Внесены изменения в Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», которые определяют, что личные данные собственника недвижимости и лиц, в пользу которых установлено ограничение, содержащиеся в Реестре государственной регистрации недвижимости (ЕГРН), могут быть предоставлены третьим лицам только при наличии соответствующей записи, которая внесена по заявлению владельца права. Такое заявление можно будет подать относительно одного или нескольких объектов недвижимости, принадлежащих правообладателю, а также на случай будущего приобретения новых объектов.
Когда в ЕГРН отсутствует указанная запись, то персональные данные указанных лиц по обычным правилам не будут включаться в выписки из реестра, которые регистрирующий орган предоставляет по запросам третьих лиц. Однако существуют исключения, которые прямо предусмотрены законом: запросы от уполномоченных органов, а также некоторых частных лиц (например, супругов, сособственников недвижимости, арендаторов или арендодателей и так далее).
Подробная информация об этом представлена в статье 36.3 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ, который относится к государственной регистрации недвижимого имущества.
Если требуется получить выписку из ЕГРН с персональными данными правообладателя в остальных ситуациях, то это можно сделать через нотариуса, предоставив совместное заявление правообладателя и третьего лица, которые намерены заключить договор относительно определенного недвижимого объекта. Также возможно подать заявление лицу, которому необходимы сведения о правообладателе для защиты его прав и законных интересов.
Если заявитель хочет получить сведения, то в этом случае ему потребуется объяснить, почему он имеет законный интерес в получении этих сведений, и представить это объяснение в письменной форме.
В соответствии со статьей 85.1 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 г. N 4462-И (Глава XIV дополнена статьей 85.1 с 1 марта 2023 г. — Федеральный закон от 14 июля 2022 г. N 266-ФЗ), нотариус может запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости по письменному заявлению лица, которому принадлежат права на объект недвижимости, или лица, в пользу которого зарегистрированы ограничения или обременения, если они считают, что такие сведения необходимы для защиты своих прав и законных интересов. Полученные сведения будут удостоверены нотариусом свидетельством.
При предоставлении письменной заявки, заинтересованное лицо должно предоставить нотариусу письменные доказательства, которые подтверждают наличие необходимых обстоятельств для получения выписки в соответствии с первой частью этой статьи.
Можно выделить следующие ситуации, которые могут быть причиной:
2) Наличие соглашения между заявителем и правообладателем или лицом, которому принадлежат ограничения или обременения, которое предусматривает выполнение работ (оказание услуг) по объекту недвижимости, принадлежащему правообладателю, или по объекту недвижимости, на котором зарегистрированы указанные ограничения или обременения, либо передачу заявителю права владения и использования такого объекта недвижимости.
2) присутствие предварительного соглашения между заявителем и владельцем недвижимого имущества, которое заключает в себе обязательство о будущем подписании договора о передаче этого имущества заявителю.
3) заявитель намеревается обратиться в суд с целью защитить свое право на участие в процессе приватизации недвижимости.
Если заявитель желает обратиться в суд с целью возмещения ущерба, причиненного его личности или имуществу, при условии, что для такого возмещения требуются информация о недвижимом объекте, его владельце или лице, в пользу которого зарегистрированы ограничения или обременения на данном объекте.
У заявителя имеются основания для предъявления иска к правообладателю, включая предусмотренные статьями 301 и 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иска о взыскании денежных средств с правообладателя недвижимости или лица, в пользу которого зарегистрированы ограничения или обременения на этот объект, в связи с наличием у него задолженности по платежам, связанным с использованием этого объекта.
6) у заявителя должны быть законные основания для взыскания находящегося в собственности правообладателя объекта недвижимости, в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Если имеются достаточные письменные доказательства наличия указанных обстоятельств во второй части данной статьи, заявление будет рассмотрено в день его подачи.
Если не возникнет причин для предоставления заявителю информации из Единого государственного реестра недвижимости о владельце недвижимого имущества или об ограничениях и обременениях, зарегистрированных на этом имуществе в пользу других лиц, то нотариус будет выдавать заявителю обоснованный отказ в предоставлении такой информации.
Существует возможность обжалования в суде решения нотариуса о его отказе.
Сложность доступа к информации о владельце недвижимости из ЕГРН возрастёт, согласно обзору, разработанному экспертами компании ГАРАНТ в 2022 году.
Совершение соответствующего нотариального действия будет стоить 300 рублей. Кроме этого, возможно, нотариус будет взимать плату за правовые и технические услуги в размере до 150 рублей. Однако, если нотариальное действие будет осуществлено удаленно, плата за правовые и технические услуги не будет взиматься.
Авторы не обсуждают необходимость внесения данных изменений в подробностях, а только указывают, что предоставление информации о владельцах прав из ЕГРН может противоречить законодательству о персональных данных.
С учетом данной информации, для получения информации о владельцах недвижимости рекомендуется обратиться к нотариусу и предоставить соответствующие документы (договоры, соглашения), подтверждающие законный интерес в получении таких сведений.
Результат проверки качества ответа был успешным.
вступила в силу новая система защиты персональных данных, которая обеспечивает уникальную защиту конфиденциальной информации.
Информация представлена на основе индивидуальной консультации, полученной в рамках услуги Правового консультирования.
Как проверить недвижимость на обременение
Как проверить недвижимость на обременение
Если заемщик взял кредит, обеспеченный залогом недвижимости, то право собственности на объект принадлежит ему. Однако, если заемщик не выплачивает кредит, кредитор имеет право распоряжаться недвижимостью без согласия собственника. Например, кредитор может продать объект, чтобы вернуть свои деньги.
Законодательство вводит ограничения на какие-то из прав.
Для осуществления коммерческих операций с недвижимостью, таких как продажа, аренда или использование в предпринимательстве, собственнику необходимо получить соответствующие разрешения.
Как избавиться от бремени
Государственный солидаризм
ограничение, возникают новые возможности.
Если недвижимость необходима для выполнения общественных или государственных задач, то есть ситуации, когда необходимо проложить дорогу через земельный участок, государство имеет право требовать от собственника не блокировать проход. Также, может быть установлено ограничение на использование участка, такое как выпас скота, сенокос или рыбалка, которые называются публичным сервитутом. Есть и другой вид сервитута — частный, когда право использования недвижимости предоставляется только определенным гражданам. Например, соседи могут пожелать прокладывать газовую трубу через смежный участок. Установление сервитута может осуществляться через суд или путем заключения специального соглашения с собственником и его регистрации в Росреестре.
Законодательство вводит ограничения на какие-то из прав.
Владелец имеет полное право свободно распоряжаться имуществом: продавать, сдавать в аренду или передавать в дар. Главное условие — не препятствовать использованию объекта или его части в специфических целях. При смене владельца, обременение сохраняется до истечения срока действия сервитута, который указан в договоре или решении суда.
Как избавиться от бремени
Арест
ограничение, возникают новые возможности.
Приводы ареста разнообразны, однако наиболее частая — невыплата долгов владельцем. В отличие от ипотеки, обязательство может возникнуть не только по кредиту. Таким образом, арест могут наложить из-за неуплаты коммунальных платежей, налоговых обязательств или штрафов. Кроме того, арест могут наложить на имущество, которое разделится в суде, например, при разводе супругов.
Законодательство вводит ограничения на какие-то из прав.
Собственник лишен возможности осуществлять действия с недвижимостью, такие как продажа, дарение или сдача в аренду. В определенных ситуациях возможно наложение частичного ареста на недвижимость. В таком случае собственник может провести сделку только с разрешения и при контроле государственного органа, который наложил арест.
Как избавиться от бремени
Решить причину задержания. Если имеется задолженность, оплатить ее и обратиться к исполнительному органу, который наложил ограничение.
Рента
ограничение, возникают новые возможности.
Законодательство вводит ограничения на какие-то из прав.
