Садоводческий некоммерческий товарищества (дальше СНТ) — это добровольное объединение владельцев недвижимости, которые создали его с целью совместного владения, использования и распоряжения общим имуществом. Это также помогает достичь других целей (Федеральный закон от 29.07.2017 г. № 217-ФЗ «О садоводстве и огородничестве для личных нужд граждан и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ»).
Выбор руководителя Садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ) и определение размера его вознаграждения производится на общем собрании членов СНТ. Руководитель СНТ, как самостоятельный исполнительный орган, защищает интересы СНТ, заключает сделки и выполняет другие полномочия, а также является членом правления товарищества и возглавляет его исполнительный орган.
По вопросу выбора главы Садоводческого некоммерческого товарищества решение принимается коллективным собранием его участников. Коллективное собрание будет иметь право принимать решения, только если на нем присутствуют более половины участников товарищества или их представители.
В соответствии с положениями устава Садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ), глава организации выбирается из ряда участников посредством закрытого или открытого голосования, в зависимости от определений, содержащихся в уставе самого товарищества. Время, на которое избирается председатель, также определено уставом и не может превышать пяти лет. Решение о его выборе принимается с помощью квалифицированного большинства, которое составляет не менее двух третей голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов СНТ.
По результатам голосования составляется протокол, к которому прилагается список, содержащий подписи каждого участника товарищества или представителя, присутствовавших на общем собрании. Протокол подписывается председательствующим лицом на общем собрании.
Избрание председателя требует проведения очного голосования. В случае, если собрание не состоялось из-за отсутствия кворума, мы можем организовать очно-заочное голосование для принятия решения по этой повестке дня на общем собрании.
Председатель СНТ осуществляет свою деятельность без уполномоченного документа, представляющего интересы товарищества. Это включает в себя следующее:
на заседаниях правления занимает пост председателя;
У него есть привилегия первой подписи под финансовыми документами, которые, согласно уставу кооперативного общества, не требуют обязательного утверждения со стороны правления или общего собрания членов.
Он осуществляет подписание бумаг товарищества, включая документы, утвержденные решением общего собрания участников Садоводческого некоммерческого товарищества, а также подписывает протоколы собраний руководства Садоводческого некоммерческого товарищества.
осуществляет сделки, проводит операции по открытию и закрытию банковских счетов, а также выполняет другие операции, связанные с использованием банковских счетов, включая выполнение решений общего собрания и правления СНТ, если принятие таких решений является их исключительной компетенцией
Товарищество нанимает трудовые силы в соответствии с официальными документами, выполняет свои права и исполняет свои обязательства в качестве работодателя по указанным договорам.
выдает полномочия, не предоставляющие возможности передать их другому лицу;
Организация, действуя от имени СНТ, осуществляет представительство в государственных органах, местных органах самоуправления, а также во взаимоотношениях с другими людьми.
анализирует высказывания участников садоводческого товарищества
отвечает за осуществление делопроизводства;
Он выполняет прочие обязанности, необходимые для обеспечения работы СНТ, за исключением тех обязанностей, которые подпадают под полномочия других органов товарищества.
В своей работе председатель СНТ должен соблюдать положения устава, принятые решения общего собрания членов СНТ и внутренние документы товарищества.
Прокуратура Республики Башкортостан
обнаружила нарушения в работе прокуроров в Республике Башкортостан
В 11:21 22 июня 2021 года была совершена переформулировка текста на русском языке с целью придания ему уникальности.
Чем регулируются избрание и деятельность председателя садоводческого товарищества?
И.В. Харитонова, старший помощник прокурора Калининского района г. Уфы, рассказывает о том, каким образом следует освещать данную информацию.
Садоводческий некоммерческий товарищества (дальше СНТ) — это добровольное объединение владельцев недвижимости, которые создали его с целью совместного владения, использования и распоряжения общим имуществом. Это также помогает достичь других целей (Федеральный закон от 29.07.2017 г. № 217-ФЗ «О садоводстве и огородничестве для личных нужд граждан и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ»).
Выбор руководителя Садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ) и определение размера его вознаграждения производится на общем собрании членов СНТ. Руководитель СНТ, как самостоятельный исполнительный орган, защищает интересы СНТ, заключает сделки и выполняет другие полномочия, а также является членом правления товарищества и возглавляет его исполнительный орган.
По вопросу выбора главы Садоводческого некоммерческого товарищества решение принимается коллективным собранием его участников. Коллективное собрание будет иметь право принимать решения, только если на нем присутствуют более половины участников товарищества или их представители.
