Если вы решили продать свою квартиру, рекомендуется держать все под строгим контролем. Однако если вы не можете следить за всем сами, вы можете поручить подготовку и проведение сделки кому-то, кому вы доверяете.
Вот несколько инструкций о том, как это сделать.
Что такое доверенность на продажу квартиры
Поручение на продажу квартиры — это документ, уполномочивающий третью сторону на совершение сделки. Человек, который поручает сделку, является представителем. Лицо, которому он доверяет, — доверитель. Все положения о полномочиях регулируются главой 10 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Если вы являетесь собственником недвижимости, вам потребуется доверенное лицо, которое по каким-либо причинам не может непосредственно участвовать в сделке. Договор купли-продажи квартиры, заключенный по доверенности, имеет такую же юридическую силу, как и договор, заключенный непосредственно собственником. Доверенность можно оформить как при ипотечной сделке, так и без нее.
Виды доверенностей
Вы должны оформить доверенность на квартиру тому, кого вы уполномочите совершить сделку от вашего имени. По закону доверенность на сделку может быть оформлена только у нотариуса и только в специальной форме.
На кого можно оформить доверенность
Доверенности могут быть выданы доверенным и компетентным лицам. Это может быть родственник, друг, знакомый, брокер или адвокат. Единственным исключением является то, что доверенности на продажу не могут быть выданы покупателям.
Как проходит сделка по доверенности
Что указывается в доверенности
Если доверенность на совершение сделки оформляется продавцом, в ней должны быть указаны
Доверенности могут включать в себя общие полномочия. Однако главное в такой доверенности — это полномочия на совершение продавцом сделок купли-продажи.
Стоимость доверенности
Стоимость услуг доверенного лица состоит из двух частей: государственной пошлины за услугу и суммы за юридические и технические услуги.
Стоимость услуг доверенного лица по продаже квартиры зависит от типа доверенного лица. Например, единовременная может стоить от 600 рублей специальная, 1 500 рублей и от общей — 2 000 рублей.
Порядок оформления
Чтобы оформить доверенность, необходимо обратиться в нотариальную контору. Собственники недвижимости могут оформить доверенность самостоятельно. Присутствие доверенного лица при этом не требуется. Вот как это происходит.
Какие документы нужны для оформления доверенности
Для оформления доверенности вам понадобятся
Сроки действия доверенности
Вы можете установить срок действия доверенности — закон не ограничивает максимальный срок с 2013 года.
Если вы не укажете срок действия доверенности, она будет действительна в течение одного года с даты выдачи в соответствии со статьей 186 Гражданского кодекса Российской Федерации. Доверенность, в которой не указана дата выдачи, недействительна.
Документы для нотариуса: все, что нужно знать для оформления доверенности на продажу квартиры
Если у меня уже есть документ о правосудии моей дочери, нужно ли мне предоставлять его нотариусу для получения доверенности от нее? Нужны ли еще какие-либо документы, кроме нас и этого документа?
Ответы юристов (2)
Здравствуйте! Чтобы оформить доверенность на продажу квартиры, вам необходимо обратиться к нотариусу с документом, удостоверяющим личность. Помимо предоставления оригинала свидетельства о праве собственности на квартиру, вам также необходимо предоставить информацию о дочери, ее домашний адрес и паспортные данные. Если дочь является гражданкой другой страны, вам нужно будет предоставить перевод свидетельства о праве собственности с заверенным переводом на русский язык или справку из консульства дочери о ее гражданстве с переводом на русский язык.
Для получения представления от дочери на продажу квартиры, находящейся в долевой собственности, вам необходимо предоставить следующие документы
По усмотрению нотариуса при необходимости могут быть затребованы дополнительные сведения.
Надеюсь, мои ответы помогут вам.
Здравствуйте Павел, для продажи квартиры, в которой вы проживали совместно с дочерью, вам необходимо предоставить нотариусу следующие документы
Кроме того, вас могут попросить заполнить специальную нотариальную анкету и подписать отдельные документы, такие как протоколы безопасности и другую документацию. Вам следует обратиться в нотариальную контору, в которую вы подаете заявление, чтобы уточнить требования и необходимые документы. Надеюсь, мои ответы помогут вам.
Статьи, применяемые для решения данной проблемы: 1. Гражданский кодекс Российской Федерации: статья 182 «Всевластие», статья 244 «Имущественные дела»; 2. Федеральный закон от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О нотариате»: статья 46 «Нотариальные действия при совершении доверенностей».
К этому вопросу применима статья: «Нотариусы — не нотариусы»: