Адвокат успешно применил образец соглашения о предоставлении права пользования нежилым помещением в своей профессиональной практике.

Представительство с ограниченной ответственностью «Название представительства» Адрес: 630060, город Новосибирск, название улицы, номер дома, номер офиса

Организация с ограниченной ответственностью «Название фирмы» располагается по адресу: 190020, город Санкт-Петербург, указывается название улицы, дома и номер офиса.

Мотивированный отказ от приемки работ

Между ООО «Наименование компании» в качестве подрядчика и ООО «Наименование компании» в качестве субподрядчика был заключен договор на выполнение работ под номером 589 от 28 мая 2021 года. В соответствии с пунктом 3.1. данного договора, субподрядчик должен представить подрядчику результаты выполненных работ, оформленные в соответствии с Техническим заданием, в течение одного календарного дня после завершения этапа работ. Результаты работ должны быть представлены в виде подписанных с обеих сторон актов формы КС-2 и справок формы КС-3 в двух экземплярах, а также счета. В свою очередь, подрядчик должен в течение трех календарных дней с момента получения актов формы КС-2 и справок формы КС-3 от субподрядчика направить ему подписанные акты и справки или мотивированный отказ от приемки работ с указанием недостатков (согласно пункту 3.2. договора). ООО «Наименование компании» получило уведомление от ООО «Наименование компании» о подписании документации по договору на выполнение работ под номером 589 от 28 мая 2021 года. В уведомлении указаны следующие документы: — акт о приемке выполненных работ по локальной смете 20-001-01 от 11.01.2022 года под номером 1 на сумму 659 997,60 рублей в одном экземпляре; — акт о приемке выполненных работ по локальной смете 20-003-01 от 11.01.2022 года под номером 1 на сумму 2 079 981,60 рублей в одном экземпляре; — акт о приемке выполненных работ по локальной смете 20-004-01 от 11.01.2022 года под номером 2 на сумму 1 395 582,00 рублей в одном экземпляре; — справка о стоимости выполненных работ и затрат от 11.01.2022 года под номером 2 на сумму 4 795 558,80 рублей в двух экземплярах; — счет-фактура от 11.01.2022 года под номером 1 на сумму 1 319 995,20 рублей в одном экземпляре; — счет на оплату от 11.01.2022 года под номером 1 на сумму 1 319 995,20 рублей в одном экземпляре; — счет-фактура от 11.01.2022 года под номером 2 на сумму 1 395 582 рублей в одном экземпляре; — счет на оплату от 11.01.2022 года под номером 2 на сумму 1 395 582 рублей в одном экземпляре; — счет-фактура от 11.01.2022 года под номером 3 на сумму 2 079 981,60 рублей в одном экземпляре; — счет на оплату от 11.01.2022 года под номером 3 на сумму 2 079 981,60 рублей в одном экземпляре. Однако объемы работ, указанные в представленных актах формы КС-2 и КС-3, не соответствуют фактически выполненным работам и условиям договора в следующих случаях: — в акте о приемке выполненных работ по локальной смете 20-001-01 от 11.01.2022 года под номером 1 (объект Мост железобетонный на железобетонных опорах через автодорогу, инв. № 020312, Республика Карелия) общая сумма работ завышена на 478 631,89 рублей; — в акте о приемке выполненных работ по локальной смете 20-001-01 от 11.01.2022 года под номером 1 (объект Мост железобетонный на железобетонных опорах через автодорогу, инв. № 020312, Республика Карелия) общая сумма работ завышена на 537 538,43 рублей, также указан неверный номер локального сметного расчета; — в акте о приемке выполненных работ по локальной смете 20-003-01 от 11.01.2022 года под номером 1 (объект Путепровод железобетонный на железобетонных опорах через автодорогу, инв. № 020370, Республика Карелия) общая сумма работ завышена на 1 755 199,80 рублей; — в акте о приемке выполненных работ по локальной смете 20-004-01 от 11.01.2022 года под номером 2 (объект путепровод металлический на каменных опорах через автодорогу, инв. № 020365, Республика Карелия) указаны завышенные объемы работ (при выполнении указанных работ принимал участие другой субподрядчик), также отсутствует акт о приемке выполненных работ по локальной смете 20-004-01, подписанный субподрядчиком, с номером 1 у ООО «Наименование компании»; — в справке о стоимости выполненных работ и затрат от 11.01.2022 года под номером 2 указан неверный отчетный период, суммы завышены, неверно указан объект: путепровод металлический на каменных опорах через автодорогу, инв. № 020365, Республика Карелия. Кроме того, у ООО «Наименование компании» отсутствует справка о стоимости выполненных работ и затрат с номером 1, подписанная субподрядчиком. В связи с нарушением условий договора и указанными выше проблемами в актах формы КС-2, мы выражаем отказ от подписания актов о приемке выполненных работ и справки о стоимости выполненных работ и затрат от 11.01.2022 года на основании пунктов 3.1., 3.2. договора и статьи 720 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Данный документ является учетной книгой, где отражены информация о выполняемых работах по контракту под номером 589 от 28 мая 2021 года. В книге указаны объемы и стоимость работ, а также представлено 24 страницы в одном экземпляре.