Как избавиться от бремени
Зачем проверять недвижимость на обременения
Перед проведением сделки, необходимо оценить ее потенциал и безопасность. Наличие обременения может затруднить или замедлить сделку, а в некоторых случаях даже сделать ее невозможной. Также рекомендуется периодически отслеживать статус объекта, например, узнавать о наличии арестов. Необходимо учитывать, что иногда информация о наличии исполнительного производства может появиться в базе данных Федеральной службы судебных приставов (ФССП) с некоторой задержкой. Поэтому владелец имущества может узнать о наличии задолженности только после наложения ареста на его имущество.
Проверьте юридическую законность сделки с объектом недвижимости с помощью сервиса Эксперт-проверка. Он автоматически соберет информацию о недвижимости, продавце и покупателе из официальных источников и предупредит о возможных рисках, включая обременения. Идеально подходит для специалистов в сфере недвижимости и юристов.
Как узнать о наличии обременений на квартире, доме или земельном участке онлайн
Оформить запрос на получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости можно на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии России.
Получить детальный отчет о предмете с помощью специализированных сервисов.
Интернет-сервисы больше не могут продавать полноценные выписки из ЕГРН в своей исходной форме, такое решение принял Росреестр. Однако, ограничение применяется только к форме документа и электронной подписи, использованным ведомством. Тем не менее, данные сервисы по-прежнему предоставляют помощь пользователям, позволяя им получать информацию из ЕГРН и узнавать о наличии арестов и обременений на объектах недвижимости.
Давайте рассмотрим метод получения отчета о конкретном объекте, используя функционал портала Контур.Панорама.
Выписка ФГИС ЕГРН Росреестра: в каком разделе указаны данные об обременениях и ограничениях
На третьей странице выписки представлены информация о возможных обременениях и ограничениях. Этот раздел позволяет получить не только данные о наличии таких обременений, но и:
В определенных ситуациях, в тексте будет указано время, в течение которого будет действовать обременение, а также лицо, которое получит выгоду от этого.
ЕГРН «закрыт». Как проверить недвижимость перед сделкой
ЕГРН «закрыт». Как проверить недвижимость перед сделкой?
Со дня, совпадающего с 1 марта 2024 года, был изменен обычный режим предоставления документов из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Таким образом, полученная выписка, передаваемая третьими сторонами, больше не содержит информацию о владельце сооружения или земельного участка.
Специалисты поделились информацией о перемене обстоятельств и ее возможных последствиях, а также дали рекомендации по проведению проверки недвижимости перед совершением сделки. В этом могут помочь как уже существующие, так и новые электронные сервисы Росреестра, желание собственника продемонстрировать достоверность своей собственности и, конечно же, необходимость быть бдительным.
Что изменилось?
Недавно вступили в силу изменения в законе «О государственной регистрации недвижимости», которые ограничивают доступ к данным Росреестра о россиянах для третьих лиц. Согласно новым правилам, информация о физических лицах-собственниках в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) будет сохранена, но не будет отражаться в получаемых выписках, за исключением некоторых случаев. Ранее все сведения об объектах недвижимости, включая информацию о собственниках, были доступны публично и любой мог получить выписку и узнать, кому принадлежит конкретное имущество. Однако такая открытость информации вызывала опасения в отношении персональных данных, особенно касаясь военнослужащих и правоохранителей, у которых это могло повлечь угрозу для их личной безопасности и безопасности их семей. Теперь, чтобы получить доступ к персональным данным правообладателя недвижимости, в выписке из ЕГРН должно быть специальное заявление, разрешающее передачу этих данных третьим лицам. Заявление можно подать лично или через сайт Росреестра. По истечении трех дней с момента подачи заявления информация о собственнике будет раскрыта. Помимо собственников, изменения также касаются лиц, которым установлены обременения. Однако объекты недвижимости, принадлежащие компаниям, не подпадают под эти изменения и информация о таких собственниках остается доступной публично.
Трудности для всех
Все специалисты, опрошенные журналом «Право.ru», согласны с одним — изменения, которые внесены, затронут всех, кто участвует на рынке. Это включает обычных граждан, а также профессионалов, таких как юристов, риэлторов и представителей жилищно-коммунального сектора, а также IT-компании, которые разрабатывают сервисы для поиска и проверки недвижимости.
