Подскажите, пожалуйста, какие границы определяются для участка за забором личного дома? В летний период я ухаживаю за этой частью территории, однако зимой соседи безжалостно сбрасывают снег на мою зону у подножия забора. Когда снег тает весной, вся вода смещается и течет прямо под фундамент моего дома. Подскажите, как мне доказать соседям, что это именно мой участок и им не следует сбрасывать сюда снег.
Определим, какое количество метров охватывает придомовая территория в частном секторе. Детальное рассмотрение данного вопроса будет представлено далее.
Уважаемые читатели! В наших публикациях мы описываем общепринятые методы разрешения юридических вопросов, однако каждая ситуация имеет свою уникальность.
В России отсутствует четкое правовое определение термина «придомовая территория» в частном домовладении. Обычно под этим термином понимается участок земли, расположенный возле двора собственника дома и необходимый для обеспечения его нужд на участке.
Публикации относящиеся к данной теме (нажмите, чтобы просмотреть)
Часто владельцы индивидуальных домов окружают свои участки оградой. Но не следует подумать, что земля за этой оградой не имеет своего владельца. Фактически, эта земля принадлежит местным органам власти. Если владелец частного дома желает использовать эту землю в своих целях или распоряжаться ею, ему необходимо легитимировать свое право на нее.
Конституция РФ, Гражданский Кодекс, Земельный Кодекс, Закон «О государственном кадастре недвижимости» и разнообразные кадастровые и технические документы на земельные участки являются основными источниками правового регулирования.
Подход к определению границ
Для определения точных границ придомовой территории частного дома следует обратиться к кадастровому паспорту земельного участка. После процедуры приватизации в нем должны быть указаны не только границы самого частного владения, но и прилегающего к нему придомового участка.
У жителей частных домов отсутствует точное ограничение площади, занимаемой придомовой территорией. Размеры этой территории в каждом случае могут отличаться. Для определения конкретных границ придомовой территории, относящейся именно к вашему дому, следует учесть следующие факторы:
Необходимо составить схему участка, на которой будут обозначены все объекты, необходимые для использования частным домом. Также следует отметить муниципальную часть земли, прилегающую к вашей собственности. Важно уладить все спорные вопросы с соседями, которые также претендуют на использование данной территории. Следующим шагом необходимо представить государственным органам документы, подтверждающие ваши права на использование и владение данной территорией. На следующем этапе мы обсудим, какая площадь следует считать придомовой территорией и какое расстояние от частного дома она должна включать.
Каковы стандарты и нормы для определения минимального расстояния в метрах от частного жилого дома до его придомовой территории?
Законодательство РФ не содержит общих стандартов и норм, применимых к каждому домовладельцу. Вместо этого каждый регион имеет право самостоятельно устанавливать основные нормы, действующие на территории придомового участка.
Какое расстояние считается придомовой территорией у частного дома? В большинстве ситуаций придомовая территория простирается на около 1,5 — 2 метра от ограждения.
Содержание частного дома
Все, что вам нужно знать о законе о содержании придомовой территории частного дома: советы и рекомендации
Перейти обратно на перечень публикаций
Многие люди, оказавшись перед выбором между загородным домом и квартирой, чаще всего предпочитают последнюю опцию. Причиной такого решения часто становится стереотип о высоких затратах на содержание частного дома.
Фактически, не существует универсальной методики по ухаживанию за частным домом, которая бы подходила всем без исключения. Даже в одном и том же коттеджном поселке расходы на обслуживание могут значительно отличаться в зависимости от конкретных обстоятельств.
Мы расскажем о способах экономии при содержании частного дома, о возможных мероприятиях по сокращению затрат, о выборе более дешевых коммуникаций и о том, на какие статьи расходов стоит обратить внимание.
Что входит в содержание и обслуживание дома
Невозможно точно сказать, насколько дорого содержание частного дома. Ежемесячные затраты зависят от разных факторов, таких как площадь и материалы, использованные при строительстве дома, доступность центральных коммуникаций и их тарифов, а также применение автономных источников электроэнергии, водоснабжения, отопления и электричества.
