существует, следует предпринять следующие действия
1. по возможности зафиксировать на видео чрезмерный шум. Надежнее иметь аудиозапись квартиры и лестничной площадки.
2. обратиться в Роспотребнадзор или аккредитованную специальную организацию, имеющую право проводить экспертизу уровня шума
Эта процедура эффективна для постоянного шума (кондиционеры, лифты, строительство), но совершенно бессильна в чрезвычайных ситуациях и перед тихими нарушителями (в том числе и потому, что «шумовые» измерения не проводятся случайными людьми, согласно п. 1. 3 Руководства по контролю за шумом). МУК «Руководство по контролю уровня шума» 4. 3. 3722-21, другими словами, ни песен, ни смеха, ни сливных бачков и стиральных машин, ни интересных процессов достижения цели у соседей.»
2. имеет смысл жаловаться в строительный надзор, за исключением Роспотребнадзора, если шум и бормотание доносятся из-за пределов стройплощадки. Надзор за строительством в нашей стране осуществляет федеральный орган (Ростехнадзор) и региональные независимые органы власти
3. написать заявление в полицию.
4. обратиться в прокуратуру в случае бездействия полиции
5. если сосед является квартиросъемщиком по договору социального найма, мы также обратимся в администрацию и государственные органы жилищной инспекции. Это касается случаев, когда сосед является нанимателем по договору социального найма.
3. какая ответственность может наступить для нарушителя?
Например, в соответствии со статьей 3.1 Закона Московского округа «Об административных правонарушениях» нарушение тишины и покоя влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от 1 000 до 3 000 рублей.
За повторное нарушение — штраф в размере 4 000 рублей, за третье и последующие нарушения — 5 000 рублей.
4. выселяется ли сосед из квартиры?
Если квартира соседа находится в социальном найме, а не приватизирована, то при регулярных нарушениях собственник (то есть муниципалитет) имеет право выселить шумного соседа.
Для того чтобы выселить жильца по договору социального найма, противоправное поведение должно происходить систематически. (Статья 91, § 91 ЖК РФ). В частности, об этом могут свидетельствовать постоянные обращения соседей в полицию, администрацию и жилищную инспекцию нанимателя.
Нанимателю выносится предупреждение, а при отсутствии нарушения с ИТ заинтересованное лицо или лица (например, сосед) имеют право обратиться в суд с требованием о выселении из жилого помещения (ст. 1 ч. 1 91 ЖК РФ).
Можно ли выселить соседа за нарушение закона о тишине?
Шумные соседи — регулярно нарушают мой сон после 22:00, слушают шумную музыку и громко разговаривают (кричат/поют журналы на весь голос). В этом году мы написали заявление в полицию по двум вкладам, касающимся групп (шесть квартир в пяти случаях нарушения тишины — это относится к последним трем неделям). Поскольку этот человек не хочет вести переговоры — мы собираемся подать иск о выселении. Сосед не является собственником, собственник — мать (насколько нам известно), и ее контактные данные недоступны. На днях мы закажем выписку из Росреестра, чтобы точно узнать, что она является собственником квартиры.
Вопрос — существует ли такая внешняя практика и работает ли она? Какие элементы нужно собрать (достаточно)?
Стихия Задействованы все мирные средства — переговоры, местные полицейские. Проблем не возникает впервые с 2012 года.
Илья, вы задали интересный и, к сожалению, вопрос! Такие ситуации могут произойти где угодно.
Мы не можем дать вам четкий ответ на ваш вопрос. Потому что в нем не прояснены следующие моменты: 1. 2. является ли человек, нарушивший тишину, совершеннолетним? 3. доказано ли, что он является человеком, нарушающим тишину? Был ли он привлечен к административной ответственности?
1 Вариант. Если квартира снимается на основании договора социального найма, ситуация непростая, но если имеет место систематическое нарушение ваших прав, предусмотренных пунктом 1 статьи 91 ЖК РФ, сосед обращается в суд с требованием выселить этих людей. Однако до обращения в суд собственник квартиры (управляющий или другой собственник) должен поставить данного человека в известность о необходимости устранить нарушение и дать ему срок для выполнения своих обязанностей. Если предписание не выполнено, вы обращаетесь в суд.
2 Вариант. Ситуация с выселением усложняется, если квартира находится в собственности. Предъявить иск о выселении собственника имеют право только органы местного самоуправления — статья 293 Гражданского кодекса РФ. На этом основании, даже если доказательная база будет исчерпывающей, вам откажут в лечении. Если вы предъявляете иск о выселении к конкретному лицу (сыну собственника), вы должны доказать, что именно его действия нарушают ваши права. В любом случае, прежде всего, вы должны потребовать, чтобы местный орган власти принял меры против вас.
Какие доказательства вам нужно собрать (выше уже объяснили)? Илья.
Вышеперечисленного недостаточно, так как выселение — это последнее решение. Поэтому необходимо предпринять другие шаги, направить официальный запрос, собрать ответ и сформировать доказательства, которые позволят суду прийти к выводу, что выселение данного лица — единственная мера и что Верховный суд ее поддержит.
По случайному совпадению, одним из доказательств может стать ранее вынесенное судебное решение.
Исходя из вышесказанного, можно предположить, что
1. обратитесь в Роспотребнадзор (или в профессиональную организацию) с просьбой измерить уровень шума в вашей квартире или в квартире вашего соседа, когда ваш сосед шумит.
Роспотребнадзор может прислать специалиста, который проведет замеры и напишет заключение.
2. обратиться в суд с заявлением о компенсации за отсутствие вины.
До этого момента у вас должны быть соответствующие доказательства (заявление в полицию, Роспотребнадзор (организация профессиональных органов)). Укажите, что вы хотите вызвать других жильцов в качестве свидетелей. Ответчиком будет выступать собственник квартиры, в которой шумят и проживают вместе с ним другие люди. Сумма компенсации в иске определяется по вашему усмотрению, а конкретную сумму устанавливает суд. Рекомендуется отдельно связаться с заинтересованными в иске собственниками.
Суды, взыскивающие компенсацию за невыполнение обязательств, могут, во-первых, подавить нарушителей, во-вторых, использовать их в качестве судебного куратора, в-третьих, это будет лишнее доказательство в ваших руках в пользу доказательств.
Надеюсь, вы поможете мне разрешить ваш вопрос!