В соответствии с положениями устава Садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ), глава организации выбирается из ряда участников посредством закрытого или открытого голосования, в зависимости от определений, содержащихся в уставе самого товарищества. Время, на которое избирается председатель, также определено уставом и не может превышать пяти лет. Решение о его выборе принимается с помощью квалифицированного большинства, которое составляет не менее двух третей голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов СНТ.
По результатам голосования составляется протокол, к которому прилагается список, содержащий подписи каждого участника товарищества или представителя, присутствовавших на общем собрании. Протокол подписывается председательствующим лицом на общем собрании.
Избрание председателя требует проведения очного голосования. В случае, если собрание не состоялось из-за отсутствия кворума, мы можем организовать очно-заочное голосование для принятия решения по этой повестке дня на общем собрании.
Председатель СНТ осуществляет свою деятельность без уполномоченного документа, представляющего интересы товарищества. Это включает в себя следующее:
на заседаниях правления занимает пост председателя;
У него есть привилегия первой подписи под финансовыми документами, которые, согласно уставу кооперативного общества, не требуют обязательного утверждения со стороны правления или общего собрания членов.
Он осуществляет подписание бумаг товарищества, включая документы, утвержденные решением общего собрания участников Садоводческого некоммерческого товарищества, а также подписывает протоколы собраний руководства Садоводческого некоммерческого товарищества.
осуществляет сделки, проводит операции по открытию и закрытию банковских счетов, а также выполняет другие операции, связанные с использованием банковских счетов, включая выполнение решений общего собрания и правления СНТ, если принятие таких решений является их исключительной компетенцией
Товарищество нанимает трудовые силы в соответствии с официальными документами, выполняет свои права и исполняет свои обязательства в качестве работодателя по указанным договорам.
выдает полномочия, не предоставляющие возможности передать их другому лицу;
Организация, действуя от имени СНТ, осуществляет представительство в государственных органах, местных органах самоуправления, а также во взаимоотношениях с другими людьми.
анализирует высказывания участников садоводческого товарищества
отвечает за осуществление делопроизводства;
Он выполняет прочие обязанности, необходимые для обеспечения работы СНТ, за исключением тех обязанностей, которые подпадают под полномочия других органов товарищества.
В своей работе председатель СНТ должен соблюдать положения устава, принятые решения общего собрания членов СНТ и внутренние документы товарищества.
Правление СНТ
Правление СНТ
Члены СНТ, владеющие участками, являются единственными лицами, которые могут войти в состав руководства садоводческого товарищества. Родственники, не обладающие недвижимостью в данном товариществе, не имеют возможности притязать на должность в руководстве. Такое же ограничение распространяется и на садоводов, не состоящих в СНТ.
Если садовод принимает решение покинуть участие в садоводческом некоммерческом товариществе или продать свою земельную площадь по каким-либо причинам, то он будет автоматически освобожден от обязанностей в органах управления данного товарищества.
Лидерство в СНТ возложено на председателя, который также является активным участником правления.
Какое количество людей должно составлять правительство?
Количество участников исполнительного органа ассоциации садоводческих товариществ зависит от масштаба самого СНТ: чем более разветвленная территория, тем больше участников в составе управления (однако не превышающее 5% от общего количества садоводов). Например, если в вашем товариществе садоводческих товариществ состоит 200 членов, то в состав управления должно войти не менее 10 человек.
Согласно законодательству, даже в управлении самого небольшого товарищества должно присутствовать не менее трех лиц. Садоводческое некоммерческое товарищество имеет возможность установить в своем уставе собственные правила, регулирующие состав управляющего органа и количество его участников. Однако важно, чтобы эти нормы соответствовали требованиям закона №217-ФЗ.
В большинстве случаев, состав правления обычно составляется из нечетного числа людей. Такое распределение удобно при принятии важных решений и голосовании, поскольку мнения не могут быть разделены поровну. В тех редких ситуациях, когда все же возникает равенство голосов, председатель остается с правом решающего голоса.
Функции и обязанности государственного управления
Задачи исполнительного органа Садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ) определены в соответствии с Федеральным законом №217-ФЗ. В статье 18, пункт 7, приведен полный перечень полномочий правления. Примеры задач, включенных в этот список, включают в себя:
Этот перечень обязанностей руководства не является исчерпывающим. Для более эффективного выполнения такого обширного объема задач, члены исполнительного органа могут распределить их между собой.
Правовой режим управления
Каждый из сотрудников руководства обладает одинаковыми и полными правами. Например, им предоставлены следующие:
Власть, кому она подчиняется
Общее собрание садоводов остается ведущим органом, принимающим решения в садоводческих товариществах. Необходимо, чтобы руководство при осуществлении своей повседневной деятельности руководствовалось именно решениями, принятыми на ОС.