Одни управляющие компании включают в стоимость содержания дома не только оплату за потребленные электричество, воду и газ, но также расходы на поддержание красоты и благоустройство окружающей территории. Это включает в себя:
В плане финансов необходимо учесть затраты на обслуживание автономных сетей и технического оборудования, такие как расходы на вызов ассенизаторской машины несколько раз в год (в случае отсутствия централизованной канализационной сети в поселении и утилизации сточных вод через септик).
Очень важно учесть в бюджете домашних хозяйств затраты на приобретение расходных материалов, включая, например, топливо для эксплуатации дизельного генератора.
Отопление
Одним из самых удобных и экономически выгодных вариантов является отопление на газе. Если в населенном пункте имеется основная газовая магистраль, то подсчет затрат не представляет сложностей: тарифы на потребление газа одинаковы как для областного центра, так и для всех остальных населенных пунктов.
Дровяная печь — это более дешевый, но менее удобный и в то же время более трудоемкий и затратный способ отопления коттеджа. Если выбрать этот вид отопления, можно существенно сэкономить деньги, не приобретая дрова, а собирая их самостоятельно. Однако, стоит учитывать, что на сбор опавшего дерева и расколку дров потребуется потратить время.
Электрический котел является простым решением для отопления, но не самым экономичным. Однако эксплуатация дизельных, твердотопливных и пеллетных котлов может быть немного дешевле, но их обслуживание не всегда удобно.
У каждого из этих вариантов имеются свои достоинства и недостатки.
Водоснабжение
Пусть централизация водоснабжения не слишком экономична, она все же обеспечивает удобство. Тарифы на воду в регионе аналогичны городским, и размер оплаты каждый месяц будет зависеть от показаний счетчиков.
Когда в местности отсутствует централизованная система водоснабжения, обычно применяется способ организации скважины. В результате такого решения затраты на воду становятся минимальными: единственное, что может незначительно увеличиться, это расход электроэнергии, которая используется для работы насосов.
Электричество
В коттеджных поселках под ИЖС, которые находятся за городской чертой, стоимость электроэнергии ниже, чем в самом городе.
В некоторых ситуациях можно воспользоваться независимым источником электроэнергии. Однако, данную опцию рекомендуется применять только в исключительных ситуациях, ведь приобретение дорогостоящего оборудования и постоянные затраты на расходные материалы и регулярное обслуживание могут оказаться непосильной задачей.
Электрогенераторы являются оптимальным выбором в случаях, когда нет других вариантов — невозможно подключиться к централизованной электросети, а также в том случае, если стоимость оборудования оказывается ниже общей суммы расходов на подключение к сети.
Канализация
Определить стоимость водоотведения в жилом комплексе с центральной системой канализации будет легко, поскольку тарифы не отличаются от городских.
Если вы решите установить септик, то вы сможете существенно сократить расходы на канализацию. Вам придется тратиться только на вызов ассенизаторской машины для откачки стоков, и то всего лишь 1-4 раза в год, в зависимости от ваших потребностей в воде.
Осуществление санитарного обслуживания участка вокруг жилищного здания
Для поддержания ухоженности дома необходимо производить регулярные работы по обработке территории: летом следует подстригать траву, зимой — чистить снег. Правила, регламентирующие содержание жилых домов, не требуют заботы о придомовой территории, однако выполнение этих работ придаст проживанию больше комфорта. Возможно воспользоваться услугами платной организации, либо приобрести однократно косилку и лопату и производить обработку участка самостоятельно.
Дополнительные оплаты
В СНТ и коттеджных поселках некоторые издержки, связанные с уходом за общими территориями и обслуживанием общих инженерных сетей, включены в платежи. В различных населенных пунктах эконом-, среднего и бизнес-класса список предоставляемых услуг и размер оплаты за уход за коттеджем значительно различаются.
На чем можно сэкономить?
