Акт обследования объекта — документ, подтверждающий фактическое состояние обследуемого объекта на момент составления акта. В акте может быть указана необходимость ремонта объекта, его общие разрушения и другие возможные состояния.
Этот документ можно скачать на сайте КонсультантПлюс.
Юридическое значение акта обследования объекта
Различные объекты недвижимости подлежат обследованию с целью оценки их текущего состояния или фиксации факта прекращения существования. Здания (жилые или нежилые) могут быть подвержены стихийным бедствиям, пожарам или другим обстоятельствам, которые могут привести к катастрофе. В таких случаях необходимо подготовить отчет об осмотре. На основании собственно указанных выводов становится ясно, что можно сделать с такими зданиями в будущем. Эксперты определяют, подлежит ли здание ремонту или сносу.
Этот закон является основанием для исключения объектов из государственного реестра и исключения их из реестра собственности. На практике здание может разрушаться годами, но оставаться в реестре и частью налоговой базы до тех пор, пока не будет составлен соответствующий документ. Только при наличии акта обследования кадастрового инженера, подтверждающего полное прекращение существования здания, его владелец может потребовать исключения объекта.
Кто занимается составлением документа
Подготовить акт обследования объекта недвижимости может только один кадастровый инженер. Закон предъявляет серьезные требования к кандидатам на должность земельного инженера. Этот человек обладает высоким уровнем образования и специальными знаниями. Однако инженер не действует самостоятельно. Закон разрабатывается экспертной комиссией. В состав комитета входят различные специалисты, помимо инженеров-землеустроителей. Среди них архитекторы, ученые и инженеры-строители.
Процедура обследования объекта
Непосредственно перед началом расследования собираются документы. Заказчик расследования проверяет факты владения недвижимостью. Инженер делает выписки об объекте в Государственном реестре. После получения на руки вышеперечисленных документов инженер направляется по адресу, где находится объект. Инженер сопоставляет фактическое состояние здания с его юридическими характеристиками и проводит общий осмотр объекта. Проверяются следующие элементы здания
После того как здание было обследовано в соответствии со всеми нормами, инженер приступает к составлению акта обследования.
Форма документа
Этот документ имеет обязательную единую форму, разработанную Росреестром. Эта форма утверждена Минюстом и содержит все необходимые пункты, которые нужно отметить при составлении документа. Также Росреестр разработал рекомендации по заполнению сводной формы. Земельный инженер должен руководствоваться этими рекомендациями при подготовке своего заключения.
Что собой представляет акт обследования объекта
По своей структуре акт делится на две части. В первой части формы содержатся данные о предмете исследования и частях договора (инженерно-земельный участок и заказчик). Вторая часть представляет собой экспозицию инженера для проведения исследования.
Первая часть дополняется данными о предмете исследования. Указывается вид недвижимого имущества и количество земли. Если есть основание, указывается год фактического существования объекта.
В форме содержится много информации об инженере земельного кадастра, проводящем исследование. В частности, необходимо уточнить следующие моменты
Затем заполняется информация о клиенте. Здесь, если клиент — физическое лицо, необходимо указать его полное имя. Если заказчик — юридическое лицо, необходимо указать полное наименование юридического лица.
В этом документе инженер определяет перечень документов, которые сопровождают процесс исследования. К ним относятся выписки из земельного кадастра, документы, касающиеся сноса построек, и т. д.
Следующая часть закона — заключение. В заключении инженер указывает на следующие аспекты объекта исследования
После составления заключения следует этап подписания документа. Инженер-землеустроитель ставит собственноручную подпись и печать. Это также является датой отчета об исследовании.
Инженер готовит для заказчика натуральную версию закона и заверяет ее подписью и печатью. По желанию заказчика копия отчета может быть отправлена на его почтовый адрес или адрес электронной почты. Инженер также отправляет копию в земельный кадастр.
На основании акта обследования объект недвижимости может быть исключен из государственного реестра недвижимости и прекратить свое существование в юридическом смысле.