В последнее время цены на свежую недвижимость значительно выросли, в связи с чем строительные компании ищут альтернативные варианты для создания более доступных планировок квартир в новых зданиях. Одним из замечательных вариантов для тех, кто не может сразу найти средства на покупку нового просторного жилья с просторными ванными комнатами и балконами, являются студии. Однако в этом случае особый интерес покупателей вызывает вопрос о регистрации.
Существует распространенное мнение, что нельзя оформить прописку в помещении, которое является студией. Но насколько это верно? И каким образом законы России урегулированы относительно данного вопроса? Журналисты решили провести расследование и выяснить.
Можно ли прописаться в квартире-студии?
В соответствии с законодательством России каждому российскому гражданину предоставляется возможность приобрести жилье по своему вкусу. Однако, для этого необходимо соблюсти два обязательных условия:
Для избежания возникновения дополнительных вопросов при регистрации, важно предварительно обсудить с застройщиком детали и уточнить, какой именно тип недвижимости принадлежит вашей будущей квартире.
Фактически, регистрация в жилом помещении с определенными особенностями планировки не ограничена российским законодательством, но в некоторых ситуациях это может быть невозможно. Основной причиной является отсутствие указания на эти типы помещений в списке Жилого фонда. Следовательно, такие квартиры считаются непригодными для проживания.
Если рассмотреть вопрос о студийных квартирах, можно сказать, что регистрация в них не вызывает никаких проблем. Все беспокойства покупателей на самом деле необоснованны. В настоящее время владелец может легко заниматься процессом регистрации и получить статус постоянного проживания.
Почему иногда возникают проблемы при прописке?
Как и при оформлении прописки в любом другом жилище, в случае прописки в «студии» возникают некоторые трудности.
Если квартира-студия имеет статус гостиницы или изначально была коммерческим помещением, это означает, что прописку в ней оформить невозможно. В такой ситуации человеку дается возможность получить только временную регистрацию.
Что собой представляет квартира-студия?
Этот жилой комплекс отличается тем, что здесь практически отсутствуют перегородки. Закрытым пространством является только ванная комната. В соответствии с законодательством России, данные квартиры предназначены для одного человека или пары без детей.
обычно в квартире-студии можно выделить две отдельные части:
Новый тип жилья отличается от однокомнатной квартиры тем, что здесь отсутствует прихожая, присутствует неприметный переход из гостиной в кухню, а спальня не имеет отдельного помещения. Обычно это помещение с удлиненной формой и одним оконным проемом.
Как прописаться в квартире-студии
Как прописаться в квартире-студии
Из-за высоких цен на жилье застройщики ищут новые варианты доступных планировок, и на рынке недвижимости в России все чаще появляются предложения о покупке квартиры-студии. Такое решение подходит тем, кто не может позволить себе сразу купить большую квартиру с просторной ванной и балконом, или взять ипотеку на ее покупку. Однако потенциальных покупателей интересует, возможно ли зарегистрироваться в квартире-студии, как регулируется этот процесс законодательно и какие тонкости сопровождают эту процедуру.
Что означает термин прописка
В отечественном правовом поле термин «прописка» теперь теряет свою актуальность, и с точки зрения юридического обозначения данного понятия не существует. Граждане, в свою очередь, обычно используют его в качестве аналога регистрации.
Одним из главных отличий нового института прописки, появившегося после 1993 года, является то, что гражданин информирует обо всех своих действиях, основываясь на статье 3 Федерального Закона № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ».
Регистрация по адресу проживания представляет собой информирование соответствующих органов о выборе места жительства гражданина и указании точного адреса проживания.
Фактически, регистрация была необходимой для проживания, и без нее граждане не имели возможности устроиться на работу, получить жилье и другие преимущества.
Когда нужно составить документы или посетить государственные организации, следует придерживаться правила, установленного законодательством, о регистрационном учете.
В чем состоят особенности квартиры-студии
Жилое помещение, в котором только санузел огорожен стенами, называется квартирой-студией с условным зонированием. Это жилье предназначено для одного человека или пары без детей. Обычно здесь выделяют две условные зоны:
Этот тип жилья имеет ряд существенных отличий от обычных однокомнатных квартир.
В квартире с одной комнатой имеется явное разделение на зоны для проживания и непроживания, которые отделены неподвижными перегородками.
Студийная квартира олицетворяет собой комнату, обычно протяженной формы, с одним оконным проемом.
Можно ли прописаться в квартиру-студию
В соответствии с законодательством Российской Федерации гражданин вправе выбрать нужное ему жилье. Чтобы соответствовать всем требованиям, установленным Постановлением Правительства №47 от 28.01.2006, помещение должно быть официально отнесено к жилому фонду. Поэтому перед приобретением недвижимости необходимо уточнить у застройщика, какой тип объекта указан в документах.