Затраты на содержание частного дома могут быть сопоставимы с расходами на коммунальные услуги в городской квартире. Чтобы избежать лишних расходов, важно правильно выбрать местоположение участка для строительства жилого дома.
Достоинства и недостатки индивидуального дома следует рассматривать на основе конкретных примеров. Желательно изучить квитанции других жильцов в выбранном коттеджном поселке, чтобы узнать, сколько стоит ежемесячное содержание дома и какие дополнительные расходы несут владельцы недвижимости.
Самые доступные расходы на содержание частного дома можно наблюдать в поселках, где есть главные газопроводы и электросети, а также небольшие платежи за обслуживание общего имущества. Стоимость автономного и центрального водоснабжения примерно одинакова.
Преимущества содержания дома в КП
При выборе объекта для покупки, наиболее предпочтительно обратить внимание на коттеджные поселки, где уже имеются все необходимые условия: газ и электричество подведены, есть дороги, а территория благоустроена. Крайне важно, чтобы коммуникации и инфраструктура были включены в стоимость участков и не требовали регулярных платежей за организацию комфортной окружающей среды. Этим требованиям соответствуют коттеджные поселки «Лето-Парк» и «Луговое».
За жилищно-коммунальные услуги приходится платить в зависимости от объема потребления, которое отражается в счетчиках. Кроме того, часть дополнительных платежей направляется на оплату работ, выполняемых управляющей компанией: регулярную уборку территории, вывоз мусора, ремонт дорог и обслуживание системы видеонаблюдения и охраны.
Другие статьи
При предоставлении своих личных данных, Пользователь выражает свое согласие на обработку, хранение и использование своих личных данных в соответствии с Федеральным законом № 152-ФЗ «О персональных данных» от 27.07.2006 года, с определенными целями, такими как:
Получение Пользователем сведений об акциях и мероприятиях маркетинга, проведение проверки и внутренних исследований для улучшения качества предоставляемых услуг — все это является основными задачами клиентской поддержки. При обработке персональных данных подразумевается любая информация, которая позволяет идентифицировать Пользователя или Покупателя, например: имя, адрес, контактные данные и другая аналогичная информация.
Фамилия, Имя, Отчество — День, Месяц, Год рождения — Связь по телефону — Электронная почта — Почтовый адрес
Данные о пользователе сохраняются только на электронных устройствах и обрабатываются автоматически, кроме случаев, когда необходима ручная обработка в соответствии с законодательством.
Компания гарантирует, что не будет передавать полученные личные данные третьим сторонам, за исключением следующих ситуаций:
Российские органы государственной власти могут удовлетворить запросы только в соответствии с законодательством РФ. Они должны предоставлять информацию только по законным основаниям и в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
Компания предоставляет минимальное количество персональных данных третьим лицам, которые являются ее стратегическими партнерами и помогают ей предоставлять продукты и услуги потребителям. Эти данные необходимы только для выполнения требуемой услуги или проведения необходимой транзакции.
Компания имеет право самостоятельно вносить изменения в настоящие правила, при условии, что такие изменения не нарушают действующее законодательство РФ. Изменения условий данных правил вступают в силу с момента их публикации на Сайте.
Муниципалитет вправе обязать владельцев помещений в МКД содержать территорию вокруг дома
Муниципалитет вправе обязать владельцев помещений в МКД содержать территорию вокруг дома
Раньше, суды признавали неправомерными нормы муниципальных правил благоустройства, которые нарушали статью 210 ГК. В этой статье утверждается, что собственник несет ответственность только за управление своим имуществом. Но сейчас судебная практика начинает меняться. В результате, становится проще заставлять владельцев недвижимости участвовать в управлении территориями, прилегающими к их объектам. Мы расскажем, для кого можно предусмотреть такое обязательство и в каких документах оно может быть закреплено.