Одним из проблемных аспектов для юристов и покупателей будет сбор информации о реальном владельце объекта недвижимости, а также проверка, кто из заинтересованных лиц установил определенные обременения и ограничения на данный объект. При этом возникает сложность в получении выписок, так как заказывать их нужно напрямую у правообладателей.
До настоящего времени, приобретение недвижимости подразумевало возможность проведения «перекрестной» проверки прав на нее. Ведь в некоторых случаях выписки, полученные покупателями самостоятельно и выписки, представленные продавцом, содержали расхождения в информации. Благодаря процедуре «перекрестной проверки» можно было выявить несоответствия в ЕГРН и произвести соответствующую дополнительную проверку. Однако, теперь эта возможность утрачена. В результате покупатель будет зависеть от того, насколько оперативно продавец предоставит выписки. Кроме того, остается только один источник информации, и пропадает возможность дополнительно удостовериться в соответствии данных ЕГРН.
Продавцы недвижимости также сталкиваются с проблемами, связанными с выписками из ЕГРН. В случае, если правообладатель не подал заявление об открытии доступа к персональным данным, продавцам придется несколько раз заказывать выписки за отдельную плату. Это может быть неудобно, так как информация в выписках актуальна только на момент предоставления, а сделки могут происходить в разные временные интервалы, например, при поиске и переговорах с несколькими покупателями или арендаторами.
Компаниям и их консультантам предстоят сложности из-за нового законопроекта, затрагивающего процесс проведения проверки активов при сделках слияния и поглощения. Одной из проблем является то, что предоставление информации о владельцах и лицах, которые имеют обременения на активы, будет ограничено. Потребовать от каждого из них согласия на раскрытие персональных данных может быть непросто или даже невозможно, считают эксперты.
Кучер предполагает, что Поправки, вероятно, приведут к повышению стоимости и замедлению процесса совершения сделок с недвижимостью между физическими лицами.
Как теперь проверять недвижимость?
Для поддержки процесса проверки прав на недвижимость Росреестр может использовать специальные QR-коды. Однако, эти коды решают только часть проблемы — они необходимы только для проверки подлинности выписки из ЕГРН как документа, полученного через Росреестр. Фактически, QR-коды являются более простым средством проверки достоверности информации по сравнению с электронной выпиской.
Внимание обращают эксперты на возможное злоупотребление мошенниками такими QR-кодами, например, через создание двойников сайтов Росреестра и подделанных QR-кодов. Поэтому при использовании такого QR-кода для проверки подлинности выписки необходимо убедиться, что страница с подтверждением находится только на официальном сайте Росреестра — https://rosreestr.gov.ru/. Выписка из ЕГРН по-прежнему остается единственным юридически значимым документом. Кроме того, если право было зарегистрировано до 2016 года (когда реестр был введен), то свидетельство о регистрации прав является юридически значимым документом. В законодательстве все еще предусмотрены случаи, когда персональные данные могут присутствовать в выписке без согласия владельца.
Кто по-прежнему сможет получить полную выписку?
Адвокаты предоставляют полный список людей, которые будут иметь доступ ко всей информации о владельце недвижимости при заказе выписки: — Лица, которые имеют доверенность от правообладателя или его законного представителя, как физические, так и юридические лица; — Лица, у которых, наряду с указанным гражданином, есть общая собственность над недвижимостью; — Супруг владельца недвижимости; — Лица, которые являются правообладателями смежного земельного участка; — Владелец земельного участка в отношении гражданина, являющегося владельцем недвижимости, расположенной на этом участке — и наоборот; — Соарендаторы по договору аренды с несколькими арендаторами; — Арендатор или наниматель в отношении гражданина, являющегося арендодателем или нанимателем — и наоборот; — Лица, в пользу которых недвижимость обременена или существует сервитут; — Залогодержатели; — Наследники недвижимости по завещанию или по закону; — Арбитражные управляющие — в случае банкротства владельца; — Кадастровым инженерам — при проведении кадастровых работ; — Суды, правоохранительные органы, судебные приставы-исполнители, прокуратура и некоторые должностные лица.