Мотивированный отказ от подписания акта выполненных работ — зачем нужен, как составить

Законная защита заказчика от оплаты непрофессионально выполненных работ может состоять в обоснованном отказе от подписания акта о выполненных работах. В данной статье мы рассмотрим этапы формирования такого отказа, который имеет силу в суде. Отметим, что отказ от подписания документа о завершении работ является аналогом уведомления об отказе и имеет ту же цель. Хотя закон не предписывает определенного формата отказа, мы предоставляем практический образец данного документа для вашего удобства.

Что такое мотивированный отказ от подписания акта о завершении работ и зачем он нужен?

В соответствии с первым пунктом статьи 720 Гражданского кодекса Российской Федерации, заказчик обязан принять и утвердить выполненную работу, путем подписания специального документа — акта о выполненных работах.

Однако бывают ситуации, когда заказчик не доволен качеством выполненных работ и не может согласиться с их результатами. В таких случаях важно составить и подписать основательный отказ от подписания соответствующего документа. В противном случае подрядчик может обратиться в суд, утверждая, что заказчик отказывается принять работы и задерживает оплату. Такие конфликты следует избегать, поэтому мы подскажем, как правильно отказаться от подписания окончательного документа о завершении работ.

Ответственность заказчика и последствия отказа от предоставления документа об окончании работ

При отсутствии выдачи подрядчику обоснованного отказа, возможно его интерпретация как обязанности заказчика принять выполненную работу. В таком случае подрядчик имеет право обратиться в суд, требовать оплаты за проделанную работу и осуществить принудительное взыскание средств. Помимо этого, задержка выплаты может повлечь за собой наложение штрафных санкций, включая проценты за использование денежных средств и взыскание убытков.

Советуем прочитать: Социальные льготы и привилегии ветеранам боевых действий

Во многих контрактах подряда прописано, что выполненная работа будет считаться принятой только в том случае, если она полностью удовлетворяет заказчика и является высокого качества. Если подрядчик отказывается исправлять недостатки, то обоснованный отказ может стать эффективным средством, которое заказчик может использовать для принуждения подрядчика к правильному выполнению его обязанностей.

Как составить обоснованный отказ от акта выполненных работ

Если подрядчик выполнил работу некачественно, заказчик имеет возможность отказаться от нее. Однако необходимо составить письменное подтверждение своего отказа, составив мотивированный отказ от подписания акта выполненных работ.

Для составления правильного отказа необходимо учитывать следующие информационные элементы:

«Оправданное отклонение от подписания документа о завершении выполнения задач»

день начала выполнения заказа;

приведу вам ссылку на соглашение, которая содержит все внесенные изменения и подробности

Представление четкого списка проблем в работе является важным для оценки возможных убытков и защиты интересов в судебном процессе. Чем подробнее будет описан каждый недостаток, тем эффективнее будет наша стратегия в суде и получение справедливого решения.