Действия органа также регулируются законностью.
Выражения управления
Садоводы принимают на общем собрании большую часть значимых решений, которые важны для существования товарищества. Вместе с тем, управление СНТ также обладает правом принимать решения, которые необходимы для успешного потока повседневной работы и жизни коммуны, однако они должны оставаться в пределах своих полномочий.
В случае, когда устав садоводческого общества принимается только при согласии всех садоводов, правление не имеет права утверждать данный документ на своем внутреннем собрании. Подобные действия будут признаны незаконными и могут быть обжалованы в судебном порядке.
Процесс формирования руководства в садоводческом некоммерческом товариществе (СНТ)
Один из основных обязанностей садоводов — избрание членов правления. Решение о составе исполнительного органа принимается на общем собрании. Однако, назначение кого-либо из членов СНТ на должность в правлении возможно только по их собственному желанию: ни общее собрание, ни председатель не имеют права заставить кого-то занимать место в правлении против его воли. Садовод может представить свою кандидатуру или согласиться на предложенную ему роль.
Каждые 5 лет в СНТ происходят выборы правления. Именно на такой период, определенный законом №217-ФЗ, избирается состав исполнительного органа. Однако, в уставе товарищества есть возможность указать другие сроки. Главное требование закона — чтобы эти сроки не превышали ограничений, установленных законом.
Голосование по выбору членов управления может проходить вне расписания и раньше срока. Например, если один из садоводов, занимавших место в управлении, принял решение покинуть свою должность. В таких случаях председатель инициирует проведение неожиданного голосования.
Если садовод не выполняет свои обязанности или нарушает закон, его можно исключить из членов правления. Это один из возможных вариантов, предлагаемых для решения данной проблемы.
Оплата труда руководителям компании
В отношении вознаграждения для руководителей, так же как и с зарплатой главы, определение суммы происходит на общем собрании. В законе №217-ФЗ данное положение не урегулировано, поэтому у садоводов есть полная свобода при принятии соответствующего решения.
Если члены управляющего совета согласны работать без оплаты, то нет необходимости заключать с ними трудовой договор или платить им за их труд. Однако управляющий совет несет на себе значительное количество обязанностей, поэтому большинство садоводческих товариществ все же оплачивают работу своего управления. Размер ежемесячного гонорара утверждается на общем собрании и выплачивается из суммы членских взносов, взимаемых с садоводов.
Если у вас возникли вопросы по данной теме или вам требуется консультация и помощь, вы можете обратиться к нашим экспертам, используя форму обратной связи. Мы обязательно рассмотрим ваше обращение и предоставим вам необходимую поддержку!
Должен ли председатель садоводства получать зарплату
Должен ли председатель садоводства получать зарплату?
В ДНП, которое мы создали на нашей даче, было объявлено о выборе председателя. Единственным кандидатом является тот же человек, который уже занимал эту должность. Одним из вопросов, которые будут обсуждаться на собрании, является вопрос о его заработной плате.
Следует ли нам вознаграждать его или должна ли такая деятельность осуществляться на основе общественности? И является ли законным то, что в повестке дня всего один претендент?
Разобрался с вопросом оплаты труда руководителей
Остальные участники ДНП будут выплачивать зарплату председателю некоммерческого партнерства на основе денежных средств, отчисляемых ими. Возможно, можно попытаться убедить председателя исполнять свои обязанности безвозмездно, однако вероятность, что он согласится, невелика.
Я расскажу, каким образом председатель получает свою заработную плату и какие обязанности он выполняет взамен.
Определение ДНП
Садовладельческое некоммерческое партнерство (СНП) — это объединение нескольких садовых участков, на которых находятся дома, огороды или сады. Однако, начиная с 2017 года, данный термин устарел и был заменен на садоводческие некоммерческие товарищества (СНТ) и огороднические некоммерческие товарищества (ОНТ). Все эти организации имеют одинаковую цель: предоставить собственникам недвижимости удобство в решении общих вопросов, таких как подключение к электросетям или обеспечение полива водой.
Видимо, судя по приглашению на собрание, в прошлом году ваше дачное некоммерческое партнерство не соответствовало новому закону и сейчас это исправляют. Они собираются изменить название с дачного некоммерческого партнерства на садоводческое некоммерческое товарищество, и, кроме того, будут решены другие вопросы, включая выбор председателя.
К какой цели нуждается председатель в садоводческом товариществе?
