Ранее, чтобы привлечь инвестиции и развить производство сельскохозяйственной продукции, осуществлялось выделение наделов при изменении формы собственности предприятий. В результате этого граждане имели возможность бесплатно получить участки земли в собственность, без необходимости оплаты за оформление документов. Однако в настоящее время, когда участок выделяется для продажи или совершения других сделок, необходимо совершить приватизацию земли, оформив пайное свидетельство и кадастровую документацию.
Что такое земельный пай
Земельный пай представляет собой долю в общей площади участка, которая может быть выражена в гектарах или других единицах измерения. Этот пай может быть использован как уставный капитал, внесенный в акционерное общество, потребительский кооператив или производственное предприятие.
Кому полагается земельный пай
Возможность бесплатно получить паи предоставляется следующим лицам:
Несмотря на то, что законодательство о земле предусматривает бесплатную приватизацию земельных паев, все равно необходимо иметь достаточное количество денежных средств для проведения работ по подготовке документов и регистрации права собственности.
Организацией переоборудования сельскохозяйственных предприятий занимается внутренняя комиссия, которая формируется коллективными фермами и другими агропредприятиями. Участник сельскохозяйственного предприятия может передать свою земельную площадь посредством наследования.
Гражданам предоставляются земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования, в соответствии с порядком, установленным Федеральным законом № 101 «О перемещении земель сельскохозяйственного назначения» от 2002 года.
Законодательство РФ предусматривает нормы и правила, которые регулируют проведение технических и кадастровых мероприятий. Основной документ, определяющий порядок проведения таких мероприятий, является федеральный закон № 221 «О государственном кадастре недвижимости», принятый 24 июля 2007 года.
Федеральным законом № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлен порядок регистрации правоустанавливающих документов. Для получения более подробной информации о характеристиках участка следует обратиться к актам, которые принимаются местными органами власти.
Оформление
Прежде чем владелец пая получит возможность оформить свою долю в собственность, необходимо провести межевание. Затем земельный участок должен быть зарегистрирован. Только после этого можно приступать к государственной регистрации земельных паев.
Получение пая в первоначальном варианте осуществляется на основе решения земельной комиссии, которая входит в состав управления сельскохозяйственного предприятия. Для оформления права собственности на землю и получения своей доли необходимо собрать и подготовить следующие документы:
В процессе выполнения землеустройства возможно увеличение срока оформления права собственности на участок до 1-2 месяцев.
Для получения свидетельства нужно обратиться в отдел «Росреестра» в муниципальном районе, где находится участок, и предоставить следующие документы:
При условии нотариального заверения, посредник может заниматься формированием документов, связанных с приобретением земельного пая.
Что делать с паем
Существует несколько видов сделок, которые возможны с земельным паем.
Часто владельцы земельных наделов могут получать регулярный доход от их использования. Обычно такие наделы сдаются в аренду или передаются в управление доверенным лицам.
Дольщики, являющиеся участниками сельскохозяйственного кооператива, имеют прерогативу первоочередной покупки при продаже своей доли. Соглашение между сторонами оформляется подписанием письменного договора купли-продажи.
После заключения сделки купли-продажи требуется обратиться в организацию «Росреестр» с целью осуществления регистрации перехода права собственности.
Владелец доли имеет возможность продать ее по согласованной цене. Передача и оформление участка земли через сделки подлежат налогообложению. Величина налога зависит от кадастровой стоимости участка, однако не может превышать 1000 рублей. Отправка уведомлений о взносе налога на землю входит в компетенцию местных подразделений Федеральной налоговой службы.
Для того чтобы предотвратить потерю недвижимости в результате признания сделки недействительной, рекомендуется обратиться за помощью наших юристов при заключении сделок с недвижимостью.