Обратите внимание, возможно правообладателем будет осуществлено предоставление контрагенту необратимой доверенности для получения выписок из ЕГРН с личными данными правообладателя. Но данный метод имеет ограничения — он доступен только в связи с осуществлением предпринимательской деятельности. При продаже квартиры такую доверенность не предоставят.
Согласно некоторым юристам, нет необходимости беспокоиться о возникновении новых проблем с сделками. Владелец недвижимости, заинтересованный в ее продаже, скорее всего даст согласие на предоставление персональных данных третьим лицам, чтобы покупатель мог увидеть правовой статус объекта. Это позволит покупателю подтвердить законность сделки. Однако, если не удастся получить полные данные извлечения, рекомендуется использовать данные Справочной информации Росреестра для первоначальной быстрой проверки. Несмотря на то, что они не содержат информацию о правообладателе, они включают дату и номер регистрационной записи о праве, что позволяет сравнить их с документами о приобретении права и с выпиской из ЕРГН.
, и вы получите не только скидку в 25%, но и бесплатные подарки. Вас ожидают 3 месяца бесплатного доступа к журналу «Практическая бухгалтерия», 3 месяца бесплатного доступа к курсу «Алгоритмы для бухгалтера» и полный доступ к сайту Buhgod.ru. Успейте оформить подписку сейчас, чтобы не упустить эти великолепные предложения!
Эксперты подчеркивают важность тщательной проверки недвижимости, включающей не только проверку записи в ЕГРН, но и анализ правоустанавливающих документов, на основе которых она была совершена. Также рекомендуется провести анализ предыдущих сделок за последние три года, а также изучить информацию о возможных судебных спорах, исполнительных производствах и банкротствах, связанных с владельцем. Комплексная проверка, включающая анализ записи в ЕГРН и истории приобретения актива, поможет достоверно установить принадлежность имущества.
Для защиты себя от возможных мошеннических действий, рекомендуется при оформлении документов о сделке использовать только наиболее безопасные методы расчетов, которые позволят передать покупную цену продавцу только после официальной регистрации права собственности на покупателя.
Аккредитивы, различные банковские продукты и депозитные счета нотариусов — это некоторые из инструментов, которые могут помочь в осуществлении расчетов и предоставлении условий, соответствующих потребностям. Отмечается важность ясного и непосредственного определения условий возврата авансов и задатков покупателю в случае отказа в регистрации права собственности.
Отчет ЕГРН для юридических лиц
Отчет ЕГРН для юридических лиц
Для того чтобы стать владельцем недвижимости, можно быть как физическим лицом, так и организацией. Но в любом случае, необходимо зарегистрировать все соответствующие документы на данный объект. Однако, следует учитывать, что процедура получения выписки из ЕГРН для юридических лиц имеет свои особенности.
Для того чтобы стать владельцем недвижимости, можно быть как физическим лицом, так и организацией. Но в любом случае, необходимо зарегистрировать все соответствующие документы на данный объект. Однако, следует учитывать, что процедура получения выписки из ЕГРН для юридических лиц имеет свои особенности.
Выписка из ЕГРН для юридических лиц
Государственный реестр недвижимости, являющийся неповторимым источником достоверной информации о недвижимых объектах, зарегистрированных в России, выступает в качестве основного документа для подтверждения возникновения или передачи права собственности, а также включения объекта в кадастровый учет.
Имеется возможность для компаний заключать юридические сделки с имуществом других юридических лиц, так как действующим законодательством не ограничено это право. Для получения информации о технических характеристиках объектов недвижимости и организаций, юридические лица могут заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости на общих основаниях.
