Как мне сделать нотариальное оформление дарственной от моей матери на меня? Необходимо ли обратиться к нотариусу и сколько придется заплатить процентов от кадастровой стоимости? Можно ли выполнить оформление дарственной через госуслуги?
Ответы юристов (1)
Для того чтобы оформить дарственную на собственность, требуется создать соответствующую запись и подписать ее участниками. Отметим, что единственное обязательное требование заключается в необходимости составления дарственной в письменной форме. Правила и требования, установленные гражданским законодательством, применяются к сделкам с недвижимым имуществом, а также к тем сделкам, которые по закону требуют нотариального удостоверения. При оформлении дарственной на недвижимость необходимо получить подтверждение подписей у нотариуса и уплатить государственную пошлину. Однако для передачи движимых вещей, включая автотранспортные средства, не требуется нотариальное заверение заявления дарителя и подписей. Тем не менее, рекомендуется провести такую сделку через нотариуса, чтобы защитить себя от возможных проблем и конфликтов в будущем. Согласно гражданскому законодательству, при государственной регистрации прав на недвижимость установлено взимание определенного процента от кадастровой стоимости. Если все участники сделки согласны, то оформление дарственной можно провести через государственный портал «Госуслуги», но в любом случае потребуется оплата пошлины.
Для того чтобы подготовить дарственную от матери своей единственной дочери, требуется наличие определенных бумаг:
Независимо от того, насколько будет удобной процедура оформления через нотариуса или через госуслуги, необходимо обязательно оплачивать проценты от кадастровой стоимости.
На данный момент имеется возможность оформить акт о дарении через государственные службы, что значительно упрощает процесс. Важно заметить, что в определенных ситуациях (например, если имущество находится под залогом), оформление акта о дарении через нотариуса может быть единственным доступным вариантом.
Положения, установленные в статье 576 Гражданского кодекса Российской Федерации, касаются соглашения о передаче имущества в качестве дарения.
Пункт 131 Гражданского кодекса РФ рассматривает вопрос о необходимости нотариального удостоверения для осуществления определенных сделок.
Пункт 575 Гражданского кодекса Российской Федерации, который называется «Право собственности на вещь, переданную в дар», рассматривает вопросы, связанные с правом собственности на имущество, которое было передано в дар.
Закон «Оценочная деятельность в Российской Федерации» (статьи 10 и 11) применяется при определении кадастровой стоимости имущества.
Удаленное оформление договора дарения в долях
Удаленное оформление договора дарения в долях
Я являюсь владельцем квартиры, которая находится в Саратове. Планирую оформить договор дарения для моих двоих детей, но не хочу ехать в Саратов. Имею ли я право сделать это в Москве или Московской области, используя доверенных лиц?
Уточнения от автора вопроса отсутствуют, поэтому неясно, какая часть квартиры будет передана на детей — целиком или только часть. В такой ситуации возможны два варианта заключения договора дарения: нотариальная форма или простое письменное оформление. Вариант выбора будет зависеть от того, какую долю квартиры автор предполагает передать на детей и оставить себе в праве собственности.
В соответствии с законом о государственной регистрации недвижимости, начиная с 2 июня 2016 года, сделки по продаже долей в общей собственности на недвижимое имущество должны быть заверены нотариально. Исключение составляет случай, когда объект недвижимости (например, квартира) продается в полном объеме.
Возможные варианты последующих действий будут определены ответом на данную поставленную проблему.
Содержание
Дарение всей квартиры
Если вы хотите передать всю квартиру в дар, то вы можете составить договор о дарении квартиры в простой письменной форме и подписать его в присутствии законного представителя несовершеннолетних детей, который, от имени несовершеннолетних, согласится принять квартиру в дар (если детям еще не исполнилось 14 лет) или выразит свое согласие на принятие квартиры в дар.
До достижения 14-летнего возраста, ребята признаются неполноletниими и их законные представители (родители, усыновители, опекуны, попечители) действуют от их имени. Ограничение в правовой деятельности возникает у детей, когда они достигают 14 лет. С этого момента они имеют право на самостоятельные действия, включая подписание договора о дарении, при условии, что есть письменное согласие их законных представителей (попечителей) (статьи 26 и 28 Гражданского Кодекса Российской Федерации).
Также имеется возможность прислать документы в Росреестр удаленно, будь то в печатном или электронном формате. Вы можете предоставить необходимый пакет документов вместе с заявлением о регистрации прав на недвижимое имущество (или доли в нем) в Росреестр, выбрав один из вариантов, перечисленных в статье 18 Закона о регистрации, согласно вашему выбору.
Существует возможность оформить нотариальную доверенность, не покидая Москву, чтобы представитель действовал от вашего имени в Саратове и заключил договор дарения, касающийся квартиры или ее доли. Документы будут подписаны со стороны дарителя и переданы для государственной регистрации перехода права в Росреестр. Для этого вам следует обратиться в МФЦ в Саратове.
В Москве, нотариус может заверить доверенность как на обычной бумаге, так и в виде электронного документа. Электронный документ будет считаться равноценным бумажному документу в соответствии с статьей 103.8 «Удостоверение равнозначности электронного документа и бумажного документа» Основ нотариата. Это установлено Основами законодательства Российской Федерации о нотариате от 11.02.1993 года № 4462-1.
Дарение доли в квартире
Если автор вопроса решает подарить детям только часть квартиры, оставив себе остаток в качестве собственности, то необходимо учесть несколько особенностей при заключении договора о передаче доли в квартире.