Ссылаясь на соответствующие статьи контракта и разделы технического задания, где указаны нарушения в качестве выполненных работ;

Важно предоставить ссылки на применимые законы, включая, но не ограничиваясь статьей 720 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Служебное положение, автограф и документация о принятом сотруднике.

Отсутствие печати не является причиной отклонения претензии, но возможно, ее наличие было бы полезным.

Для того чтобы сотрудник, а не руководитель, мог сделать мотивированный отказ, его полномочия на приемку работ и оформление документов, включая мотивированные отказы, должны быть четко указаны в доверенности. Если термин «мотивированный отказ» отсутствует в доверенности, это может увеличить риск проигрыша в судебном деле.

Образец мотивированного отказа

Индивидуальный документ о предоставлении внешней мотивации отказа — это отдельный письменный состав, а не просто запись в акте передачи-приемки выполненных работ. Его необходимо составить в двух экземплярах: один предоставляется заказчику, а другой отправляется подрядчику по его юридическому адресу.

Основная цель при заполнении анкеты — полноценно исследовать выявленные недостатки, описывая все детали. Логичное объяснение отказа будет служить основой для определения объема проделанной работы, недовыполненных задач и финансовых потерь. Если не удастся подробно изложить причины отказа, это может привести к необоснованному отказу. В таком случае заказчик, вероятно, должен будет возместить подрядчику понесенные им убытки, связанные с отказом.

Вы можете свободно загрузить наш уникальный образец документа «Мотивированный отказ от утверждения акта выполненных работ» для индивидуального применения. Этот шаблон поможет вам четко и ясно изложить основания для отказа от подписания акта выполненных работ.

Последствия неподготовки обоснованных отказов

Главная цель любого документа заключается в аргументации определенного события или обстановки. Обоснованный отказ указывает на то, что клиент не может согласиться на выполнение работы из-за выявленных недочетов.

Если заказчик отказывается от оплаты работ без обоснования, он может столкнуться с задержкой выплаты. В таком случае подрядчик имеет право требовать оплату на основании статьи 753 Гражданского кодекса РФ, и суд, вероятно, поддержит его (см., к примеру, постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 15.06.2010 по делу № А67-3449/2009).

Наибольшая важность придается этим письменным материалам, так как они имеют огромное значение для подтверждения того, что клиент или работодатель вел себя добросовестно. В случае их отсутствия возникают затруднения в обосновании своей позиции, что может привести к неблагоприятному разрешению судебного разбирательства.

Искусство составления ответа на претензию по договору подряда, наверняка, открывает перед нами увлекательную грань, вызывая желание разобраться во всех тонкостях этого процесса.

Итоги

Для того чтобы составить аргументированный отказ от принятия работы, необходимо изложить его в письменном виде на отдельном листе. Данный документ должен содержать полную информацию о текущей ситуации с детальным описанием всех обстоятельств. Только после написания обоснованного отказа он может быть использован для обоснования возможных претензий при проведении проверок и в случае обращения в суд.

Информацию о том, как правильно оформить документ о предоставлении отпуска по уходу за ребенком, вы сможете найти в нашем статье, переходя по данной ссылке.

Односторонний отказ заказчика от договора строительного подряда: причины и последствия

Юридическое окончание сотрудничества между подрядчиком и заказчиком может быть полным драматизмом. Они могут прекратить всякое взаимодействие, и новый подрядчик может быть привлечен для завершения работ на объекте. Однако, из-за недостаточности законодательной базы, регулирующей окончание отношений между сторонами, возникают судебные разбирательства. Об этом рассказала специалист по юриспруденции из юридической фирмы «Земельное право» — Алена Дурнева. Эксперт отметила, что причиной подачи исков может быть неуплата договорного вознаграждения. В связи с этим, позиции судов по данному вопросу разделяются.