Владельцы дач могут теоретически организоваться таким образом, что не будет необходимости в появлении председателя — в таком случае они останутся просто соседями, проживающими на отдельных участках. Однако, если владельцы дач пользуются общим имуществом, например, насосными станциями или шлагбаумом на въезде, им необходимо объединиться. Это имущество не принадлежит отдельному владельцу дачи, а является общей долевой собственностью или общественным использованием.
Члены кооператива легче устанавливают контакты и взаимодействуют друг с другом, а также с поставщиками электроэнергии, тепла и воды, государственными органами, местными властями и прочими организациями.
В СНТ, с целью разрешения вопросов, выбирают председателя в качестве единоличного исполнительного органа, а также правление, которое является коллегиальным исполнительным органом. Оба органа имеют право на принятие решений в рамках своих полномочий. Такие решения считаются законными и обязательными для всех членов товарищества, независимо от их согласия с ними.
Председатели обладают широким кругом полномочий. К примеру, имеется возможность заключать сделки с различными организациями и отдельными лицами от имени СНТ, а также осуществлять операции по открытию и закрытию банковских счетов, таких как оплата ремонта общественной собственности. Также председатели имеют возможность нанимать рабочих в соответствии с трудовыми договорами или взаимодействовать с государственными органами от имени СНТ.
Необходимо ли председателю обязательно выплачивать заработную плату?
В теории, возможно, председатель может функционировать на чисто душевном вдохновении и не получать за это оплату — однако в таком случае вам придется убедить его в этом. Однако, даже если общее собрание членов товарищества проголосует за такое решение, невозможно заставить его выполнить свои обязанности без оплаты, так как принудительный труд запрещен статьей 37 Конституции.
Избрание председателя СНТ по новому закону
Избрание председателя СНТ по новому закону
Набор в СНТ нового председателя — это трудная задача, требующая ответственности. «Центр практической поддержки садоводов» занимается различными ситуациями. Наша команда экспертов помогает с подготовкой необходимых документов, организацией выборов, подсчетом голосов и передачей документов в соответствующие органы. В соответствии с новым законом, выбор нового председателя СНТ требует точного соблюдения действующего законодательства в данной области. Любая деятельность начинается с принятия решения. Необходимость выбора нового председателя может возникнуть в разных ситуациях. Возможно, текущий руководитель добровольно отказывается от своих обязанностей. Председателя можно отстранить от должности из-за невыполнения установленных полномочий. Также возможен случай, когда истекает срок его работы. Выбор председателя собрания СНТ необходим при создании нового садоводческого общества.
Выборы председателя СНТ
Для того чтобы сменить председателя СНТ, необходимо провести общее собрание всех участников общества, как это предусмотрено новым законом. Важной частью этого собрания является ведение протокола, за которое отвечает секретарь сообщества. На собрании принимается решение о выборе нового председателя правления СНТ, после чего проводится голосование. Голосование может быть проведено очно, с присутствием граждан, либо в форме очнозаочного голосования, при котором бюллетень рассылается участникам. После проведения тайного голосования, бюллетени собираются и подсчитываются. Решение о выборе нового председателя считается принятым, если большинство участников проголосовало «за».
Документы
Если товарищество выбрало председателя путем голосования, то настоящий руководитель должен передать оригиналы документов, удостоверяющих правоустанавливающие акты. Для обеспечения легальной силы решения необходимо подготовить данные и передать всю необходимую документацию в местную налоговую службу. Об изменениях, принятых товариществом, необходимо сообщить в отделение банка, где открыт счет сообщества. Для регистрации нового руководителя в Росреестре требуется подготовить новую версию устава, заполненное заявление, выписку из ЕГРЮЛ и заверенную нотариусом подпись кандидата. Чтобы новая версия устава считалась законной, необходимо внести в него изменения и получить их нотариальное заверение.
Устав
Устав является основным документом садового некоммерческого товарищества. Он имеет единый образец, навеянный общим форматом документа. Согласно Федеральному закону №217, в котором указаны требования к выбору председателя садового товарищества, все изменения должны быть внесены в Устав. Для этого разрабатывается обновленная версия, учитывающая действующее законодательство, которая затем направляется в налоговую службу для регистрации. Это необходимо сделать в течение трех дней после внесения изменений. Государственный орган будет рассматривать и утверждать новую редакцию в течение пяти рабочих дней.