Несмотря на то, что законодательство не запрещает регистрацию в жилище, особенности его планировки могут стать преградой для этого. В определенных ситуациях невозможно прописаться в помещении. Одной из причин этого является то, что некоторые типы помещений не относятся к жилому фонду, хотя они пригодны для проживания.
Проблем со включением студии в жилой фонд и возможностью прописки в ней не существует. Покупатели могут быть уверены, что собственник без всяких сложностей сможет зарегистрировать ее адрес как свое постоянное место жительства.
и отказывается относить его к коммерческим помещениям, то это означает, что он представляет свою недвижимость как жилой комплекс, а не как коммерческую собственность.
Наличие или отсутствие у будущего владельца проблем с пропиской зависит от типа жилья, который застройщик отнес к объекту продажи. Студии и апартаменты, хотя и похожи друг на друга внешне, имеют существенные различия. Студии относятся к помещениям жилого фонда, в то время как апартаменты, хоть и пригодны для проживания, не включаются в фонд жилья согласно законодательству.
В большинстве случаев продажа апартаментов осуществляется в зданиях, предназначенных для офисных нужд, а также в зданиях, которые используются в качестве гостиниц. Однако, следует отметить, что стоимость коммунальных услуг в таких помещениях значительно выше, поскольку расчеты производятся по тарифам, применяемым для коммерческой недвижимости.
, то в действительности оно может иметь и другое назначение, например, быть офисным помещением.
Если помещение имеет статус студии, то проблем с регистрацией в нем не возникнет. Когда покупаете жилье, важно убедиться, что оно соответствует определенным требованиям:
Вместимость студии определяется площадью жилья, установленными нормами. Согласно законодательству, на каждого возможного жильца должно приходиться минимум 12 квадратных метров.
Многие люди, которые мечтают стать жителями Москвы, стремятся приобрести недвижимость в столице (даже если это всего лишь комната в общежитии или доля в квартире), получить регистрацию в этих местах или хотя бы прописаться в студии в Москве.
Процедура регистрации
Процедура регистрации в таком типе жилищного объекта осуществляется в соответствии с прописанным алгоритмом действий:
Если решение по получению паспорта будет положительным, то в нем будет поставлен отметка о регистрации. В случае, если ответ будет отрицательным из-за причин, которые можно исправить, необходимо повторно подать заявление после их устранения.
Принимаются заявления на оформление регистрации в квартирах-студиях.
Жилищно-эксплуатационная управляющая организация, Государственные услуги и Многофункциональные центры принимают и обрабатывают документы, но их оформление происходит в Управлении Федеральной миграционной службы.
Соблюдение установленных законодательством сроков требуется при регистрации по месту жительства в квартире-студии. Людям, которые стремятся получить постоянную регистрацию, предоставляется 7 календарных дней после получения документа, подтверждающего право собственности на квартиру-студию, либо после снятия с прежнего места жительства.
Правила регистрации в ипотечной квартире-студии
Мнение, что законодательство не предусматривает возможность заложить кого-либо, кроме владельца, в залоговую недвижимость только после полного погашения кредита, является распространенным.
Если кредитор требует такое, это нарушает права заемщика (собственника). Однако часто договоры ипотеки включают условие, согласно которому банк требует разрешения на регистрацию в квартире родственников и третьих лиц.
В ограничениях отсутствуют, живя в ипотечной студии, можно зарегистрировать детей владельца и его ближайших родственников: супруга, супругу и родителей.
Выводы
Студия — это особенная планировка квартиры, входящей в жилой фонд. В России нет ограничений для регистрации в таком жилье только из-за его нестандартной планировки. В данной студии можно легально прописаться как постоянным, так и временным жителем, обратившись в компетентные органы и предоставив необходимые документы в установленные сроки.
8 thoughts on “Как прописаться в квартире-студии”
Удивительно, ранее мне никогда не приходилось слышать о том, что жилье может иметь статус «апартаментов» на бумаге, что сопряжено с определенными ограничениями. Интересно, почему вообще люди приобретают такое жилье, где невозможно официально зарегистрироваться?
Возможны различные ситуации. Если у человека имеется другое место жительства, где он зарегистрирован, то зачем ему нужно регистрироваться в другом месте? Кроме того, квартиры можно использовать и для других назначений.
Если штатное законодательство не ставит ограничений на размещение функциональных зон внутри квартиры, то в действительности нет никакой разницы, является ли она студией или полноценной квартирой. Единственно важное здесь — это площадь помещения.
У моей собственной небольшой студии, и я никогда не думал, что возникнет такой вопрос. Прописка не отличается от обычной квартиры, и никто не делает акцент на том, что это студия.