Способ оформления, организация и содержание документа устанавливаются следующими нормативными актами:
Вы имеете возможность получить бланк из официального государственного реестра в течение 60 минут прямо через интернет, воспользовавшись услугами портала EGRNKA.INFO. Этот документ будет подтвержден электронно-цифровой подписью, выданной Росреестром. Важно отметить, что данная справка имеет такую же юридическую силу, как и ее бумажный экземпляр.
Какие сведения содержатся в выписке ЕГРН
Данный бланк содержит информацию об объекте недвижимости, которая может понадобиться юридическому лицу для осуществления сделок с имуществом. Среди таких операций можно выделить заключение договора купли-продажи, оформление договора аренды, а также предоставление имущества в залог. В документе представлена следующая информация:
Документация не должна содержать информацию, которая относится к категории «налоговая тайна». В законодательстве РФ (статья 102 Налогового кодекса) можно ознакомиться с информацией, которая доступна. Например, в анкете могут присутствовать данные, которые юридическое лицо предоставляет в отчете перед налоговой службой.
В каких случаях необходимо получать справку
Данный документ предназначен для решения следующих задач:
Для получения документа требуется соблюдать определенную процедуру. В первую очередь необходимо собрать набор необходимых документов и подать запрос в Росреестр. В заявлении необходимо указать следующую информацию:
Для подачи заявления требуется предоставить доказательства оплаты государственной пошлины в виде квитанций. Заявка может быть подана непосредственно в отделении Росреестра через госрегистратора, через МФЦ или через онлайн-сервисы.
Сервис EGRNKA.INFO предоставляет возможность более быстрого и удобного заказа документа. Оформление заявки занимает всего 15 минут и требует только знания адреса или кадастрового номера объекта.
Образец выписки для Юр. лиц
Оформляем справку на портале за 15 минут
Основная информация о недвижимом имуществе и его владельцах хранится в базе данных Росреестра. Чтобы убедиться в юридической чистоте объекта, изучить его характеристики и узнать ФИО собственников, доступны два варианта: посетить филиал Росреестрали или воспользоваться услугами онлайн-сервиса EGRNka.info для создания PDF-отчета.
Выписки из Единого государственного реестра недвижимости могут быть предоставлены только через Росреестр, в соответствии с правилами, установленными Федеральным законом № 218, Статья 62. Процедура предоставления информации, содержащейся в реестре, описана в деталях.
Для получения информации в онлайн режиме на портале ЕГРНка требуется:
Чтобы найти объект, воспользуйтесь кадастровой картой или строкой поиска, где необходимо указать точное местоположение или кадастровый номер. После этого нажмите на кнопку «Найти».
Когда информация о недвижимости внесена в базу Росреестра, вы получите возможность выбрать интересующий вас объект. Чтобы получить более подробную информацию, просто нажмите на кнопку «Подробнее».
Если вам не будет доступна информация о данном объекте, рекомендуется обратиться в местное отделение Росреестра или МФЦ, чтобы узнать причины отсутствия данных в Едином государственном реестре недвижимости.
В разделе «Информация» ознакомьтесь с общедоступной информацией и выберите подходящий образец выписки. Укажите адрес электронной почты и нажмите на кнопку «Запросить документы».
Доступ к дополнительным деталям о недвижимости из Росреестра абсолютно бесплатен! Однако, чтобы получить полную информацию, потребуется уплатить государственную пошлину, размер которой зависит от типа документа, а также необходимо лично посетить отделение МФЦ либо Росреестра.
Оплатите консультацию с использованием любого удобного для вас метода оплаты.
Как только оплата заказанных документов будет проведена, процесс формирования справки, как правило, занимает около часа времени. Однако, если в данный момент на сайте Росреестра проводятся технические работы, это может привести к увеличению срока до 48 часов. После обработки вашей заявки, вы получите отчет в формате PDF на указанную электронную почту. Важно отметить, что форма, структура и содержание данного документа регулируются Приказом Минэкономразвития РФ № 975.
Если обратиться в МФЦ или воспользоваться сайтом Госуслуг, то время ожидания документов составит от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и больше. Но можно получить электронную версию справки для проверки намного быстрее, а оригинал запросить в отделении.