В соответствии с данными от Судебного департамента по Верховному суду, в течение 2022 года рассмотрено свыше 28 000 дел, связанных с вопросами, возникающими при исполнении договоров о строительном подряде.

В Гражданском кодексе имеются основания, по которым заказчик может односторонне отказаться от заключенного соглашения.

Статья 717 Гражданского кодекса РФ предусматривает возможность немотивированного отказа от договора. Тем не менее, это положение является диспозитивным, то есть стороны могут сами ограничить это право заказчика в рамках заключаемого договора.

Отказ основан на возросшей стоимости из-за необходимости проведения дополнительных действий согласно пункту 5 статьи 709 Гражданского Кодекса.

Отказ в результате невыполнения подрядчиком своих обязанностей.

При наличии определенных условий, последний аспект может быть реализован.

Исполнитель нарушил назначенные сроки выполнения работы, а также другие договорные сроки, предусмотренные контрактом, и из-за этой задержки заказчику потерялась заинтересованность в исполнении (согласно пункту 2 статьи 405 и пункту 3 статьи 708 Гражданского кодекса).

Исполнитель не приступает к исполнению договора в указанный срок или выполняет работу с настолько низкой скоростью, что закончить ее в установленные сроки становится явно невозможно в соответствии с пунктом 2 статьи 715 Гражданского кодекса.

Исполнитель не исправляет выявленные недостатки в срок, определенный для этого, в случае, когда становится очевидно, что работа не будет выполнена должным образом, согласно пункту 3 статьи 715 Гражданского кодекса.

Если в процессе выполнения договора появляются отклонения от условий или другие недостатки в результате работы, которые не были исправлены в разумные сроки или являются существенными и неустранимыми, согласно пункту 3 статьи 723 Гражданского кодекса.

Вне зависимости от исхода, отклонение от соглашения будет иметь финансовые последствия для подрядчика, так как он будет обязан вернуть не использованный аванс. Более того, стороны должны найти решение по вопросу возмещения затрат на материалы и оборудование.

Советуем прочитать: Жалоба в военную прокуратуру

В случае если заказчик отказывается без объяснения причин, ему следует возместить убытки подрядчика и оплатить сумму договора пропорционально выполненной работы. Обязанность оплатить полную сумму также возникает, если заказчик отказывается от договора из-за увеличения стоимости из-за дополнительных работ.

При расторжении контракта по вине заказчика из-за невыполнения подрядчиком своих обязательств последствия для подрядчика могут быть негативными с финансовой точки зрения: ему придется возмещать убытки или платить неустойку. В данном случае суды неоднозначно толкуют положения Гражданского кодекса относительно обязанностей заказчика. Некоторые суды применяют к отношениям сторон по расторгнутому по вине подрядчика договору положения статьи 729 Гражданского кодекса, которая устанавливает последствия расторжения договора подряда до приемки выполненных работ. Согласно этой статье заказчик вправе требовать передачи ему незавершенного результата работ с возмещением подрядчику произведенных им затрат. При этом понятие затрат не совпадает с понятием цены: цена включает компенсацию затрат подрядчика и его вознаграждение (пункт 2 статьи 709 Гражданского кодекса).

В хорошо известном споре между «Сколково инфраструктура» и «Компакт» Высший суд (постановление СКЭС от 27 апреля 2023 года по делу № А40-248759/2015) пришел к выводу о законности отказа заказчика. Экономический коллегиум отмечает, что в данном случае заказчик должен возместить подрядчику издержки за выполненную часть работ, однако он не обязан оплачивать сумму по договору.

Однако, некоторые судебные решения (решение 20-го ААС от 15 августа 2022 года в деле № А68-2204/2020, решение АС Дальневосточного округа от 22 ноября 2021 года в деле № А73-10784/2020) придерживаются противоположной точки зрения. Они утверждают, что обязанность заказчика возместить подрядчику понесенные им затраты не лишает подрядчика права требовать выплаты вознаграждения в соответствии с выполненной частью работы, как предусмотрено в статье 729 ГК. Другими словами, даже если договор прекращается по вине подрядчика, ему все равно должна быть выплачена определенная часть стоимости работы. Это основывается на принципе равноправного исполнения сторонами договора, указанном в статье 453 ГК.

