Жилищный кодекс гласит следующее. Ремонт здания (как текущий, так и капитальный) осуществляется за счет собственника строительной площадки данной квартиры. Применяются следующие способы:
Важно понимать, что капитальный ремонт требует капитальных затрат. И об их проведении нужно думать заранее, чтобы избежать внезапных обременений для собственника.
Капитальный ремонт многоквартирного дома (МКД) — это проведение работ по устранению неисправности изношенных конструктивных элементов МКД, включая ремонт или замену, с целью улучшения функциональных характеристик имущества МКД.
— установку или замену внутренних технических систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, — установку или замену приборов учета и узлов управления, — ремонт или замену и фундамента.
Капитальный ремонт должен проводиться в соответствии с утвержденными исследованиями и сметами. Если характер ремонтных работ не требует составления рабочей программы (например, ремонт крыши, фасада), капитальный ремонт финансируется в соответствии с утвержденной сметой или переписью ценового задания.
Минимальный срок фактической эксплуатации строительных элементов многоквартирного дома составляет (Приказ Госкомстроя от 23 ноября 1988 г. — 312 ноября 1988 г.).
-30-80 лет — внутренняя отделка — 3-8 лет — кровельное покрытие (крыша), входные двери — 10-15 лет.
Общий капитальный ремонт охватывает все здание и сооружение. Общий ремонт основной конструкции и технической сети дома рекомендуется проводить при износе от 30 до 70 % (65 % — деревянные дома) каменной конструкции. Выборочный капитальный ремонт включает в себя ремонт отдельных конструкций дома или отдельного механического оборудования. Необходимость в капитальном ремонте возникает в среднем через каждые 30 лет эксплуатации дома, при этом выборочный ремонт требуется каждые 15-20 лет.
Основным документом, характеризующим техническое состояние здания и отражающим необходимость проведения капитального ремонта, является технический паспорт здания.
Для обследования здания и определения его технического состояния создается специальная комиссия. При необходимости для определения технического состояния привлекается специализированная организация или служба технической инвентаризации.
Окончательное решение о проведении капитального ремонта и оплате за него принимается на общем собрании собственников с учетом предложения ТСЖ, жилищного кооператива о графике, объектах необходимых работ, стоимости и предлагаемого порядка финансирования.
-Единовременный взнос (оплата по договору) — стоимость ремонта пропорционально распределяется между всеми собственниками, которые оплачивают свою часть взноса. — Накопительный взнос — одновременно с ежемесячными платежами в пользу сообщества и каждого собственника, определенная сумма перечисляется на специальный лицевой счет. Таким образом, пока не возникнет необходимость в капитальном ремонте, у собственника уже есть определенная накопленная сумма. — Каждый собственник берет специальный банковский кредит для погашения своего капитала и проведения ремонта.
В настоящее время правительство разрабатывает форму, которая позволит собственникам жилья более эффективно накапливать средства на капитальный ремонт своего дома.
— Бережное отношение к общему имуществу и коммуникациям со стороны самих собственников и жильцов.
— Надлежащая эксплуатация многоквартирных домов (для новостроек этому в значительной степени способствует Директива по эксплуатации многоквартирных домов (для домов, эксплуатируемых после 1 июля 2007 года — Директива содержит рекомендации по содержанию и ремонту. общего имущества, рекомендуемый срок службы отдельных частей общего имущества и т.д.)
— Эксплуатация квартир* (для зданий, введенных в эксплуатацию с 1 июля 2007 года и далее. Директива содержит рекомендации по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемый срок службы отдельных частей общего имущества и т.д.
— Документы (акты) о приемке результатов работ, в том числе о приемке здания строительной организацией — акты обследования функциональных свойств с указанием требований.
— Своевременное выполнение текущего ремонта и своевременное устранение непредвиденных повреждений установки и оборудования.
Помните о безопасности общего имущества и не требуйте ее от других собственников!
В настоящее время основным источником финансирования капитального ремонта является Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, который действует в соответствии с Федеральным законом № 185-ФЗ от 21 июля 2007 года. 185-ФЗ от 21 июля 2007 года, устанавливающим правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта МКД.
При формировании программ капитального ремонта жители (собственники) оплачивают 5% расходов, остальное оплачивает область.
При формировании таких программ приоритет отдается многоквартирным домам, которые созданы ТСЖ и эксплуатируются в соответствии с установленными процессами.
Согласно закону, Фонд реформирования ЖКХ прекратит свое существование с 1 января 2013 года.
2. постановление Правительства Российской Федерации от 13. 08. 2006 г. № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирных домах и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения при предоставлении коммунальных услуг, а также правил осуществления деятельности по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, влекут за собой ненадлежащее качество и (или) перерывы в предоставлении услуг сверх установленных нормативов».
3. постановление Правительства Российской Федерации от 18. 12. 2008 г. № 960 «О федеральных стандартах оплаты жилого помещения и коммунальных услуг на 2009-2011 годы». 4. приказ Министерства регионального развития РФ от 20 июня 2007 г. № 45 «Об утверждении Правил разработки, использования и хранения оперативных директив на многоквартирные дома».
5. постановление Государственного комитета Российской Федерации по строительству от 28 сентября 2009 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».
6. приказ Госкомархитектуры от 23. 11. 112 1988 г. № 312 «Об утверждении схемы частичного строительства Госкомархитектуры», «Положения об организации и проведении реконструкции, ремонта и содержания зданий, городских и общественно-политических задач».