У данной квартиры отсутствуют какие-либо отличительные особенности, она ничем не выделяется среди других жилищных помещений. Планировка данного жилья не имеет никакого влияния на процесс оформления прописки, нет никаких специфических нюансов. Если у вас возникли вопросы или проблемы, рекомендуется обратиться в ТСЖ или в управляющую компанию.
В данной квартире отсутствуют какие-либо выдающиеся особенности, за исключением планировки. Записаться на проживание в ней возможно таким же образом, как и в любой другой квартире. Для этого требуется обратиться в миграционное отделение с полным комплектом необходимых документов.
Квартира-студия: что это такое
Квартира-студия: что это такое?
Компактные однокомнатные апартаменты пользуются большим спросом среди жителей России благодаря доступной стоимости и возможности быстрой продажи на вторичном рынке. Мы расскажем о преимуществах и недостатках такого жилья, а также определим, кому оно может подойти.
Что такое квартира-студия?
Квартира-студия – это жилое помещение, где кухня и комната для проживания сливаются в одно пространство. Отделены лишь ванная и, порой, коридор стеной и дверью. Владельцы студийных квартир стремятся зонировать пространство с помощью правильного размещения мебели и техники. Некоторые устанавливают гипсовые перегородки, подиумы и другие неконструктивные элементы, чтобы отделить спальню от кухни и рабочей зоны. В жилье с высокими потолками, часто достигающими 3,5 метра, люди иногда создают второй этаж: на первом этаже обычно располагается кухня, ванная и рабочее пространство, а на втором – спальня. Этот тип квартиры можно найти в старых многоквартирных домах Москвы и Санкт-Петербурга. Фото двухэтажной квартиры-студии доступно на Pinterest.
Чем квартира-студия отличается от однокомнатной квартиры?
Как продать квартиру-студию?
Приобретение студии-квартиры требует выполнения тех же этапов, что и покупка любой другой квартиры, без каких-либо отличий. Покупатель должен пройти через все этапы регистрации права собственности, такие же, как и при приобретении квартиры обычного типа.
Можно ли прописаться в квартире-студии?
Да, с юридической точки зрения, квартира-студия не отличается от обычной квартиры. Возможность оформления постоянной регистрации в квартире-студии имеется как у собственника, так и у его родственников.
Необходимо учитывать различия между квартирой-студией и апартаментами, где невозможно проживание постоянно. Апартаменты, так как являются нежилыми помещениями, позволяют лишь получить временную регистрацию.
Чем квартира-студия отличается от апартаментов?
Апартаменты, формально принадлежащие к нежилым помещениям, внешне и функционально напоминают обычные жилые квартиры. Чаще всего эти помещения можно найти в отреставрированных промышленных и офисных зданиях.
Несмотря на схожесть внешнего вида, апартаменты и студии обладают несколькими отличиями.
Какие бывают квартиры-студии?
С учетом недавнего появления формата студийных квартир в России, они чаще всего обнаруживаются в новых жилых комплексах. Однако некоторые владельцы старых квартир производят реконструкцию с целью превратить их в студии, улучшив освещение и создавая больше пространства путем удаления перегородок и межкомнатных стен.
Студии, подобно обычным квартирам, распределяются по различным категориям жилья: «эконом», «комфорт», «бизнес» и «элит». Статус зависит от площади, высоты потолков, материала дома и других характеристик. Важно помнить, что это классификация является условной и определяется застройщиками. Поэтому при выборе рекомендуется оценивать все параметры жилья в конкретном комплексе.
На нынешнем рынке недвижимости весьма распространены квартиры-студии площадью от 18 до 24 квадратных метров, однако существуют и такие, которые выходят за эти рамки. Если говорить о жилых комплексах класса «элит» и «бизнес», то в среднем площадь студий здесь составляет 30 квадратных метров, а максимальные размеры таких квартир могут достигать и 130 квадратных метров.
Фотография, представленная на Pinterest, иллюстрирует облик просторной студийной квартиры.
Плюсы и минусы квартиры-студии
Главное выгодное преимущество студий заключается в их доступной цене, которая значительно ниже стоимости аналогичных однокомнатных квартир.
Владельцу квартиры-студии предоставляется уникальная возможность проявить фантазию и организовать помещение в соответствии со своими предпочтениями, поскольку в таких квартирах отсутствуют перегородки между комнатами. Умное и грамотное разделение пространства визуально расширит его и добавит уют для жильцов.
Однако у студий имеются недостатки, связанные с их компактными размерами. Владельцы часто сталкиваются с проблемой недостатка места для хранения вещей. Ограниченное пространство также может оказаться недостаточным для двух человек, находящихся в студии.
Кому подойдет квартира-студия?
Квартиры-студии идеально соответствуют следующим требованиям: