Как уточнить законность капитального ремонта при покупке квартиры в новом доме, отправке документов о государственной регистрации и передаче и получении свидетельств о проведении капитального ремонта с начала 2017 годаКак распознать точную дату начала оплаты и сроки оплаты капитального ремонта по закону?
Ответы юристов (1)
Согласно законодательству Российской Федерации, оплата капитального ремонта является обязательной для всех собственников недвижимости, в том числе и нового жилья. Основанием для оплаты является договор между собственником и управляющей организацией на оказание услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.
Согласно статье 167 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер взносов на капитальный ремонт определяется на основании утвержденных нормативов в каждом субъекте Российской Федерации. Порядок расчета и сбора этих взносов определяется Правилами проведения капитального ремонта, которые утверждаются уполномоченными органами местного самоуправления.
27. 12. 2012 № 1342 «Об утверждении Правил обеспечения проведения капитального ремонта в многоквартирных домах» предусматривает, что объекты недвижимости, созданные до 1 января 2017 года, должны считаться новыми только в первые три года эксплуатации здания, что делает бремя капитального ремонта обязательным. Поэтому в данном случае следует уточнить дату возникновения места жительства. Если она была до 1 января 2017 года, то требование о проведении капитального ремонта является законным в соответствии с действующим законодательством.
В соответствии с Федеральным законом «О капитальном ремонте многоквартирных домов и жилых домов», организация капитального ремонта осуществляется за счет средств собственников многоквартирных домов и жилых домов в случаях, если законодательством Российской Федерации законодательством установлены и последующие расходы из бюджета.
Уплата взносов на капитальный ремонт начинается с момента принятия собственником помещения решения об участии, то есть вне зависимости от срока владения квартирой. Таким образом, если решение об участии в капитальном ремонте принято, то рассчитывать и собирать взносы должны все собственники квартиры, включая собственника новой квартиры.
Таким образом, это законно — да, в соответствии с Федеральным законом «О капитальном ремонте многоквартирных и жилых домов». По вопросу инициирования платежей за капитальный ремонт в новостройках — он начинается с момента принятия решения об участии в капитальном ремонте собственником помещения многоквартирного дома.
Задайте свой вопрос прямо сейчас. Вас увидят сотни экспертов по всей России. Получите первый ответ уже через 15 минут! Юридическая помощь оказывается и оплачивается бесплатно.
Услуги юристов
Может потребоваться исполнение обязательств.
Проблема решается в случае с профессионалами.
Что скрывает ремонт. Пять правил при покупке квартиры
При покупке квартиры в новом ремонте — в новостройке или на вторичном рынке — будущим владельцам следует быть втройне внимательными, предупреждает эксперт по строительству, основатель и генеральный директор компании «Гласнаб» Федор Васильев.
Серьезные дефекты могут быть скрыты под ровным слоем свежей штукатурки. Он рассказал о пяти правилах, которых должны придерживаться потенциальные покупатели при покупке такого жилья.
1) На что обратить внимание? Васильев предупреждает, что свежий ремонт часто используется для сокрытия затопленных квартир из-за прорванных труб. Свежая штукатурка может скрывать грибок и плесень, а новый ламинат — разбухшие полы. Истинное состояние таких квартир практически необычно, но выглядит все красиво.
2) Каковы основные методы маскировки? Демонстрация квартир с открытыми окнами — очень опасный признак. Многие дефекты выдают себя запахами, и это лишь способ от них избавиться. Если вы почувствуете странный запах, в квартире могут быть проблемы.
3) Когда легче всего выявить скрытые дефекты? Дневной свет — лучший помощник покупателя для выявления уловок продавцов. При таком освещении легче выявить трещины, протечки, плесень и другие дефекты. Даже самые дальние углы будут видны.
4) На что следует обратить внимание в первую очередь? Очень внимательно осмотрите трубы — нет ли следов протечек или ржавчины. Электрические кабели должны быть аккуратными и без лишних знаков. Внимательно осмотрите пол под радиатором. Если соединения протекают, они разбухнут.