Если подрядчик желает обезопасить себя, то он может заранее предусмотреть в договоре строительного подряда условия о том, чтобы цена договора оплачивалась пропорционально выполненным работам, независимо от причин расторжения договора.

Одностороннее расторжение договора подряда со стороны заказчика без законных оснований может быть признано недействительным, как и любая другая сделка. В этом случае сам договор остается в силе, но возникает вопрос о его необходимости для сторон. В период судебного разбирательства работы на объекте могут выполняться другим подрядчиком, в то время как предыдущий подрядчик будет стремиться лишь к компенсации экономических потерь. В данной ситуации подрядчик вправе требовать переквалификации одностороннего расторжения договора со стороны заказчика, причитающегося, по его мнению, нарушению своих обязательств в соответствии со статьей 717 Гражданского кодекса, то есть фактическому необоснованному отказу.

Для осуществления переквалификации одностороннего отказа государственного заказчика необходимо получить согласие самого заказчика на такую переквалификацию в соответствии с пунктом 27 обзора судебной практики Верховного Суда № 4 (2018), который был утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 декабря 2018 года.

Суд имеет возможность установить согласие заказчика путем следующих действий:

В процессе рассмотрения дела № А40-77913/2021 АС Московского округа от 16 февраля 2022 года и дела № А23-5070/2020 АС Центрального округа от 27 сентября 2022 года следует получить заявление заказчика.

Проанализировать содержание оповещения клиента о самостоятельном отказе (постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 3 сентября 2020 года по делу № А51-22008/2019).

Провести анализ поведения и реакций сторон после получения подрядчиком уведомления о единоличном отказе в соответствии с решением Арбитражного суда Дальневосточного округа от 11 июня 2020 года по делу № А37-770/2019.

Согласно постановлению АС Московского округа от 6 февраля 2023 года по делу № А40-82008/2022, требования о получении согласия заказчика могут применяться и к договору строительного подряда, заключенному вне контрактной системы. Если суд не обнаруживает воли заказчика по переквалификации, то вывод прост: отсутствуют основания для обоснованного отказа, поэтому отказ рассматривается в соответствии со статьей 717 ГК РФ.

Можно представить необходимые и достаточные визуальные обстоятельства для переквалификации в виде блок-схемы.

Сводя все вместе: чтобы избежать возможных судебных разбирательств и учитывая различные интерпретации судебной практики, предлагается предусмотреть в строительном подряде условия, определенные расторжением договора, которые удовлетворяют обеим сторонам.

Право.ru

Причины и польза от мотивированного отказа от приемки работ

В соответствии с пунктом 1 статьи 753 Гражданского кодекса Российской Федерации, заказчик, получивший уведомление от подрядчика о готовности к передаче выполненных в рамках договора строительного подряда работ, или, если это предусмотрено договором, завершенного этапа работ, обязан немедленно приступить к их приемке.

Заказчика должны известить о завершении строительных работ путем направления уведомления или письма. Также можно предоставить акты выполненных работ, на которые заказчик должен откликнуться.

Если клиент полностью удовлетворен качеством и объемом выполненной работы, то заключается акт приемки работ, и все остаются довольны.

В случае неполного или некачественного выполнения работ, заказчик несет обязанность принять только те работы, которые выполнены должным образом, отказываясь от приемки оставшейся части работ.

Если заказчик не согласен с объемом и качеством работ, то он должен предоставить подрядчику обоснованное уведомление об отказе принять выполненные работы.

При прерывании договора подряда необходимо учесть срок мотивированного отказа. Обычно, в таких случаях, в договоре указывается период от 5 до 10 дней.

Получив акт выполненных работ, заказчик обязан в течение пяти рабочих дней подписать его или отправить подрядчику основательное объяснение отказа от подписания. Если заказчик не вернет подписанные акты подрядчику в согласованный срок и не заявит мотивированный отказ, то переданные акты считаются подписанными без каких-либо претензий и замечаний.