В начале, в соответствии с законом о регистрации сделок по передаче долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, требуется обязательное нотариальное оформление. Поэтому невозможно заключить договор дарения доли в квартире в простой письменной форме.
Дополнительно, соглашение о передаче права собственности на недвижимость оформляется нотариусом, осуществляющим свою деятельность в одном из нотариальных округов, находящихся в пределах территории соответствующего субъекта Российской Федерации, где расположено данное имущество (пункт 1 статьи 56 Основ законодательства о нотариате).
Таким образом, чтобы оформить договор о передаче части квартиры в городе Саратове, вам или вашему представителю с доверенностью необходимо обратиться к нотариусу, работающему в том же нотариальном округе, где находится ваша недвижимость. Это может быть любой нотариус в городе Саратове. Здесь вы сможете заключить договор о передаче части квартиры в качестве дарения.
С начала 2020 года вступил в силу новый закон о цифровом нотариате, внесенный изменениями в законодательство Российской Федерации о нотариате. В результате этого, процедура удостоверения договора дарения квартиры или доли в ней может быть осуществлена удаленно с участием двух нотариусов — одного из Москвы, где вы проживаете, и другого из Саратова, где находится квартира.
Необходимым требованием данного удаленного метода заключения соглашения является то, что стороны сделки обязаны находиться в различных населенных пунктах, удаленных друг от друга.
Согласно пункту 3 статьи 56 Основ нотариата, при проведении процедуры удостоверения договора о передаче недвижимости, в которой участвуют два или более нотариуса, хотя бы один из них должен быть зарегистрирован и работать в субъекте Российской Федерации, где находится объект недвижимости, являющийся предметом данного договора.
В согласованное время стороны будут заключать договор дарения доли дистанционно, используя бумажную письменную форму. Каждая сторона будет подписывать договор в присутствии своего нотариуса: одна сторона (даритель) – в нотариальной конторе в Москве, а другая сторона (одаряемые и их законные представители) – у нотариуса в Саратове. Кроме того, договор будет заключен в электронной форме с электронными подписями сторон и УКЭП нотариусов. После этого заключенный и удостоверенный договор дарения будет зарегистрирован в реестре нотариальных действий.
Нотариус, владея подписанным договором дарения, сможет сделать все необходимые меры для представления комплекта документов в Росреестр с целью официальной регистрации перехода права собственности на квартиру (долю в ней) с использованием электронных технологий.
Также имеется возможность прислать документы в Росреестр удаленно, будь то в печатном или электронном формате. Вы можете предоставить необходимый пакет документов вместе с заявлением о регистрации прав на недвижимое имущество (или доли в нем) в Росреестр, выбрав один из вариантов, перечисленных в статье 18 Закона о регистрации, согласно вашему выбору.
Независимо от того, каким способом вы отправите пакет документов на регистрацию (через нотариуса, МФЦ, Почту России или портал Госуслуг), вы сможете отслеживать статус рассмотрения своего заявления с помощью электронного сервиса «Проверка состояния запроса онлайн» на официальном сайте Росреестра.
Как оформить дарственную на квартиру через Госуслуги 2024
Как оформить дарственную на квартиру через Госуслуги 2024
В 2024 году возможно оформить дарственную на квартиру родственнику через Госуслуги. Договор дарения недвижимости является документом, подтверждающим передачу квартиры безвозмездно. Согласно действующему законодательству, при дарении необходимо уплатить налог в размере 13% (статья 217 НК). Однако, при дарении между членами семьи это правило не применяется.
Оформление договора дарения квартиры
Прежде всего следует отметить, что процесс передачи в подарок считается законченным только после регистрации соответствующих документов в Росреестре. Невозможно осуществить эту сделку через портал Госуслуг, и вообще, передача в подарок не может быть выполнена онлайн или через интернет, так как требуется личное присутствие обеих сторон. В настоящее время наиболее простым способом оформления договора на передачу в подарок квартиры является обращение:
Вы можете записаться на прием в МФЦ в удобное для вас время, воспользовавшись интернет-сервисом на официальном сайте МФЦ вашего региона.
Если вам не удается найти услугу «оформление дарения квартиры» при записи на сайте МФЦ, просто выберите услугу «приобретение недвижимости», а затем при посещении МФЦ просто поясните, что вам нужно оформить дарение квартиры.
Также нужно помнить, что при составлении договора о дарении должны быть представлены все лица, участвующие в сделке. Поэтому перед оформлением стоит предусмотреть и заранее исключить из списка зарегистрированных в квартире тех, кто не имеет отношения к данной сделке.
Все источники говорят, что при заключении договора дарения между родственниками, его не нужно заверять у нотариуса. Однако, мы настоятельно рекомендуем сделать это, особенно если речь идет о передаче доли недвижимости. Естественно, придется заплатить за услуги нотариуса, но тогда не возникнет проблем с документами и правом собственности в будущем, в случае возникновения несогласия одного из участников сделки.
Кроме того, имеется возможность зарегистрироваться на встречу в ближайшем отделении Росреестра на официальном веб-сайте.
Необходимые документы
Сбор необходимых документов для передачи квартиры родственникам в качестве дарения.
Стоимость госпошлины за государственную регистрацию прав
Стоимость государственной регистрации прав на недвижимость в 2024 году:
За регистрацию доли в праве общей собственности в многоквартирном доме требуется оплатить 200 рублей.
При внесении изменений и повторной выдаче удостоверения:
Ориентировочно, для завершения сделки потребуется около 14 дней, когда оформление производится через МФЦ, и при обращении прямо в нотариальную контору, этот процесс займет примерно 5-10 дней.