Обязанности председателя
Глава СНТ является человеком, выбираемым из числа участников СНТ, которые добровольно выдвигают свою кандидатуру. Процесс выборов осуществляется путем общего голосования. Кандидат, желающий стать председателем, обязан быть совершеннолетним и владеть земельным участком в пределах территории СНТ. Его обязанности включают в себя решение социальных и хозяйственных вопросов, а также представление интересов сообщества перед администрацией. Наша организация предоставляет юридические консультации, помогает организовать выборы и готовит необходимые документы для смены руководства. Мы также разрабатываем новую версию устава и поможем передать все необходимые документы в соответствующий орган для проверки. Наши специалисты готовы ответить на любые вопросы. Мы оказываем свои услуги как юридическим лицам, так и участникам СНТ, всегда действуя в соответствии с законом и соблюдая установленные сроки.
Депутат Госдумы Чаплин рассказал о полномочиях председателя СНТ и рисках этого поста
Депутат Госдумы Чаплин рассказал о полномочиях председателя СНТ и рисках этого поста
Никита Чаплин, депутат Госдумы и глава Союза дачников Подмосковья, поделился с «РГ» важными аспектами занимаемой им должности в садовом товариществе. В своих комментариях он рассказал о правах и обязанностях, присущих этой роли.
Кто может стать председателем СНТ
Согласно 217-ФЗ, любой участник товарищества может стать его председателем, заявил депутат. Он напомнил, что чтобы стать участником товарищества, необходимо быть владельцем садового участка в пределах зоны садоводства. Закон не устанавливает никаких других критериев для кандидатов на должность председателя, и любые ограничения в праве участия в управлении товариществом, которые установлены уставом (например, членство не менее пяти лет или отсутствие долгов по взносам), являются незаконными.
Какие есть риски
Однако, каждый человек, которому было предложено (или самостоятельно решил) взять на себя руководство товариществом, должен внимательно обдумать свою готовность к честному управлению деятельностью СНТ, советовал Чаплин.
Многие верят, что если организация является некоммерческой, то ее не будут наказывать: если председатель работает бесплатно, то можно заниматься только тем, что по нашим силам и желаниям и так далее. Однако опыт говорит об обратном, — заявил парламентарий. — Не имеет значения, получает ли руководитель организации заработную плату или работает по принципу добровольчества, также неважно, является ли организация коммерческой или нет.
Как утверждает он, часто встречаются случаи, когда председатели СНТ привлекаются к административной ответственности, а иногда даже лишаются возможности занимать эту должность. Примеры также показывают, что председатели и члены правления могут быть привлечены к субсидиарной ответственности в случае банкротства общества.
Депутат заявил, что каждый желающий стать председателем СНТ должен быть в курсе потенциальных негативных последствий, которые могут возникнуть в результате этой должности.
Статус самозанятого
Несомненно, глава может заниматься собой, — согласился Чаплин. — Например, он может работать репетитором, предоставлять другие услуги или сдавать квартиру. Однако, глава не может быть приписан к товариществу в качестве самозанятого руководителя.
Вопросы оформления и ухода с поста
Возможно, председатель сможет заключить трудовой договор. «Важно определить, кто будет подписывать этот договор от имени товарищества. Решение о заключении такого договора и об участнике, подписывающем его, принимается на общем собрании членов», — разъяснил депутат.
Когда речь заходит о завершении полномочий, то наиболее разумным и правильным решением является подготовить себе замену. Однако не всегда удается найти подходящего кандидата. «Если в СНТ нет желающих стать его главой, то можно рассмотреть вариант плана Б — ликвидацию СНТ», — отметил он. — «Хотя это процесс займет много времени, его всё же можно успешно пройти».
Чаплин высказал мнение о том, что некоторые люди считают возможным избавиться от СНТ из ЕГРЮЛ путем своей пассивности. «Такой вариант может существовать, но нужно быть готовым к негативным последствиям для председателя. Прежде всего, это может привести к его дисквалификации на несколько лет», — поделился депутат.
Срок полномочий председателя
Чаплин отметил, что лучше выбирать представителей на срок, который указывается в уставе каждого СНТ. Каждое СНТ имеет свои особенности и различные проекты. В небольших товариществах распространена практика выборов по жребию, где результат определяется случайным образом (например, можно тянуть спички) и на срок одного года. Однако в больших товариществах, где есть много крупных проектов, целесообразно избирать представителей на пятилетний срок, чтобы обеспечить рациональную реализацию данных проектов.
Нужен ли заместитель
Согласно совету депутата, при необходимости назначить заместителя, его следует выбрать из круга членов правления и обязательно предоставить ему доверенность. Или, как вариант, можно включить в устав организации положение, согласно которому председатель и его заместитель имеют право действовать без необходимости предъявления доверенности.
Согласно председателю Союза дачников Подмосковья, в случае, если необходимо внести информацию о двух лицах в ЕГРЮЛ, в уставе должны быть четко описаны условия принятия решения — либо коллегиально, либо независимо друг от друга.