Если в вашем контракте прописано, что требуется мотивированный отказ в определенный срок, чтобы считаться переданным, его нужно передать лично или отправить по почте в указанный срок. В случае отправки по почте, сохраните квитанцию о вложении и чек. Если вы передаете лично, у вас должен остаться либо экземпляр мотивированного отказа с отметкой о получении, либо опись переданных документов с отметкой о получении (Более подробную информацию о доказательствах передачи документов можно найти в статье: Как добиться того, чтобы заказчик подписал акт выполненных работ).

Если заказчик не отреагирует на полученные акты выполненных работ, то это приведет к тем же последствиям, что и подписание акта без высказывания претензий и замечаний.

Если предположим, что исполнитель внезапно исчез на полгода, не выполнив никаких работ, однако впоследствии вам были направлены акты по почте, в таком случае обязанность реагировать на них в соответствии с установленным сроком, оговоренным в договоре, лежит на вас.

Советуем прочитать: Как вернуть продукцию в магазин, если потерян чек: рекомендации и советы

Какие недостатки могут послужить причиной отклонения выполненных работ при приемке?

Согласно пункту 6 статьи 753 Гражданского кодекса Российской Федерации, заказчик имеет право отказаться от приемки выполненных работ, если обнаружит такие недостатки, которые мешают использованию результата работ в соответствии с целью, указанной в строительном подряде, и не могут быть исправлены ни подрядчиком, ни заказчиком.

Я желаю привлечь Ваше внимание к тому факту, что в стандартах указывается наличие недостатков, которые препятствуют использованию результатов работ. Если в Вашем обоснованном отказе Вы просите подрядчика исправить обнаруженные дефекты, суд интерпретирует данную инструкцию как устранимую проблему, которая не дает Вам право отказаться от приемки завершенных работ.

ООО «Стройэнергомонтаж» в своем письме №166 от 05.07.2017 выразило отказ от приемки работ, что, по мнению ответчика, освобождает его от обязанности полностью оплачивать выполненные работы.

По содержанию письма становится ясно, что клиент обнаружил расхождение между реальной высотой подвеса оптического кабеля и проектным решением, и попросил исполнителя исправить эту проблему.

В ходе рассмотрения данного эпистолярного документа суд высказался о его малой информативности. Из письма невозможно установить, о каком конкретно участке воздушной трассы идет речь, какие обстоятельства сопровождали данный факт и каким образом был обнаружен и зафиксирован недостаток. Измерения проводились без участия истца.

В дополнение к этому, пожелание клиента о том, чтобы исполнитель исправил обнаруженный дефект, указывает на его временный характер. Согласно пункту 6 статьи 753 Гражданского кодекса Российской Федерации, клиент имеет право отказаться от приемки результатов работ в случае обнаружения недостатков, которые препятствуют использованию их для целей, указанных в договоре и не могут быть устранены подрядчиком или клиентом. Это вытекает из решения 17 Арбитражного апелляционного суда от 6 марта 2018 года по делу № А60-53643/2017.

Можно ли считать, что у Вас нет права отклонить выполненные работы, если имеются возможности исправить недостатки?

Абсолютно нет. Если Вы обнаружили недостатки, необходимо указать их в обоснованном отказе.

Сначала следует отметить, что подрядчик имеет возможность обратить внимание на ваши аргументы и устранить недостатки.

Кроме того, необходимо обязательно отвечать на уведомления о завершении работ или предоставленные акты выполненных работ. Игнорирование этих сообщений будет равносильно принятию актов.

В третьих, в случае перехода спора в суд, правильно составленный и своевременно представленный мотивированный отказ может послужить основанием для удовлетворения просьбы о проведении экспертизы качества выполненных работ, и это поможет избежать безоговорочной оплаты стоимости выполненных работ.