Как суды раньше рассматривали споры о содержании прилегающей территории
Если земельный участок, на котором находится многоквартирный дом, был выделен и зарегистрирован в кадастре, то он является общей собственностью собственников квартир в этом доме. Собственники квартир обязаны поддерживать и содержать такой участок. Однако, если земельный участок под домом не был выделен и не был зарегистрирован, то он принадлежит муниципалитету. В этом случае, муниципалитет должен обеспечивать благоустройство территории вокруг дома. Суды делали такие выводы на основании статьи 210 Гражданского кодекса. Если муниципальные правила благоустройства противоречат этой норме, они признавались недействительными судами.
В определениях Верховного суда от 17.04.2018 № 50-КГ18-6, от 20.12.2017 № 56-АПГ17-21 и от 03.10.2018 № 47-АПГ18-4 содержатся аналогичные решения.
Гражданин получил травмы средней тяжести после того, как поскользнулся на льду около здания, которое не является жилым. Он решил подать иск в суд против управляющей организации и частного предпринимателя, которые являются владельцами данного нежилого помещения. В своем иске истец требовал компенсацию за потерянный заработок и моральный ущерб.
требованиями истца при вынесении решения. Решения первой и апелляционной инстанций были в полной мере обоснованы и соответствовали принципам правосудия.Омский городской совет принял 98-й пункт решения.Постановлением от 25.07.2007 года № 45 «О правилах оформления и поддержания чистоты и порядка на территории города Омска» установлено обязательство зачищать прилегающую к зданию территорию лицами, осуществляющими хозяйственную или иную деятельность на данной территории или в самом здании. Возмущенный предприниматель оспорил решения судов и обратился в Верховный суд с целью защиты своих интересов.
Решения нижестоящих судов были отменены Верховным судом, который подчеркнул, что лицо, не являющееся владельцем имущества, должно нести ответственность за его содержание только в случаях, предусмотренных законодательством или соглашением. Правила благоустройства не относятся к федеральному законодательству. Федеральный закон от 06.10.2003 № 131-ФЗ позволяет местным органам самоуправления устанавливать порядок участия владельцев зданий и помещений в улучшении прилегающих территорий. Однако невозможно навязывать владельцам обязанность по содержанию территории без их согласия (определение Верховного суда от 17.04.2018 № 50-КГ18-7).
Суды воспринимали муниципальные правила благоустройства, которые требовали от владельцев жилых и нежилых помещений убирать окружающую территорию, как недействительные в результате судебных исков, поданных как самими владельцами, так и прокурорскими исками в защиту прав неопределенного круга лиц.
В суде прокурор подал заявление о признании недействительными и неприменимыми положений правил благоустройства города, считая их противоречащими федеральному законодательству. Эти положения требовали от юридических и физических лиц, а также индивидуальных предпринимателей поддерживать в чистоте и порядке прилегающую к их недвижимости территорию. Обязанность эта распространялась на всех владельцев недвижимости: собственников, арендаторов и лиц, управляющих объектами. Прокурор указал на противоречие муниципального правового акта требованиям Конституции и федеральных законов, поскольку он не должен возлагать на физические и юридические лица обязанность по содержанию прилегающей к их имуществу территории, если они не являются ее владельцами или пользователем.
Решение судей совпадает с мнением прокурора. Согласно положениям о благоустройстве, прилегающая территория является общественной. Земли общественного пользования не могут быть переданы в собственность или использование физическим или юридическим лицам. Такие участки находятся во владении муниципальных образований (согласно статьям 16-19 Земельного кодекса). Согласно статье 210 Гражданского кодекса, собственник имеет право полностью или частично переложить обязанность по обслуживанию имущества на других лиц. Однако это допустимо только в случаях, указанных в законе или договоре.
В правилах благоустройства не указывается, как определить границы территорий в отношении содержания, благоустройства и уборки. Кроме того, правила не устанавливают максимальную площадь участка, за содержание которого отвечают граждане и юридические лица, а также не указывают на случаи, когда возлагается такая обязанность (решение Петровского районного суда Ставропольского края от 09.09.2015 по делу № 2-772/2015).
Что изменилось
в результате раздела. Такая прилегающая территория является общественным пространством, предназначенным для использования обществом и обеспечения его потребностей. Она может быть отведена под парковки, пешеходные зоны, детские площадки или другие общественные объекты. Важно отметить, что прилегающая территория не является частной собственностью и не может быть приватизирована. Ее управление и обслуживание осуществляются уполномоченными органами в соответствии с действующим законодательством.
С начала лета текущего года действует новая редакция Градостроительного кодекса, которая внесла важные изменения в законодательство. Особое внимание уделено понятию «прилегающая территория», которая приобретает большую значимость и статус. Теперь правила благоустройства муниципальных образований могут предусматривать участие собственников и владельцев зданий, строений, сооружений и земельных участков в обеспечении содержания прилегающих территорий. Границы таких территорий могут быть определены в соответствии с региональным законодательством. Единственным исключением являются собственники и владельцы помещений в многоквартирных домах, у которых отсутствуют земельные участки или они ограничены границами МКД.
В летнюю пору текущего года Верховный суд взялся за очередное дело о спорных нормах муниципальных правил благоустройства. Определение, принятое им в результате, является благоприятной информацией для городских администраций.
Владельцам и собственникам зданий и сооружений требовалось поддерживать примыкающие к их объектам территории в соответствии с муниципальными правилами благоустройства. Для киосков такая территория определялась в размере 10 метров, для рекламных конструкций — 5 метров, а для многоквартирных домов — 15 метров вокруг границы земельного участка, на котором расположено данное здание. Одна из управляющих организаций многоквартирных домов считала, что муниципалитет незаконно возлагает на нее ответственность за поддержание территории, которая не является общей собственностью собственников. Организация пыталась оспорить положения правил благоустройства в судебном порядке.
Областной и Верховный суды отклонили административный иск. По мнению суда, уход за территориями включает в себя обслуживание объектов и смежных территорий. Градостроительный кодекс, согласно Закону № 463-ФЗ, предусматривает обязанность лиц, ответственных за эксплуатацию здания или сооружения, участвовать в уходе за смежными территориями в соответствии с правилами муниципалитетов. Муниципалитеты вправе регулировать участие в уходе за смежными территориями собственников и владельцев зданий, сооружений и земельных участков. Нормы муниципальных правил благоустройства могут быть признаны недействительными только в случае процедурных нарушений. В данном случае порядок принятия указанных правил не был нарушен (определение Верховного суда от 05.07.2019 № 2-АПА19-5).
Необходимо учтить, что собственники недвижимости имеют возможность принять активное участие в обустройстве прилегающих территорий и причастно взять ответственность за финансирование этих мероприятий.
Выводы и рекомендации для муниципалитетов
Вопросы участия в содержании прилегающих территорий могут быть регулированы правилами благоустройства муниципального образования. Собственники и (или) иные законные владельцы зданий, строений, сооружений и земельных участков могут быть обязаны участвовать в финансировании таких мероприятий. Правила благоустройства, утвержденные органами местного самоуправления, могут предусматривать обязательность финансового участия собственников и иных законных владельцев имущества в обслуживании прилегающих территорий. Владельцы помещений в многоквартирных домах, на участках земли, где отсутствуют или установлены границы домов, освобождаются от такого участия в содержании прилегающей территории.
Задача собственников и прочих владельцев недвижимости состоит в том, чтобы сохранять чистоту и порядок на смежной территории, что должно быть фиксировано не только в муниципальных правилах благоустройства, но и в арендных и других гражданско-правовых договорах, которые заключаются органами местного самоуправления с указанными лицами.
Регулирование границ смежных территорий в компетенции МСУ осуществляется в соответствии с установленным законодательством субъекта РФ (пункт 14 части 2 статьи 451 Федерального закона № 131-ФЗ) исключительно через установленный порядок, определенный в правилах благоустройства муниципального образования.
Игорь Комаров, специалист в области юриспруденции, знаток практики муниципального управления, делится своим экспертным мнением с журналом «Практика муниципального управления».