5) Какие инструменты помогут взять с собой на осмотр квартиры? Уровни, уровень ровности пола и стен, вольтметр, напряжение в сети, линзы — помогут контролировать дефекты в темных углах.
Во время ремонта владельцы квартир совершают незаконные извилины и нарушают строительные нормы, — добавляет Васильев. -Такие действия могут угрожать безопасности проживания и вызвать дополнительные проблемы с документацией у нового владельца. Поэтому внимательно сравнивайте технический паспорт с фактическим состоянием квартиры — все изменения должны быть согласованы. В противном случае вы не сможете получить в банке кредит.
В то же время есть небольшой шанс на красивый ремонт — именно красивый ремонт, а не маскировку серьезной проблемы, добавляют эксперты. Но чрезмерно надеяться на такую удачу не стоит. Лучше сначала проверить все своими глазами. А если у вас недостаточно квалификации, вызовите специалиста», — советует Васильев.
Как отличить косметический ремонт от капитального при покупке квартиры
Как вы думаете, все ли мечтают купить квартиру с качественным ремонтом? Нет, не все, но у многих есть такие стремления. Кроме того, понятие качества ремонта сильно варьируется в зависимости от индивидуальных представлений. Ситуация усугубляется тем, что градация очень неоднозначна, и многие продавцы жилья выдают желаемое за действительное. Например, они считают, что новые обои значительно повышают оценку объекта и дают им возможность заявить его как квартиру с евроремонтом и реализовать ее быстрее и дороже. А вот тот факт, что под покрытием могут скрываться различные дефекты, уже вызывает беспокойство у будущих владельцев. Ярким примером может служить не самое лучшее состояние стен. В глазах неосведомленного покупателя могут быть скрыты многие недостатки будущего дома, что может серьезно подпортить удовольствие от покупки. Взгляните на этот вопрос непредвзято и поймите, как не ошибиться при выборе квартиры на вторичном рынке.
Чем отличается косметический ремонт от капитального?
Благоустройством» можно заниматься сколько угодно. Нужно только желание и, конечно, средства. Капитальный ремонт — это совсем другое дело! Решение о его проведении зависит не от прихоти владельца квартиры, а в первую очередь от года постройки дома. По стандарту эта мера составляет 30 лет и проводится профессиональной организацией. Поскольку цена вторичного жилья зачастую в два раза выше, его «сувенир» может включать в себя несколько ремонтов. Список капитальных работ впечатляет, даже пугает. Он включает в себя приведение в рабочее состояние всех лифтовых механизмов и оборудования, крыш, фасадов и всего остального, что связано с общим имуществом. В общем, цель — улучшить функциональные характеристики здания.
Наверное, никто из тех, кто пережил такое грандиозное событие в своем доме, никогда его не забудет. Обычно это сравнивают со стихийным бедствием. Заменяются все коммуникации, включая водопроводные трубы, отопительные системы и газовые установки. Как правило, большинство зданий в старом жилом фонде оборудованы такими установками. Кстати, осматривая квартиру в Старинке, совершенно уместно поинтересоваться, заменены ли плиты. Ведь многие из этих домов изначально были построены из дерева. А этот материал имеет короткий срок службы и представляет собой дополнительную пожарную опасность.
Что касается эстетического ремонта, то это, прежде всего, работы по улучшению внешнего вида объектов. По сравнению с капитальным ремонтом, это мелкий ремонт потолков, полов, гидравлики и электрики. Однако «косметический» может существенно отличаться от варианта «плохо, но чисто». Это капитальные переделки помещения, которые существенно меняют его характер.
Каким может быть косметический ремонт
Редко в объявлениях о продаже недвижимости встречается: ‘эстетический ремонт квартиры’. Вы должны понимать, что каждый автор вкладывает в текст свой смысл, и ваши ожидания могут не совпадать с представлениями владельца недвижимости на эту тему. Это особенно актуально, потому что мало кто из продавцов объективно относится к своей недвижимости. Для некоторых, самых экономных отделочников, ручная работа уже упакована во множество слоев уже на стенах, а льняное масло — один из поводов заявить о сделанном ремонте. В частности, этим «грешит» квартира в хрущевке. В общем, если покупателя все устраивает, то проблем нет. Но помните, что результаты столь поспешных работ не выдержат испытания временем. А через некоторое время новый владелец может обнаружить много неприятных открытий и должен будет начать собственный ремонт.