Найти объект онлайн на публичной кадастровой карте
Стоимость выписки из ЕГРН для юридических лиц
Стоимость получения справки из ЕГРН для юридического лица превышает стоимость для физического лица. Величина оплаты за выдачу справки непосредственно связана со следующими критериями:
Для получения обычной справки о характеристиках недвижимости организация должна заплатить государственную пошлину в размере 600 рублей в электронном формате. Для получения бумажного экземпляра документа предприятие должно заплатить 2200 рублей.
Юридическим лицам больше не требуется проходить процедуру сбора документов и оплаты государственной пошлины на портале ЕГРНка. Теперь, для получения выписки из Росреестра, достаточно воспользоваться онлайн-сервисом, который позволит сделать заказ за 10-15 минут. После оплаты, готовый документ будет мгновенно отправлен на указанный адрес электронной почты.
Часто задаваемые вопросы
Для получения документа из Росреестра требуется внесение государственной пошлины. В случае обращения через посредника, вам придется оплатить не только государственную пошлину, но и его услуги.
Любой посетитель (юридическое или физическое лицо) имеет возможность получить информацию о владельце прав, технических особенностях объекта, его адресе и предназначении, а также о наличии каких-либо ограничений, заполнив соответствующую форму.
Время изготовления документа будет различаться в зависимости от способа его оформления. Если вы решите заказать справку на портале EGRNKA.INFO, то вы сможете получить готовый бланк уже в день подачи заявки. Обработка данных на этом сервисе занимает всего лишь 10-15 минут, в то время как на портале Росреестра время обработки может занимать от 2 до 12 часов. Это зависит от эффективности работы Росреестра и отсутствия каких-либо технических сбоев.
Существующая законодательная норма не определяет ограничения срока действия документа от Росреестра. Однако обычно рекомендуется заказывать копию не позднее, чем за 30 дней до ее предоставления в соответствующую организацию.
Заявление может быть подано только тремя категориями людей: владельцем, судебным представителем и сотрудником МВД.
Как проверить, что на арендуемом помещении нет обременений
Как проверить, что на арендуемом помещении нет обременений?
Ярослав интересуется, как можно узнать о наличии обременений на снятом под магазин помещении, после того как он сделал его ремонт, доставил и расставил товары по объявлению на Авито. Однако через два месяца, когда он уже начал работу, в магазин явились приставы и сообщили, что помещение арестовано из-за долгов его собственника, и до решения суда использовать его нельзя.
Есть три способа: выписка из Росреестра, проверка на сайте судебных приставов и в реестре банкротств
Аренда помещения становится рискованной, если на нем имеются какие-либо обременения. В таком случае, существует вероятность, что помещение может быть арестовано приставами или сменит своего собственника, что потребует заключения нового договора — возможно, на менее выгодных условиях.
Существует три метода, которые позволяют убедиться в отсутствии каких-либо нагрузок.
Информация о наличии обременений на помещении можно узнать из выписки из ЕГРН. Например, если в суде рассматривается вопрос о банкротстве человека и на помещение накладывается арест из-за задолженности, эти факты отражены в соответствующем документе.
На веб-платформе Росреестра имеется возможность заказать электронную выписку.
Сайт, где размещена информация о работе судебных приставов, предоставляет возможность дополнительно проверить наличие обременений на помещении. Главной целью этих судебных приставов является выполнение решений, принятых судом. Если на сайте будет указана информация об исполнительном производстве, связанном с владельцем недвижимости, то возможно, что скоро помещение будет подвергнуто аресту.
Осуществить проверку наличия исполнительного производства можно путем посещения официального сайта Федеральной службы судебных приставов.
Если банкротство все еще находится на стадии рассмотрения, и суд еще не принял решение об аресте помещения, то информации об исполнительном производстве в реестре ФССП не будет. Однако, если владелец является участником процедуры банкротства, то ему следует искать другое помещение.
Возможно узнать о наличии судебного дела и его текущей стадии путем обращения к Федеральному реестру информации о банкротстве.