Допустим, не предоставление изготовителем необходимой учредительной документации считается основанием для отказа в приеме выполненных работ. Ведь без такой документации заказчик не сможет ввести объект в эксплуатацию.

В данной статье предлагается скачать образец мотивированного отказа от принятия выполненных работ, либо обратиться ко мне для индивидуального составления мотивированного отказа, соответствующего вашей конкретной ситуации.

Ещё один случай понуждения заказчика к приёмке выполненных работ

В практике встречается нечасто подобная ситуация, когда на семинаре возник вопрос о том, как поступать, если заказчик уже оплатил работы, но отказывается принять результат. Ответ на этот вопрос мне не удалось получить. Такая задача является нестандартной, поэтому я хочу поделиться опытом ее решения.

Содержание: Подписано соглашение о строительной подрядной работе между Заказчиком и Подрядчиком. В договоре учтено планомерное проведение работ.

Заказчик внес аванс в сумме, равной полной стоимости выполнения работ.

В соответствии с заключенным Договором работы были полностью выполнены, основной объем работ был принят, а также были оформлены Акты, подтверждающие выполнение работ Сторонами.

Заказчик избегает принятия завершающих этапов работ, в результате чего Подрядчик переходит в статус должника и обязуется выплатить сумму неиспользованного аванса.

Как вернуть подрядчику его нарушенные права на восстановление?

Сначала необходимо установить правовой значимые факторы, которые в данном случае включают в себя:

— достижение полной и качественной реализации задач;

— Наблюдается неподтвержденное поведение Заказчика, связанное с отказом принять выполненную работу.

Для обеспечения подтверждения неправомерного уклонения Заказчика от акцепта выполненных работ требуется провести следующие мероприятия:

Согласно пункту 1 статьи 753 Гражданского кодекса Российской Федерации, Подрядчик имеет обязанность информировать Заказчика о готовности выполненных строительных работ к сдаче-приемке.

Заказчику не был направлен Акт приемки выполненных работ и исполнительная документация в одностороннем порядке. В данном письме предлагается указать, что Заказчик, получив уведомление о готовности работ к сдаче, не организовал приемку работ в нарушение положений п.1 ст. 753 ГК РФ. Заказчик также не направил мотивированный отказ от приемки работ Подрядчику. Предлагается Заказчику подписать Акт выполненных работ.

Мы готовим все необходимые документы, подтверждающие, что работы были выполнены в полном объеме и соответствуют требуемому качеству.

Один из документов, подтверждающих приём объекта, является акт, составленный государственной комиссией. Дополнительными доказательствами могут быть, например, заключение экспертизы.

При решении, каким образом защитить нарушенное право, необходимо учитывать следующие факторы:

В соответствии с пунктом 1 статьи 753 Гражданского кодекса Российской Федерации, Заказчик обязан немедленно приступить к приемке результата работ после получения уведомления от Подрядчика о его готовности к сдаче.

Соответственно требованиям пункта 1 статьи 753 Гражданского кодекса РФ, заказчик обязуется принять выполненные работы, в то время как подрядчик имеет право передать результат работ.

В данной ситуации, действия Заказчика противоречат правилам, установленным в пункте 1 статьи 753 Гражданского кодекса РФ, которые гарантируют Подрядчику право на приемку выполненных работ и обязанности Заказчика по оплате.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ, защита нарушенных прав может быть осуществлена путем назначения выполнения соответствующих обязательств в естественной форме.

Заказчик внес оплату за выполненные работы, но избегает процедуры приемки работ и оформления соответствующих документов, подтверждающих приемку.

Только Заказчик имеет право подписать Акт выполненных работ, не существует никаких оснований для передачи этой обязанности другому лицу или для восстановления прав Подрядчика другими способами.

Из-за этого, для защиты прав Подрядчика, Заказчик требует выполнения обязательств в виде натуральной формы (приемки работ).

На основе вышеуказанного основания мы готовим исковое заявление, в котором просим признать выполнение работ и исполнение обязательств по приемке работ по договору подряда в натуре.

В данном случае суд полностью удовлетворил требования истца.