Еще один вариант рекламы — «квартиры с евроремонтом». Это понятие имеет очень широкое толкование. При осмотре не удивляйтесь, если увидите интерьеры, где еще 30 лет назад белая роспись стен могла поразить воображение, что уже было запросом на «евро». Тогда это казалось новаторством, но со временем требования к эстетике жилых помещений претерпели серьезные изменения. И сегодня качественный ремонт предполагает серьезную подготовительную работу, без которой невозможно добиться хорошего конечного результата. К сожалению, в то же время он не может состояться без вмешательства в дизайн дома. Это может значительно улучшить интерьер, но в то же время негативно сказаться на прочности здания. А АРБИТРАЖНЫЕ намеренные изменения или переделки, сделанные на вторичном рынке жилья, могут привести покупателя к горьким штрафам, а в особо серьезных случаях поставить под угрозу его жизнь.
Еще один вид модернизации — дизайнерская модернизация. Они менее распространены, чем два предыдущих. Справедливости ради стоит отметить, что работа с привлечением дизайнера характерна для объектов более высокой ценовой категории. Здесь нет границ для фантазии. Можно встретить почти дворцовые и бестолковые интерьеры, но при этом изучить каждую деталь. При этом нужно понимать, что изменения, вносимые в типовой проект дома, очень существенны. А к чему они могут привести, мы уже упоминали в предыдущем примере.
Разумеется, каждый из вышеперечисленных видов ремонта требует затрат. Они могут различаться по размерному классу, но не по срокам. И совершенно ожидаемо, что владелец захочет «вернуть» хотя бы часть специалистов, особенно если работа была очень дорогой. По этой причине предметы редко находят покупателя. Обратите внимание, что не стоит платить большие деньги за улучшения, если вы считаете, что они вам не нужны или просто не нравятся. В любом случае, покупая вторичное жилье, желательно поинтересоваться, когда был сделан ремонт и какие материалы использовались. Не факт, что вы получите честный ответ, но попробовать стоит. В случае капитального ремонта эту информацию можно получить официально.
А можно вовсе без ремонта?
Конечно, можно. Более того, некоторые продавцы намеренно не пытаются улучшить состояние квартиры. Они понимают, что некоторые покупатели сначала делают ставку на квартиру без ремонта, а потом обустраивают ее в соответствии со своими возможностями и предпочтениями.
Однако трудность не обязательно означает невозможность. Иногда преимущества объекта перевешивают трудности. Например, «вкусная» цена, которая важна для покупателя, может быть установлена при удачных дизайнерских решениях, которые могут принимать семьи. Существует множество причин, которые могут повлиять на решение о покупке: качество объекта, цена, качество ремонтных работ, качество ремонтных работ.
Таким образом, качество ремонта и, как правило, вопрос его наличия во вторичном жилье определяются индивидуально. Покупателям хотелось бы отметить, что им не всегда удается взвесить свои решения. Эмоции часто выходят на первый план. Им нравятся оттенки квартиры. Или привлекает цена. А в итоге рынок оказывается разочаровывающим. Это происходит потому, что в квартире заранее заложен ряд скрытых дефектов, устранение которых требует много сил, денег и нервов.
Есть ли оптимальный выход?
Выход есть всегда. Главное — знать, где искать. Абсолютно реально рассмотреть все оттенки и найти объект, удовлетворяющий всем потребностям. Выбирая, где жить, многие люди в первую очередь руководствуются собственными приоритетами. Их устраивает расположение, стоимость и общий вид. Конечно, все это очень важно. Однако для подавляющего большинства покупателей выбор вторичного жилья — это их первый опыт работы на рынке недвижимости, поэтому сохранить объективность и отделить главное от второстепенного очень сложно.
Решение простое: мы принимаем участие. Грамотный брокер изучает «осевший» объект. Он замечает то, что ускользает от взгляда покупателя, и правильно интерпретирует увиденное. Он оценивает достоинства и недостатки объекта, принимая во внимание особое душевное состояние клиента. Это позволяет ему сразу же направить поиск в нужное русло, тем самым не только сэкономив массу времени, но и избежав возможных осложнений. К сожалению, нередки случаи, когда привлекательный во всех отношениях объект имеет темное легитимное прошлое. Однако это особая и очень большая тема, которую мы регулярно освещаем.
Подводя итог, могу посоветовать всем, кто планирует купить квартиру, с качественным ремонтом или без него. Это поможет вам не только сориентироваться в цене, но и понять, на что следует обратить внимание. И наконец, делайте то, что задумали, живите долго и счастливо в квартире своей мечты и с удовольствием вспоминайте все, что связано с ее покупкой.
Ремонт от застройщика: кому он нужен и что переделать сразу
Покупая квартиру с готовой отделкой, вы можете избежать ремонта или потратить на него меньше времени. РБК-Недвижимость» рассказывает, какие работы нужно проверить, а что заменить сразу после переезда.
Покупка нового здания с отделкой может сэкономить вам значительные средства, силы и время, особенно если вы не готовы ремонтировать дом самостоятельно. Подрядчики могут закупить большое количество строительных материалов со значительной скидкой и предложить покупателям более низкие цены на окончательную отделку. Кроме того, стоимость ремонта может быть включена в сумму ипотечного кредита, что избавит вас от необходимости брать еще один кредит. В то же время при повторном выполнении работ подрядчиком покупатель не получает 13-процентную налоговую скидку на приобретение отделочных материалов. Зато вам не придется тратить время на подбор и общение с бригадой и контроль за ходом процедуры.
Покупка такой квартиры актуальна, если владелец планирует сдавать ее в аренду или рассматривает как промежуточный вариант. Нет смысла покупать готовую квартиру, если дизайн выбран по вкусу. Поэтому вы переплатите 10-15 % и вложитесь в дополнительный ремонт. Зачастую отделка квартиры предпочтительнее, чем ожидание, что в ближайшие два года жилье будет принадлежать владельцу. Поэтому живите в черновом варианте, копите деньги на перепланировку и не беспокойтесь о трещинах на плитке. Однако покупка квартиры, готовой к «заезду и проживанию», потребует больших затрат на ремонт.
Застройщики часто экономят на дверях. Однако если межкомнатную дверь через некоторое время можно заменить, то входная дверь — это вопрос безопасности и защиты недвижимости, и при переезде она должна быть идеальной. Даже если в квартире установлена качественная металлическая дверь, имеет смысл поменять замок, так как во время ремонта ключи могут оказаться у многих рабочих. Нередки случаи, когда кражи и взломы совершают строители, работающие на стройплощадке. Поэтому при самостоятельном ремонте принято оставлять черновые двери, которые меняются в последнюю очередь.
На новой кухне желательно предварительно снять фартук и поклеить обои, так как электричество часто не соответствует современным требованиям по количеству бытовой техники. Конечно, на первых порах можно задействовать три розетки, подключив через удлинитель полимпер, чайник, посудомоечную машину и миксер, но если вы собираетесь жить в этом помещении долгое время, переделайте электрику. То же самое относится и к розеткам воздушного освещения. Как правило, в работе подрядчика одна из них находится в центре крыши. Этого достаточно для ванной, кухни или небольшой комнаты. Однако если студия разделена на отдельные помещения, требуется больше источников света.
Натяжные потолки действительно можно спасти в новостройках, особенно если вы живете в многоэтажке и не на последнем этаже. Над вашей квартирой есть много других, которые были отремонтированы (не всегда профессиональными рабочими). В таких ситуациях никто не застрахован от протечек и затоплений. Кроме того, натяжные потолки в завершенном виде помогают скрыть мелкие дефекты отделки и проводку от светильников.
Строители редко занимаются дополнительной качественной звукоизоляцией в стенах, не говоря уже о крыше. Большинство новостроек отличаются хорошей слышимостью, поэтому, если вы не хотите просыпаться от будильника соседа, стоит проложить специальные материалы. Это может сделать профессионал, а выбор звукоизоляционных панелей зависит от многих факторов, в том числе от толщины. Если вы устанавливаете их после чистового ремонта, вам придется снять обои и плитку, а также переделать юбку, но при этом комната потеряет несколько сантиметров пространства.
Если вы решили сэкономить на отделке, подключите к работе специалиста по новостройкам. Помимо элементов, которые точно нужно менять, проконтролируйте качество труб, вентиляции, установки окон и радиаторов, тяги внутренней фурнитуры и плитки, а также уклон стен и пола. . Некоторые оттенки вы можете найти сами. Проверьте, нет ли трещин, хорошо ли закрыты двери и прибиты ли юбки. Не подписывайте сертификаты производителя и чеки, пока не убедитесь, что все в порядке. В некоторых случаях мы обязаны устранить очевидные дефекты, особенно если был подписан отдельный договор на ремонтные работы.
Полезные советы про капремонт при покупке квартиры
Почему важно проверить задержку капитального ремонта перед покупкой квартиры в многоквартирном доме?
Что нужно сделать, чтобы показания дошли до нового владельца? Мы публикуем полезные советы Фонда капитального ремонта для новых собственников.
Обязательства по капитальному ремонту переходят к новому собственнику.
Согласно части 3 статьи 158 Жилищно-коммунального кодекса РФ, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт дома распространяется на всех собственников помещений с момента возникновения у них права собственности. При смене собственника к новому собственнику вместе с правом собственности переходит и обязанность предыдущего собственника по уплате взносов на капитальный ремонт, в том числе и тех, которые им не были исполнены.
Однако если нижний дом находился в собственности муниципалитета, региона или государства, то обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт остается за предыдущим собственником многоквартирного дома (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ).
Факт отсутствия задолженности должен быть проверен!
Поэтому перед заключением сделки купли-продажи целесообразно попросить собственника помещения предъявить доказательства и проверить факт уплаты взноса. Если доказательства утеряны, проверьте отсутствие взносов на капитальный ремонт по выписке из лицевого счета или справке об отсутствии задолженности, полученной от перевозчика платежей (сбор пожертвований и взносов на капитальный ремонт организаций за неквалифицированные капитальные работы).
И еще один важный момент — обратите внимание на все пункты договора купли-продажи. В договоре должно быть прописано, что продавец недвижимости обязан предоставить покупателю все документы, подтверждающие оплату капитального ремонта.
Изменить реквизиты свидетельства после покупки квартиры
Чтобы переслать показания на имя нового владельца, необходимо обратиться в организацию, выдавшую платежные документы, с соответствующим заявлением. Как правило, к заявлению также должны быть приложены
— Копия документа, подтверждающего право собственности на помещение.
Читайте также
Пространство 18+ возрастная категория
Сетевые проблемы (сайт), зарегистрированный Роскомнадолом, эл. номер. ФС77-80505, от 15 марта 2021 года.
Главный редактор — Олеся Носова.
Главный редактор сайта — Виктор Канский.
Автор современного издания — Владимир Николаевич Сунголкин.
Сообщения и комментарии читателей на сайте публикуются без предварительного редактирования. Редакция оставляет за собой право удалять эти сообщения и комментарии с сайта, если они злоупотребляют свободой массовой информации или нарушают иные требования законодательства.
Направление редакций: обращаться в ЗАО Екатеринбургский филиал «Издательский дом „Комсомольская правда“ по адресу: г. Екатеринбург, ул. Мамина-Сибиряка, 52, офис 302, почтовый индекс: 620075, контактный. Тел: +7 (343) 237-251. e-mail: kp. ekb@phkp. ru.
Исключительные права на материалы, размещенные на сайте www. kp. ru, в соответствии с законодательством Российской Федерации, в целях охраны результатов интеллектуальной деятельности принадлежат оао «Паблишерз» и ооо «Комсомольская правда» и не могут быть использованы другими лицами в любой форме. Необходимо письменное разрешение правообладателя.
Приобретение авторских прав и связь с пенсией: kp@kp. ru.
detector