7. федеральный закон № 185-ФЗ от 21 июля 2007 года «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».
Приложение «gosuservices. home» можно бесплатно скачать в App Store, Google Play, Rustore и Appgallery. Утверждение осуществляется через профиль «Госуслуги». Данные о жилье автоматически предоставляются Государственной информационной системой жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ). В ГИС ЖКХ информация импортируется управляющими и ресурсоснабжающими организациями.
В заявке может не отражаться информация о квартире. Например, если человек только что купил жилье или сменил паспорт, данные из Росреестра еще не обновились. Необходимо подождать пять календарных дней и перепроверить личный кабинет. Если информация еще не видна, ее можно ввести вручную.
Вы также можете заказать выписку из ЕГРН на Госуслугские ворота. После подачи выписки информация о квартире автоматически впечатывается в приложение.
Что можно сделать с помощью приложения «Госуслуги»? Приложение «Дом
Оформить денежную адаптацию
На главной странице сервиса откройте раздел «Читать» и выберите ресурс, о котором вы читаете.
Управляющая компания определяет период, в течение которого можно подавать показания. С 1 по 20 число месяца или с 20 по 25 число месяца. Данные можно вносить только в указанный период. Затем сервис оповещает вас о том, сколько дней осталось до конца периода.
На главной странице выберите раздел «Жилищные и коммунальные счета». Здесь отображаются счета, которые были оплачены за последние два месяца. В этом разделе также представлена история начислений и платежей. Если платежные документы не отображаются, их можно применить к ЦБ.
В приложении вы можете оплатить жилищно-коммунальные услуги с помощью банковской карты или через систему быстрых платежей (СБП). При необходимости вы можете подключить свою карту к приложению и не вводить каждый раз данные карты.
Отправляйте обращения в управляющие компании и государственные жилищные инспекции
Приложение позволяет сообщать о проблемах, связанных с обслуживанием вашего дома. Например, если жалуются на отопление, водоснабжение или грязь на лестнице.
Чтобы отправить сообщение о проблеме, нажмите кнопку Заявка на главной странице. Откроется окно чатбота. Далее следуйте инструкциям сервиса.
Если вы не нашли свою проблему в списке, выберите «Другое» и напишите сообщение. Вы можете прикрепить фотографию. В зависимости от типа проблемы статус обращения будет обрабатываться до пяти дней. Ответ будет отображен в приложении.
Например, если коммунальная компания не ответила на ваше заявление в установленный срок или вас не устроил ответ, вы также можете подать жалобу в Государственную жилищную службу.
Вы принимаете участие в электронном голосовании
Собственники квартир могут принимать общие решения относительно своего имущества на основании общих прав совместного владения. Например, останется ли мусоропровод в многоквартирном доме или его заварят — нужен ли консьерж, как можно использовать вырученные средства, если подземное пространство сдается в аренду. Если не менее 50 % собственников жилья проголосуют «за», решение будет принято.
Кроме того, электронное голосование будет проводиться при перевыборах президента управляющей компании и по другим вопросам, связанным с МФБ.
В разделе «Архив» вы можете посмотреть протоколы предыдущих голосований, узнать, сколько человек в них участвовало и как распределились голоса.
Общайтесь с соседями.
С помощью приложения можно перейти к официальным беседам в сообществе VK Messenger, используя идентификатор VK ID и код из push-уведомления. Если у владельца нет аккаунта в vkontakte, приложение предлагает зарегистрироваться.
Узнавать о важных ремонтных работах
Чтобы узнать о предстоящем, текущем или старом капитальном ремонте, перейдите в раздел «Как изменить свой дом». На экране появится информация о ремонте и его статусе. Если Дом Общин не включен в программу капитального ремонта, в приложении появится надпись «Нет текущих или запланированных работ».
Нормативные документы определяют периодичность ремонта зданий и информацию о нем. Например, минимальный срок службы кровельных покрытий составляет 10 лет, оцинкованной стали — 15 лет, шифера — 30 лет, керамической черепицы — 60 лет. По истечении указанного срока, если крыша требует значительного ремонта, но не ремонтируется, жилец может обратиться с жалобой в Государственную жилищную инспекцию.
Контролируйте расходы на текущий ремонт.
Откройте раздел «Деньги». В этом модуле содержится годовой отчет УК о доходах и расходах. Документ можно скачать.
Обеспечение безопасности квартиры.
Чтобы подписаться, необходимо открыть раздел «Защита квартиры». Страхование представляет собой абонемент с ежемесячной платой в размере 399. Максимальная сумма покрытия составляет 300 000 °C. К застрахованным рискам относятся.
Страховые услуги предоставляются СК «Абсолют Страхование». Страховые компании и суммы покрытия не могут быть изменены.
Тестирование показало удобство сервиса. Владельцы квартир могут получить ряд услуг через «окно». Основная функция — снятие показаний счетчиков и оплата услуг без комиссии. Нет необходимости искать номер табло, по которому можно позвонить, если линия постоянно занята, хотя в каждом конкретном случае могут понадобиться и другие секции. Все управляющие компании должны работать через приложение. О проблемах с заявкой можно сообщить быстро и без нервов.
Скоро, интересно и за деньги — на нашем телеграм-канале T. me/life_akbars. Подписывайтесь!
detector